Продажа дома по ипотеке риски продавца - 25 советов адвокатов и юристов
Завтра он откажется от покупки, и выплатит вам 1200000 рублей. Что здесь непонятного? Если по этой причине, то Ни каких Здравствуйте, если владеете более 5 лет, и указанная стоимость соответствует реальной цене договора, то рисков для Вас нет. Если это реальная стоимость, то так и указывайте. Я продавец, продаю дом с участком, покупатель планирует ипотеку. Планируется оформление договора купли-продажи. Покупатель предлагает указать стоимость участка 200 000 руб, а стоимость дома 1 000 000 руб (общая стоимость 1 200 000). Какие могут быть риски для меня?
Ответ отключен модератором
Спасибо за ответ, но мне он непонятен.
Почему покупатель мне выплатит 1 200 000?
Договор ещё не подписан, только формируется, покупатель спрашивает не против ли я.
Вопрос в другом, зависит ли от кадастровой стоимости стоимость в договоре купли продажи, могут ли возникнуть далее проблемы из-за указанных сумм оценки в договоре.
Спросить
Здравствуйте, если владеете более 5 лет, и указанная стоимость соответствует реальной цене договора, то рисков для Вас нет.
СпроситьСпасибо. Указанная стоимость и цена в договоре(земля +участок) планируются одинаковые. Общая стоимость к продаже 1.2 млн
Но в договоре будет расписано отдельно за дом, отдельно за участок.
Просто смутило предложение указать за участок всего 200 тыс, а за дом 1 млн.
СпроситьЕсли дом оценили в 1 млн. и такая средняя рыночная цена на сопоставимые объекты, то все в порядке.
Так как продаете 2 объекта недвижимости, дом+земля, то цену нужно устанавливать на каждый.
Спросить
Здравствуйте!
Вам нужно заключить договор купли-продажи дома в рассрочку. Договор составляется по нормам ГК РФ. Добрый день
Заключение сделки с таким порядком оплаты возможно только с согласия продавца. Заключается договор купли-продажи с залогом в пользу продавца (ипотека в силу закона), если вы не погасите, то он в судебном порядке обратит взыскание на дом и вернет его себе (это и есть основной риск) ,т.е. не будете платить, дом потеряете. Самое сложное, это убедить продавца. Справедливости ради, договор купли продажи с условиями рассрочки можно заключить и без залога. Тогда в случае не уплаты, продавец будет вправе взыскать с вас договорную или законную неустойку. Как в рассрочку дом приобрести, что нужно заключать с хозяином, и какие риски можно понести при рассрочке?
Здравствуйте!
Вам нужно заключить договор купли-продажи дома в рассрочку. Договор составляется по нормам ГК РФ.
Спросить
Добрый день
Заключение сделки с таким порядком оплаты возможно только с согласия продавца. Заключается договор купли-продажи с залогом в пользу продавца (ипотека в силу закона), если вы не погасите, то он в судебном порядке обратит взыскание на дом и вернет его себе (это и есть основной риск) ,т.е. не будете платить, дом потеряете.
Спросить
Самое сложное, это убедить продавца. Справедливости ради, договор купли продажи с условиями рассрочки можно заключить и без залога. Тогда в случае не уплаты, продавец будет вправе взыскать с вас договорную или законную неустойку.
СпроситьЗдравствуйте Вадим
Во-первых сделка купли-продажи жилья заключенная между сыном и отцом, странно выглядит. Если банк выдаст кредит, то деньги продавец получит, кроме прочего эта сделка заключена между взаимозависимыми лицами. Никаких не будет рисков.
Продавайте. Мой сын хочет купить мой дом в ипотеку какие риски могут возникнуть у меня.
Здравствуйте Вадим
Во-первых сделка купли-продажи жилья заключенная между сыном и отцом, странно выглядит. Если банк выдаст кредит, то деньги продавец получит, кроме прочего эта сделка заключена между взаимозависимыми лицами.
