Покупка квартиры у банка / Недвижимость - 3925 советов адвокатов и юристов
Вам необходимо оформлять договор покупки квартиры на двоих. При этом вы можете указать любой размер доли в квартире в зависимости от размера денежных средств внесенных на ее приобретение. Поскольку речь в вопросе об ипотечном кредите, то оформить на вас долю можно только с согласия банка. Дочка берет ипотеку на квартиру, я даю стартовый капитал. Как можно сразу оформить мне мою долю в собственность.
Вам необходимо оформлять договор покупки квартиры на двоих. При этом вы можете указать любой размер доли в квартире в зависимости от размера денежных средств внесенных на ее приобретение.
Спросить
Поскольку речь в вопросе об ипотечном кредите, то оформить на вас долю можно только с согласия банка.
СпроситьДобрый день! Можете приобрести новую квартиру с разрешения органов опеки и попечительства. Также для продажи квартиры, уже находящейся в ипотеке, установлен запрет на распоряжение. Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке. Т. Е. Закон не запрещает мне брать новую квартиру в ипотеку? Мы продаём 1 к. квартиру, она в ипотеке, с использованием мат капитала. Можем ли мы преобрести новую, больше по площади квартиру в ипотеку и наделить долями детей в ней, взамен долей в однокомнатной? Или возможно ли, чтоб супруг отдал детям свою долю, в квартире родителей? Или возможно ли, чтоб открыть счёт на детей в банке, на сумму маткапитала? Или какой выход ещё есть, чтоб продать 1 к. и взять новую квартиру в ипотеку с такими нашими условиями?
Добрый день! Можете приобрести новую квартиру с разрешения органов опеки и попечительства. Также для продажи квартиры, уже находящейся в ипотеке, установлен запрет на распоряжение. Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.
Спросить
Добрый день, Ольга. Закон не запрещает. Процедуру обговаривайте с банкам-кредитором по ипотеке, и органами опеки по долям детей. Удачи.
СпроситьДобрый день. Ну вообще то до визита в МФЦ Вы должны урегулировать вопрос с оплатой если по условиям договора у Вас оговорено что деньги передаются до государственной регистрации, что бывает практически всегда. Вы передаете деньги либо перечисляете на счет продавца, получаете расписку, подписываете договора, и далее в МФЦ на регистрацию. Если денежные средства будут переводиться после подачи заявления на регистрацию права, то на квартиру зарегистрируют обременение в пользу продавца. И только после полного расчёта, вам придётся снова ехать вместе в МФЦ и подавать заявление о снятии обременения. Ежу покупать комнату, продавец говорит - сначала идем в банк и я им плачу деньги, а потом идем в МФЦ, может просто меня развести хотят?
Добрый день. Ну вообще то до визита в МФЦ Вы должны урегулировать вопрос с оплатой если по условиям договора у Вас оговорено что деньги передаются до государственной регистрации, что бывает практически всегда. Вы передаете деньги либо перечисляете на счет продавца, получаете расписку, подписываете договора, и далее в МФЦ на регистрацию.
Спросить
Если денежные средства будут переводиться после подачи заявления на регистрацию права, то на квартиру зарегистрируют обременение в пользу продавца. И только после полного расчёта, вам придётся снова ехать вместе в МФЦ и подавать заявление о снятии обременения.
СпроситьЗдравствуйте!
Конечно нужно согласие, если недвижимость приобретается на одного супруга, паспорт, договор кп и билеты банка России)
Удачи! Здравствуйте
От покупателя требуется только документ, удостоверяющий личность
Согласие на покупку не требуется
Но
Это не запрещено и нотариус может удостоверить согласие на покупку по ст 35 СКРФ. Какие документы нужны покупателю чтоб купить квартиру?
Я имею ввиду не те,что должен предоставить продавец.
Если пара в браке нужно ли соглашение от жены или мужа на приобретение недвижимости или может еще что то?
Здравствуйте!
Конечно нужно согласие, если недвижимость приобретается на одного супруга, паспорт, договор кп и билеты банка России)
Удачи!
Спросить
Здравствуйте
От покупателя требуется только документ, удостоверяющий личность
Согласие на покупку не требуется
Но
Это не запрещено и нотариус может удостоверить согласие на покупку по ст 35 СКРФ.
