Износ дома / Защита прав потребителей - 969 советов адвокатов и юристов
Нужно понимать причину разрыва трубы. Без специалиста (эксперта) Вы этот вопрос не решите. Если трубу разорвало из-за износа, или неправильного монтажа - отвечать придется Вам. НО! Трубу не редко разрывает из-за избыточного давления в системе (гидроудара). Если эксперт установит, что разрыв произошел именно из-за гидроудара - отвечать будет управляющая компания. Прорвало трубу холодной воды в стояке после запирающего устройства. Залили с 13 по 5 этаж. УК сказала, что это наша вина и вся ответственность лежит на нас. Ремонтных работ не проводилось, труба в этом месте не менялась. Живем в этой квартире 12 лет, по переселению из 5-и этажки. Что делать?
Нужно понимать причину разрыва трубы. Без специалиста (эксперта) Вы этот вопрос не решите. Если трубу разорвало из-за износа, или неправильного монтажа - отвечать придется Вам. НО! Трубу не редко разрывает из-за избыточного давления в системе (гидроудара). Если эксперт установит, что разрыв произошел именно из-за гидроудара - отвечать будет управляющая компания.
СпроситьТочного определения, какое жилье считается ветхим, в российском Законодательстве нет. Жилищный Кодекс не предусматривает такого понятия и, соответственно, каких-либо действий со стороны государства в помощь его собственникам. Единственным документом, в котором описывается понятие, стал Приказ Госстроя РФ от 10.11.1998 года №8. Таким образом, по закону жилье считается ветхим, если оно не отвечает требованиям эксплуатации из-за физического износа. Методическое пособие той же организации содержит более конкретные указания, как определить ветхость строения:
Для каменных зданий износ должен превышать 70%.
Износ деревянных превышает 65%.
На фоне прочности несущих конструкций необходимая эксплуатация невозможна.
При этом несущие конструкции – те, которые обеспечивают общую целостность схемы постройки при внешних воздействиях, берущихся во внимание в данном регионе. Сколько процентов дом считается аварийным.
Точного определения, какое жилье считается ветхим, в российском Законодательстве нет. Жилищный Кодекс не предусматривает такого понятия и, соответственно, каких-либо действий со стороны государства в помощь его собственникам. Единственным документом, в котором описывается понятие, стал Приказ Госстроя РФ от 10.11.1998 года №8. Таким образом, по закону жилье считается ветхим, если оно не отвечает требованиям эксплуатации из-за физического износа. Методическое пособие той же организации содержит более конкретные указания, как определить ветхость строения:
Для каменных зданий износ должен превышать 70%.
Износ деревянных превышает 65%.
На фоне прочности несущих конструкций необходимая эксплуатация невозможна.
При этом несущие конструкции – те, которые обеспечивают общую целостность схемы постройки при внешних воздействиях, берущихся во внимание в данном регионе.
СпроситьЮлия, если речь идет о частном доме, то только проведением капитального ремонта дома, иных вариантов не существует. Как уменьшить износ дома покупаем ого в ипатеку.
Удаленно получится работать? Справитесь? 1 этап прошли в виду визического износа дома стен крыши фундамента 70 процентов капитальный ремонт не платим 2 признать дом аварийный надо юриста 24 квартиры в доме.
Год постройки не имеет существенного значения. Оценщик будет оценивать стоимость восстановительных работ, при этом износ также будет учитываться. У нас дом на 2 хозяина 1930 года постройки, с нашей стороны произошло возгорание в следствии которого наша половина выгорела полностью и сгорела крыша и у нас и у соседей, как будет происходить оценка ущерба, если дом 1930 года постройки?
Год постройки не имеет существенного значения. Оценщик будет оценивать стоимость восстановительных работ, при этом износ также будет учитываться.
СпроситьЗдравствуйте.
В 8-квартирном доме УК может по определению не быть, жильцы самостоятельно делают ремонт и самостоятельно содержат свое жилье (называется "непосредственное управление").
