Покупка по ДДУ / Уголовное право - 829 советов адвокатов и юристов
Такой же как и при оформлении самого дду А риелтор разве является стороной сделки? Вряд ли. Поэтому нет никакой ответственности. Риелтор не несет никакой ответственности. заключается договор который называется цессией. при этом обязательное уведомление застройщика. На что обратить особое внимание и как не купить квартиру два раза Какая ответственность риэлтора за неправильно проведенную сделку. Оформлением сделки занимается агенство недвижимости Можно ли доверять агентству недвижимости при покупке квартиры. Какой порядок оформления договора переуступки при дду.
А риелтор разве является стороной сделки? Вряд ли. Поэтому нет никакой ответственности.
Спросить
заключается договор который называется цессией. при этом обязательное уведомление застройщика.
Спросить
У юриста нужно составить, в равных долях поделите. Купили квартиру по дду. наличка и мат. капитал. Договор оформлен на жену. Сейчас в регпалате на оформлене. Как распределить доли. Соглашения составляются самими или в регпалате. Потом опять надо право собственности переоформлять.
Сроки прописаны в ДДУ Здравсвуйте. Подскажите такой вопрос. Купил кв-ру по ДДУ. Кв-ра готова сейчас еду получать. Сколько по времени и по закону я могу не вступать в право собственности. Спасибо.
Получить вычет по ДДУ можно на основании акта приема-передачи до получения свидетельства о собственности Ст.220 НК РФ, Я спрашиваю о льготе по ипотечному кредитованию, а не о льготе по покупки недвижимости. Вопрос внимательно прочтите и ответьте. В прошлом году мы с сыном купили квартиру с ипотекой в недостроенном доме. У нас есть договор долевого участия и справка. Что деньги за квартиру выплачены полностью (с помощью банка, где у нас ипотечный кредит). Нужно и можно ли нам в этом году подавать в налоговую декларацию для возврата налогового вычета по кредиту или это возможно сделать только после регистрации права собственности квартиры. Если да, то какие документы нужно предоставить в налоговую и в какие сроки.
Получить вычет по ДДУ можно на основании акта приема-передачи до получения свидетельства о собственности Ст.220 НК РФ,
Спросить
Я спрашиваю о льготе по ипотечному кредитованию, а не о льготе по покупки недвижимости. Вопрос внимательно прочтите и ответьте.
Спросить
Вопрос у Вас звучит "Нужно и можно ли нам в этом году подавать в налоговую декларацию для возврата налогового вычета по кредиту ".На поставленный вопрос и дан ответ.
А по ипотечному кредитованию смотрите Постановление Правительства №373от 20.04.2015г.У Вас выплаты уже произведены.Субсидия не положена.
Спросить
Вычет по процентам за кредит Вы сможете получить по мере выплаты процентов.
Необходимо предоставить договор кредитный, а также документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств в погашение процентов, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи. ст 220 НК РФ
СпроситьЗдравствуйте!
Закон это, конечно, допускает (заключение ПДКП, а не ДДУ).
Но Вы рискуете, поскольку заключить такие ПДКП на одну и ту же квартиру застройщик может с несколькими лицами одновременно (т.к. ПДКП не подлежат обязательной гос. регистрации в ЕГРП), и всё, что Вы впоследствии сможете с него потребовать - это взыскание денежных средств, а не признание прав на квартиру. Хочу купить квартиру. Застройщик многоквартирного дома - частное лицо. Дом построен примерно на 80%. Есть разрешение на строительство на это частное лицо. Предлагают заключить ПДКП, говорят, что со всеми так работают. Правомерно ли это? И как по закону должна быть оформлена такая сделка?
Здравствуйте!
Закон это, конечно, допускает (заключение ПДКП, а не ДДУ).
Но Вы рискуете, поскольку заключить такие ПДКП на одну и ту же квартиру застройщик может с несколькими лицами одновременно (т.к. ПДКП не подлежат обязательной гос. регистрации в ЕГРП), и всё, что Вы впоследствии сможете с него потребовать - это взыскание денежных средств, а не признание прав на квартиру.
