Межевание пая / Земельное право - 218 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Элина! Если Вы желаете выйти из общейц сосбвтенности и выделить свой земельный участок то межевание обязательно. Но в принчипе из вашего вопроса не понятны все условия. Вопрос по оформлению колхозного пая общей площадью 2,29 га.категория земель, земли сельскохозяйственного назначения,-обязательно ли межевания этих участков? При оформления в собственность, и будут ли эти участки облагаться земельным налогом? Спасибо.
Если данный пай передан в аренду по договору аренды с множественностью лиц, а не выделен как отдельный земельный участок, то для того чтобы передать Вам этот участок Ваша тетя должна вначале выделить его, провести межевание, оформить свое право и только тогда может передать его Вам. Данный процесс очень трудоемкий, затратный и денежный. Но Ваша тетя может оставить данный участок Вам в наследство. Пай - это доля в праве на земельный участок. Купить или принять пай в дар по закону может только другой пайщик. Так что вам верно посоветовали - для совершения сделок пай нужно выделить в натуре в отдельный земельный участок. Моя тетка владеет паем сельскохозяйственной земли (вступила в права по наследству). Я планирую заняться оформлением данной земли в собственность. Моя тетка хочет отдать мне эту землю. Может ли тетка передать мне полные права на этот пай? и как лучше это оформить?
Если данный пай передан в аренду по договору аренды с множественностью лиц, а не выделен как отдельный земельный участок, то для того чтобы передать Вам этот участок Ваша тетя должна вначале выделить его, провести межевание, оформить свое право и только тогда может передать его Вам. Данный процесс очень трудоемкий, затратный и денежный. Но Ваша тетя может оставить данный участок Вам в наследство.
Спросить
Пай - это доля в праве на земельный участок. Купить или принять пай в дар по закону может только другой пайщик. Так что вам верно посоветовали - для совершения сделок пай нужно выделить в натуре в отдельный земельный участок.
СпроситьКто предлагает-то?
распределение участков из долей (паёв) происходит на общем собрании.
если его нет или не было - то каждый выделяет свой участок через публикацию объявления в прессе, межевание, согласование границ, кадастровый учет и прочее
кто успел как говориться тот и съел.
последним обычно достаются самые плохие участки Имею земельный пай предлагают очень неудобное и единственное место расположения хотя не все оформили паи, значит места должны быть.
кто предлагает-то?
распределение участков из долей (паёв) происходит на общем собрании.
если его нет или не было - то каждый выделяет свой участок через публикацию объявления в прессе, межевание, согласование границ, кадастровый учет и прочее
кто успел как говориться тот и съел.
последним обычно достаются самые плохие участки
СпроситьДобрый день, Алексей.
Сначала Вам необходимо созвать внеочередное общее собрание членов общедолевой собственности, а затем утверждение принятого решения на собрании участников сельхозпредприятия. Безусловно на момент этого собрания у Вас уже должно быть на руках межевое дело и кадастровый паспорт выделенной доли в счет земельного участка. Имеется право на собственность на пай и справка о согласовании границ с основным держателем (сельзозпредприятием) паев (у него более 50% остальных паев). Обязательно ли мне проводить межевание, и вообще, какие процедуры мне необходимо пройти для того, чтобы выделить пай в натуру.
Добрый день, Алексей.
Сначала Вам необходимо созвать внеочередное общее собрание членов общедолевой собственности, а затем утверждение принятого решения на собрании участников сельхозпредприятия. Безусловно на момент этого собрания у Вас уже должно быть на руках межевое дело и кадастровый паспорт выделенной доли в счет земельного участка.
СпроситьСрок для всттупления в наследство 6 мес с момента смерти. Но при определенных обстоятельствах можно считать что наследство принято (совместное проживание с наследодателем, наследование другого имущества, оплата долгов и др.). По поводу зем. пая - да можно принять в наследство это имущество. Практически это будет выглядеть как наследование доли в праве общей долевой собственности на общий участов всего совхоза. В дальнейшем выделение своего участка проводится по определенной процедуре (межевание, общ. собрание собственников и др.). Каков порядок вступления в наследство земельного пая по умершим совхозникам? Моя прабабушка имела земельный пай в 6 га в совхозе, умерла в 2000 году? Имеем ли мы, родственники (ее дочь, внучка, правнучка) право на это наследство и если да - то какие для этого необходимы документы. Спасибо.
