Общая стена гаража / Автомобильное право - 134 советов адвокатов и юристов
Если гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ). Возможны оба варианта.
В письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г указано, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), тогда он является частью здания. Например, имеет общее отопление, освещение и водоснабжение.
Если гараж автономен, тогда будет пристройкой. Является ли встроенный гараж частью жилого дома, либо пристройкой к нему?
Если гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ).
Спросить
Возможны оба варианта.
В письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г указано, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), тогда он является частью здания. Например, имеет общее отопление, освещение и водоснабжение.
Если гараж автономен, тогда будет пристройкой.
СпроситьДобрый день. Чтобы не было проблем с законом, нужно получить разрешение на строительство в районной администрации. Если откажут или самовольно возведите пристрой, то вариант один: судебный спор. При этом суд может по иску муниципальных властей обязать Вас снести пристрой Хочу построить хозпомещение с гаражом, а после рядом пристроить дом. На разных фундаментах и отдельной крышей без общих входов. На каком минимальном растоянии можно это сделать? И можно ли чтобы это был пристрой к дому? Без общих стен
Добрый день. Чтобы не было проблем с законом, нужно получить разрешение на строительство в районной администрации. Если откажут или самовольно возведите пристрой, то вариант один: судебный спор. При этом суд может по иску муниципальных властей обязать Вас снести пристрой
СпроситьЕсли гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ). Скажите входит ли в общую площадь дома гараж который пристроен к дому, (одна из стен гаража является общей с домом) и не находится под общей крышей с домом.
Если гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ).
СпроситьКак правило гаражи строятся вплотную друг к другу, и даже можно с согласия соседа, использовать общую стену на два гаража по границе межи, то есть построить два гаража вплотную друг к другу с общей стеною. Владею железным гаражëм в гаражном кооперативе, мой сосед снëс свой железный гараж и построил капитальный кирпичный вплотную к моему. Я теперь не могу обслуживать свой гараж (ремонт, чистка от снега и т. д.) крыша у меня двух скатная и теперь весь снег будет на крыше. Подскажите, какое расстояние должно быть между железным гаражëм и кирпичным?
Есть ли какие нормы, СанПиН?
Как правило гаражи строятся вплотную друг к другу, и даже можно с согласия соседа, использовать общую стену на два гаража по границе межи, то есть построить два гаража вплотную друг к другу с общей стеною.
СпроситьЕсли у Вас гараж стоит без отступа, то он может это сделать, получив Ваше согласие (а, если Вы против, то в свою очередь, потребовать от Вас отступа от общей границе вправе).
Многое зависит от того, как по плану оформлены гаражи, Светлана. Вы вправо подать соковое заявление об устранении деградации пользования согласно статье 304 ГК РФ Сосед решил удлинить гараж и щанял мой простенок, тоесть на моей стене[ простенке] собирается положить блоки
Если у Вас гараж стоит без отступа, то он может это сделать, получив Ваше согласие (а, если Вы против, то в свою очередь, потребовать от Вас отступа от общей границе вправе).
Многое зависит от того, как по плану оформлены гаражи, Светлана.
Спросить
Вы вправо подать соковое заявление об устранении деградации пользования согласно статье 304 ГК РФ
СпроситьСосед не прав, что отказывается компенсировать Вам затраты на возведение общей стены. Тем более, что он успел причинить материальный ущерб своими действиями.
Поэтому действовать нужно по-казённому. Сначала направьте ему претензию, в которой изложите свои требования о выплате Вам стоимости работ по возведению стены и компенсации материального ущерба в размере… ну. там сами рассчитайте, сколько кирпича надо заменить в трещине.
Дайте ему срок — 10 дней с даты получения претензии. Претензию направьте заказным письмом с уведомлением о вручении.
После того, как 10 дней пройдут, а денег так и не будет, обращайтесь в суд с аналогичным иском. Как призвать к ответу человека, который строит гараж рядом с моим, не хочет платить за стенку, говорит, что будет строить свою стенку облегченную, которая как я понимаю бу,дет прилегать вплотную к моей стене, фундамент залил на 3 стены, а 4 стена будет стоять на моем фундаменте.
Сосед не прав, что отказывается компенсировать Вам затраты на возведение общей стены. Тем более, что он успел причинить материальный ущерб своими действиями.
Поэтому действовать нужно по-казённому. Сначала направьте ему претензию, в которой изложите свои требования о выплате Вам стоимости работ по возведению стены и компенсации материального ущерба в размере… ну. там сами рассчитайте, сколько кирпича надо заменить в трещине.