СпроситьКак вариант, Застройщик мог оформить кредит на строительство В залоге может находиться не квартира, а земельный участок, на котором строится дом. Если у застройщика наложено обременение на земельный участок, то перед регистрацией ДДУ, он снимает обременение по конкретную квартиру и предоставляет письмо из банка о снятии обременения. НЕ потребуется ли новых вложений в покупаемую квартиру? Покупаем квартиру по Договору долевого участия в строящемся доме. Оплата 100%. Договор подписали, но агенство по продаже перед тем, регистрировать ДДУ в росреестре, решило выяснить, не находится ли покупаемая квартира в залоге у банка? Как может непостроенная и не оформленная квартира находиться в залоге? Может это мошенничество?
В залоге может находиться не квартира, а земельный участок, на котором строится дом. Если у застройщика наложено обременение на земельный участок, то перед регистрацией ДДУ, он снимает обременение по конкретную квартиру и предоставляет письмо из банка о снятии обременения.
Спросить
Здравствуйте. Всё может быть. И двойные продажи квартир никто не отменял. Дождитесь результатов проверки.
СпроситьМожете вернуть за 2014 и 2013 годы.---договора ДДУ, акт приема передачи квартиры, справка 2 ндфл за 2013, 2014гг, декларация 3ндфл,копия сберкнижки. Копия сберкнижки - это ксерокопия или необходимо получить справку в Сбербанке ? Договор долевого участия на покупку квартиры оформлен в июне 2013 года. Я уволилась в апреле 2014 года, на данный момент являюсь неработающим пенсионером. Документ о передаче квартиры от застройщика получен 9 декабря 2015 г. За какие годы я могу получить налоговые вычеты? Какие документы необходимо представить в налоговую инспекцию?
можете вернуть за 2014 и 2013 годы.---договора ДДУ, акт приема передачи квартиры, справка 2 ндфл за 2013, 2014гг, декларация 3ндфл,копия сберкнижки.
Спросить
Заключать договоры задним числом очень опасно. тк это нарушение ФЗ-214 закона. Может казаться и без квартиры и без денег Планирую купить квартиру в новостройке. Агент предлагает заключить ДДУ задним числом (дом сдан в экспл. 26.12.15 г.) Мотирируя тем, что купить квартиру по программе господдержки не получится по другому. Как быть?
Заключать договоры задним числом очень опасно. тк это нарушение ФЗ-214 закона. Может казаться и без квартиры и без денег
СпроситьПеречислит конечно Хотим купить квартиру с использованием мат капа у физ лица по договору переуступки права дду (как то так) вопрос перечислит ли пенсионный фонд средства мат капа физ лицу.
Нет, к сожалению нельзя. Перед покупкой вы должны были в целях защиты своих прав потребовать у продавцов новый техпаспорт , где бы видели площадь квартиры. Если ДДУ, то можно.Звоните! После обмера БТИ в квартире стало меньше на 2 кв.м., чем по договору купли-продажи. Можно ли вернуть разницу?
Если продаете подороже чем купили--только тогда будет налог от разницы 13%--нужно сдать декларацию. --ст.220нкрф. Налог будет одинаковый при обоих договорах.Можете продать сразу после оформления.Налога не будет ,если продадите по цене покупки,если выше-13% с разницы. Я купила квартиру у застройщика су-155 три года назад, квартира оформлена в регистрационной палате все документы на руках, сейчас хочу продать и взять ипотеку на другую недвижимость, могу по переуступке дду, но покупатель просит оформить в собственность и купить у меня её по ипотеке. Скажите каким налогом мне обойдётся та или иная продажа квартиры. И могу ли я её сразу продать как оформлю в собственность.
если продаете подороже чем купили--только тогда будет налог от разницы 13%--нужно сдать декларацию. --ст.220нкрф.
Спросить
Налог будет одинаковый при обоих договорах.Можете продать сразу после оформления.Налога не будет ,если продадите по цене покупки,если выше-13% с разницы.
СпроситьНалог заплатите с разницы между стоимостью договора и суммы продажи С дохода 13%. Расчет: 2700000-1800000=900000*13%=117000 руб. Какой налог с продажи квартиры, которая находится в собственности 2 мес. придется заплатить, если квартира приобретена по договору дду за 1800 тыс. Рублей, а планируется продажа за 2700 тыс. руб.
Можете вернуть с даты подписания акта приема -передачи жилья--если подпишете в 2016 году можете оформить в 2017 году за 2016год Декларацию 3-НДФЛ нужно предоставлять за весь 2016 год или только с дата акта приёма-передачи? Каким образом исчисляется дата начала возврата подоходного налога при покупке квартиры по ДДУ? Это именно дата его заключения или можно получить за целый год полностью?