При износе кирпичного дома 48% о его расселении можно будет думать лет через 25, не раньше. Мкд 8 квартир я хочу купить там квартиру но ук нет, дом никто не обслуживает но квитанции за свет и капремонт приходят, остальных удобств нет, квартиры сейчас все в собственности, где можно узнать кто отвечает за дом и кто его обслуживает, будет ли в таком случае расселение когда дом признают аварийным для проживания сейчас износ дома 48%
Здравствуйте.
В 8-квартирном доме УК может по определению не быть, жильцы самостоятельно делают ремонт и самостоятельно содержат свое жилье (называется "непосредственное управление").
При износе кирпичного дома 48% о его расселении можно будет думать лет через 25, не раньше.
СпроситьСобственникам выплачивается денежная компенсация. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы имеете право на выплату за дом под снос, как его собственник. Но за минусом износа.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Имею собственность в доме под снос, прописаны я, сын и малолетняя внучка. С мужем взяли ипотеку вложили материнский капитал выплачивать еще болбше 10 лет в этой квартире имею 1/ 2. Имею ли я право получить жилье. Какие права я имею права? Срок дали на подписание соответствующих документов по расселению месяц. За раннее спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы имеете право на выплату за дом под снос, как его собственник. Но за минусом износа.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день.
Все надо индивидуально осматривать и рассчитывать. Какой процент износа дому 63 года дом лопнул пополам по моей квартире нам поставили 62 працента износа.
В часть 1 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ внесены изменения: из нее исключены слова "до 1 января 2013 года" и дополнена словами ", на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает семьдесят процентов и которые не включены в соответствии с жилищным законодательством в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в связи с принятием нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации решения об их сносе или реконструкции, на многоквартирные дома, которые включены в программу реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, и в которых мероприятия, выполняемые в соответствии с указанной программой, должны быть реализованы в течение трех лет" 2019 года поправки к закону... Фз 261 от 23.11.2009 ред от 26.07.2019 что изменилось.
В часть 1 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ внесены изменения: из нее исключены слова "до 1 января 2013 года" и дополнена словами ", на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает семьдесят процентов и которые не включены в соответствии с жилищным законодательством в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в связи с принятием нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации решения об их сносе или реконструкции, на многоквартирные дома, которые включены в программу реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, и в которых мероприятия, выполняемые в соответствии с указанной программой, должны быть реализованы в течение трех лет"
Спросить
Что вы понимаете под термином перевыделить? Приобрели квартиру в ипотеку, воспользовались мат капиталом. На данный момент ипотека закрыта, доли выделены. Хотим продать квартиру и купить дом, но износ дома выше 50% (для строительства нового дома) опека не пропускает. Можем мы перевыделить доли у родствеников, с последующим переносом в новый дом?
Обжаловать отказ в суд. В суде просить о назначении строительно-технической экспертизы. (В техпаспортах процент износа часто указывают неточно. Цель - доказать, что покупка такого дома не нарушает интересов детей. Начали оформлять мат. капитал, отдали уже наличку и оформили у нотариуса сделку! Но на стадии ПФ, сделка зависла, так как ПФ отказался перечислять деньги на покупку дома, в связи с большим износом дома! Дом в отличном состоянии (теплые полы, натяжной потолок, вода в доме! ) Руководствуется ПФ годом постройки, это 1961 г. В техническом паспорте от 2013, процент износа заявлен как 42%. Как быть дальше?
Обжаловать отказ в суд. В суде просить о назначении строительно-технической экспертизы. (В техпаспортах процент износа часто указывают неточно. Цель - доказать, что покупка такого дома не нарушает интересов детей.
СпроситьПроцент износа устанавливается при обследовании кадастровым инженером. Обратитесь к таким специлалистам. Как можно уменьшить процент износа дома?
Процент износа устанавливается при обследовании кадастровым инженером. Обратитесь к таким специлалистам.
СпроситьВам выплатят 3 копейки за минусом износа. За которые вы ничего не купите, кроме сарая. Хочу купить комнату в ипотеку. Дом - барак. В перспективе под снос. Смогу ли я прописаться в этой комнате, и если дом снесут, а ипотеку я не выплачу, дадут ли мне новое жильё?