Дайте ему срок — 10 дней с даты получения претензии. Претензию направьте заказным письмом с уведомлением о вручении.
После того, как 10 дней пройдут, а денег так и не будет, обращайтесь в суд с аналогичным иском.
Спросить
Добрый день!
Нет, незаконно. Пишите жалобу в Прокуратуру.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Отключать свет-это незаконно, однако если на общем собрании принято решение о вынесении счетчика на наружную стену гаража, то в судебном порядке вас могут обязать это сделать. Удачи Председатель гаражного кооператива отключил мне свет и требует вынести счетчик за пределы гаража, на улицу. Это законно?
Добрый день!
Нет, незаконно. Пишите жалобу в Прокуратуру.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Отключать свет-это незаконно, однако если на общем собрании принято решение о вынесении счетчика на наружную стену гаража, то в судебном порядке вас могут обязать это сделать. Удачи
Спросить
Здравствуйте, подать на него иск в суд и взыскать с него материальный ущерб, либо компенсацию за причиненные повреждения вашему имуществу. Сосед по гаражному кооперативу сносит свой гараж, а у нас общая стена и крыша, что делать если мой гараж будет повреждён?
Здравствуйте, подать на него иск в суд и взыскать с него материальный ущерб, либо компенсацию за причиненные повреждения вашему имуществу.
СпроситьА в чем суть вопроса? Что в итоге надо? В каком случае гаражи с общими стенами имеющим общие стены, крышу и коммуникации можно отнести к виду разрешенному использования "хранение автотранспорта" код 2.7.1, а не к виду "размещение гаражей для собственных нужд" код 2.7.2
Если не менять прект газификации дома, то только пиратским способом. Летняя кухня на трубном фундаменте пристроена к капитальному гаражу имеет общую стенув котором находить газ котельная можно ли завестина неё газ плиту.
Добрый день. На основании технической документации (тех план сооружения). Здравствуйте! Например, на основании технического паспорта БТИ. На основании какого документа стена двух гаражей может считаться общей.
Гараж в виде пристройки? Можно, и даже можно его потом узаконить как гараж нежилой, несмотря на то, что общая стена с домом.
Не поняла, куда он будет выступать, его надо строить по снип, отступать от соседского дома, от забора, от деревьев. Хочу построить гараж, дом только подали на регистрацию. Можно ли строить гараж без одной стены слитно с домом для экономии, и не будет ли проблемы если гараж будет к забору выступать где соседний участок если буду проводить там газ и котел? Спасибо.
Гараж в виде пристройки? Можно, и даже можно его потом узаконить как гараж нежилой, несмотря на то, что общая стена с домом.
Не поняла, куда он будет выступать, его надо строить по снип, отступать от соседского дома, от забора, от деревьев.
СпроситьОбратитесь письменно и храните переписку. В случае аварийных ситуаций, скорее всего ущерб будет возмещать лицо, которое не обеспечило доступ к имуществу общего пользования (стояку) В многоквартирном доме с гаражом стояки холодного водоснабжения находятся в гараже с закрытым доступом. Конкретно два стояка (12 кв.) приходятся на одно машиноместо огороженное стенами с воротами. Общий въезд в гараж тоже перекрыт воротами. Если возникает аварийная ситуация. Как нам быть!? Упр. компании нет. Собственника машиноместа не бывает месяцами.
Переговоры (мирные) с собственником машиноместа результата не принесли.
Обратитесь письменно и храните переписку. В случае аварийных ситуаций, скорее всего ущерб будет возмещать лицо, которое не обеспечило доступ к имуществу общего пользования (стояку)
СпроситьДобрый день.
Правильнее брать объем, указанный в техническом паспорте на гараж и, как правило на общем собрании решаются вопросы расчета за тепло в ГСК. В техническом паспорте строительный объем. А у нас еще чердаки, они не отапливаются, стены тоже. У нас строительный объем примерно 1250 куб. а объем если считать площадь на высоту 950 куб. Как начисляется плата за отопление в гаражах? Стоит счетчик на несколько гаражей. У нас делят и почему-то берут строительный объем? А я считаю что должны рассчитывать площадь гаража умножить на высоту и получается объем.
Добрый день.
Правильнее брать объем, указанный в техническом паспорте на гараж и, как правило на общем собрании решаются вопросы расчета за тепло в ГСК.
