Кадастровый на квартиру / Недвижимость - 9471 советов адвокатов и юристов
Вам не разрешат использовать мат. капитал на такую покупку. При продаже квартиры, полученной по наследству, до истечения трех лет с момента открытия наследство, возникает обязанность по уплате налога на доходы.
Есть право на получение вычета в размере 1 млн. руб., но сумма налога зависит не только от продажной стоимости, но и от кадастровой. Мой отец 1,5 года назад вступил в наследство на квартиру, она ему не нужна, но очень нужны деньги, он готов продать мне её за мой материнский капитал и что бы я ему доплатила, так как ему нужен миллион. Но он переживает, что ему придётся уплачивать налог, так как нет еще трех лет со дня вступления в наследство. Я где-то слышала, что налог можно не уплачивать, если по договору купли продажи будет сумма не более миллиона или сколько точно не знаю. Подскажите как правильно действовать что бы избежать уплаты налога?
При продаже квартиры, полученной по наследству, до истечения трех лет с момента открытия наследство, возникает обязанность по уплате налога на доходы.
Есть право на получение вычета в размере 1 млн. руб., но сумма налога зависит не только от продажной стоимости, но и от кадастровой.
СпроситьГоспошлина рассчитывается исходя из сумм исковых требований. Платиться с цены той доли, что просите признать за собой. Расчет с кадастровой стоимости. Добрый день
Если вы для подачи в суд, то возможно оплатить и от кадастра, так дешевле и это не на что не повлияет Если планируете например 80 % отсудить, то от этих процентов и платите госпошлину, кадастровая стоимость квартиры берётся. День добрый. Если предметом раздела является только квартира и Вы не просите признать за супругом право на получение компенсации, то пошлину оплачиваете, исходя из кадастровой стоимости полной квартиры. Если просите взыскать в пользу супруга компенсацию, то кадастровая стоимость минут размер компенсации.
Кстати, иногда кадастровая стоимость выше рыночной, тогда разумнее взять рыночную, приложив справку об определении рыночной стоимости. Пошлина при разделе имущества платиться с полной стоимости или с половины? Стоимость квартиры берётся рыночная или можно оплатить пошлину от кадастровой стоимости?
Платиться с цены той доли, что просите признать за собой. Расчет с кадастровой стоимости.
Спросить
Если я прошу признать всю квартиру, то плачу с общей стоимости?
Ситуация в том, что по документам квартира оформлена на меня, но покупалась в браке. Я хочу признать за собой всю квартиру, т. к моих вложений от продажи наследства было 80%
В связи с этим вопрос - от какой суммы платится пошлина?
Спросить
Добрый день
Если вы для подачи в суд, то возможно оплатить и от кадастра, так дешевле и это не на что не повлияет
Спросить
Если планируете например 80 % отсудить, то от этих процентов и платите госпошлину, кадастровая стоимость квартиры берётся.
Спросить
День добрый. Если предметом раздела является только квартира и Вы не просите признать за супругом право на получение компенсации, то пошлину оплачиваете, исходя из кадастровой стоимости полной квартиры. Если просите взыскать в пользу супруга компенсацию, то кадастровая стоимость минут размер компенсации.
Кстати, иногда кадастровая стоимость выше рыночной, тогда разумнее взять рыночную, приложив справку об определении рыночной стоимости.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
По той причине, что муж является без вести пропавшим, отказать в постановке квартиры на кадастровый учет не вправе. Нет, по данному основанию не откажут. Если откажут, то это будет незаконным. Вопрос такой, подала документы на получение кадастрового номера на квартиру жду уже 16 дней, сказали что забрали на рассмотрение, в квартире два собственника (муж безвестипропавший с 22)могут мне отказать в кадастровом номере и насколько это будет правомерно
Здравствуйте, Наталья!
По той причине, что муж является без вести пропавшим, отказать в постановке квартиры на кадастровый учет не вправе.
