Земля под недвижимость / Недвижимость - 697 советов адвокатов и юристов
На ИЖС вы вправе строить дом без дополнительных разрешений. Разрешение на строительство нужно только, если Вы строите недвижимость. А если Ваш домик не будет недвижимостью, то есть, не будет иметь капитального (с заглублением) фундамента, а будет стоять, например, на бетонной плите - то можете его возводить и без разрешения на строительство. Земля 7,5 соток под ИЖС. Могу ли я построить дом 8 х 10 без разрешения на строительство.
Разрешение на строительство нужно только, если Вы строите недвижимость. А если Ваш домик не будет недвижимостью, то есть, не будет иметь капитального (с заглублением) фундамента, а будет стоять, например, на бетонной плите - то можете его возводить и без разрешения на строительство.
СпроситьДобрый день!
В данном случае надо уточнить санитарную зону под ЛЭП, если она есть, то строительство любого объекта недвижимости запрещено.
Удачи! У нас садовый участок находится под высоковольтной линией, между лесополосой, как можно взять в аренду землю можно сказать за забором нашего сада и построить нормальный дом, земля в федеральной собственности.
Добрый день!
В данном случае надо уточнить санитарную зону под ЛЭП, если она есть, то строительство любого объекта недвижимости запрещено.
Удачи!
СпроситьПостроить нужно дом - объект недвижимости Что нужно построить чтобы перевести в собственность. Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня земля в аренде под строительство индивидуального жилого дома в соответствии с правилами землепользования и застройки сельских поселений. Аренда через 1.5 года заканчивается. Что...
Если вы не являетесь каким-либо сособственником дома, то не имеете ни какого отношения и к земле. В связи с этим вам не удасться без хотя бы одного из сособственников дома решить вопрос как с кадастровым учётом земли, так и с оформлением прав на землю.
Если же вы являетесь собственником 1/2 части дома, то вы имеете право единолично заявить о кадастровом учёте земли под домом. Позиция кадастровой палаты о том, что для кадастрового учёта объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, необходимо заявление об этом от всех сособственников, не основана на законе. Если будут препятствия в кадастровом учёте со стороны кадастровой палаты по указанным основаниям, то смело оспаривайте такие неправомерные действия в суд. Есть судебная практика. Проживаю в 1,2 части дома собственник не проживает, земля не привотизированная, как поставитьна кадастровый учёт,1-2 часть дома.
Если вы не являетесь каким-либо сособственником дома, то не имеете ни какого отношения и к земле. В связи с этим вам не удасться без хотя бы одного из сособственников дома решить вопрос как с кадастровым учётом земли, так и с оформлением прав на землю.
Если же вы являетесь собственником 1/2 части дома, то вы имеете право единолично заявить о кадастровом учёте земли под домом. Позиция кадастровой палаты о том, что для кадастрового учёта объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, необходимо заявление об этом от всех сособственников, не основана на законе. Если будут препятствия в кадастровом учёте со стороны кадастровой палаты по указанным основаниям, то смело оспаривайте такие неправомерные действия в суд. Есть судебная практика.
СпроситьЗдравствуйте, нет нельзя. нужно менять разрешенное использование. Вы разрешение на строительство не получите. Да не надо менять разрешенное использование. Собственник вправе на свое усмотрение владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Главное оформите ИП или ООО для деятельности. А так у вас получается краткосрочный найм ваших объектов недвижимости. А если дом и баня уже построены ? Можно ли на ИЖС открыть бизнес типа летнего кафе.ресторана..банного комплекса? Строили как для себя, а потом стали сдавать под бизнес.земля ижс.имеют ли право использовать землю ижс ,под кафе и баню для бизнеса? Скажите пожалуйста а ИП или ООО надо открывать с указанием данного бизнеса , (что будешь заниматься именно сдачей бани и дома под бизнес )или можно что угодно .лишь бы было ИП или ООО. Можно ли на земле под ижс.. строить кафе и баню для проведения круглосуточнх мероприятий?
Здравствуйте, нет нельзя. нужно менять разрешенное использование. Вы разрешение на строительство не получите.
Спросить
Да не надо менять разрешенное использование. Собственник вправе на свое усмотрение владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Главное оформите ИП или ООО для деятельности. А так у вас получается краткосрочный найм ваших объектов недвижимости.