Срок для всттупления в наследство 6 мес с момента смерти. Но при определенных обстоятельствах можно считать что наследство принято (совместное проживание с наследодателем, наследование другого имущества, оплата долгов и др.). По поводу зем. пая - да можно принять в наследство это имущество. Практически это будет выглядеть как наследование доли в праве общей долевой собственности на общий участов всего совхоза. В дальнейшем выделение своего участка проводится по определенной процедуре (межевание, общ. собрание собственников и др.).
СпроситьПай и так в вашей "полной" собственности, продать можно - но земля с каждым годом дорожает.
Цену межевания лучше узнать в вашей мастности в специализированных организациях, в нашем регионе отмежевать участок площадью 1 га стоит 9 т.руб. - сколько 20 га и более не знаю.
По любому землю не продавайте. Я собственик Земельного Пая, есть Свидетельство на право собствености на землю. Не могу понять, что делать с Земельным Паем-23,2 га, говорят эти Свидетельства действительны до 1 октября 2010 года. Как лучше его оформить в полную собственность, или продать? Что посоветуете? Если оформить, сделать межевание, то сколько обойдется мне эта процедура?. Спасибо.
Пай и так в вашей "полной" собственности, продать можно - но земля с каждым годом дорожает.
Цену межевания лучше узнать в вашей мастности в специализированных организациях, в нашем регионе отмежевать участок площадью 1 га стоит 9 т.руб. - сколько 20 га и более не знаю.
По любому землю не продавайте.
СпроситьУважаемая Надежда,вы без межевания и постановки на кадастровый учет не сможете сдать в аренду свои 13 га, так как согласно ч.1 ст. 9 федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Я советую все таки сделать межевание и поставить на кадастровый учет свои 13 га и получить свидетельство на право собственности, так как может получиться так,что эту землю у вас могут изъять.
С уважением Наталья Николаевна. У меня общим собранием выделен пай 13 га. Сколько времени я могу не делать межевание? И могу ли я без межевания сдавать в аренду? И вообще что в будущем будет с такими паями?
Уважаемая Надежда,вы без межевания и постановки на кадастровый учет не сможете сдать в аренду свои 13 га, так как согласно ч.1 ст. 9 федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Я советую все таки сделать межевание и поставить на кадастровый учет свои 13 га и получить свидетельство на право собственности, так как может получиться так,что эту землю у вас могут изъять.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьПай - это земля, которая не выделена в натуре. С чего вы взяли, что фермер засеял именно вашу землю? Вы уже прошли процедуру межевания? Имею в собственности земельный пай 12 га, один из местных фермеров самовольно засеял эту землю, на мои предложения заключить договор аренды сначала соглашался, потом стал избегать встреч и телефонных разговоров, я почтой направил ему письмо с предложением заключить договор, но реакции никакой не последовало. Имею ли право распорядиться урожаем? Либо стоит подать иск суд, но не пойму о чем должен быть иск? заранее спасибо.
Пай - это земля, которая не выделена в натуре. С чего вы взяли, что фермер засеял именно вашу землю? Вы уже прошли процедуру межевания?
СпроситьИм надо оформить свидетельства о праве собственности на эту землю и как либо распорядится ею (сдать в аренду, залог, продать, подарить или самим обрабатывать).
Тогда не перейдёт государству.
без межевания и выдела можно продать или подарить другим членам хозяйства (СХПК, фермеру и т.д.) людям. которые тоже имеют паи.
А если продаёте постороннему - то предварительно промежевать (выделить) участки и поставить их на кадастровый учёт Пока ничего не грозит, следите за местными средствами массовой информации - в них публикуются объявления о невостребованных земельных долях. Также можете зарегистрировать право в УФРС и получить свидетельства нового образца. У родителей есть два земельных пая (межевание не проводилось) только на бумагах. Что им грозит в ближайшие годы, если они не оформят землю должным образом? Она перейдёт к государству или за неё нужно будет платить большой налог?
