Земельный участок ЛПХ / Земельное право - 1508 советов адвокатов и юристов
Да, можно. Можно ли купить дом, расположенный на земельном участке лпх, с использованием маткапиталом?
Своей земли?
С уважением. Собственник (владелец на ином законном основании) вправе владеть, пользоваться и/или распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ст. 209 ГК РФ), в том числе, если речь идет о земельном участке - осуществлять посадку зеленых насаждений и/или сельскохозяйственных культур. Соответственно, если земельный участок, расположенный за пределами Вашего забора, не принадлежит Вам на каком-либо праве, то и использовать такой участок для своих целей (включая посадку растений) будет неправомерным. Но если указанный участок предназначен для использования в целях, не связанных с ведением садоводства / огородничества, ЛПХ и сельхоз. Нет, нельзя, поскольку произойдет заужение дороги. Можно ли в снт высаживать возле забора деревья и кусты?
Собственник (владелец на ином законном основании) вправе владеть, пользоваться и/или распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ст. 209 ГК РФ), в том числе, если речь идет о земельном участке - осуществлять посадку зеленых насаждений и/или сельскохозяйственных культур. Соответственно, если земельный участок, расположенный за пределами Вашего забора, не принадлежит Вам на каком-либо праве, то и использовать такой участок для своих целей (включая посадку растений) будет неправомерным. Но если указанный участок предназначен для использования в целях, не связанных с ведением садоводства / огородничества, ЛПХ и сельхоз.
Спросить
Вам просто подряд мозги, вымогают. Вы не можете заниматься предпринимательской деятельностью на земельном участке с разрешенным использованием "ЛПХ" или "ИЖС".
Можно разделить земельный участок и изменить разрешенное использование участка под гаражом, зарегистрировать права на гараж и заключить договор аренды. Написал заявление в соцзащиту, на поддержку от государства. На открытие малого бизнеса то есть, станция технического обслуживания автомобилей, государства даёт 350 тыс руб. Живу я сам в поселке, отец у меня живёт в частном доме, в 2015 году построили гараж, площадью 20 кв.м.Собрал, все необходимые документы, отдал. Сделал бизнес план, там написал, что я арендую этот гараж у отца. Посмотрели, и мне говорят, что нельзя арендовать у родственников. Правильно ли это? Гараж придомовом участке, в собственности у отца. А гараж в россрестре не зарегистрирован. Как быть мне? в администрации никто не знает, как быть. Говорят, что надо документ гаража.
Вы не можете заниматься предпринимательской деятельностью на земельном участке с разрешенным использованием "ЛПХ" или "ИЖС".
Можно разделить земельный участок и изменить разрешенное использование участка под гаражом, зарегистрировать права на гараж и заключить договор аренды.
СпроситьНет, нельзя получить социальный контракт на земельный участок, который оформлен под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Социальный контракт предназначен для людей, нуждающихся в жилье, и предполагает получение жилого помещения в социальных условиях, например, в многоквартирном доме, обслуживаемом средствами социальной инфраструктуры.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) не является объектом социального жилищного обслуживания. Однако, если на земельном участке, оформленном под ИЖС, есть дополнительные строения, например, баня, гараж, склад и т.д., то на них можно попытаться получить социальный контракт, если они необходимы для человека в социальном плане.
Спросить
У меня есть квартира с участком, мы ведём ЛПХ на этом участке, сейчас обратилась в органы социальной защиты для заключения социального контракта на ЛПХ. Они в праве требовать изменения вида разрешеного использования земельного участка под ЛПХ?
СпроситьНе может - ЛПХ возникает лишь при условия передачи земельного участка под такие нужды. Владелец ЛПХ (разведение и содержание пчëл) не имеет права собственности на землю и иного другого права. Нарушает пункт 2, 6 ФЗ 112. Его тëща 30 лет назад приняла наследство на землю от умершего супруга, у которого было право собственности бессрочного (постоянного) пользования землëй, которое не передаëтся по наследству. Тëща наследство приняла 30 лет назад, но не оформила право о наследстве до сих пор. Суд признал, что собственником земли является поселковыя администрация. Может ли пчеловод вести ЛПХ с устного разрешения администрации и записи в похозяйственную книгу, нарушая пункт 2 ФЗ 112?
Не может - ЛПХ возникает лишь при условия передачи земельного участка под такие нужды.
СпроситьДля изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Имеется земельный участок ЛПХ (приусадебный земельный участок) на котором стоит здание. Здание разделено на жилое и не жилое. Вопрос: как изменить вид разрешённого использования земельного участка с ЛПХ на Магазины части земельного участка? На сайте https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/kak-zaregistrirovat-sadovyy-uchastok-oformit-magazin-v-dome-i-besplatno-provesti-kadastrovye-raboty-/ имеется похожий вопрос и ответ: "Кроме этого, необходимо изменить статус земельного участка, расположенного под частью помещения, которая будет переведена в нежилое, поскольку за нецелевое использование земельного участка в соответствии со статьями КоАП РФ предусмотрена административная ответственность."
