Плата за услуги консьержа - 28 советов адвокатов и юристов
Перечень вопросов по которым при наличии кворума требуется более 50% голосов участников ОС определены ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и вопрос дополнительных услуг по управлению домом как в случае с наймом консьержка к ним не относится, а соответственно для принятия такого решения достаточно простого большинства голосов при наличии кворума Как по закону должен проходить подсчет голосов на ОСС по услуге консьержа - простой подсчет голосов или учитывается площадь квартиры в собственности голосующего? Также начисление платы за услугу консьержа должно быть с квартиры (с количества проживающих) или с площади квартиры?
Перечень вопросов по которым при наличии кворума требуется более 50% голосов участников ОС определены ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и вопрос дополнительных услуг по управлению домом как в случае с наймом консьержка к ним не относится, а соответственно для принятия такого решения достаточно простого большинства голосов при наличии кворума
СпроситьПодайте заявление в Прокуратуру. Если по консьержу небыло решения Собрания жильцов дома, то Вы ничего платить не обязаны, в этом случае жалуйтесь в прокуратуру и ГЖИ.
Если же было Собрание, то... плата не должна включаться в коммунальную платежку, это не коммунальная услуга и должна идти отдельной квитанцией, здесь тогда обязаны платить, иначе долг и суд будет.
- см. ст. 30, 46, 154-155 ЖК РФ. У меня вопрос, старший по подъезду, который сам себя выбрал, назначил консьержа, взымается ежемесячная плата 500 р, мне никакие договоры не были предоставлены, осс за 4 года не проводилось, произошёл конфликт с консьержем, теперь я не собираюсь платить им, ещё консьержи проживают в своём помещении, и в сговоре со старшим по подъезду, в какие органы власти обратиться, чтобы выселить консьержей.
Если по консьержу небыло решения Собрания жильцов дома, то Вы ничего платить не обязаны, в этом случае жалуйтесь в прокуратуру и ГЖИ.
Если же было Собрание, то... плата не должна включаться в коммунальную платежку, это не коммунальная услуга и должна идти отдельной квитанцией, здесь тогда обязаны платить, иначе долг и суд будет.
- см. ст. 30, 46, 154-155 ЖК РФ.
СпроситьУслуга будет законной если на общем собрании собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ за данную услугу проголосовали более половины. Взимание равной платы за услуги консьержа с разных по площади квартир законно? Здравствуйте. Я пенсионерка с небольшой пенсией и небольшой квартиры-однушки. Для меня платить консьержки 515 рублей накладно. Тем более, что сижу дома согласно распоряжению 60+
МКД хочет опять продлить на 3 года услуги консьержки голосованием.
Из за МРОТ услуга вырастет.
Законна ли такая услуга?
Находила случаи, что признавали незаконной. От чего зависит?
Спасибо.
Услуга будет законной если на общем собрании собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ за данную услугу проголосовали более половины.
СпроситьПисьменную претензию об отказе от услуг таких.
Но это не поможет, если было решение общего собрания собственников о такой услуге и её необходимости. Купила кв в июле 2020, в подъезде консьерж, я не подписывала договор окно найме, обратилась в УК-отказ. Считаю плату неадекватной, лично мне консьерж не нужен от слова совсем... содержать чужую тетю не хочу. Я пенсионер и ветеран труда. Дайте совет, пожалуйста.
Письменную претензию об отказе от услуг таких.
Но это не поможет, если было решение общего собрания собственников о такой услуге и её необходимости.
СпроситьНужно читать ваш договор. Скажите пожалуйста, если я не жил месяц в квартире, был на работе по вахте и в квартире никто не проживал, то я должен оплачивать услуги консьержа также как все?
Да, имеет. Точнее, УК не обязана расходовать всю сумму, которую получает с жильцов, при оказании услуг в полном объеме. В таком случае должна ли УК предоставить документы о расходовании средств? У нас в подъезде 80 квартир, оплата консьержа прописана отдельным платежом 369 р. с квартиры. Из этой суммы она получает только 17 т. р. (369 р х 80 кв= 29520!).
УК в данный момент собирается подписывать трудовой договор и из зарплаты в 17 т. р.будут отнимать 13% подоходных. Подскажите, имеет ли право УК брать с жильцов платёж превышающий зп консьержа?
Спасибо!
Имеет, если есть положительное решение общего собрания собственников многоквартирного дома по обозначенным вопросам. А как же: Дополнительная услуга «охрана» и «видеонаблюдение» не относится к жилищно-коммунальным услугам. Согласно жилищному и гражданскому кодексам, не относящиеся к ЖКУ, оплачиваются лицами, заключившими договоры с поставщиками услуг и не могут быть навязаны третьим лицам, в том числе и на основании решения общего собрания собственников. Таким образом, необходимо личное согласие собственника на включение в платёжный документ за ЖКУ дополнительной услуги (охрана, консьерж, видеонаблюдение и др.) ТСЖ проводит собрание собственников по организации парковочных мест. Имеет ли ТСЖ право взымать плату со всех жителей дома за охрану двора, и отдельно за дневную и ночную парковку?
Имеет, если есть положительное решение общего собрания собственников многоквартирного дома по обозначенным вопросам.
Спросить
А как же: Дополнительная услуга «охрана» и «видеонаблюдение» не относится к жилищно-коммунальным услугам. Согласно жилищному и гражданскому кодексам, не относящиеся к ЖКУ, оплачиваются лицами, заключившими договоры с поставщиками услуг и не могут быть навязаны третьим лицам, в том числе и на основании решения общего собрания собственников. Таким образом, необходимо личное согласие собственника на включение в платёжный документ за ЖКУ дополнительной услуги (охрана, консьерж, видеонаблюдение и др.)
СпроситьТогда вам только в жилищную инспекцию обращаться для решения вопроса
Адрес: г. Казань, ул. Б. Красная, д. 15/9СпроситьТелефон: +7 (843) 236-91-44
E-Mail: tatgi@tatar.ru
Может, но только если общим собранием собственников МКД было принято решение о содержании консьержа, при этом должен быть протокол общего собрания. НЕТ.
Поскольку форма платежки на оплату ЖКХ утверждена Приказом Минстроя и включает в себя 6 разделов:
Сведения о плательщике и исполнителе услуг;
Сведения о показаниях индивидуальных приборов учета;
Расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт;
Справочная информация;
Расчет суммы к оплате с учетом рассрочки платежа;
Сведения о перерасчетах (доначислении +, уменьшении-). Может включить, но ЖСК на общем собрании должно принять соответствующее решение на эту тему (относительно наличия и оплаты консьержа). Может ли управляющая компания по просьбе ЖСК дополнительно включить в платежку должность коменданта дома (или консьержа) , чтобы не собирать ей оплату наличными деньгами.
Может, но только если общим собранием собственников МКД было принято решение о содержании консьержа, при этом должен быть протокол общего собрания.
Спросить
НЕТ.
Поскольку форма платежки на оплату ЖКХ утверждена Приказом Минстроя и включает в себя 6 разделов:
Сведения о плательщике и исполнителе услуг;
Сведения о показаниях индивидуальных приборов учета;
Расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт;
Справочная информация;
Расчет суммы к оплате с учетом рассрочки платежа;
Сведения о перерасчетах (доначислении +, уменьшении-).
Спросить
Может включить, но ЖСК на общем собрании должно принять соответствующее решение на эту тему (относительно наличия и оплаты консьержа).
СпроситьЗдравствуйте! А на основании чего взимается плата за мусор, Вы подписали договор на об оказании услуг по вывозу мусора? В противном случае правовых оснований на требования оплаты нет. Постановление Правительства РФ от 10.02.1997 N 155 (ред. от 01.02.2005) "Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" на Вас не распространяется, Вы не потребитель, занимаетесь предпринимательской деятельностью. Договор на вывоз мусора был заключен пакетом при покупке помещения вместе со всеми остальными услугами (уборка, консьерж и т.д.). Можно ли отказаться от вывоза мусора в коммерческом помещении жилого дома. Дом обслуживает управляющая компания, помещение 100,00 м 2 сдано в аренду (ремонт обуви + магазин медтехники), мусора нет вообще, плата за вывоз мусора более 5000,00 в месяц. Что делать? С Уважением Руслан.
Здравствуйте! А на основании чего взимается плата за мусор, Вы подписали договор на об оказании услуг по вывозу мусора? В противном случае правовых оснований на требования оплаты нет. Постановление Правительства РФ от 10.02.1997 N 155 (ред. от 01.02.2005) "Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" на Вас не распространяется, Вы не потребитель, занимаетесь предпринимательской деятельностью.
Спросить
Договор на вывоз мусора был заключен пакетом при покупке помещения вместе со всеми остальными услугами (уборка, консьерж и т.д.).
СпроситьВы вправе расторгнуть договор, на основаниях, предусмотренных самим договором и в соответствии со ст. 451 ГК РФ:
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Посмотрите, возможно согласно договору у Вас есть право в одностороннем порядке отказать от договора, согласно ст. 450 ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
СпроситьЗдравствуйте.Да, законно. Здравствуйте. Плата устанавливается правлением собственников жилья. Можете через общее собрание попробовать изменить порядок оплаты с квадратных метров. Все зависит от договора консъержа с его работодателем, если консъерж не возражает, то законно. Законно ли взимать одинаковую плату за услуги консьержа с разных по площади квартир?
Все зависит от договора консъержа с его работодателем, если консъерж не возражает, то законно.
СпроситьЗдравствуйте!
УК лишь выполняет решение общего собрания. Если Вы считаете решения, принятые общим собранием незаконными, у Вас есть право обжаловать принятые решение в судебном порядке, если Вы не голосовали или голосовали против. Да законно. А Вы хотели услуги бесплатно получать? Законно ли включать плату за консьержей в квитанцию об оплате услуг по ЖКХ без согласия собственика, если общее собрание приняло решение об организации услуг консъержной службы, но не утверждало условия их оказания и выполнения?
Если плата за услуги консьержа установлены решением общего собрания собственников дома, то никак отказаться нельзя. Как отказаться от платы за консьержа?
Если плата за услуги консьержа установлены решением общего собрания собственников дома, то никак отказаться нельзя.
СпроситьЕсли в договоре купли продажи не оговорено, что данный долг переходит покупателю, то вы не обязаны платить, т.к. это не является коммунальной услугой. Здравствуйте, Денис!
Вам необходимо посмотреть условия договора купли-продажи, кто по нему несёт ответственность за долги.
И рекомендую Вам узнать правомерно ли сидит в консьерж в подъезде?
Т.е., единственным законным основанием её появления может является решение общего собрания собственников помещений во вопросу необходимости данной услуги, а также по вопросу утверждения размера платы за данную услугу.
В случае если консьерж находится в подзьзе незаконно (без ОССП), то можете её игнорировать или написать жалобу в ГЖИ Насколько правомерно взыскание долга предыдущего владельца квартиры за услуги консьержа? Я купил квартиру на вторичном рынке. После оформления все полагающихся документов, консьерж мне сообщил, что предыдущих владелец не платил за его услуги и теперь долг на мне. Насколько это правомерно и должен ли я его оплачивать?
Если в договоре купли продажи не оговорено, что данный долг переходит покупателю, то вы не обязаны платить, т.к. это не является коммунальной услугой.
Спросить
Здравствуйте, Денис!
Вам необходимо посмотреть условия договора купли-продажи, кто по нему несёт ответственность за долги.
И рекомендую Вам узнать правомерно ли сидит в консьерж в подъезде?
Т.е., единственным законным основанием её появления может является решение общего собрания собственников помещений во вопросу необходимости данной услуги, а также по вопросу утверждения размера платы за данную услугу.
В случае если консьерж находится в подзьзе незаконно (без ОССП), то можете её игнорировать или написать жалобу в ГЖИ
СпроситьЗдравствуйте! Взимание платы-незаконно,если они приняты на работу в УК,там и должны выплачивать зарплату и взимать деньги на содержание службы консьержек..Можете подать заявление в полицию. Два года назад мы переехали. В нашем подъезде на первом этаже находится нежилое помещение состоящее из 2-х комнат, в котором уже два года проживает семья из Киргизии (мать, отец и двое не совершеннолетних ребенка - 6 и 10 лет.) Каждый месяц они собирают мзду (оплату за услуги консьержа). Нигде - ни в рэу ни где бы еще они не отчитываются за собранные средства., только записывают в свой журнал - кто сколько заплатил. Мы живем на первом этаже - платим 500 руб в месяц, остальные по 400 руб. Дом НЕ тсж, не элит - обычный, частично муниципальный. Меня интересует вопрос - на каком основании взимается такая плата (я - пенсионер) и почему первый этаж платит больше чем остальные? И можно ли отказаться от платы?
Здравствуйте! Взимание платы-незаконно,если они приняты на работу в УК,там и должны выплачивать зарплату и взимать деньги на содержание службы консьержек..Можете подать заявление в полицию.
СпроситьНе правомерно, вы можете написать жалобу в жилищную инспекцию, а можете провести собрание и организовать свое ТСЖ и тогда у вас все будет хорошо. У нас новостройка. Дом введен в октябре 2015 года. УК сперва назначил застройщик. В доме 3 подъезда. УК без согласия (общего собрания) жильцов посадила консьержа в 3 подъезд. И в квитанции за содержание и ремонт помещения включила строку Услуга консьержа всем жителям трех подъездов. На претензию, что мы не видели консьержа в своем подъезде (1 и 2) отвечают, что консьерж видите ли через видеонаблюдение вел наблюдение за нашими подъездами (1 и 2). Правомерно ли взимает плату УК? И что нам жильцам делать?
Не правомерно, вы можете написать жалобу в жилищную инспекцию, а можете провести собрание и организовать свое ТСЖ и тогда у вас все будет хорошо.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, можете отказать Добрый день! В данном случае платить за услуги консьержа или нет - дело добровольное. Обязать к этому Вас никто не может. Я не приватизировала квартиру, таких в доме 10%. После кап ремонта у нас появился консьерж, о его появлении никто меня не спрашивал, никаких документов я не подписывала. Теперь консьерж просит меня регулярно платить 250 руб в месяц за его услуги налично, как и других жильцов. Я отказываюсь, должна ли я платить, если какие-то нормативные документы на этот счет? Спасибо!
Вы обязаны оплачивать общее имущество, в том числе услуги консьержа - т.к. решение было принято общим собранием, которое вы обязаны исполнять. Просьба прислать ссылку на ФЗ или Постановление Правительства РФ, где указано, что если если в квартире никто не живет и не прописан, то оплата идет только за содержание и ремонт общего имущества и отопление и Управляющая компания должна сделать перерасчет за коммунальные услуги. Индивидуальные счетчики в квартире есть. Договор с УК не заключен. Право собственности зарегистрировано. Могу ли я не оплачивать услуги консьержа? В Постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 точных данных не нашла.
вы обязаны оплачивать общее имущество, в том числе услуги консьержа - т.к. решение было принято общим собранием, которое вы обязаны исполнять.
СпроситьЗаконно ли включать плату за консьержей --- должно быть решено на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44]
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Могу ли я не платить за консьержей и видеонаблюдение? Могу ли я не платить за консьержей и видеонаблюдение даже если есть решение собрания? Законно ли включать плату за консьержей в квитанцию об оплате услуг по ЖКХ.
Законно ли включать плату за консьержей --- должно быть решено на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44]
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Спросить
НЕТ, не правомерно.
Жалоба в прокуратуру.
УДАЧИ ВАМ Решение принмается не только УК, но и общим собранием собственников жилья, в том числе и денежное содержание косьержки, а от кв. метров это не зависит. В нашем доме есть консьерж, и почему то УК установила плату за данную услугу равными частями, без учета квадратных метров в собственности. Правомерно ли это?