Спросить
Оформите с покупателем договор переуступки права аренды, а новый арендатор построит объект недвижимости и получит землю в собственность за плату под объектом недвижимости. Удачи Вам! Нам, как многодетной семье выделили 10 соток земли в аренду. При постройке мы можем переделать ее в собственность. Но нет средств для постройки. Хотелось бы продать землю для постройки другим и, в дальнейшем по мере построения узаконить в собственность на них. Как лучше это сделать?
Оформите с покупателем договор переуступки права аренды, а новый арендатор построит объект недвижимости и получит землю в собственность за плату под объектом недвижимости. Удачи Вам!
СпроситьДобрый день.
Нет такого штрафа.
Согласно Гражданского кодекса РФ земельный участок, расположенных под объектом недвижимости принадлежит Вам на том же праве на каком принадлежит дом.
Но на будущее предлагаю решить данный вопрос, так как может произойти такой случай, что собственнику земли в лице государственного учреждения потребуется проложить например теплотрассу и Ваш дом могут снести, это произойдет пока Вы будете судится с учреждением. Дом приватизирован, а земля возле дома нет. Обязательно ли приватизировать землю и могут ли оштрафовать если не приватизировать ее?
Добрый день.
Нет такого штрафа.
Согласно Гражданского кодекса РФ земельный участок, расположенных под объектом недвижимости принадлежит Вам на том же праве на каком принадлежит дом.
Но на будущее предлагаю решить данный вопрос, так как может произойти такой случай, что собственнику земли в лице государственного учреждения потребуется проложить например теплотрассу и Ваш дом могут снести, это произойдет пока Вы будете судится с учреждением.
СпроситьЗдравствуйте!дет имеют доли в квартире приобретенной посредством маткапитала ?
далее вы можете на себя приобретать что пожелаете и на детей также оформлять еще недвижимость . если желаете . А скажите пожалуйста если дети после покупки под материнский капитал будут иметь доли в квартире. А я буду привотизировать дом, землю я хочу привотизировать на себя и детей, а ту часть продать так можно.
Здравствуйте!дет имеют доли в квартире приобретенной посредством маткапитала ?
далее вы можете на себя приобретать что пожелаете и на детей также оформлять еще недвижимость . если желаете .
СпроситьУважаемый Игорь!
Если вы законный собственник гаража, у Вас есть оформленное свидетельство о праве собственности, участок под гаражом НЕ МОЖЕТ быть выкуплен прежним собственником.
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО выкупать или арендовать участок под недвижимостью принадлежит его собственнику. Если я купил гараж, а земля на него ни как не была оформлена бывшим владельцем (находилась в аренде у ГСК) НО бывший владелец находится в процессе оформления данной земли в собственность (все собрал и подал заявление на выкуп) может ли он оформить землю на себя в собственность и продать ее мне, или это незаконно?
Уважаемый Игорь!
Если вы законный собственник гаража, у Вас есть оформленное свидетельство о праве собственности, участок под гаражом НЕ МОЖЕТ быть выкуплен прежним собственником.
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО выкупать или арендовать участок под недвижимостью принадлежит его собственнику.
СпроситьВ п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено: « Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».
В понятие недвижимости входит такое имущество, которое напрямую связано с землей. При продаже земли продается и дом.И наоборот - если здание переходит в собственность к другому лицу, та же участь постигает земельный участок под ним.
В тех случаях, когда продается часть здания, одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли. При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос. Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным. Дом и земля в долевой собственности. Один из дольщиков продает свою долю земельного участка на которой стоит его доля в доме 1\4 (дом не оформлен). Что будет с этой не оформленной частью дома 1\4?
В п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено: « Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».
В понятие недвижимости входит такое имущество, которое напрямую связано с землей. При продаже земли продается и дом.И наоборот - если здание переходит в собственность к другому лицу, та же участь постигает земельный участок под ним.
В тех случаях, когда продается часть здания, одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли. При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос. Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным.
СпроситьУважаемый Максим,
Это завит от того, оформлена парковка или нет (аренда земли под парковку).
Узнать законность организации такой парковки можно проверить обратившись в госгоринспекцию по недвижимости города. В интернете можно найти информацию. Максим. Москва.
На сколько законна установка шлагбаума на парковке возле магазина. Шлагбаум установлен с табличкой въезд только для клиентов кафе и магазина.