СпроситьНикак не оформить без согласия банка.
Делить Вам нечего по суду, так как уже разделено при покупке.
МОжно заключить договор купли-продажи этой доли нотариальный, с условием регистрации перехода права, после выплаты ипотеки. Как правильнее переоформить долю в квартире после развода с супруга на себя? Долевая собственность на обоих супругов. Квартира находится менее 3 х лет в собственности, ипотека.
Никак не оформить без согласия банка.
Делить Вам нечего по суду, так как уже разделено при покупке.
МОжно заключить договор купли-продажи этой доли нотариальный, с условием регистрации перехода права, после выплаты ипотеки.
СпроситьСитуация не простая, но в принципе решаемая, если: 1. достигнете договоренность с банком о погашении кредита... 2. и если [b]перед сделкой[/b] собственник с ребенком снимется с регистрации - это очень кратко, т.к. могут возникнуть другие вопросы, которые придется решать... Добрый день. Чревато потерей первоначального взноса в 1 млн. руб. Необходимо грамотно составить договор, также чтобы параллельно продавец покупал себе недвижимость. Это кратко... Хотим купить квартиру в ипотеку, у собственника кв такая ситуация: Квартира в ипотеке, обременение банка, 1 млн руб, в квартире прописан 11 летний ребёнок, собственник утверждает что надо органам опеки предоставить сразу 2 договора о продаже и о покупке другого жилья, где будет прописан ее ребёнок! Как быть? Читала здесь ранее о том, что Можно продать и без согласия опеки, или проблема в том что нет у семьи другого жилья? Чем нам это чревато? И наш первоначальный взнос должен быть 1 млн, чтобы поносить ее долг?
Ситуация не простая, но в принципе решаемая, если: 1. достигнете договоренность с банком о погашении кредита... 2. и если перед сделкой собственник с ребенком снимется с регистрации - это очень кратко, т.к. могут возникнуть другие вопросы, которые придется решать...
Спросить
Добрый день. Чревато потерей первоначального взноса в 1 млн. руб. Необходимо грамотно составить договор, также чтобы параллельно продавец покупал себе недвижимость. Это кратко...
СпроситьЗдравствуйте. Нет не может. Сын является только созаемщиком. Возможно выкупить квартиру у отца с привлечением средств материнского капитала. Если банк конечно согласится. Нет.
Он же не собственник квартиры. Ипотечный кредит взял отец для покупки квартиры сыну, сын-созаемщик. Может ли сын использовать средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита, если созаемщик?
Здравствуйте! Конечно. Продаём квартиру по ипотеке. В договоре банк хочет прописать передачу ключей в день подписания договора. Возможно ли передача ключей после перевода всей суммы денег на счет?
Вам следует обратиться в полицию, Вячеслав, по всей видимости, Вы столкнулись с мошенниками, раз на устных договоренностях действуете. Здравствуйте! А по условию договора оплата по безналу? Сейчас стоит вопрос в госрегистрации? С какой формулировкой заявления обратиться в полицию? У нас сложилась такая ситуация что после сделки, подписания всех документов и актов приёма-передачи квартиры деньги моим банком были отправлены в банк продавца... Была устная договоренность между сторонами и агентами что расписка о получении денег будет передана нам после того как деньги поступят на счёт продавца... То что деньги поступили продавец сообщил через агента и пропал... Не дозвониться, физически не найти, агент не идёт на контакт... Что можно предпринять в такой ситуации? И очень она мне нужна? Не сможет потом продавец оспорить получение денег?
Вам следует обратиться в полицию, Вячеслав, по всей видимости, Вы столкнулись с мошенниками, раз на устных договоренностях действуете.
Спросить
Здравствуйте! А по условию договора оплата по безналу? Сейчас стоит вопрос в госрегистрации?
Спросить
Можете не предоставлять, тогда покупатель не сможет дать выписку банку, а банк не даст денег на покупку, а потому Вы не сможете продать квартиру.
Обязаны выдать, так как одно с другим не связано. Продаём квартиру, продавец оформляет ипотеку, там запросили поквартирную карточку (архивную), ну у меня есть долг 30000 тысяч на квартире. Могу ли я её не предоставлять или может ли паспортный стол её выдать без оплаты долга.