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
СпроситьЗдравствуйте!
В данном вопросе необходимо понимать какой вид использования земельного участка, если под строительство то выкуп возможен после введения построенного объекта в эксплуатацию.
С 2023 годо возможно выкупать аукционные участки и с другими видами использования (например ЛПХ). в данном случае срок пребывания земельного участка в аренде не имеет значения.
Арендная плата будет рассчитана пропорционально времени нахождения участка в аренде. Излишне уплаченная сумма будет возвращена из бюджета по вашему заявлению. Выиграл аукцион земли с ценой аренды 500000 рублей подскажите через какие сроки я могу землю оформить в собственность и вернут ли мне часть моих денег если я оплатил за весь год аренды
Здравствуйте!
В данном вопросе необходимо понимать какой вид использования земельного участка, если под строительство то выкуп возможен после введения построенного объекта в эксплуатацию.
С 2023 годо возможно выкупать аукционные участки и с другими видами использования (например ЛПХ). в данном случае срок пребывания земельного участка в аренде не имеет значения.
Арендная плата будет рассчитана пропорционально времени нахождения участка в аренде. Излишне уплаченная сумма будет возвращена из бюджета по вашему заявлению.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Действия Администрации об отказе в предоставлении Вам выписки из похозяйственной книги неправомерны. В таком случае Вы вправе предпринять следующее:
1. Обратиться в суд о признании действий (бездействий) Администрации незаконными и обязывании предоставить выписку;
2. Предоставить договор аренды земельного участка для заключения соцконтракта. Есть земельный участок в аренде с назначением лпх. На этом участке хозпостройка кирпичная, зарегистрирована в собственности. Я малоимущая, одинокопроживающая в городе. Хотела оформить соцконтракт на ведение лпх. Администрация где находится земельный участок не даёт выписку из похозяйственной книги. А без неё отказывают в соцконтракте
Здравствуйте, Елена.
Действия Администрации об отказе в предоставлении Вам выписки из похозяйственной книги неправомерны. В таком случае Вы вправе предпринять следующее:
1. Обратиться в суд о признании действий (бездействий) Администрации незаконными и обязывании предоставить выписку;
2. Предоставить договор аренды земельного участка для заключения соцконтракта.
СпроситьЕсли укажете сам нормативный акт, содержащий пп. 6 п. 2 ст. 39.10 - попробуем. Ответ администрации лен. обл. на заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для лпх звучит так: ...Однако, нормативный документ субъекта Российской Федерации, разъясняющий указанный пп. 6 п. 2 ст. 39.10 отсутствует. Таким образом, основания предоставления земельного участка в безвозмездное пользование отсутствуют. Можете разъяснить, какой разъясняющий документ отсутствует?
гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
Это означает, что субъект РФ (город Санкт-Петербург - если з/у находится на его территории) с 2016 года и до настоящего времени так и не определил своим законом перечень муниципальных образований, в которых разрешается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование граждан.
Удачи.
СпроситьКаким образом вы его переуступили?
С уважением. В аренде был земельный участок под ЛПХ у Администрации района, я участок переустурил, могу ли рассторгнуть договор переуступки? 89835839927
Самым правильным в этой ситуации будет обратиться в муниципалитет, указав кадастровый номер земельного участка.
Решение принимают не юристы на форуме, а муниципалитет. Вам нужно заказать и изучить ГПЗУ. Это можно сделать через госуслуги. Купили земельный участок лпх земли населенных пунктов, разрешенно использование для ведения личного подсобного хозяйства. На участке проходит маленькая речка глубина 30 см ширина 1.5 метров. Можно ли около этой речки построить сарай?
Самым правильным в этой ситуации будет обратиться в муниципалитет, указав кадастровый номер земельного участка.
Решение принимают не юристы на форуме, а муниципалитет.
Спросить
Не ближе 50 метров от неё.
С уважением. Здравствуйте. Смотря какая речка. Можно. Исходя из условий Вашего вопроса.
С уважением, Дарья Алексеевна У вас же был огород, каким образом он превратился в лпх? Нужно изучать ГП и ПЗЗ. В собственности земельный участок лпх на территории сельской местности на участке протекает маленькая узкая речка. Можно ли около этой речки построить сарай?
Здравствуйте. Смотря какая речка. Можно. Исходя из условий Вашего вопроса.
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьУ вас же был огород, каким образом он превратился в лпх? Нужно изучать ГП и ПЗЗ.