Вам выплатят 3 копейки за минусом износа. За которые вы ничего не купите, кроме сарая.
СпроситьКсения здравствуйте. Список документов вы можете получить в опеке на консультации у специалиста, который будет готовить отказ или разрешение на проведению сделки.
С Уважением. Если мой дом 2016 года постройки и я хочу там выделить детям доли взамен долей из продоваемой квартиры нужна ли справка об износе дома для опеки?
Ксения здравствуйте. Список документов вы можете получить в опеке на консультации у специалиста, который будет готовить отказ или разрешение на проведению сделки.
С Уважением.
СпроситьЖилье должно быть пригодным для проживания. Если оно не пригодно для проживания или многоквартирный дом признан аварийным или подлежит сносу или реконструкции, тер. органы ПФР вправе отказать в направлении средств материнского капитала на его приобретение. Нет. Согласно Закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" вы вправе потратить мат капитал на улучшение жилищных условий. А приобретение жилого дома с износом, ветхого, аварийного жилья-это не улучшения. По этому поводу есть много разъяснений судебной практики.
Например
https://rg.ru/2016/12/27/verhovnyj-sud-zapretil-tratit-matkapital-na-nekotorye-vidy-zhilia.html Может ли мы на материнский капитал купить жилье в аварийном (ветхом) доме, который попадает под программу на расселение?
Жилье должно быть пригодным для проживания. Если оно не пригодно для проживания или многоквартирный дом признан аварийным или подлежит сносу или реконструкции, тер. органы ПФР вправе отказать в направлении средств материнского капитала на его приобретение.
Спросить
Нет. Согласно Закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" вы вправе потратить мат капитал на улучшение жилищных условий. А приобретение жилого дома с износом, ветхого, аварийного жилья-это не улучшения. По этому поводу есть много разъяснений судебной практики.
Например
СпроситьДобрый день, Золфира! Информацию о доме можно уточнить в системе ГИС ЖКХ. Как проверить информацию о доме который в 90 ые считался аварийным и должны были делать капитальный ремонт по паспорту дома на 1992 год износ был 57% а износ всего из чего дом построен 65%
Что-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЕсли в техпаспорте сведения актуальные об аварийном состоянии, то этого достаточно. Дом признается аварийным не по паспорту БТИ, но он нужен. Дальнейшие действия проводите, которые не требуют Ваших затрат. Получив копию тех. паспорта, посмотрите какой % износа дома посчитан на дату последнего обследования. Дом на 3 квартиры, постройка 1940 г., подали заявление об аварийном состоянии фундамента здания, по п.45 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. необходимы 2 документа, собственно заявление и заключение специализированной организации. Мы заказали в БТИ тех. паспорт с последним обследованием, достаточно ли этого? А если нет, кто должен оплачивать обследование при отсутствии управляющей компании?
Если в техпаспорте сведения актуальные об аварийном состоянии, то этого достаточно.
Спросить
Дом признается аварийным не по паспорту БТИ, но он нужен. Дальнейшие действия проводите, которые не требуют Ваших затрат. Получив копию тех. паспорта, посмотрите какой % износа дома посчитан на дату последнего обследования.
СпроситьДля того, чтобы получить лес на капитальный ремонт заручитесь оценкой об износе дома. Меня зовут Александра. Живу в сельской местности в деревянном доме. Нужен лес для капитального ремонта. Что делать, если в местной администрации откажут в выделении леса?
Для того, чтобы получить лес на капитальный ремонт заручитесь оценкой об износе дома.
СпроситьВ чем состоит вопрос? Вы реализовали свой материнский капитал. Купили квартиру на мат капитал, тех паспорте износ дома 41 %, по факту дом признали аварийным.
-- Здравствуйте, вы можете получить только копеечную компенсацию за квартиру (за минусом износа), а при отказе от компенсации, и обращении администрации в суд,-вам вообще ничего не выплатят. Купил квартиру в 2015 году в ипотеку в ветхом доме который признан таковым в 2012 году. О том что дом ветхий при покупке я незнал. Могу ли я получить новое жилье или компенсацию.