Им надо оформить свидетельства о праве собственности на эту землю и как либо распорядится ею (сдать в аренду, залог, продать, подарить или самим обрабатывать).
Тогда не перейдёт государству.
без межевания и выдела можно продать или подарить другим членам хозяйства (СХПК, фермеру и т.д.) людям. которые тоже имеют паи.
А если продаёте постороннему - то предварительно промежевать (выделить) участки и поставить их на кадастровый учёт
СпроситьПока ничего не грозит, следите за местными средствами массовой информации - в них публикуются объявления о невостребованных земельных долях. Также можете зарегистрировать право в УФРС и получить свидетельства нового образца.
СпроситьБез выдела (как долю) он может продать или сдать в аренду тому же колхозу или таким же как он долевикам.
Посторонним (таким так вы) может продать предварительно выделив долю в отдельный земельный участок (т.е. проведя его межевание и кадастровый учёт) Мой сосед решил продать свой земельный пай. он является членом совхоза. Могули я купить этот пай если я не являюсь членом. Или ему надо получить кадастровый номер. И оформить пай в собственность. Не выделяя его из совхоза. И после этого составить договор купли продажи пая у натариуса. Спасибо михаил.
Без выдела (как долю) он может продать или сдать в аренду тому же колхозу или таким же как он долевикам.
Посторонним (таким так вы) может продать предварительно выделив долю в отдельный земельный участок (т.е. проведя его межевание и кадастровый учёт)
СпроситьУважаемый Валерий Константинович!
Я Вам уже отвечала, что это разные организации, межевание проводят межевая организация или проектный институт, а постановка земельного участка на кадастровый учет и выдача кадастрового паспорта это прерогатива кадастровой палаты, после всего этого участок регистрируется в регистрационной палате и выдается свидетельство гос.регистрации права собственности.
с уважением Мордвинкина Л.В. Прошу ответить у меня земельный пай с/х назначения оформляю в собственность вышел новый закон на оформление земли в кадастровой палате, по наименьшей цене. БТИ на оформление меживание и оформление документов, что этот закон их некасается, правильно ли они говорят или это другая организация. Прошу ответить.
Уважаемый Валерий Константинович!
Я Вам уже отвечала, что это разные организации, межевание проводят межевая организация или проектный институт, а постановка земельного участка на кадастровый учет и выдача кадастрового паспорта это прерогатива кадастровой палаты, после всего этого участок регистрируется в регистрационной палате и выдается свидетельство гос.регистрации права собственности.
с уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьНачать нужно с получения спрвки об адресе земельного участка, получить которую можно в местной администрации или в местном КЗР. Далее нужно будет обращаться к геодзистам в КЗР для составления плана границ участка и его межевания. Это еще не земля, а земельная доля, как еще говорят, "пай". Это фикция. Прочтите закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения и обратитесь в Управление Роснедвижимости. Скажите пожалуйста что делать и куда обращаться. У моей бабушки есть свидетельство права собственности на землю, которую ей выдавали в колхозе. В нем сказано, что выдать землю и сколько Га. Но где эта земля фактически мы не знаем. Колхоз находится вкалужской области. Что нужно делать и с чего начать оформлять данную землю? Спасибо большое.
Начать нужно с получения спрвки об адресе земельного участка, получить которую можно в местной администрации или в местном КЗР. Далее нужно будет обращаться к геодзистам в КЗР для составления плана границ участка и его межевания.
СпроситьЭто еще не земля, а земельная доля, как еще говорят, "пай". Это фикция. Прочтите закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения и обратитесь в Управление Роснедвижимости.
СпроситьНужно для начала зарегистрировать свидетельство о праве на наследство в УФРС, а затем прояснять ситуацию с невостребованным массивом. В 2007 году унаследовал, после смерти отца, пай земли. Имеется свидетельство о праве на наследство. В 2008 году узнаю, что этот пай не востребован. Как востановить права на пай, нужно ли обязательно оформлять его в собственность с выделением и межеванием?
Нужно для начала зарегистрировать свидетельство о праве на наследство в УФРС, а затем прояснять ситуацию с невостребованным массивом.