Можете не предоставлять, тогда покупатель не сможет дать выписку банку, а банк не даст денег на покупку, а потому Вы не сможете продать квартиру.
Обязаны выдать, так как одно с другим не связано.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы освобождаетесь от уплаты налога НДФЛ с продажи. Освобождение от уплаты налога при продаже квартиры наступает после 3 х лет владения имуществом.
- см. ст. 217.1 НК РФ. Минимальный срок владения в целях продажи без налога для единственного жилья составляет три года.
Если квартира на данный момент в ипотеке, без разрешения банка Вы её не продадите. Банк - залогодержатель, на квартире ограничения.
Если ранее не воспользовались правом на вычет, то даже после продажи сможете им воспользоваться на данную недвижимость. Т.к. право собственности возникло после 01.01.2014, если вычет на сумму менее 2,0 млн. руб., то при дальнейшей покупке сможете вычет добрать. Планирую продать квартиру, покупала в 2014 г., собственность в 2016 г. Квартира в ипотеке. Разница между продажей и покупкой составляет меньше, чем уплаченные % банку за этот период. Жилье единственное. Скажите, буду ли я платить налог при продаже квартиры?
Освобождение от уплаты налога при продаже квартиры наступает после 3 х лет владения имуществом.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Минимальный срок владения в целях продажи без налога для единственного жилья составляет три года.
Если квартира на данный момент в ипотеке, без разрешения банка Вы её не продадите. Банк - залогодержатель, на квартире ограничения.
Если ранее не воспользовались правом на вычет, то даже после продажи сможете им воспользоваться на данную недвижимость. Т.к. право собственности возникло после 01.01.2014, если вычет на сумму менее 2,0 млн. руб., то при дальнейшей покупке сможете вычет добрать.
СпроситьВ договоре купли-продажи на стороне покупателей указывать долевых собственников. Долевая собственность может быть оформлена при условии заключения договора с заемщиком и созаемщиком. Квартира до полного погашения кредита будет в залоге у банка. Условия заключения договора "диктует" банк. Одному из вас-заемщику будет крайне не выгодно выплачивать ипотеку и после погашения долга выделять долю.
С предыдущим ответом юриста согласна полностью, но повторяю, это не выгодная сделка для заемщика. Только так:
договор купли продажи, где указано о покупке в долевую собственность по 1\2 доле на двух покупателей.
Если купить на одного, то другой к этому имуществу отношения иметь не будет никакого. С молодым человеком хотим купить квартиру в ипотеку. В браке не состоим. Ипотека оформляется на одного из нас. Как можно сделать, что бы права на имущество было у обоих. Оформляется ли какая долевая? И как это делается? Спасибо за ответ!
В договоре купли-продажи на стороне покупателей указывать долевых собственников.
Спросить
Долевая собственность может быть оформлена при условии заключения договора с заемщиком и созаемщиком. Квартира до полного погашения кредита будет в залоге у банка. Условия заключения договора "диктует" банк. Одному из вас-заемщику будет крайне не выгодно выплачивать ипотеку и после погашения долга выделять долю.
С предыдущим ответом юриста согласна полностью, но повторяю, это не выгодная сделка для заемщика.
СпроситьТолько так:
договор купли продажи, где указано о покупке в долевую собственность по 1\2 доле на двух покупателей.
Если купить на одного, то другой к этому имуществу отношения иметь не будет никакого.
СпроситьНадежда, доброго дня Вам!
Да, это возможно. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ.
Заявления о распоряжении как федеральным, так и региональным сертификатом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России независимо от места жительства (пребывания) или фактического проживания лично, через личный кабинет, портал Госуслуги или в МФЦ.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то, с апреля 2020 г., подать заявление можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит. То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса. Можно ли использовать губернаторский сертификат на покупку квартиры.
Надежда, доброго дня Вам!
Да, это возможно. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ.
Заявления о распоряжении как федеральным, так и региональным сертификатом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России независимо от места жительства (пребывания) или фактического проживания лично, через личный кабинет, портал Госуслуги или в МФЦ.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то, с апреля 2020 г., подать заявление можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит. То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.