-- Здравствуйте, вы можете получить только копеечную компенсацию за квартиру (за минусом износа), а при отказе от компенсации, и обращении администрации в суд,-вам вообще ничего не выплатят.
СпроситьЗдравствуйте.
Как таковой такой справки не существует. Уже давно.
Если Вам необходимо документально подтверждение износа дома, Вам необходимо заказывать заключение специализированной организации или обращаться в органы местного самоуправления.
Готов оказать помощь в оформлении необходимой документации и юридической консультации. Вопрос заключается в том, что нужна справка по износу дома на 2020 год, но никто ее не делает в нашем городе.
Здравствуйте.
Как таковой такой справки не существует. Уже давно.
Если Вам необходимо документально подтверждение износа дома, Вам необходимо заказывать заключение специализированной организации или обращаться в органы местного самоуправления.
Готов оказать помощь в оформлении необходимой документации и юридической консультации.
СпроситьЗдравствуйте.
Рассчитывать на другое бесплатное жилье вы можете в 2-х случаях:
1) Если решением жил. комиссии дом признан аварийным и подлежащим сносу;
2) Если код заболевания ребенка входит в перечень, дающий право на дополнительную или отдельную жил. площадь. Износ дома кретичный, я мать одиночка, ребёнку 7 лет-Аутист. Подскажите пожалуйста можно ли получить какую-нибудь жилплощадь.
Здравствуйте.
Рассчитывать на другое бесплатное жилье вы можете в 2-х случаях:
1) Если решением жил. комиссии дом признан аварийным и подлежащим сносу;
2) Если код заболевания ребенка входит в перечень, дающий право на дополнительную или отдельную жил. площадь.
СпроситьАндрей Владимирович, как я понимаю ваш дом является аварийным, поскольку, это определение предполагает, что дом не просто старый, но жить в нем опасно для жизни. При этом аварийность может стать следствием не только высокого износа, но и в вашем случае
нахождение на горных выроботках, создаюших угрозу
разрушения. Вам необходимо обжаловать отказ администрации в суд, если вы получили письменный отказ. Я житель города новошахтинска, Ростовской области, вопрос такой. Мой дом находится на горных выроботках 59 года постройки, я собрал все документы по поводу переселения весной этого года и отнёс в администрацию, прошло уже пол года, сейчас мне говорят, что программа действовала до 2016 года, а сейчас все якобы Москва не одобряет, что мне делать.
Андрей Владимирович, как я понимаю ваш дом является аварийным, поскольку, это определение предполагает, что дом не просто старый, но жить в нем опасно для жизни. При этом аварийность может стать следствием не только высокого износа, но и в вашем случае
нахождение на горных выроботках, создаюших угрозу
разрушения. Вам необходимо обжаловать отказ администрации в суд, если вы получили письменный отказ.
СпроситьСоставляется акт в каком состоянии находится дом - устанавилвается процент износа - и делается заключение: пригоден он для проживания или нет;
если аварийный, то все проживающие могут встать в очередь на предотсавление маневренного жилья;
по возрасту: вам надо найти нормативно-правой акт вашего региона, который устанавливвает права молодой семьи на получение мунициального жилого помещения (или субсидии - денежной выплаты) - там же указан возраст, который долне быть у супругов, желающих встать на очередь для получения жилья. Меня зовут Оля спау меня такой вопрос, я встала на учёт квартиры как молодая семья но мужа у меня нет проживаю в муниципальной квартиры в квартире прописано 6 человек площадь у нас 41,7 кв метров. Серышевская администрация говорит что в 36 лет меня могут онулировать и просит экспертизу эти дома построины 1952 года. Спасибо за внимание.
Составляется акт в каком состоянии находится дом - устанавилвается процент износа - и делается заключение: пригоден он для проживания или нет;
если аварийный, то все проживающие могут встать в очередь на предотсавление маневренного жилья;
по возрасту: вам надо найти нормативно-правой акт вашего региона, который устанавливвает права молодой семьи на получение мунициального жилого помещения (или субсидии - денежной выплаты) - там же указан возраст, который долне быть у супругов, желающих встать на очередь для получения жилья.
Спросить