Спросить
Сделку аннулировать не смогут, если надлежаще был оформлен договор купли-продажи и зарегистрирован переход права собственности покупателю. Невыплата ипотеки покупателем - не Ваша проблема. Продаю дом в деревне под ипотеку с участием материнского капитала. Есть ли для меня какие-либо риски? Если, например, покупатель перестанет платить ипотеку? Могут ли сделку аннулировать по какой-либо причине или за невыплату и обязать меня вернуть деньги покупателю?
Сделку аннулировать не смогут, если надлежаще был оформлен договор купли-продажи и зарегистрирован переход права собственности покупателю. Невыплата ипотеки покупателем - не Ваша проблема.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина!
Дом в ипотеке, т.е. в залоге у банка (в росреестре стоит запрет на продажу дома без согласия банка), а значит продавец БЕЗ СОГЛАСИЯ БАНКА не может продать дом.
Чтобы продать ипотечный дом, продавец либо должен оплатить ипотеку в банке полностью и тогда залог с дома снимается и он может свободно продать дом вам.
Но скорей всего денег на оплату ипотеки у продавца нет. Поэтому вам стоит узнать у продавца, получено ли согласие банка на продажу дома и пусть он его предоставит?
Если есть согласие банка, то сделку сопровождает банк и прописывает условия оплаты.
Поэтому про задаток должно быть указано в договоре купли-продажи дома и никак иначе.
Высок риск потери денег. Обратитесь совместно с продавцом в банк, чтобы быть точно убежденным, что продавец не получает задаток от вас за спиной банка. Проконсультироваться по сделке (ипотеке) дом в ипотеку, продавец дома хочет задаток, под расписку, как чего нам делать правильно мы не знаем.
Здравствуйте Екатерина!
Дом в ипотеке, т.е. в залоге у банка (в росреестре стоит запрет на продажу дома без согласия банка), а значит продавец БЕЗ СОГЛАСИЯ БАНКА не может продать дом.
Чтобы продать ипотечный дом, продавец либо должен оплатить ипотеку в банке полностью и тогда залог с дома снимается и он может свободно продать дом вам.
Но скорей всего денег на оплату ипотеки у продавца нет. Поэтому вам стоит узнать у продавца, получено ли согласие банка на продажу дома и пусть он его предоставит?
Если есть согласие банка, то сделку сопровождает банк и прописывает условия оплаты.
Поэтому про задаток должно быть указано в договоре купли-продажи дома и никак иначе.
Высок риск потери денег. Обратитесь совместно с продавцом в банк, чтобы быть точно убежденным, что продавец не получает задаток от вас за спиной банка.
СпроситьКак и в любой другой сделке КП недвижимости. Неясно, какие дополнительные риски вы видите в 70 летнем возрасте продавца. Светлана, добрый вечер!
Озвучьте риски.
Т.к. то обстоятельство что недвижимости 70 лет еще ни о чем не говорит и риском само по себе не является.
Есть дома которые и по 100 лет стоят и еще столько же простоят. Составляет очень детальный д он овор купли-продажи. Нюансов очень много. Взять справку от психиатра ему в день сделки, что здоров. При сделках с недвижимостью всегда есть риск. Нужно провести комплекс мероприятий по проверке недвижимости, продавца, проанализировать сам договор. Для этого есть специально обученные люди - риелторы, юристы. Я покупаю недвижимость в ипотеку, продавцу недвижимости 70 лет. Как провести сделку в этом случае минимизируя имеющиеся риски.
Как и в любой другой сделке КП недвижимости. Неясно, какие дополнительные риски вы видите в 70 летнем возрасте продавца.
Спросить
Светлана, добрый вечер!
Озвучьте риски.
Т.к. то обстоятельство что недвижимости 70 лет еще ни о чем не говорит и риском само по себе не является.
Есть дома которые и по 100 лет стоят и еще столько же простоят.
Спросить
При сделках с недвижимостью всегда есть риск. Нужно провести комплекс мероприятий по проверке недвижимости, продавца, проанализировать сам договор. Для этого есть специально обученные люди - риелторы, юристы.
СпроситьНе вполне понятны Ваши опасения. Для продавца важно получить оговоренную сумму денег с ними тихо исчезнуть из поля зрения покупателя и иных лиц.