Спросить
В техническом паспорте строительный объем. А у нас еще чердаки, они не отапливаются, стены тоже. У нас строительный объем примерно 1250 куб. а объем если считать площадь на высоту 950 куб.
СпроситьЗакрепить полки другим способом, без нарушения прав соседа по общей стене. У меня в гараже к общей с соседом стене прикреплены полки. Стальными путами пробита стена насквозь. Сделано около 10 лет назад. Он купил гараж 1 год назад и требует штыри убрать, так как по нормативам ничего к гаражной стене крепить нельзя. Что делать в этой ситуации?
ГК это добровольное объединение граждан. Дя него не может быть расстояние, так как это юрлицо, не объект. У ГК может вообще не быть объектов (зданий). Я так понимаю вы имеете ввиду расстояние до здания гаражей? Гараж может быть пристроенным, т.е иметь общую стену с жилым домом, бывают подземные гаражи, т.е. расположены непосредственно под жилым домом. Минимальное расстояние гаражного кооператива от жилого двухэтажного дома?
ГК это добровольное объединение граждан. Дя него не может быть расстояние, так как это юрлицо, не объект. У ГК может вообще не быть объектов (зданий). Я так понимаю вы имеете ввиду расстояние до здания гаражей? Гараж может быть пристроенным, т.е иметь общую стену с жилым домом, бывают подземные гаражи, т.е. расположены непосредственно под жилым домом.
СпроситьНет, ваше согласие ему не требуется. Что-то хитрит Ваш сосед. Сосед по гаражу приватизирует землю, и говорит для приватизации земли под его гаражем, нужно имое согласие, гаражи имеют общую стену.?
Здравствуйте. Можно будет рассмотреть вопрос с гаражной амнистией, но зависит от определенных фактов. Закажите выписку, чтобы убедиться, что он не оформлен. Гараж капитальный в ряду с другими. Стены общие. Старших кооператива нет. Был куплен гараж в кооперативе. Документов нет вообще никааих не на землю не на гараж. Вообще не одной бумажки. Я как то могу оформить этот гараж? Если да то куда идти и что делать?
Здравствуйте. Можно будет рассмотреть вопрос с гаражной амнистией, но зависит от определенных фактов.
СпроситьНа мой взгляд, проще как пристройку к дому. Просто так не сказать, нужно смотреть документы (решения суда, выписки из ЕГРН и пр.) ЗУ сформирован, поставлен на кад учёт? Так как объекты капитального строительства не подлежат отчуждению без земельного участка. Как оформить самовольный гараж, имеющий общую стену с жилым домом. И учитывая, что зем. участок в собственности мужа, а, дом - в собственности жены. Супруги в разводе, было решение суда по которому жене присудили только дом (это было еще при Украине 2000 год), землю забыли указать в решении?
Просто так не сказать, нужно смотреть документы (решения суда, выписки из ЕГРН и пр.) ЗУ сформирован, поставлен на кад учёт? Так как объекты капитального строительства не подлежат отчуждению без земельного участка.
СпроситьПредседатель может подать в суд, за самострой и без разрешения.
По решению суда снесут этот второй этаж за счет "строителя".
С уважением. Если у вас общая крыша, то для устройства второго этажа нужно ваше согласие. Да. Вода будет стекать на вашу крышу. Хочет построить - никто ему не помешает. Разрешительные документы на реконструкцию и строительство гаража не нужны. У нас общая стена камень. У меня шифер, на крыше у него профнастил. Тоесть если он поднимет свою крышу выше, тогда ему все можно? Мы являемся членами лодочного кооператива у нас есть лодочный гараж. Сосед через стену хочет построить второй этаж. Мы против. Может ли он построить без нашего согласия. И что при этом может сделать председатель кооператива? Спасибо.
Председатель может подать в суд, за самострой и без разрешения.
По решению суда снесут этот второй этаж за счет "строителя".
С уважением.
Спросить
Да. Вода будет стекать на вашу крышу. Хочет построить - никто ему не помешает. Разрешительные документы на реконструкцию и строительство гаража не нужны.
Спросить
У нас общая стена камень. У меня шифер, на крыше у него профнастил. Тоесть если он поднимет свою крышу выше, тогда ему все можно?
Спросить
Стены могут не выдержать нужна экспертиза и вода вам литься будет. В суд надо обращаться по 304 ГК.
Статья 304 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому каждый собственник может требовать защиты своих прав из-за причин, которые не вытекают из действий, направленных на лишение его имущества. К числу таких относятся любые, что создают затруднение в беспрепятственном использовании собственности. Все иски, связанные с этой статьёй, относятся к числу негаторных.