Проблема в том, что это было единственное место парковки в близлежащем районе. Если не парковаться на этом пространстве, то водитель 100% нарушает ПДД, паркуясь на проезжей части.
Уважаемый Максим,
Это завит от того, оформлена парковка или нет (аренда земли под парковку).
Узнать законность организации такой парковки можно проверить обратившись в госгоринспекцию по недвижимости города. В интернете можно найти информацию.
Спросить
Риски при покупке жилья в доме под снос - правила проживания и возможная утрата прав на недвижимость
Да, это правда. не стоит это делать Длительность проживания роли не играет, коллега явно не понимает, о чём идёт речь. Если участок в собственности - ещё есть смысл определённый (но и в этом случае придётся в суде поспорить с администраций города). И конечно, если в отношении земли и постройки не принято решение администрацией об изъятии. Думаю купить жилье в доме под снос. Но слышала о том что если я куплю комнату мне после сноса ни чего не дадут. Слышала о том что там надо прожить сколько то лет, правда это или нет. какому риску я подтвергаюсь.
Длительность проживания роли не играет, коллега явно не понимает, о чём идёт речь. Если участок в собственности - ещё есть смысл определённый (но и в этом случае придётся в суде поспорить с администраций города). И конечно, если в отношении земли и постройки не принято решение администрацией об изъятии.
СпроситьУ вас никто не сможет забрать землю из-под гаража ,тк по закону она занята недвижимостью и служит для вледения им.
Вам нечего боятся,и право собственности на землю вам не требуется Есть право собственности на гараж. На землю под ним нет. Могу ли лишиться гаража и при каких обстоятельствах?
У вас никто не сможет забрать землю из-под гаража ,тк по закону она занята недвижимостью и служит для вледения им.
Вам нечего боятся,и право собственности на землю вам не требуется
СпроситьДа, имеет на это право. Как тогда наказать нерадивого брата, которы в доме не проживает более 10 лет.
В уходе за больной и лежачей матерью не участвовал и отказывался в грубой форме.
А я 3.5 года был вынужден не работать а ухаживал за мамой вёл хозяйство и производил ремонт дома. Извините, я не правильно выразился.
Я имел ввиду землю не под домом, а земельный участок 6 соток, на територии которых стоит дом. Умерла мама.
Имела в собствености частный дом и не оформленую землю.
Начинаются споры с младшим братом, по поводу наследства.
В права на наследство ещё не вступили.
Дом как я понимаю, будет делится пополам.
Вопрос:
если я начну оформлять землю под домом на себя, то потом брат может это оспорить?
Как тогда наказать нерадивого брата, которы в доме не проживает более 10 лет.
В уходе за больной и лежачей матерью не участвовал и отказывался в грубой форме.
А я 3.5 года был вынужден не работать а ухаживал за мамой вёл хозяйство и производил ремонт дома.
СпроситьИзвините, я не правильно выразился.
Я имел ввиду землю не под домом, а земельный участок 6 соток, на територии которых стоит дом.
Спросить
Лишить наследства брата мог только наследодатель. В настоящее время прочтите ст.1117 ч.2 ГК РФ "Недостойные наследники". Возможно два пути: обращаетесь в суд и доказываете, что брат является недостояйным наследником. В случае положительного решения суда единолично вступаете в наследство. В ином случае вы можете вступить только на 1/2 доли в доме и земельном участке. Отдельно оформить землю под домом на себя, а дом в размере 1/2 не получится, это не правильно и нотариус невправе вам в таком порядке оформить наследство. Поступайте по принципу: "делает тот кому надо".
В данном случае,если вам нужно оформить этот дом и землю, выполняйте все действия по требованиям нотариуса, несите расходы, вступайте на 1/2 или судесь с "недостойным наследником".
СпроситьВам ее дадут с начало в аренду под строительство, а потом после постройки объекта недвижимости получить в собсвенность. Как купить земли пром. Назначения у государства или лучше взять в аренду?
Вам ее дадут с начало в аренду под строительство, а потом после постройки объекта недвижимости получить в собсвенность.
СпроситьЕсли у Вас там строение и право собственности на него зарегистрировано - то это будет просто преступление, никто не имеет права отобрать земельный участок под объектом недвижимости.
Делайте наследство - получайте свидетельство о праве собственности на дом и пишите жалобу в прокуратуру.