Продайте сразу за всю сумму! Без банков и прочих посредников! Нет покупателей с деньгами? Ипотеку банк даёт конкретному покупателю, предварительно оценив ваш дом (это делают оценщики от банка)... на эти "ипотечные" деньги и плюс собственные деньги Покупатель покупает у вас дом... нужно деньги получать обязательно через банковскую ячейку... всё не расскажешь и не напишешь - советую нанять своего юриста (адвоката) для сопровождения сделки - чтобы не обманули... Мы из Крыма. Хотим продать дом, на нас вышли риэлтора. Хотят продать дом через банк в ипотеку. По договору говорят банк даёт залог в 300 тыс. Потом они приезжают всё убирают, чистят. И продают. В чем подвох? И стоит ли с этим связываться?
Не вполне понятны Ваши опасения. Для продавца важно получить оговоренную сумму денег с ними тихо исчезнуть из поля зрения покупателя и иных лиц.
Продайте сразу за всю сумму! Без банков и прочих посредников! Нет покупателей с деньгами?
Спросить
Ипотеку банк даёт конкретному покупателю, предварительно оценив ваш дом (это делают оценщики от банка)... на эти "ипотечные" деньги и плюс собственные деньги Покупатель покупает у вас дом... нужно деньги получать обязательно через банковскую ячейку... всё не расскажешь и не напишешь - советую нанять своего юриста (адвоката) для сопровождения сделки - чтобы не обманули...
СпроситьЕсли у вас есть предварительный договор купли продажи и вы уже внесли задаток, то формально это будет считаться отказом продавца от сделки, после чего вы сможете требовать расторжения договора и взыскания задатка в двукратном размере. Покупаем дом берём в ипотеку в понедельник сделка продавец сказал если не найдёт за выходные жилье продавать ничего не будет что делать.
Если у вас есть предварительный договор купли продажи и вы уже внесли задаток, то формально это будет считаться отказом продавца от сделки, после чего вы сможете требовать расторжения договора и взыскания задатка в двукратном размере.
СпроситьНет особого повода переживать. Единственные неудобства это сроки перечисления денег. В ост альном риски несет покупатель. Продаю дом хотят покупатели по ипотеке - есть ли какие то минусы например проживу год а потом появится какая то причина и надо возвращать банку деньги банк же ипотеку даёт,а потом может и % на меня повесят. Спасибо.
Нет особого повода переживать. Единственные неудобства это сроки перечисления денег. В ост альном риски несет покупатель.
СпроситьДа нет здесь рисков для продавца. Я собственник дома в сельской местности, дом благоустроенный, новый. Продаю дом. Есть ли риски для продавца, при продажи дома под Дальневосточную ипотеку?
Тут в двух словах и не описать.
Надо разбираться.
Какой первоначальный взнос? Насколько они платежеспособны? И пр. Здравствуйте, Евгения!
Из минусов может быть: излишняя придичивость банка к документам на дом и земельный участок, возможный отказ покупателей от сделки, если банк посчитает неподходящим Ваш дом для покупки за счёт кредита и т. п.
Из плюсов: составление договора купли продажи специалистами банка, меньше рисков при расчётах, в т. ч. в качестве купюр, полеченных из банка. Если дом в собственности менее 5 лет, то при перечислении денег банком, банк автоматически снимает 13% в счет государства? А если в этом же году я куплю другой дом, налог все равно нужно будет платить? Очень нужна Ваша помощь. Продаем дом, нашлись клиенты, но они хотят купить дом под ипотеку. Какие минусы и плюсы мне, как продавцу от такой сделки? К чему нужно быть готовым? Какие есть нюансы? Спасибо большое за Вашу помощь!
Тут в двух словах и не описать.
Надо разбираться.
Какой первоначальный взнос? Насколько они платежеспособны? И пр.
Спросить
Здравствуйте, Евгения!
Из минусов может быть: излишняя придичивость банка к документам на дом и земельный участок, возможный отказ покупателей от сделки, если банк посчитает неподходящим Ваш дом для покупки за счёт кредита и т. п.
Из плюсов: составление договора купли продажи специалистами банка, меньше рисков при расчётах, в т. ч. в качестве купюр, полеченных из банка.
Спросить
Если дом в собственности менее 5 лет, то при перечислении денег банком, банк автоматически снимает 13% в счет государства?