СпроситьМожете. ЛНР - это территория России, тем более стоит на кадастровом учете в Росреестре. Могу ли я купить квартиру в ЛНР вложив материнский капитал, если квартира, которая продается уже состоит на Росреестре?
Можете. ЛНР - это территория России, тем более стоит на кадастровом учете в Росреестре.
СпроситьСо дня регистрации права собственности. С даты регистрации в Росреестре перехода права собственности. Добрый день.
С даты регистрации. Квартиру можно продавать через 5 лет. От какого времени считается срок. От передачи денег. Или от постановки на кадастровый учёт.
Добрый день! Поменять номер можно только путем раздела квартиры на отдельные части. Но Вам достаточно просто написать в Росреестр заявление о запрете совершения сделок без вашего личного присутствия, ст. 36 Закона о госрегистрации недвижимости. Нет, замены кадастрового номера не предусмотрено. Что касается документов, то не думаю, что стоит переживать. Нет, не можете.
Кадастровый номер общедоступная информация.
На сайте Росреестра можно посмотреть номер любой квартиры Могу ли я поменять кадастровый номер своей квартиры? Оригиналы документов попаои в руки мошенников
Добрый день! Поменять номер можно только путем раздела квартиры на отдельные части. Но Вам достаточно просто написать в Росреестр заявление о запрете совершения сделок без вашего личного присутствия, ст. 36 Закона о госрегистрации недвижимости.
СпроситьНет, замены кадастрового номера не предусмотрено. Что касается документов, то не думаю, что стоит переживать.
СпроситьНет, не можете.
Кадастровый номер общедоступная информация.
На сайте Росреестра можно посмотреть номер любой квартиры
СпроситьНикак, ибо он не стоит на учете. Для начала нужно поставить на кадастровый учет. Добрый день! Для этого обратитесь в оценочную компанию в своем городе, попросите справку о стоимости, как правило стоит она в районе 2-3 т.р. Если нет кадастрового номера, значит, и объекта нет. Прав на него нет. Соответственно продать они его вам не могут.
Пусть сначала оформят свои права на участок. Елизавета! Можно заказать оценку у профессионального оценщика (эксперта). Но для заключения договора купли-продажи продавец должен поставить его на кадастровый учёт. Самый простой способ определения рыночной стоимости любого имущества (картошка, квартира, машина, земельный участок) - это договоренность сторон. Планирую приобрести объект недвижимости.
Компания, которая владеет объектом, хочет, чтобы я сделала им коммерческое предложение на покупку данного участка.
Кадастрового номера у участка нет.
Как возможно узнать рыночную стоимость объекта, если у него отсутствует кадастровый номер?
Никак, ибо он не стоит на учете. Для начала нужно поставить на кадастровый учет.
Спросить
Добрый день! Для этого обратитесь в оценочную компанию в своем городе, попросите справку о стоимости, как правило стоит она в районе 2-3 т.р.
Спросить
Елизавета! Можно заказать оценку у профессионального оценщика (эксперта). Но для заключения договора купли-продажи продавец должен поставить его на кадастровый учёт.
Спросить
Самый простой способ определения рыночной стоимости любого имущества (картошка, квартира, машина, земельный участок) - это договоренность сторон.
СпроситьЗемельный участок принадлежит собственникам квартир в силу положений закона. Оплата коммунальных платежей с оформлением земельного участка вообще никак не связана. Кадастровый участок. Многоквартирный дом в Питере сдан в 2005 году. Решил ради интересе посмотреть его на публичной кадастровой карте. Результат - ничего не найдено. Что это значит? Кому принадлежит участок если на кадастровой карте его вообще нет? Кому мы платим коммунальные платежи и законно ли мы их платим?
Земельный участок принадлежит собственникам квартир в силу положений закона. Оплата коммунальных платежей с оформлением земельного участка вообще никак не связана.
СпроситьДля начала, ее нужно поставить на кадастровый учет в РФ. Как продать квартиру в ДНР с украинскими документами при гражданстве России - пошаговое руководство
Здравствуйте, Наталья!
Стоимость удостоверения договора дарения доли у нотариуса будет составлять порядка 8000 - 15000 руб. в зависимости от кадастровой стоимости квартиры.
Нотариусу потребуется предоставить паспорта Вас и одаряемого, выписку из ЕГРН на квартиру. Нотариальная госпошлины 0,5% от рыночной стоимости доли плюс технические услуги правового характера. У меня есть доля в квартире 1/3 в которой я не проживаю уже более 10 лет. Моя мать совсем не оплачивает квитанции и поэтому на меня наложили арест на карты. Хочу избавиться от своей доли. Подарить ее брату. Сколько это будет стоить у нотариуса и какие документы нужны?
Здравствуйте, Наталья!
Стоимость удостоверения договора дарения доли у нотариуса будет составлять порядка 8000 - 15000 руб. в зависимости от кадастровой стоимости квартиры.
Нотариусу потребуется предоставить паспорта Вас и одаряемого, выписку из ЕГРН на квартиру.
Спросить
Нотариальная госпошлины 0,5% от рыночной стоимости доли плюс технические услуги правового характера.
СпроситьНалог на наследство по закону и по завещанию, а также на наследование квартиры не взыскивается с наследников.
Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ за доходы, полученные от переданного в наследство имущества, платить налог не нужно.
При этом закон не выделяет наследников определенной очереди или степени родства, уравнивая их в правах. Нужно Трехлетний (в некоторых случаях - пятилетний) срок отсчитывается от дня смерти бабушки, независимо от того, когда вы зарегистрировали свою долю.
Если он не прошел то ВОЗМОЖНО вам придется уплатить налог при продаже наследственного имущества. Зависит от цены продажи квартиры, её кадастровой стоимости, цены покупки этой квартиры бабушкой (если покупала) и др. Нужно только если продажа более 1 млн Нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли квартиры, полученной по завещанию от бабушки, во владении менее 3-х лет
Налог на наследство по закону и по завещанию, а также на наследование квартиры не взыскивается с наследников.
Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ за доходы, полученные от переданного в наследство имущества, платить налог не нужно.
При этом закон не выделяет наследников определенной очереди или степени родства, уравнивая их в правах.
Спросить
Трехлетний (в некоторых случаях - пятилетний) срок отсчитывается от дня смерти бабушки, независимо от того, когда вы зарегистрировали свою долю.
Если он не прошел то ВОЗМОЖНО вам придется уплатить налог при продаже наследственного имущества. Зависит от цены продажи квартиры, её кадастровой стоимости, цены покупки этой квартиры бабушкой (если покупала) и др.
Спросить
Это надо обратится к кадастровому инженеру. Возможно потребуется перепланировка. Сначала надо обратиться ко второму собственнику и получить согласие на выдел доли в натуре. Если он согласен, это можно сделать без суда. Далее тогда уже кадастровый инженер и остальные вопросы. В двух комнатной квартире 1/2 доля, как разделить по комнате с отдельным кадастровым номером
Это надо обратится к кадастровому инженеру. Возможно потребуется перепланировка.
Спросить
Сначала надо обратиться ко второму собственнику и получить согласие на выдел доли в натуре. Если он согласен, это можно сделать без суда. Далее тогда уже кадастровый инженер и остальные вопросы.
СпроситьЗдравствуйте. Через сайт МФЦ взять талон онлайн или позвонить по горячей линии, записаться. Никакой очереди нет - обращайтесь в МФЦ с документами Как дистанционно записаться на очередь по кадастровому учету на квартиру.
Здравствуйте. Через сайт МФЦ взять талон онлайн или позвонить по горячей линии, записаться.
Спросить
Валентина, это будет решать банк. Банк согласует выдачу той суммы которую он посчитает обоснованной исходя из стоимости жилья и платежеспособности заемщика. Руководствоваться нужно кадастровой стоимостью недвижимости. Заниженная стоимость выгодна банку, а не покупателю. Удачи Какую сумму может дать банк на покупку квартиры, если продавец в договоре указал сумму 1500000, а оценщик оценил в 724000?
Банк согласует выдачу той суммы которую он посчитает обоснованной исходя из стоимости жилья и платежеспособности заемщика.
Спросить
Руководствоваться нужно кадастровой стоимостью недвижимости. Заниженная стоимость выгодна банку, а не покупателю. Удачи
СпроситьПо рыночной стоимости От рыночной стоимости на момент выкупа. Купили квартиру за мат капитал за 850 тр. В договоре выделили доли нам с мужем по 2/7 и троим детям по 1/7. Мы развелись в 2022 и я сейчас подаю иск о признание доли незначительной с выплатой компенсации. Как расчитать долю от цены покупки квартиры или на момент развода или на сегодняшний день по кадастровой стоимости или от мат капитала на момент покупки
Взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Получить информацию можно на сайте Росреестра если известен адрес. Заказать выписку из Росреестра по квартире. Как узнать имеет ли квартира кадастровый номер?
Сейчас это не работает. Нужно понимать основания и сумму что бы расширенно дать ответ Зависит от фактических обстоятельств, например как вы ее получили, стоимость и т.д. Можно без налога продать только за 1 млн. Если при этом 70% кадастровой стоимости менее 1 млн. А так много нюансов, а информации мало в вопросе. Если покупали эту квартиру, то можно будет применить расходы на неё для уменьшения налога. Можно ли продать квартиру в собственности меньше 3 лет. и купить в этом же году другую не оплачивая налоговый вычет?.
Сейчас это не работает. Нужно понимать основания и сумму что бы расширенно дать ответ
СпроситьЗависит от фактических обстоятельств, например как вы ее получили, стоимость и т.д.
СпроситьМожно без налога продать только за 1 млн. Если при этом 70% кадастровой стоимости менее 1 млн. А так много нюансов, а информации мало в вопросе. Если покупали эту квартиру, то можно будет применить расходы на неё для уменьшения налога.
Спросить
Квартиру получили 4 года назад. По переселению из аварийного жилья. Приватизировала я одна собственник два года назад. Раньше была собственник одна мама в аварийной квартире.
Спросить
Согласно ст.217.1 НК РФ минимальный срок владения объектом недвижимости, полученного в порядке приватизации, для освобождения от налога при продаже составляет 3 года. Вы продаете раньше, поэтому налог будет, но вы вправе применить вычет в 1 млн. рублей. Нужно будет подавать декларацию.
СпроситьЖдать пока поставят на кадастровый учёт, зарегистрируют право собственности, либо покупать в готовом жилье. Пожалуйста, как у нас так происходит, продаем жилье, выписываемся, покупаем в новостройке, а зарегистрироваться не можем, пока дом не поставят на кадастр, а это 3-6 мес. Как быть?
Ждать пока поставят на кадастровый учёт, зарегистрируют право собственности, либо покупать в готовом жилье.
СпроситьЗдравствуйте!
Так Вы итак будете продавать квартиру по долям, каждый из собственников - свою долю. Только договор нужно единый, одному покупателю, чтобы избежать нотариальной формы. Соответственно, в договоре можно указать, как общую стоимость (не более 2 млн руб, 2 собственника, доли равные), так и стоимость каждой доли отдельно (по 1 млн руб). И в первом, и во втором варианте применяется стандартный налоговый вычет, НДФЛ не уплачивается. Главное, чтобы продажная стоимость квартиры НЕ была менее 70 % от своей кадастровой стоимости. Квартира в собственности меньше 3 лет, собственник Я,и моя дочь, если мы продадим кв двумя долями, по миллиону каждую долю, нужно ли будет платить налог?
Здравствуйте!
Так Вы итак будете продавать квартиру по долям, каждый из собственников - свою долю. Только договор нужно единый, одному покупателю, чтобы избежать нотариальной формы. Соответственно, в договоре можно указать, как общую стоимость (не более 2 млн руб, 2 собственника, доли равные), так и стоимость каждой доли отдельно (по 1 млн руб). И в первом, и во втором варианте применяется стандартный налоговый вычет, НДФЛ не уплачивается. Главное, чтобы продажная стоимость квартиры НЕ была менее 70 % от своей кадастровой стоимости.