Недострой - нужно достроить. Имеется в аренде участок земли под строительство с недостроенным жилым домом, но не зарегистрированным. Арендовал участок мой отец с 2012 по август 2015. 11 июня отец умер, а в августе заканчивается аренда. В администрации села сказали, что участок выставят на аукцион и они ничего с этим сделать не могут, таковы законы, так как продлить аренду мог только отец. Мы через нотариуса оформляем наследство аренды, но которое вступит в силу только через полгода. Может ли так получиться что наш участок отберут до вступления в силу наследства аренды? И что можно сделать, чтобы не лишиться всего, что вложили в участок за прошлые годы?
Если у Вас там строение и право собственности на него зарегистрировано - то это будет просто преступление, никто не имеет права отобрать земельный участок под объектом недвижимости.
Делайте наследство - получайте свидетельство о праве собственности на дом и пишите жалобу в прокуратуру.
Недострой - нужно достроить.
СпроситьПо что вы его арендовали? Если под недвижимость и вы ее построили то вы имеете полное право на этот участок, если под не капитальный объект то нет, не имеете право. Арендуем для выращивания и разведения мелкого рогатого скота. Про строительство недвижимости ничего не сказано в договоре. Земельный участок (категория - земли населенных пунктов) арендовала по договору на 20 лет. В собственности у муниципального образования. Имею ли я по закону преимущественное право выкупа данного участка? Если да, то подскажите норму закона.
По что вы его арендовали? Если под недвижимость и вы ее построили то вы имеете полное право на этот участок, если под не капитальный объект то нет, не имеете право.
Спросить
Арендуем для выращивания и разведения мелкого рогатого скота. Про строительство недвижимости ничего не сказано в договоре.
СпроситьДа, фактически он использует землю как коммерческую недвижимость под торговый комплекс. Какие санкции к нему могут быть применены? Если после привлечения к административной ответственности в виде штрафа, торговля стройматериалами будет продолжаться? Что делать? Я купил участок на землях сельхозназначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации в нем, в коттеджном поселке. А рядом сосед выкупил такой же участок и организовал на нем базу по продаже стройматериалов. Является ли его действия нецелевым использованием земли? Спасибо.
Да, фактически он использует землю как коммерческую недвижимость под торговый комплекс.
Спросить
Если после привлечения к административной ответственности в виде штрафа, торговля стройматериалами будет продолжаться? Что делать?
СпроситьЗаставить администрацию Вашего поселения своими жалобами обратится в суд о сносе построек предназначенных для организации базы строительных материалов. Или обязывать земельный контроль выдавать предписания и за неисполнения предписания обращаться в суд о приостановлении деятельности предприятия на строк до 90 суток. Все нужно грамотно оформлять.
СпроситьНе можете получить ЗУ как многодетная семья,т.к. дети с вами не проживают. Права на получение земли у Вас нет, т.к. земля предоставляется[b] семьям при рождении 3-го ребёнка[/b], а не одному из родителей, имеющему 3- х детей от разных партнёров. Прописался в г.Уфа пол года назад.
У меня от первого брака двое детей, развелись плачу алименты. От второго брака дочь. Считается ли она 3-им ребенком и могу ли я подать документы на выделение земли под ИЖС. У меня в собственности в Уфе квартира и земля (садовый участок).
Спасибо.
Права на получение земли у Вас нет, т.к. земля предоставляется семьям при рождении 3-го ребёнка, а не одному из родителей, имеющему 3- х детей от разных партнёров.
СпроситьБезусловно не является. Вопрос сложный. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. Нужно через суд признавать право собственности, если оно у вас не было зарегистрировано и если сохранилась расписка. Если нет расписки, договора и право собственности не зарегистрировано, то шансов у вас пока нет. А 12 лет владения это мало, по закону 15-18, при условии, что вы можете подтвердить факт владения и пользования. А что с землей под домом? Она у вас в собственности, в аренде? Я купил дом 12 лет назад, а документов на дом нет, за коммунальные услуги плачу с момента покупки. Является ли дом моей собственностью.
Вопрос сложный. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. Нужно через суд признавать право собственности, если оно у вас не было зарегистрировано и если сохранилась расписка. Если нет расписки, договора и право собственности не зарегистрировано, то шансов у вас пока нет. А 12 лет владения это мало, по закону 15-18, при условии, что вы можете подтвердить факт владения и пользования. А что с землей под домом? Она у вас в собственности, в аренде?
СпроситьДобрый день, Инга Анатольевна!
Покупка таунхаусов в ипотеку, представляет определенные сложности. Так как банки (крупные тем более) с недоверием относятся к таким объектам недвижимости, и редко выдают именно ипотеку под нее. Важный аспект: для начала вам необходимо получить от потенциального продавца документы на собственность (как на строение, так и на землю под ним). О том стоит ли дальше общаться с продавцом нужно делать только после общения с юристом, который проведет экспертизу полученных документов, он же сможет сказать в какие банки следует идти и с каким пакетом. Спрашивайте настоящие документы, поддельных просите не приносить!:sm_ab: Собираюсь приобрести таунхаус в ипотеку в Ростове на Дону. Какие моменты нужно учесть при покупке. Какие документы спрашивать у продавца.
Добрый день, Инга Анатольевна!
Покупка таунхаусов в ипотеку, представляет определенные сложности. Так как банки (крупные тем более) с недоверием относятся к таким объектам недвижимости, и редко выдают именно ипотеку под нее. Важный аспект: для начала вам необходимо получить от потенциального продавца документы на собственность (как на строение, так и на землю под ним). О том стоит ли дальше общаться с продавцом нужно делать только после общения с юристом, который проведет экспертизу полученных документов, он же сможет сказать в какие банки следует идти и с каким пакетом.
Спросить
При покупке жилого дома с земельным участком составляется договор купли-продажи недвижимости, включающей в себя индивидуальный жилой дом и земельный участок под ним.
Поэтому не волнуйтесь, такая сделка является правомерной, чиновники правы У меня покупают дом и землю для погорельцев и хотят оформить один договор купли-продажи и на дом и на землю, правы ли чиновники в данном случае? Спасибо за ответ.
При покупке жилого дома с земельным участком составляется договор купли-продажи недвижимости, включающей в себя индивидуальный жилой дом и земельный участок под ним.
Поэтому не волнуйтесь, такая сделка является правомерной, чиновники правы
СпроситьВ договоре купли-продажа гаража укажите, что участок соответственно непосредственно под гаражом передается в пользование нового собственника вместе с гаражом ст. 271 ГК РФ - собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Далее идете в договором в Росреестр. Мною в 1999 году был куплен гараж, нотариально оформленные документы на строение оформлены на меня, а земля под гараж осталась оформлена по договору аренды на предыдущего хозяина. В настоящее время я хочу гараж продать, прошу сообщить порядок моих действий. С уважением, Виктор.
В договоре купли-продажа гаража укажите, что участок соответственно непосредственно под гаражом передается в пользование нового собственника вместе с гаражом ст. 271 ГК РФ - собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Далее идете в договором в Росреестр.
СпроситьВ данном случае имеет значение наличие правоустнавливающих документов на недвижимость. Возможно ли оформить землю под построенным домом в Ялте для граждан РФ. Дом был построен моим умершим отцом, а земля не была оформлена. Теперь я являюсь законной наследницей после моего отца, но живу в другой стране и не имею гражданства России. Все документы на право наследования я имею. Готова продать, но хочу знать насколько сложно покупателю из России оформить землю под домом и как долго? Спасибо заранее за Ваш ответ!
В данном случае имеет значение наличие правоустнавливающих документов на недвижимость.
Спросить"под родовое поместье" такого понятия не существует в кадастре недвижимости. Я имею в виду закон № 555230-6 О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации и законопроекта № 555230-6 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации вступивший в силу с 01.06.2015г Я имею в виду закон № 555205-6О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации и законопроекта № 555230-6 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации вступивший в силу с 01.06.2015г Скажите пожалуйста как получить землю под родовое поместье в Московской области?
Я имею в виду закон № 555230-6 О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации и законопроекта № 555230-6 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации вступивший в силу с 01.06.2015г
СпроситьЯ имею в виду закон № 555205-6О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации и законопроекта № 555230-6 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации вступивший в силу с 01.06.2015г
Спросить
Указанный Вам законопроект действительно существует.
Отзывы о нем отрицательные. И вряд ли он в ближайшем обозримом будущем имеет шанс быть принятым.
Спросить