СпроситьЗдравствуйте! Моежете приобрести за счет накоплений, если Вам хватает денежных средств на покупку данной квартиры. Но все действия должны производится через банк. Если есть возможность не приобретать пока жилье, лучше подождите. Выгодней будет воспользоваться этими денежными накоплениями перед увольнением с военной службы по соответствующему основанию. Пропишитесь при воинской части признайтесь в служебном жилье, оформите договор найма (поднайма) жилого помещения и получайте денежную компенсацию "бесквартирные". Да, супруг вправе купить у Вашего брата квартиру за счёт реализации денежных средств в рамках НИС. А то что это квартира брата моего, данная покупка не будет считаться мошенничеством? Муж военнослужащий, включён в систему нис, живём в квартире моего брата, тут же и прописаны, брат уехал жить в другой город. Можем мы приобрести квартиру у моего брата, по военным накопления мужа, без привлечения займа в банке?
Здравствуйте! Моежете приобрести за счет накоплений, если Вам хватает денежных средств на покупку данной квартиры. Но все действия должны производится через банк. Если есть возможность не приобретать пока жилье, лучше подождите. Выгодней будет воспользоваться этими денежными накоплениями перед увольнением с военной службы по соответствующему основанию. Пропишитесь при воинской части признайтесь в служебном жилье, оформите договор найма (поднайма) жилого помещения и получайте денежную компенсацию "бесквартирные".
Спросить
Да, супруг вправе купить у Вашего брата квартиру за счёт реализации денежных средств в рамках НИС.
Спросить
А то что это квартира брата моего, данная покупка не будет считаться мошенничеством?
Спросить
Здравствуйте Дарья
Если брат намерен квартиру продать и сделка по факту будет осуществлена, ни какого мошенничества нет.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ ОДНОЗНАЧНО, никто ему не позволит средства МК тратить на покупку для вас квартиры. Эти средства принадлежат не только ему, но и его детям. Вам также это надо? ВЫ ЧУЖИЕ ЛЮДИ, СОЖИТЕЛИ. И на двоих не оформите, так как он не работает. Кто ему должен одобрить ипотеку, если у него нет дохода? Никто не одобрит, ни один банк.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Мы живём с парнем не расписаны. И я хочу взять ипотеку (он не работает официально) . Но при этом хочу поделить квартиру на равные доли. У молодого человека есть материнский каптал, мама умерла (не потратив его) так же у него есть сестра и официально раздели мат капитал между ними. Может ли он внести свой мат капитал на первоначальный взнос? Если ипотеку я оформляю на себя. И если можно, то куда стоит обращаться в первую очередь.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ ОДНОЗНАЧНО, никто ему не позволит средства МК тратить на покупку для вас квартиры. Эти средства принадлежат не только ему, но и его детям. Вам также это надо? ВЫ ЧУЖИЕ ЛЮДИ, СОЖИТЕЛИ. И на двоих не оформите, так как он не работает. Кто ему должен одобрить ипотеку, если у него нет дохода? Никто не одобрит, ни один банк.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВнимательно изучить все документы и информацию о квартире. Для этого желательно обратиться к специалисту, который может вам в этом помочь. Как удостовериться в юридической чистоте сделки при покупке квартиры у банка?
Внимательно изучить все документы и информацию о квартире. Для этого желательно обратиться к специалисту, который может вам в этом помочь.
Спросить
Денис рассчитывает ежемесячный платеж по ипотеке в банке Гамма на покупку квартиры за 2540000 рублей
Здравствуйте
Решение задач для студентов платно.
Обращайтесь к любому юристу на сайте. Денис планирует брать ипотечный кредит в банке «Гамма» с целью покупки однокомнатной квартиры (на 9 лет под 17 % годовых). Общая стоимость квартиры — 2540000 рублей.
Первоначальный взнос составляет 30 % от стоимости квартиры. Сколько будет ежемесячный платёж по ипотечному кредиту, если оплата производится ежемесячно по схеме аннуитетных платежей.
Ув. Екатерина Алексеевна, исходя из текста вопроса - квартира будет оформлена в ипотеку на брата. Кто стороной по договору купли-продажи будет - того и квартира. Можно собственником сделать маму, если есть такая задача.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Закон это не регулирует, как Вы купите так и будет. Банку выгодно всю квартиру в ипотеку взять. Такой вопрос. Я покупаю квартиру маме. Даю 4 млн 400 тысяч. Брат берет ипотеку 2 млн, что бы добавить до поной стоимости квартиры. По закону эта Квартира будет пополам или на того, кто берет ипотеку?