СпроситьЗдравствуйте. Уточните, гаражи на разделённых участках находятся? Моя стена на общей линии построена первой. Мой гараж построен первым! Рядом построили новый со своим фундаментом и стеной, но на лицевой части гараж соединили с моим! Нет даже щели! Можно ли считать стену общей?
Здраствуйте, Татьяна!
Оформление земли не требуется, у Вас уже есть собственность на гараж. Чтобы ни происходило с земельным участком, Вы всегда будете сохранять право пользования земельным участком для размещения и использования Вашего гаража, в том числе прохода к нему.
Для продажи гаража земельный участок под ним ни в собственности ни в аренде не требуется. Гараж оформлен в собственность, земля под ним нет, куплен в 2008 году, в кооперативе в аренде земля, нужно ли оформлять в собственность землю и как, стены у гаражей общие под одной крышей бетон, спасибо.
Здраствуйте, Татьяна!
Оформление земли не требуется, у Вас уже есть собственность на гараж. Чтобы ни происходило с земельным участком, Вы всегда будете сохранять право пользования земельным участком для размещения и использования Вашего гаража, в том числе прохода к нему.
Для продажи гаража земельный участок под ним ни в собственности ни в аренде не требуется.
СпроситьДобрый вечер Николай Николаевич!
Оформить гараж и участок под ним возможно до 01.09.2026 г.. Основания для возникновения прав указаны в статье 3.7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса".
При этом нахождение участка в аренде ГСК, общие стены с другими гаражами не помешают Вам оформить права на гараж и участок под ним. Нет такой категории, скорее всего это ограничение. Надо посмотреть документы. Особенно если потом из гаража дом будет, это точно маловероятно. Гаражный кооператив арендует землю. Я член ГК. За мной числится капитальный гараж, цоколь и первый этаж. Землю на которой стоит ГК, муниципалитет перевёл в категорию горно санитарную. Могу ли я оформить в собственность гараж и землю под ним? Хочу сделать жилой и настроить второй этаж. С чего начать по документам? И возможно ли?
Добрый вечер Николай Николаевич!
Оформить гараж и участок под ним возможно до 01.09.2026 г.. Основания для возникновения прав указаны в статье 3.7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса".
При этом нахождение участка в аренде ГСК, общие стены с другими гаражами не помешают Вам оформить права на гараж и участок под ним.
СпроситьНет такой категории, скорее всего это ограничение. Надо посмотреть документы. Особенно если потом из гаража дом будет, это точно маловероятно.
СпроситьСмотреть нужно документы, как у Вас оформлен гараж и дом. Площадь Гаража по плану можно скорее всего определить. Смотря как оформить документы, можно чтобы да можно чтобы нет, тут надо посмотреть. Гараж имеет с домом одну общую стену с проходом из дома в гараж. Материал стен гаража газоблок, материал смежной стены брус. Крыша над гаражем отдельная от крыши дома. Является ли площадь гаража отдельной от площади дома?
Отступите 6 метров на всякий случай...
https://anapazem.ru/articles/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-izhs-v-2020-godu/ По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хоз постройки 1 м. До межи по общему правилу 1 метр. Но есть местные правила землепользования застройки и нормативные акты мест органов власти, надо изучать их. И делать правовое заключение. Какое расстояние от пристроенного гаража к стене дома до межи соседского участка 1 м ил 3 м. Ответ на вопрос Бесплатно. Не получил конкретного ответа на поставленный мною вопрос. Купил участок 15 соток под ИЖС, хочу построить одноэтажный дом с цокольным фундаментом. К боковой стене дома хочу пристроить кирпичный гараж на отдельном фундаменте и отдельной крышей. Общего входа в дом и гараж нет. Какое минималное расстояние должно быть от гаража до межи соседнего участка.
По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хоз постройки 1 м.
Спросить
До межи по общему правилу 1 метр. Но есть местные правила землепользования застройки и нормативные акты мест органов власти, надо изучать их. И делать правовое заключение.
СпроситьКакое расстояние от пристроенного гаража к стене дома до межи соседского участка 1 м ил 3 м.
СпроситьСходите к адвокату по месту жительства и получите нужные ответы, иначе не платите ему! Принесите все документы, свозите на местность, потребуйте от адвоката письменный ответ. Если что - жалобу в патлата на адвоката.
СпроситьЧитайте также:
