Оформление ипотеки на дом / Недвижимость - 531 советов адвокатов и юристов
"выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - это берете в Росреестре
"и ксерокопия договора на передачу жилого дома и земельного участка в собственность граждан" - это запрашиваете в муниципалитете. Я покупаю жилой дом с участком и оформляю ипотеку. Дали список документов собирать и одни из них: выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ксерокопия договора на передачу жилого дома и земельного участка в собственность граждан Хочу спросить что это за документы и где их брать?
"выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - это берете в Росреестре
"и ксерокопия договора на передачу жилого дома и земельного участка в собственность граждан" - это запрашиваете в муниципалитете.
СпроситьОбращайтесь в суд. Мы оформили ипотеку на дом за мат. капитал. Но пенсионный дом отказал еа основании ветхого жилья.. что нам делать? Дом жилой, пригоден для жилья, а ипотеку выплачивать мы не можем.
Какие условия , если дом введен в эксплуатацию - является жилы помещением - прописывайтесь Какие условия должны быть в только что построенном частном доме чтобы прописаться в нем, речь идет об ипотеке на двоих детей и меня матери.
Какие условия , если дом введен в эксплуатацию - является жилы помещением - прописывайтесь
СпроситьНа покупку нежилого дома использовать мат.капитал нельзя. Можно только на улучшение жилищных условий, причем с наделением долями в праве собственности всех членов семьи (родители и все дети). Мы хотим оформить ипотеку на покупку не жилого дома. Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос? На момент оформления ипотеки второму ребенку будет два года.
На покупку нежилого дома использовать мат.капитал нельзя. Можно только на улучшение жилищных условий, причем с наделением долями в праве собственности всех членов семьи (родители и все дети).
СпроситьНепонятно что означает "неправильно оформленных договора купли продаже банком, была отдельно разделена и земля и дом". Обычно в одном договоре купли-продажи указываются два объекта - земельный участок и жилой дом, расположенный на этом зем.участке, но и двумя договорами не запрещено. Просите письменный отказ ПФР, обжалуйте в суд. У меня серьезная ситуация. Я приобрел дом в ипотеку хотел расплатиться маткапиталом. При подаче в пенсионный мне отказали по причине неправильно оформленных договора купли продаже банком, была отдельно разделена и земля и дом. Банк до последнего уверял, что проблем не будет. Банк не хочет что либо предпринимать. Что делать?
Непонятно что означает "неправильно оформленных договора купли продаже банком, была отдельно разделена и земля и дом". Обычно в одном договоре купли-продажи указываются два объекта - земельный участок и жилой дом, расположенный на этом зем.участке, но и двумя договорами не запрещено. Просите письменный отказ ПФР, обжалуйте в суд.
СпроситьДобрый день! Да согласно Закону о регистрации имущества, должны быть все ошибки исправлены по заявление. Желаю вам успехов в делах, если вдруг возникнут юридические вопросы, прошу писать в личные сообщения. Оформляю ипотеку от сбербанка на покупку земельного участка и дома. 2 свидетельства: на землю и на дом. Есть различии в адресах. На землю написано сельский округ, на дом написано сельское поселение. Нужно ли обновлять свидетельство, или нет? На землю 1 собственник, на дом 2 собственника. Все документы на руках. Просто непонятно что писать в договоре, какой адрес.
Спасибо.
Добрый день! Да согласно Закону о регистрации имущества, должны быть все ошибки исправлены по заявление. Желаю вам успехов в делах, если вдруг возникнут юридические вопросы, прошу писать в личные сообщения.
СпроситьОчень все у вас шатко - и сын не в браке , и ипотека на подругу, в таком случае составьте с подругой договор займа - вы даете ей в долг данную денежную сумму , она обязуется вернуть - срок можно поставить - примерно под окончание ипотеки или чуть меньше - для подстраховки - если что - вы сможете через суд данную сумму ей предъявить, на мой взгляд можно так ... Приобретаем дом за 7 млн. р.Средства родителей 4 млн. р, средства сына с женой (в гражданском браке) ипотека 3 млн. р. Причем ипотека оформляется на жену. Каким образом оформить долю в собственность родителям, если ипотека оформлена на подругу сына.
очень все у вас шатко - и сын не в браке , и ипотека на подругу, в таком случае составьте с подругой договор займа - вы даете ей в долг данную денежную сумму , она обязуется вернуть - срок можно поставить - примерно под окончание ипотеки или чуть меньше - для подстраховки - если что - вы сможете через суд данную сумму ей предъявить, на мой взгляд можно так ...