Спросить
Собственник - Россия, в лице Минобороны. Конечно возможна такая передача на основании решения собственника. Здравствуйте, Елена!
Да, такое возможно, однако нужно смотреть основания (документы), чтобы усмотреть правомерность/неправомерность такой передачи.
Регистрация нанимателей на протяжении 40 лет не имеет значения, ведь [b]собственнику принадлежат права владения и распоряжения имуществом.[/b]
Нужно было приватизировать квартиру, чтобы такое не произошло.
[u]С Уважением! [/u] Это допустимо и не нарушает законодательство РФ. Кадастровую стоимость вносит ни собственник, а государственное агентство по определению кадастровой стоимости. Могут передать. Могут Могут ли квартиру принадлежащую государственному жилищному фонду передать в собственность Минобороны, если там проживают жильцы на протяжении 40 лет с постоянной регистрацией
Из справки Росреестра следует что собственник РФ, затем регион жилье, а следующий собственник Минобороны который внес кадастровую стоимость
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Да, такое возможно, однако нужно смотреть основания (документы), чтобы усмотреть правомерность/неправомерность такой передачи.
Регистрация нанимателей на протяжении 40 лет не имеет значения, ведь собственнику принадлежат права владения и распоряжения имуществом.
Нужно было приватизировать квартиру, чтобы такое не произошло.
С Уважением!
СпроситьЭто допустимо и не нарушает законодательство РФ. Кадастровую стоимость вносит ни собственник, а государственное агентство по определению кадастровой стоимости.
Спросить
О чем? Вам предоставят трехкомнатную квартиру.. В законе О статусе Москвы, по которому реновация и идёт, таких подробностей нет. Такая практика в судах Москвы. В решениях они пишут, что отдельный лицевой счет и разные кадастровые номера значения не имеют.
Отдельные квартиры дают только если это старая коммуналка, где все комнаты в собственности разных людей. Причем именно если комнаты по ЕГРН, а не доли. Если доли по документам, то даже посторонним лицам дают одну квартиру на всех.
Смотрите практику на сайте Пресненского суда. Большую часть дел рассматривает этот суд, по месту нахождения ДГИ.
Денежную компенсацию предлагают в том случае если вы отказываетесь от квартиры. Пожалуйста а где можно почитать о таком случае ни в ЖК РФ не нашел и в 21 законе Москвы так же не написано
Вам предоставят трехкомнатную квартиру.. В законе О статусе Москвы, по которому реновация и идёт, таких подробностей нет. Такая практика в судах Москвы. В решениях они пишут, что отдельный лицевой счет и разные кадастровые номера значения не имеют.
Отдельные квартиры дают только если это старая коммуналка, где все комнаты в собственности разных людей. Причем именно если комнаты по ЕГРН, а не доли. Если доли по документам, то даже посторонним лицам дают одну квартиру на всех.
Смотрите практику на сайте Пресненского суда. Большую часть дел рассматривает этот суд, по месту нахождения ДГИ.
Денежную компенсацию предлагают в том случае если вы отказываетесь от квартиры.
СпроситьЕсли дом не поставлен на кадастровый учет, то полноценной квартирой помещение не является... Но жилое помещение в строящемся доме можно принять или передать по акту При этом по закону О государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.
Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО "Право на защиту" Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. Можно конечно. Но дом надо ещё легализовать. Здравствуйте Микаел
Если собственность оформлена, то и кадастровый учет должен быть для перехода право собственности по акту Можно ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если дом не поставлен на кадастровый учет.
Если дом не поставлен на кадастровый учет, то полноценной квартирой помещение не является... Но жилое помещение в строящемся доме можно принять или передать по акту
СпроситьПри этом по закону О государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.
Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО "Право на защиту" Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет.