Спросить
Только если вы это укажите в договоре. Банк расчетом и снятием 13% не занимается. Это уже ваша обязанность по уплате налогов.
С уважением.
СпроситьНет, банк снимать 13 % не будет.
На следующий год после сделки купли - продажи дома у Вас возникает обязанность подать в налоговый орган декларацию 3 НДФЛ, где укзав о получении дохода при продаже дома, Вы расчитываете и оплачиваете налог 13% с продажи доома.
СпроситьЕсли Вы ранее не пользовались налоговым вычетом, предоставляемым при покупке жилой недвижимости, то Вы вправе его получить в пределах 13% от 2 млн. руб. (260 000 руб.), одновременно указав это в декларации 3 НДФЛ, зачесть эти суммы.
Спросить
Здравствуйте, Евгения.
Если Вы ранее не воспользовались правом на налоговый вычет, то сможете произвести зачет. ФНС в любом случае будет известно об отчуждении Вами имущества. По размеру налога при продаже тоже есть нюансы (например, цена продажи не превышает цену покупки).
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете прописать порядок оплаты в договоре купли-продажи.
Есть два варианта:
1. П. 5 ст. 488 ГК РФ распространяется на правоотношения по договору, тогда дом будет в залоге у продавца. Расплатитесь, погасите регистрационную запись об ипотеке.
2. 1. П. 5 ст. 488 ГК РФ не распространяется на правоотношения по договору, тогда дом будет в залоге у продавца не будет.
Продумайте порядок оплаты. Договор купли продажи с расрочкой платежа. Хотим купить участок с разваленным домом, с коммуникациями! Хотим дать часть денег, отставшую разбить по месяцам! Как это оформляется по закону? Какие риски?
Здравствуйте!
Вы можете прописать порядок оплаты в договоре купли-продажи.
Есть два варианта:
1. П. 5 ст. 488 ГК РФ распространяется на правоотношения по договору, тогда дом будет в залоге у продавца. Расплатитесь, погасите регистрационную запись об ипотеке.
2. 1. П. 5 ст. 488 ГК РФ не распространяется на правоотношения по договору, тогда дом будет в залоге у продавца не будет.
Продумайте порядок оплаты.
СпроситьДобрый вечер! Составляйте договор купли - продажи, в котором в расчетах пропишете сроки и суммы внесения платежей, а также, что пока полный расчет не будет произведен, дом будет в залоге у продавца (ипотека), как только вы получите всю сумму, составите акт и придете вместе с покупателем снимать залог в Росреестр (все это надо писать в договоре). Таким образом, дом вы продадите, но распорядиться им покупатель не сможет, пока вы не получите всех денег и не подпишете акт. Если покупатель не будет выполнять условия договора, можно будет в судебном порядке отменять куплю - продажу.
Всего хорошего! Продаю дом, покупатель хочет оформить рассрочку платежа. Какие риски? Как правильно делать? И где оформить? Какие гарантии полной выплаты денег? Спасибо.
Добрый вечер! Составляйте договор купли - продажи, в котором в расчетах пропишете сроки и суммы внесения платежей, а также, что пока полный расчет не будет произведен, дом будет в залоге у продавца (ипотека), как только вы получите всю сумму, составите акт и придете вместе с покупателем снимать залог в Росреестр (все это надо писать в договоре). Таким образом, дом вы продадите, но распорядиться им покупатель не сможет, пока вы не получите всех денег и не подпишете акт. Если покупатель не будет выполнять условия договора, можно будет в судебном порядке отменять куплю - продажу.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.[/quote]
Да, есть и риски. Нужно проверить документы. Ув. Ирина Александровна, если правоустанавливающие документы на дом в порядке, то никакого риска в обременении нет. При заключении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой или отсрочкой платежа ВСЕГДА регистрируется обременение - ИПОТЕКА. Как только выплатите всю сумму, совместным заявлением снимите обременение. Хочу купить дом, но не хватает немного денег. Продавец предлагает оформить сделку с обременением. Какие риски?
Здравствуйте.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Да, есть и риски. Нужно проверить документы.