СпроситьОбратитесь к нотариусу - вам скажут какие документы и ка правильно - все это у нотариуса есть - документы на до и ваши паспорта Как правильно оформить нотариальное обязательство. Дом куплен по ипотеке в долевую собственность мужа и жены? Какие документы нужно предоставить?
Обратитесь к нотариусу - вам скажут какие документы и ка правильно - все это у нотариуса есть - документы на до и ваши паспорта
СпроситьВладимир, первый раз слышу, чтобы банк за оформление закладной брал деньги. В любом случае, банк не вправе взымать с вас какие-либо суммы, кроме предусмотренных кредитным договором. Какой у вас банк? Банк одобрил ипотеку на ещё недостроенный дом, могу ли я игнорировать требования банка на составление закладной (слышал что это стоит около 10 т. р.) и оформить при сдаче дома в эксплуатацию квартиру на себя? Плачу уже полгода без задержек. Опасаюсь расторжения договора, но и лишние расходы мне не нужны.
Владимир, первый раз слышу, чтобы банк за оформление закладной брал деньги. В любом случае, банк не вправе взымать с вас какие-либо суммы, кроме предусмотренных кредитным договором. Какой у вас банк?
СпроситьДа с использованием ипотеки и выделом доли всем членам семьи. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку дома если ребёнку не исполнелось 3 года.
В случае оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа, приобретаемое имущество и так будет находиться в залоге у продавца до момента полного расчета по договору, по закону принципиальной разницы нет-возник залог недвижимости (ипотека) на основании закона (при частичном расчёте) или в силу договора (при заключении договора залога). В том случае если продавец всё же будет возражать против договора купли-продажи с рассрочкой платежа Вы можете после регистрации Вашего права собственности заключить договор залога недвижимости, но в таком случае это просто добавление работы по оформлению ещё одной сделки, ипотека будет зарегистрирована как в случае частичного расчете, так и в случае договора. Заключен предварительный договор на покупку земельного участка и дома на сумму 3 млн. Сейчас вносим 2.2 но договор с отсрочкой платежа продавец не хочет оформить. Как правильно оформить внесенные просит как залог?
В случае оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа, приобретаемое имущество и так будет находиться в залоге у продавца до момента полного расчета по договору, по закону принципиальной разницы нет-возник залог недвижимости (ипотека) на основании закона (при частичном расчёте) или в силу договора (при заключении договора залога). В том случае если продавец всё же будет возражать против договора купли-продажи с рассрочкой платежа Вы можете после регистрации Вашего права собственности заключить договор залога недвижимости, но в таком случае это просто добавление работы по оформлению ещё одной сделки, ипотека будет зарегистрирована как в случае частичного расчете, так и в случае договора.
СпроситьДа, конечно можете.
для оформления к-п необходимо свидетельство о собственности на дом, тех паспорт, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги. купли-продажа оформляется на родителей и всех детей! Могу ли я купить дом на матер. Капитал без ипотеки и кредитов! Напрямую у Продавца дома? Пример: продает дом соседка за 400 тыс. могу ли я пойти с ней и с документами в Пен. фонд и воспользоваться матер. Капиталом на покупку этого дома, без оформления ипотеки и т.д. т.е банков? И какие нужны для этого собрать документы?
Кто у кого что занимает??? Муж и жена купили дом на мат. капитал через ипотеку. Хотят оформить только на жену, но с обязательством. Какие дальнейшие действия после подписания договора займа.
Вообще-то в пенсионном фонде обычно на такие вопросы отвечают. Обычно им достаточно чтобы в числе собственников был тот ребенок, на которого дали материнский капитал. В ПФ предоставляется обязательство об оформлении приобретенного жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. Поскольку ребенок Вашего мужа проживает с вами,он является членом семьи и на него также необходимо выделять долю.Доли в общей долевой собственности могут быть неравными. Купили дом в ипотеку несколько лет назад. Дом оформлен на мужа. Это его 3 й брак. От 1 го брака у него 1 ребенок (17 лет)-живет с матерью. От второго брака у него 1 ребенок (11 лет)-живет с нами. Я родила 2 х совместных детей. Появилась возможность погасить мат капиталам ипотеку. Каких детей мы обязаны наделить правом собственности на дом? Только совместных или всех?
Вообще-то в пенсионном фонде обычно на такие вопросы отвечают. Обычно им достаточно чтобы в числе собственников был тот ребенок, на которого дали материнский капитал.
СпроситьВ ПФ предоставляется обязательство об оформлении приобретенного жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. Поскольку ребенок Вашего мужа проживает с вами,он является членом семьи и на него также необходимо выделять долю.Доли в общей долевой собственности могут быть неравными.