Спросить
Изначально купили земельный участок лпх земли населенных пунктов, разрешенно использование для ведения личного подсобного хозяйства
СпроситьНа землях населенных пунктов можно строить глэмпинг, если ВРИ земельного участка: а) жилое; б) зоны отдыха; в) предпринимательство. На все остальные нужно менять ВРИ, так как, предположим, на ИЖС [индивидуальное жилищное строительство] и ЛПХ [личное подсобное хозяйство] глэмпинг возводить нельзя.
("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) ЗК РФ Статья 7 Такого закона нет на данный момент Что за закон разрешающих глемпмнг на ижс, как с вами связаться
На землях населенных пунктов можно строить глэмпинг, если ВРИ земельного участка: а) жилое; б) зоны отдыха; в) предпринимательство. На все остальные нужно менять ВРИ, так как, предположим, на ИЖС [индивидуальное жилищное строительство] и ЛПХ [личное подсобное хозяйство] глэмпинг возводить нельзя.
("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) ЗК РФ Статья 7
Спросить
Добрый день. Продать можно хоть за 3 копейки. Нужно смотреть на кадастровую стоимость земли. Если кадастр меньше 1 миллиона и сумма продажи тоже меньше миллиона, налога не будет.
--
Имущественный вычет в 1 миллион применяется для снижения суммы уплата налога. Пример, продаете землю и дом за 3 мил. рублей. Эту сумму можно уменьшить на 1 мил., чтобы снизить сумму к уплате. Налог 13% платить нужно... уменьшить можете на 250 тр или на сумму уплаченного НДФЛ в 2022 г., но не более 1 млн руб. Хотим продать земельный участок. ЛПХ ЗНС. Участок приобретали в 2019 году за 250 т.р. Сейчас же хотим продать его за 800 т.р. так как там за это время построили несколько хоз помещений. Вопрос в чем, какие налоги мы должны будем заплатить или можно ли обойтись без уплаты подоходного налога? Читала про имущественный вычет 1 млн рублей, но так и не поняла как это работает. Спасибо!
Добрый день. Продать можно хоть за 3 копейки. Нужно смотреть на кадастровую стоимость земли. Если кадастр меньше 1 миллиона и сумма продажи тоже меньше миллиона, налога не будет.
--
Имущественный вычет в 1 миллион применяется для снижения суммы уплата налога. Пример, продаете землю и дом за 3 мил. рублей. Эту сумму можно уменьшить на 1 мил., чтобы снизить сумму к уплате.
Спросить
Налог 13% платить нужно... уменьшить можете на 250 тр или на сумму уплаченного НДФЛ в 2022 г., но не более 1 млн руб.
СпроситьУказанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не определить. Смотрите местное законодательство по этому вопросу. Можно ли выкупить земельный участок в 2023 году под ЛПХ находящийся в аренде с марта 2021 года по март 2026 год. Спасибо
Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не определить. Смотрите местное законодательство по этому вопросу.
СпроситьЗдравствуйте! Да, можете. Можно ли засыпать овраг глубиной 1,5 м. на земельном участке ЛПХ?
Увы, нет, Анастасия. Земли со значением ЛПХ для этого не подходят. См. Приказ
от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями на 23 июня 2022 года), код 3.10.2 (а у вас код 2.2). Имею ли я право построить приют для бездомных животных на землях ЛПХ? На участке уже есть дом 109 метров и хоз постройки, могу ли я организовать в них приют для животных?
Увы, нет, Анастасия. Земли со значением ЛПХ для этого не подходят. См. Приказ
от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями на 23 июня 2022 года), код 3.10.2 (а у вас код 2.2).
СпроситьСмотря что написано в договоре аренды. Если участок с видом разрешённого использования ИЖС то строить для выкупа можно только жилой дом, а если ЛПХ то можно и баню построить. Как-то, так. Для выкупа земельного участка обязательно жилой дом нужно строить, или можно баню?
Если участок с видом разрешённого использования ИЖС то строить для выкупа можно только жилой дом, а если ЛПХ то можно и баню построить. Как-то, так.
СпроситьДля начала ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Вашего муниципалитета (на сайте муниципального района или сельского поселения). Найдите описание территориальной зоны (ТЗ), в которой находится ваш земельный участок (ЗУ). Для вашей ТЗ будут указаны виды разрешенного использования (основные, вспомогательные, условно-разрешенные ВРИ). Вы вправе использовать свой ЗУ в соответствии с любым основным или вспомогательным ВРИ. Если ВРИ ЛПХ (полевой участок), то без смены ВРИ вы можете построить только жилой дом, гараж, вспомогательные постройки. Смена ВРИ будет возможна, с большой долей вероятности, только через публичные слушания, возможно, смену ТЗ. Поэтому обратитесь по данному вопросу в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района (городского округа). Как перевести свою землю в сельском поселении ЛПХ под коммерцию. Какие правила? Какое расстояние от красной линии должно быть до коммерческого здания?