Решение принмается не только УК, но и общим собранием собственников жилья, в том числе и денежное содержание косьержки, а от кв. метров это не зависит.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, если это именно добровольные пожертвования, а не плата ЗА УСЛУГИ У нас в доме собираются добровольные пожертвования за оплату услуг консьержа. Вопрос: должен ли консьерж платить налог с получаемых от жильцов дома добровольных пожертвований?
В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ. В платёж за услуги ЖКХ включён платёж за услуги консьержа. Сумма данной услуги расчитывается исходя из площади квартиры. Считаю данный расчёт неправомерным. Хотел бы подать иск к ТСЖ для пересмотра метода расчёта данной услуги либо вообще ёе отмены. Как это лучше сделать, в какой суд обращаться?
В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте! В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с временным отсутствием потребителя, перерасчету не подлежат А за такие услуги как, например, Консьерж, Видеодомофон и автоматизированная мультисервисная сеть, и Отопление, собственник тоже платить не обязан, если он оплачивает эти услуги в месте своего временного пребывания? В этом случае тоже делается перерасчет? Скажите пожалуйста, подлежат ли перерасчету услуги по ОДН, если собственник не проживает в квартире более 1 месяца?
Здравствуйте! В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с временным отсутствием потребителя, перерасчету не подлежат
СпроситьА за такие услуги как, например, Консьерж, Видеодомофон и автоматизированная мультисервисная сеть, и Отопление, собственник тоже платить не обязан, если он оплачивает эти услуги в месте своего временного пребывания? В этом случае тоже делается перерасчет?
СпроситьЗдравствуйте. Если такая плата принята на общем собрании собственников помещений в МКД, то данное решение обязательно для всех. В вашем случае поскольку Вы являетесь нанимателями, участие в данном собрании принимала администрация как собственник. Мы инвалиды с детства пенсионнеры. Квартира не приватизированна. Нас заставляют платить консьержу 400 руб в месяц. Законно ли это? На нас льготы имеются?
Здравствуйте. Если такая плата принята на общем собрании собственников помещений в МКД, то данное решение обязательно для всех. В вашем случае поскольку Вы являетесь нанимателями, участие в данном собрании принимала администрация как собственник.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Статья 424. Цена ГК РФ.
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно условиям договора. Удачи. Как должна начислятся плата за консъержа и в каком объёме? Может ли она зависеть от квадратных метров площади квартиры?
Здравствуйте, Алексей!
Статья 424. Цена ГК РФ.
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно условиям договора. Удачи.
СпроситьВ общих чертах правомерно. Вы автоматически являетесь членом ТСЖ с момента его создания. А вот правомерность взимания платы за консьержа и пр. нужно смотреть. Я проживаю в многоквартирном доме, где создано ТСЖ. членом ТСЖ не являюсь. ТСЖ навязывает услуги консьержа, юридические услуги, ремонт подъезда. Никаких договоров с ТСЖ не заключалось.
Указанные услуги не оплачиваю согласно ст.154 ЖК РФ.Долгов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и мест общего пользования нет. ТСЖ подало иск в суд, мировой судья вынес решение в пользу ТСЖ.
Правомерно ли это?
В общих чертах правомерно. Вы автоматически являетесь членом ТСЖ с момента его создания. А вот правомерность взимания платы за консьержа и пр. нужно смотреть.
СпроситьЧитайте также:
- Плата за жилье и коммунальные услуги
- Плата за жилищные услуги
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- Перерасчет платы за коммунальные услуги
- Плата за не предоставленные услуги
- Плата за услуги тсж
- Плата за услуги которыми не пользуешься
- Начисление платы за коммунальные услуги
- Взыскание платы за коммунальные услуги
- Жилищный кодекс плата за коммунальные услуги
- Как начисляется плата за коммунальные услуги
- Плата за услуги нотариуса
- Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды
- Увеличение платы за коммунальные услуги