Спросить
В переписке дома на Вашего кредитора не вижу никакого практического смысла. В таких случаях заключают договор ипотеки (залога) под обеспечение Вашего договора займа. Ваш кредитор будет достаточно обеспечен. Так поступают банки, когда выдают кредит. Берегитесь обмана. Перед подписанием любого договора, советую обратиться за помощью к адвокату, чтобы он вычитал Ваш договор или смог оперативно Вас проконсультировать. В случае чего обращайтесь, у меня есть офис в Черновцах. Нашел кредитора который согласен кредитовать под залог дома, но с условием переписки дома на него... он сказал что там же у нотариуса составляем договор что если я выплачиваю деньги в срок, то он обязуется переписать его на меня обратно... какие подводные камни? И как должна проходить вся эта процедура?
В переписке дома на Вашего кредитора не вижу никакого практического смысла. В таких случаях заключают договор ипотеки (залога) под обеспечение Вашего договора займа. Ваш кредитор будет достаточно обеспечен. Так поступают банки, когда выдают кредит. Берегитесь обмана. Перед подписанием любого договора, советую обратиться за помощью к адвокату, чтобы он вычитал Ваш договор или смог оперативно Вас проконсультировать. В случае чего обращайтесь, у меня есть офис в Черновцах.
СпроситьТут два особых момента: 1. деньги поступят вам на счет после регистрации договора купли-продажи; 2. при регистрации договора возникнет обременение - ипотека в силу закона, то есть ваши покупатели не смогут распоряжаться домом полностью (не смогут его продать, подарить) пока это обременение не будет снято - это ваша гарантия, что деньги будут вам переведены на счет. в связи с этим вам просто придется несколько раз больше ходить в Росреестр за этими действиями. Сначала обратитесь за регистрацией договора купли-продажи, потом нужно будет прийти на получение документов (вам на руки выдадут зарегистрированный договор купли-продажи) , потом после того как деньги поступят на счет нужно снова с покупателями явится в Росреестр чтобы подать заявления на снятие обременения. Какой порядок оформления сделки по продаже квартиры с участием материнского капитала в 2014 году и какие риски у продавца?
Тут два особых момента: 1. деньги поступят вам на счет после регистрации договора купли-продажи; 2. при регистрации договора возникнет обременение - ипотека в силу закона, то есть ваши покупатели не смогут распоряжаться домом полностью (не смогут его продать, подарить) пока это обременение не будет снято - это ваша гарантия, что деньги будут вам переведены на счет. в связи с этим вам просто придется несколько раз больше ходить в Росреестр за этими действиями. Сначала обратитесь за регистрацией договора купли-продажи, потом нужно будет прийти на получение документов (вам на руки выдадут зарегистрированный договор купли-продажи) , потом после того как деньги поступят на счет нужно снова с покупателями явится в Росреестр чтобы подать заявления на снятие обременения.
СпроситьДом будет делиться по 1/2 доли у каждого Дом и долги по кредиту делятся поровну между супругами Анастасия,поскольку Ваш брак на грани развода, я не рекомендую Вам оформлять дом под ипотеку в настоящее время. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь. этот дом считается совместно нажитым имуществом и будет в случае развода поделен между супругами поровну (так же как и обязанность выплаты ипотечного кредита). Никто никого выгнать не может. У меня такой вопрос, Мы оформляем дом под иппотеку, я иду заемщиком, муж созаемщиком, а моя двоюродная сестра поручителем. Наш брак на грани развода, как будет делится имущество. У нас один ребенок и я жду второго. Имеет ли он право выгнать меня из дома, как это он планирует?
Анастасия,поскольку Ваш брак на грани развода, я не рекомендую Вам оформлять дом под ипотеку в настоящее время. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
Спросить
этот дом считается совместно нажитым имуществом и будет в случае развода поделен между супругами поровну (так же как и обязанность выплаты ипотечного кредита). Никто никого выгнать не может.
СпроситьДобрый вечер, земельный участок и дом - должны быть поделены одинаково, нельзя дом на пятерых по 1/5 а земельный участок на троих по 1/3. Дом и земля взаимосвязаны. После погашения ипотеки мат. капиталом хотим в доме выделить всем по 1/5 (мы с супругом и 3 детей), а зем. участок (он при доме, но со своим свидетельством) оформить только на 3 детей. Подскажите, пожалуйста, как это оформить (т.е. зем. участок)? Заранее спасибо за ответ!