Ув. Екатерина Алексеевна, исходя из текста вопроса - квартира будет оформлена в ипотеку на брата.
Спросить
Кто стороной по договору купли-продажи будет - того и квартира. Можно собственником сделать маму, если есть такая задача.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗакон это не регулирует, как Вы купите так и будет. Банку выгодно всю квартиру в ипотеку взять.
СпроситьДобрый день! При покупке жилья в кредит и указании об этом в договоре купли-продажи Росреестр при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка. Из Выписки ЕГРН о принадлежащих правообладателю объектах недвижимости: у этого собственника доли в квартире прекращено право собственности. При этом квартира имеет обременение - ипотека в силу закона. Что это означает, может означать? (Слышала, что некоторые банки дают ссуды на жилье под залог чужого имущества (доли в квартире и тп), не принадлежащего человеку, с согласия собственника этого имущества.)
Добрый день! При покупке жилья в кредит и указании об этом в договоре купли-продажи Росреестр при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка.
СпроситьКак решить проблему с запросом банка на привязку земельного участка квартиры при покупке по ипотеке?
Максим, обратитесь в БТИ и закажите быструю Справку. Я покупаю квартиру в двухквартирном доме по ипотеке у меня банк запрашивает привязку земельный участок дом квартира. Или справку из бти. Что делать пока не знаю.
1. Можно
2. можно.
3. риск в фиктивности регистрации. 1. можно прописаться временно. 2. никаких рисков. Покупаю квартиру в которой прописана.
Банк просит выписаться, для чистоты сделки.
Вопрос:
1. Можно ли прописаться где-то временно (не откажет ли банк)?
2. Можно ли выписаться в никуда (не откажет ли банк)?
3. Если я пропишусь постоянно (мне нужно на месяц) к друзьям, какие риски есть у них, в чем для них опасность?
Нет.
Он просто подал уже договор без Вас в МФЦ на регистрацию перехода права, а затем отдаст документы в банк и банк перечислить обязан ему ден средства. Заключил нотариальный дкп о покупке квартиры, открыл аккредитив, но решил отказаться от покупки. Договор на регистрацию не подан. Может ли продавец подать в суд и арестовать аккредитив?
Нет.
Он просто подал уже договор без Вас в МФЦ на регистрацию перехода права, а затем отдаст документы в банк и банк перечислить обязан ему ден средства.
СпроситьДа можете! Но там будет необходимо согласие банка. Могу ли я купить квартиру, которая в ипотеке Сбербанка. Используя субсидию по программе расселен. Коммун. Квартир. И для ускорения снятия обременения взяв минимальную ипотеку на 300 т. р.?
Да ничего не сделаешь. Надо было в договоре приписать большие штрафные санкции, чтобы у продавца не было возможности не продать. Внимательно изучить ваши документы. Если вы вносили задаток-требуйте вернуть в двукратном размере. Скорее всего продавец передумал продавать квартиру Вам по той цене или других условиях которые его не устраивают и велика вероятность того, что другой покупатель предложил ему более выгодные условия. Решили приобрести квартиру.
С продавцом заключили соглашение о намерении.
Сделку назначили в банке для оформления ипотеки.
Продавец за день уведомил что отказываться продавать квартиру.
Что делать?
Да ничего не сделаешь. Надо было в договоре приписать большие штрафные санкции, чтобы у продавца не было возможности не продать.
СпроситьВнимательно изучить ваши документы. Если вы вносили задаток-требуйте вернуть в двукратном размере.
Спросить
Скорее всего продавец передумал продавать квартиру Вам по той цене или других условиях которые его не устраивают и велика вероятность того, что другой покупатель предложил ему более выгодные условия.
СпроситьТакого документа как привязка - нет в ГК. У продавца должен быть договор аренды участка. Если нет договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство. Покупаем квартиру с зем. Участком в ипотеку. Банк просит привязку к земельному участку. А её нет у продавца. Другие доп. Документы могут доказать. Вместо привязки.
Такого документа как привязка - нет в ГК. У продавца должен быть договор аренды участка. Если нет договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство.
Спросить