Спросить
Ув. Ирина Александровна, если правоустанавливающие документы на дом в порядке, то никакого риска в обременении нет. При заключении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой или отсрочкой платежа ВСЕГДА регистрируется обременение - ИПОТЕКА. Как только выплатите всю сумму, совместным заявлением снимите обременение.
СпроситьДобрый вечер. Видел я вчера гражданина, который, в полном соответствии с действующим законодательством РФ, ходил по улице и спрашивал у прохожих - 500 рублей, себе, на срочные нужды. И очень удивлялся, что ему не идут навстречу.
Вы поняли, о чем я?
Будут еще вопросы, обращайтесь. С удовольствием Вам поможем. Продаю дом в ипотеку. Покупатель оформляет ипотеку в Сбербанке. Все документы банка рассмотрел скоро будет сделка. Как будет оформляться договор купли продажи? Как будет выглядеть процесс передачи мне денег? И рискую ли я чем-то продавать дом в ипотеку?
Добрый вечер. Видел я вчера гражданина, который, в полном соответствии с действующим законодательством РФ, ходил по улице и спрашивал у прохожих - 500 рублей, себе, на срочные нужды. И очень удивлялся, что ему не идут навстречу.
Вы поняли, о чем я?
Будут еще вопросы, обращайтесь. С удовольствием Вам поможем.
СпроситьВ соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта разработка плана действий является платной услугой.
И впредь попрошу вас изменить заголовок вопроса, кикогда не употребляя "кэпсов". Если квартира в ипотеке-это залоговое имущество банка, все действия должны производиться только с согласия банка: вы можете погасить всю оставшуюся сумму долга в банке, оставшуюся сумму заплатить продавцу: весь порядок оплаты, передачи прав собственности и пр. прописать в договоре. Если коротко, то договор заключайте таким образом, чтобы часть денег погасить непосредственно банку, снимаете обременение и потом заключаете основной договор на условиях предварительного. Значит сначала гашу ипотеку, подписываю предварительный договор купли продажи и в регитсрац. Палату? Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру по переуступке в не сданом доме. Продавец не выплатил ипотеку за нее. Мои поэтапные шаги, на что обратить внимание, какие нюансы могут возникнуть?
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта разработка плана действий является платной услугой.
И впредь попрошу вас изменить заголовок вопроса, кикогда не употребляя "кэпсов".
Спросить
Если квартира в ипотеке-это залоговое имущество банка, все действия должны производиться только с согласия банка: вы можете погасить всю оставшуюся сумму долга в банке, оставшуюся сумму заплатить продавцу: весь порядок оплаты, передачи прав собственности и пр. прописать в договоре.
Спросить
Если коротко, то договор заключайте таким образом, чтобы часть денег погасить непосредственно банку, снимаете обременение и потом заключаете основной договор на условиях предварительного.
Спросить
Значит сначала гашу ипотеку, подписываю предварительный договор купли продажи и в регитсрац. Палату?
Спросить
Добрый день! Да, можно итак, если ипотека будет погашена, то в таком случае залог будет снят, и уже согласия банка не понадобиться, в данном случае.
Спросить
Доброго вам дня. Сначала вам необходимо обратиться заявлением в банк, и просить именно у них уточнить порядок ваших действий.
СпроситьЗдравствуйте!
Если орган опеки и попечительства дает право на продажу доли несовершеннолетнего то никаких рисков у Вас нет. Банк не может забрать вашу квартиру, если продавцы не будут платить ипотеку.. Здравствуйте! Если органы опеки и попечительства, а также банк дали разрешение на выделение доли в ипотечной квартире, то нет для Вас рисков. Если не они не будут платить ипотеку, то это уже их проблемы. Я покупаю дом доля у не совершено лет него в собственности. Хозяева дома после продаже хотят взять ипотеку и в этой квартире сделать сабственика такой же доли. Банк и опека дали добро. Какие у меня риски. Например они неплатят по ипотеки банк забирает квартиру может ли это отрозитмя на моей зделки.
Здравствуйте!
Если орган опеки и попечительства дает право на продажу доли несовершеннолетнего то никаких рисков у Вас нет. Банк не может забрать вашу квартиру, если продавцы не будут платить ипотеку..