Если ребенку нет 3-х лет, то это ипотека, если более 3-х лет ребенку, то без ипотеки Лариса,да через ипотеку. Лариса!Фактически Вы собираетесь обналичить МК,что является уголовно-наказуемым деянием.Прежде чем это сделать-хорошо подумайте,иначе можете попасть в неприятную ситуацию. Живем в доме (дом оформлен на свекра), строимся, денег не хватает. Свекр не возражает переписать дом на нашу семью. Можно ли оформить это покупкой с привлечением мат. капитала, (чтобы потом свекр нам эти деньги отдал на дальнейшую стройку)? Для этого надо оформлять ипотеку или как?
если ребенку нет 3-х лет, то это ипотека, если более 3-х лет ребенку, то без ипотеки
Спросить
Без оформления кредита или ипотеки купить не сможете.
Вам могут предложить свои услуги различные фирмы (естественно, за плату). Помните, что это - мошенники, и Вы станете соучастницей преступления. Зульфия, теоретически можно, но практически никто не станет ждать вашего маткапитала в течение 2-х месяцев после продажи дома... получается, что у продавца длительное время не будет ни дома, ни денег. Поэтому надо взять кредит в банке, либо у специальной организации, предоставляющей займы для таких целей (есть такие). Но проще взять кредит в банке, предъявив им документ, подтверждающий право на получение вами маткапитала. Можно ли купить дом с использованием материнского капитала (не оформляя кредит в банке), ребенку еще нет 3 х лет.
Без оформления кредита или ипотеки купить не сможете.
Вам могут предложить свои услуги различные фирмы (естественно, за плату). Помните, что это - мошенники, и Вы станете соучастницей преступления.
Спросить
Зульфия, теоретически можно, но практически никто не станет ждать вашего маткапитала в течение 2-х месяцев после продажи дома... получается, что у продавца длительное время не будет ни дома, ни денег. Поэтому надо взять кредит в банке, либо у специальной организации, предоставляющей займы для таких целей (есть такие). Но проще взять кредит в банке, предъявив им документ, подтверждающий право на получение вами маткапитала.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, только потребуется у нотариуся написать обещание дарения.
С уважением! У меня 2 вопрос. Если мы возьмем ипотеку с материнским капиталом оформить без детей и купить дом на меня с обременением, после погашения кредита потом сделаем долю дома на детей так можно делать? Если что то со мной случится. Можно ли продать дом с обременением и погасить долги в банк? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Да, только потребуется у нотариуся написать обещание дарения.
С уважением!
СпроситьВся информация справочного характера по данному виду сделки размещена на сайте Росреестра Вашего региона Я взял ипотеку на квартиру в строящимся доме в Челябинске и оформил договор долевого участия с банком. Сейчас дом сдали. Каков порядок оформления документов на эту квартиру? Спасибо.
Вся информация справочного характера по данному виду сделки размещена на сайте Росреестра Вашего региона
СпроситьЕсли от откажется выписываться, придется обращаться в суд Заключите договор найма сроком на 1 год, например. При подачи документов на регистрацию по МЖ данный договор будет фигурировать как основание для регистрации. По истечении договора он будет выписан. Решение суда в таком случае не требуется. В случае если Вы будете в ближайшее время продавать квартиру, то лучше не заключать такого договора. Я и мой муж являемся собственниками частного дома (оформлена долевая частная собственность). Нас просят прописать знакомого на постоянной основе для оформления ипотеки. Сможем ли мы потом выписать этого человека без его согласия?
Заключите договор найма сроком на 1 год, например. При подачи документов на регистрацию по МЖ данный договор будет фигурировать как основание для регистрации. По истечении договора он будет выписан. Решение суда в таком случае не требуется. В случае если Вы будете в ближайшее время продавать квартиру, то лучше не заключать такого договора.
СпроситьДоговор аренды не может быть безоплатный, по закону он оплатный, кроме того, для оформления договора потребуется согласие банка, т.к. квартира в ипотеке. Моя сестра многодетная мать, для ее семьи с мамой купили дом с участком по ипотеке на мое имя, так как на меня оформлялся кредит, но с первого дня в нем прописана и проживает сестра с четырьмя детьми, так как дом оформлен на меня газ. служба не принимает льготу сестры, предлагает сделать договор аренды дома и участка на сестру, это возможно или есть другой выход. Меня конечно интересует без оплатный договор, чтобы сестра мне ничего не платила, или может как то можно сделать по благотворительности.
Договор аренды не может быть безоплатный, по закону он оплатный, кроме того, для оформления договора потребуется согласие банка, т.к. квартира в ипотеке.
СпроситьНаталья,
конечно, так и нужно делать. Могу ли я при покупке дома по ипотеке под материнский капиталл сразу оформить документы на всех членов семьи с выделением доли каждого? (2 несовершеннолетних детей)