можете вернуть с даты подписания акта приема -передачи жилья--если подпишете в 2016 году можете оформить в 2017 году за 2016год
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно смотреть условия Вашего договора уступки и первоначального ДДУ.
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, в случае уменьшения площади квартиры Вы вправе будете потребовать перерасчета цены договора в том случае, если цена определена исходя из стоимости 1 кв.метра. Покупаю квартиру по переуступке. В договоре указана площадь квартиры, замеров, подтвержденных БТИ нет. Правильно ли это? А если квадратов будет меньше, кто мне вернет деньги? Должна ли быть указана стоимость квадратного метра?
Здравствуйте!
Нужно смотреть условия Вашего договора уступки и первоначального ДДУ.
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, в случае уменьшения площади квартиры Вы вправе будете потребовать перерасчета цены договора в том случае, если цена определена исходя из стоимости 1 кв.метра.
СпроситьДокументы на земельный участок; проектная декларация без которой нельзя получить разрешение на ведение строительных работ; разрешение на строительство; договор страхования (с 1.01.2014 года застройщики обязаны страховать все договора ДДУ). Необходимо составить договор задатка где прописывается за какую квартиру вы его вносите! Это важный вопрос,идите в агентство с юристом,он все проверит на месте!Удачи! При покупке жилья в новом строящимся доме какие документы следует проверить у агенства недвижимости? Требуют задаток как правильно его внести?
Документы на земельный участок; проектная декларация без которой нельзя получить разрешение на ведение строительных работ; разрешение на строительство; договор страхования (с 1.01.2014 года застройщики обязаны страховать все договора ДДУ). Необходимо составить договор задатка где прописывается за какую квартиру вы его вносите!
Спросить"[i]ДДУ могу прислать по просьбе[/i]" - это ПО ВАШЕЙ просьбе адвокат может посмотреть ЗА ПЛАТУ ваши документы.... Здравствуйте. Анализ договора - услуга платная. Вячеслав, можно посмотреть, но такая консультация платная. Покупаем квартиру, нужно посмотреть ДДУ на наличие скользких моментов? Не понятен пункт 4.2? И еще не понятно, после обмеров БТИ смогу ли я вернуть стоимость за часть лоджии, так как в дду площадь посчитана без понижающих коэффициентов.
ДДУ могу прислать по просьбе.
"ДДУ могу прислать по просьбе" - это ПО ВАШЕЙ просьбе адвокат может посмотреть ЗА ПЛАТУ ваши документы....
Спросить
Данная услуга у юристов платная. Покупаем квартиру, нужно посмотреть ДДУ на наличие скользких моментов? Не понятен пункт 4.2
И еще не понятно, после обмеров БТИ, сиогу вернуть стоимость за часть лоджии? Так как в дду площадь посчитана без понижающих коэффициентов.
ДДУ могу прислать по просьбе.
Здравствуйте. Скорее всего разрешение на строительство продлят. нужно внимательно читать договор Здравствуйте. Подводные камни в другом могут быть, но не здесь. Смотря кто застройщик. Собираюсь купить квартиру у застройщика по ДДУ. Дом будет сдан в эксплуатацию (как прописано в договоре) в 4 квартале 2016 г. А вот разрешение на строительство до 8 февраля 2016 г. Подскажите, какие тут могут быть,, подводные,, камни? Разрешение на строительство определённого объекта дают один раз, или же его продляют по истечении срока?
Здравствуйте. Подводные камни в другом могут быть, но не здесь. Смотря кто застройщик.
СпроситьУказание в Вашем договоре реальной стоимости не является основанием для признания какой бы то ни было сделки недействительной.
Успехов. У меня к вам такой вопрос? Хочу купить квартиру по переуступке прав собственности ДДУ. По запрошенным документам у продавца переуступка уже совершалась 3 раза с регистрацией в Росреестре. Первые два договора переуступки были между подрядчиками застройщика там в принципе все чисто реальная стоимость квартиры отражена. Но настораживает крайняя руководитель фирмы делает переуступку на отца а в договоре написанна сумма 1 млн. Т.е следующий договор будет меджу мной и его отцом. Я знаю что переуступка прав собственности особой юр. силы не несет. Могут признать эту сделку недействительной если в моем договоре будет указанна реальная стоимость квартиры. Квартиру приобретаем не на перепродажу а что бы жить в ней.