Для начала ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Вашего муниципалитета (на сайте муниципального района или сельского поселения). Найдите описание территориальной зоны (ТЗ), в которой находится ваш земельный участок (ЗУ). Для вашей ТЗ будут указаны виды разрешенного использования (основные, вспомогательные, условно-разрешенные ВРИ). Вы вправе использовать свой ЗУ в соответствии с любым основным или вспомогательным ВРИ. Если ВРИ ЛПХ (полевой участок), то без смены ВРИ вы можете построить только жилой дом, гараж, вспомогательные постройки. Смена ВРИ будет возможна, с большой долей вероятности, только через публичные слушания, возможно, смену ТЗ. Поэтому обратитесь по данному вопросу в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района (городского округа).
СпроситьОтвет: Вам необходимо обратиться в местное административное организации земельных отношений для получения подробной информации о том, какие проценты или количество разрешается вырубать. Максимальное количество зависит от местных законов и правил, а также от индивидуальных ситуаций и особенностей данного участка. В городе Красноярске следует письменно обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений.
Приложить выписку из ЕГРН с кадастровым номером - в доказательство того, что вы собственник. Земли населенных пунктов (лпх). Участок примыкает к лесу. Весь участок в соснах и березах. Можно ли вырубать под пятно застройки? Если согласовывать, сколько максимум в процентах или штуках разрешат вырубить?
Ответ: Вам необходимо обратиться в местное административное организации земельных отношений для получения подробной информации о том, какие проценты или количество разрешается вырубать. Максимальное количество зависит от местных законов и правил, а также от индивидуальных ситуаций и особенностей данного участка.
СпроситьВ городе Красноярске следует письменно обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений.
Приложить выписку из ЕГРН с кадастровым номером - в доказательство того, что вы собственник.
СпроситьЗдравствуйте, если для своих личных нужд, то можно выращивать, если нет, то это нецелевое использование земельного участка. Можно ли на участке под ИЖС заниматься ЛПХ?
Здравствуйте, если для своих личных нужд, то можно выращивать, если нет, то это нецелевое использование земельного участка.
СпроситьОтказ оспаривается в судебном порядке путем предъявления административного искового заявления. Выбрать на сайте земельного юриста, и вместе с ним работать по делу. Подал заявление на вновьобразуемый земельный участок 0,5 га в границе населенного пункта для ведения ЛПХ путем купли. Отказали в проладе матевируя новым постановлением местной администрации которое ограничивает размер участка 15 сотками и якобы этот участок подлержен подтаплению. По градостроительным нормам нашего муниципального образовантя от 07.2022, на территории н.п. под ЛПХ 0,5 га. Как мне оспорить отказ, внлвьобращуемая земля прилегает к моему участку, и подтапление меня устраивает, мне это даже выгодно.
Отказ оспаривается в судебном порядке путем предъявления административного искового заявления.
СпроситьНет. Абсолютно незаконно, так как согласно ст.2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ
Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности
по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
А использовать земельный участок необходимо по целевому назначению.
Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи
в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Вы же хотите использовать участок под производство, что фактически является предпринимательской деятельностью и полностью противоречит ФЗ. Могу ли я на земле лпх, земли населённых пунктов построить швейный цех.
Нет. Абсолютно незаконно, так как согласно ст.2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ
Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности
по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
А использовать земельный участок необходимо по целевому назначению.
Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи
в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Вы же хотите использовать участок под производство, что фактически является предпринимательской деятельностью и полностью противоречит ФЗ.
СпроситьЮрий, добрый день.
Сейчас действует дачная амнистия, получать разрешение на строительство дома вам не нужно. Дом регистрируется на собственника земельного участка.
Если нужна подробная консультация, обращайтесь. Мои контакты ниже. Земельный участок в собственности гражданина (ЛПХ). Можно ли получить разрешение на строительство дома и впоследствии построенный дом зарегистрировать на его сына? Спасибо.
Юрий, добрый день.
Сейчас действует дачная амнистия, получать разрешение на строительство дома вам не нужно. Дом регистрируется на собственника земельного участка.
Если нужна подробная консультация, обращайтесь. Мои контакты ниже.
СпроситьНужно смотреть градостроительный регламент, который определяет в том числе основные виды разрешенного использования земельных участков территориальной зоны в которую попадает Ваш земельный участок. Земельный участок. Категория, земли населенных пунктов, ВРИ - для сельскохозяйственного использования, вопрос - процедура изменения ВРИ на ЛПХ приусадебный участок?
Нужно смотреть градостроительный регламент, который определяет в том числе основные виды разрешенного использования земельных участков территориальной зоны в которую попадает Ваш земельный участок.
Спросить