Спросить
Здравствуйте Микаел
Если собственность оформлена, то и кадастровый учет должен быть для перехода право собственности по акту
СпроситьОриентироваться нужно будет на оценочное заключение составленное уполномоченным лицом, которое состовляется в основном из анализа рыночных цен. Алла, можно вести речь о рыночной стоимости квартиры, но для этого надо заявить соответствующий иск, произвести оценку и т.д. Наследник востоновиться в права а квартира продана на какую компенсацию расчитывать кадастровая или рыночная стоимость?
Ориентироваться нужно будет на оценочное заключение составленное уполномоченным лицом, которое состовляется в основном из анализа рыночных цен.
Спросить
Алла, можно вести речь о рыночной стоимости квартиры, но для этого надо заявить соответствующий иск, произвести оценку и т.д.
СпроситьВычет в 1 млн. у них делится поровну. Т.е. по 500 т.р.
А какой налог - это еще зависит от кадастровой стоимости квартиры.
Вы ее не указываете. Если бы продали доли двумя разными договорами, тогда бы можно было каждому применить 1 млн. А в вашем случае только 500 тыс каждому. Поэтому с 1 млн налог 13% на двоих.
Если приобрели новое жилье можно сделать взаимозачет с новой покупки, и налога не будет к фактической уплате. Информации мало в вопросе, а нюансов много. Если квартира получена по наследству, и истекло три года с момента открытия наследства, то доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. Мой папа и дядя получили квартиру в наследство. У папы 3/4, а дяде 1/4 После 3 х лет владения продали квартиру за 2 млн руб. В договоре им указывали, что каждый получил по 1 млн руб. Какую сумму налога должны оплатить? Правом на вычет 1 млн они не пользовались, иное имущество не покупали.
Вычет в 1 млн. у них делится поровну. Т.е. по 500 т.р.
А какой налог - это еще зависит от кадастровой стоимости квартиры.
Вы ее не указываете.
СпроситьЕсли бы продали доли двумя разными договорами, тогда бы можно было каждому применить 1 млн. А в вашем случае только 500 тыс каждому. Поэтому с 1 млн налог 13% на двоих.
Если приобрели новое жилье можно сделать взаимозачет с новой покупки, и налога не будет к фактической уплате. Информации мало в вопросе, а нюансов много.
СпроситьЕсли квартира получена по наследству, и истекло три года с момента открытия наследства, то доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.
СпроситьДля каких целей Вам это нужно? Вообще рыночную оценку можно сделать. Добрый день!
Можно обратиться к эксперту, который оценит стоимость доли.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Добрый день. На основании заключения эксперта. Определить стоимость можно обратившись к эксперту. При определении стоимости эксперт учитывает множество факторов (в т.ч. месторасположение, состояние объекта и тот факт, что оценивается ДОЛЯ). Одна из основных причин сниженной стоимости - продажа ДОЛИ. Если бы оценивалась квартира полностью, то и коэффициенты и размер суммы были бы другие.
Если квартира у Вас в собственности давно, при определении суммы Вы можете оттолкнуться от кадастровой стоимости, но как показывает практика, она всегда гораздо ниже цен на рынке недвижимости. Как определяется стоимость доли в квартире?
Хочу продать тёте, но когда тётя делала оценку, стоимость доли оказалась на 30% ниже. Почему?
Спросить
Вы можете продать долю по любой стоимости.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьДобрый день!
Можно обратиться к эксперту, который оценит стоимость доли.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Определить стоимость можно обратившись к эксперту. При определении стоимости эксперт учитывает множество факторов (в т.ч. месторасположение, состояние объекта и тот факт, что оценивается ДОЛЯ). Одна из основных причин сниженной стоимости - продажа ДОЛИ. Если бы оценивалась квартира полностью, то и коэффициенты и размер суммы были бы другие.
Если квартира у Вас в собственности давно, при определении суммы Вы можете оттолкнуться от кадастровой стоимости, но как показывает практика, она всегда гораздо ниже цен на рынке недвижимости.
Спросить