Указание в Вашем договоре реальной стоимости не является основанием для признания какой бы то ни было сделки недействительной.
Успехов.
СпроситьДа, по акту сможете получит НВ - см. ст. 220 НК, обратитесь в налоговую инспекцию Если я купил квартиру в строящемся доме, по договору Дду, который зарегистрирован в 2015 г. А акт приема передачи подписан в 2016 г. Имею ли я право получить налоговый вычет? Я официально работаю и получаю официально заработную плату.
да, по акту сможете получит НВ - см. ст. 220 НК, обратитесь в налоговую инспекцию
СпроситьДоговор ДДУ должен регистрироваться в рег. палате, можете заказать выписку из ЕГРП, если квартира продана в выписке будет указано физ. лицо с которым заключен договор, если такого нет значит на квартиру никто не претендует. Но есть застройщики которые не регистрируют договора в рег. палате, вот тогда никто ни от чего не застрахован. Проверка юридической чистоты квартиры.
Если покупаю квартиру в новостройке по ДДУ. Как обезопасить себя от того, что квартира может быть продана сразу двум разным людям?. Ведь были и такие случаи.
договор ДДУ должен регистрироваться в рег. палате, можете заказать выписку из ЕГРП, если квартира продана в выписке будет указано физ. лицо с которым заключен договор, если такого нет значит на квартиру никто не претендует. Но есть застройщики которые не регистрируют договора в рег. палате, вот тогда никто ни от чего не застрахован.
СпроситьВ чем вопрос, Сергей? :) Сергей, переуступка прав по ДДУ возможна только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Желательно для правовой экспертизу документов привлечь юриста. Покупка жилья по переуступке жилья в новостройке.
Сергей, переуступка прав по ДДУ возможна только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Желательно для правовой экспертизу документов привлечь юриста.
СпроситьКонечно нужно, получить чек об оплате Мы взяли квартиру в новостройке в счет цены уплаты дду в рассрочку часть средств оплатили материнским капиталом. Материнский капитал застройщику перечислили, нужно ли составлять какие либо документы у застройщика о том, что материнский капитал поступил на их счет.
Здравствуйте!
Взаимозачет не получится сделать. Право собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, у Вас ещё не возникло.
Сейчас Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом на сумму не свыше 1 млн. руб. от продажи объектов (ст. 220 НК РФ), а с суммы 900 тыс. руб. уплатить НДФЛ.
А когда зарегистрируете право собственности на квартиру, сданную по ДДУ, то сможете воспользоваться налоговым вычетом при покупке. В 2015 г. я продал две квартиры. В собственности менее 3 лет обе. 1 квартира сделка 1 миллион.2 квартира сделка 900000 р. И в 2015 г. купил в декабре квартиру по договору долевого участия. Договор зарегистрирован в ЕГРП в декабре 15 г. Как и когда будет произведен взаимозачет. Когда я его получу. Всю сумму сразу или частями. Я работаю. Зарплата 20 000. Мне 56 лет. Спасибо.
Здравствуйте!
Взаимозачет не получится сделать. Право собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, у Вас ещё не возникло.
Сейчас Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом на сумму не свыше 1 млн. руб. от продажи объектов (ст. 220 НК РФ), а с суммы 900 тыс. руб. уплатить НДФЛ.
А когда зарегистрируете право собственности на квартиру, сданную по ДДУ, то сможете воспользоваться налоговым вычетом при покупке.
СпроситьСейчас вы заключите договор долевого участия в строительстве, который подлежит госрегистрации. По получении паспорта гражданина РФ, вы обратитесь к застройщику и внесете изменения в договор ДДУ, которое также будет зарегистрировано в Росреестре. При вводе дома в эксплуатацию за вами, как гражданином РФ, будет зарегистрировано право собственности на квартиру. Я собираюсь купить квартиру в спб в строящемся доме, на дынный моменты я гражданин Молдовы, но через полгода я стану гражданином РФ, при этом у меня молдавский паспорт забирают. Каким образом я могу переоформить договор на себя же, но уже гражданина РФ?
Сейчас вы заключите договор долевого участия в строительстве, который подлежит госрегистрации. По получении паспорта гражданина РФ, вы обратитесь к застройщику и внесете изменения в договор ДДУ, которое также будет зарегистрировано в Росреестре. При вводе дома в эксплуатацию за вами, как гражданином РФ, будет зарегистрировано право собственности на квартиру.
Спросить