СпроситьК нотариусу для оформления наследства, а если наследство оформлено, то начать процесс выделения участка в наруре и его оформление. Что значит АОЗТ Динамо не существует. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва. Мытищи. По наследству нам достался от родителей пай земли в 3.6 га в Клинском райне. Имеется постановление администрации Клинского района о выделении пая, Договор с АОЗТ "Динамо" о поставках продукции за использование земли, выписка из кадастровой службы Клинского района о том, что действительно наши родители числятся в списках пайщиков. Сейчас АОЗТ "Динамо" не существует. К кому обращаться о межевании и оформлении права собственности?
К нотариусу для оформления наследства, а если наследство оформлено, то начать процесс выделения участка в наруре и его оформление. Что значит АОЗТ Динамо не существует. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва. Мытищи.
СпроситьНиколай, посоветуйте своему клиенту обратиться к профессиональному юристу, так как кроме протоколов потребуется отдельный пакет документов на каждый пай. Наша компания занимается межеванием земельных участков. К нам обратился человек с просьбой размежевать участок, состоящий из 50 земельных паев, но осуществить процедуру полностью, т. е. составить протокол общего собрания и т.д. Но мы не знаем, в чем состоит юридическая процедура "от а до я".
Могли бы вы нас проконсультировать по данному вопросу.
Николай, посоветуйте своему клиенту обратиться к профессиональному юристу, так как кроме протоколов потребуется отдельный пакет документов на каждый пай.
СпроситьВы употребляете некорректные термины. Во-первых, не пай, а земельная доля. Во-вторых, не "размежевать", а выделить в натуре. Межевание - один из этапов при выделении, на этот случай дачная амнистия не распространяется. Как известно до января 2009 года всем кто имеет земельные паи необходимо оформить земельный пай как этого следует по существующему законодательству, т.е. размежевать свой пай, и зарегистрировать в регпалате. Скажите а разве всоответствии с ФЗ о так называемой "Дачной амнистии" не бесплатно ли проходит межевание земельного участка в сельской местности?
Вы употребляете некорректные термины. Во-первых, не пай, а земельная доля. Во-вторых, не "размежевать", а выделить в натуре. Межевание - один из этапов при выделении, на этот случай дачная амнистия не распространяется.
СпроситьВы можете продать земельный пай, а покупатель уже самостоятельно будет заниматься межеванием и выделением в натуре. В 1994 г. по Указу Президента и по Постановлению главы администрации района приобрел право общей долевой собственности на землю (Земельная доля. Земли с/х назначения). Живу в сельской местности, работал и работаю на предприятии связи. При получении "Свидетельства на право собственности" заявления не писал, свой пай по договору аренды в сельхозпредприятие не сдавал, в натуре землю не выделял, налог на землю с 1994 по 2006 г. не платил. В связи с изменением налогового законодательства местная власть обещает с меня в будущем году налог взыскать. Вопрос: Можно ли как либо избавиться от земельного пая не проходя процедуру межевания и выделения? Благодарю за возможные ответы. С уважением, Сергей.
Вы можете продать земельный пай, а покупатель уже самостоятельно будет заниматься межеванием и выделением в натуре.
СпроситьУважаемый Петр Иванович.
Межевание ( определение границ участка ) стоит денег, примерно 1000рублей или чуть меньше. Вы можете сдать паи в аренду и получать арендную плату за землю или продать. Ваши паи в этом случае не проподут, если Вы заключите с арендатором или покупателем договор согласно гражданскому законодательству.
С уважением, Лесникова. У нас с женой в колхозе есть имущественные и земельные паи. Сказали, что нужно делать размежевание. На свои паи мы ничего не получаем. В колхозе в настоящее время не работаем, я работаю на производстве а жена по состоянию здоровья не работает. Нам предлагают сдать землю в аренду на пять лет, обещают дивиденты. Не пропадут ли наши паи, не останемся ли мы ни с чем? Как нам правильно поступить? 26.07.04 С уважением Н.П.И.
Уважаемый Петр Иванович.
Межевание ( определение границ участка ) стоит денег, примерно 1000рублей или чуть меньше. Вы можете сдать паи в аренду и получать арендную плату за землю или продать. Ваши паи в этом случае не проподут, если Вы заключите с арендатором или покупателем договор согласно гражданскому законодательству.
С уважением, Лесникова.
Спросить