Спросить
Здравствуйте! Если органы опеки и попечительства, а также банк дали разрешение на выделение доли в ипотечной квартире, то нет для Вас рисков. Если не они не будут платить ипотеку, то это уже их проблемы.
СпроситьЕсли вы выдаете доверенность риэлтору, то договор купли продажи от вашего имени будет подписывать он, порядок передачи денег - по соглашению сторон. В этом случае вы рискуете остаться без квартиры и денег. Нередки случаи когда риэлторы продавали квартиры, получали деньги и скрывались, поэтому не надо выписывать доверенность. Сами 2-3 раза съездите ради такой сделки. Договор купли продажи составьте от своего имени, для чего обратитесь к юристу, который возьмет 2-3 т.р.,как правило они находятся возле Росреестра. Риэлтор это лишнее звено. Продаем дом через риелтора он попросил составить на него ген. доверенность на право продажи квартиры, какие мы несем риски, живем далеко от места продажи поэтому ездить туда сюда нет времени. Кто заключает договор купли-продажи риелтора с покупателем или все таки продавец? Интересует момент передачи денег т.к покупка происходит по ипотеке.
Если вы выдаете доверенность риэлтору, то договор купли продажи от вашего имени будет подписывать он, порядок передачи денег - по соглашению сторон.
Спросить
В этом случае вы рискуете остаться без квартиры и денег. Нередки случаи когда риэлторы продавали квартиры, получали деньги и скрывались, поэтому не надо выписывать доверенность. Сами 2-3 раза съездите ради такой сделки. Договор купли продажи составьте от своего имени, для чего обратитесь к юристу, который возьмет 2-3 т.р.,как правило они находятся возле Росреестра. Риэлтор это лишнее звено.
СпроситьДоговор оформляется у нотариуса. Продавец должен был в первую очередь предложить купить долю своему сособственнику. Это проверьте. Согласие супруги на сделку тоже проверьте. И возьмите адвоката с собой. Ведь в любой сделке много нюансов. Совершенно без проблем можно оформить договор, потому что Вы обязаны данную сделку заверять у нотариуса, он всё и оформит и проверит, Вячеслав. 1/2 дома была приобретена под ипотеку сбербанка, т.к. дом и земельный участок не разделены между существующми владельцами, на весь дом действует обременение сбербанка. Поэтому и не выдаётся ипотека. При покупке 1/2 дома отказали ипотеку. Дом и земельный участок не разделен между существующими собственниками. Как правильно оформить договор купли-продажи и какие могут быть риски. Заранее СПАСИБО.
Договор оформляется у нотариуса. Продавец должен был в первую очередь предложить купить долю своему сособственнику. Это проверьте. Согласие супруги на сделку тоже проверьте. И возьмите адвоката с собой. Ведь в любой сделке много нюансов.
Спросить
Совершенно без проблем можно оформить договор, потому что Вы обязаны данную сделку заверять у нотариуса, он всё и оформит и проверит, Вячеслав.
СпроситьЭто проблемы банка и Заемщика, Вас они не касаются, если Вы надлежаще исполнили условия договора купли-продажи дома и земельного участка. У Вас должны быть на руках следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права на дом и землю без обременения, оригинал расписки, подтверждающей получение денежных средств Продавцом(собственником недвижимости)и акт приема-передачи дом и земельного участка к договору купли-продажи. Купили дом после пожара. Дом был в ипотеке. На сделке в кадастре представитель банка обременение снял, деньги мы передали в его присутствии, новое св-во без обременения. Старый дом снесли, новый построили, документы оформлены (сняли с учета, новый поставили на учет). теперь выяснилось, что с Банк старый хозяин по ипотеке не расплатился. Может ли нам эта ситуация чем-то грозить.
Это проблемы банка и Заемщика, Вас они не касаются, если Вы надлежаще исполнили условия договора купли-продажи дома и земельного участка. У Вас должны быть на руках следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права на дом и землю без обременения, оригинал расписки, подтверждающей получение денежных средств Продавцом(собственником недвижимости)и акт приема-передачи дом и земельного участка к договору купли-продажи.
СпроситьДобрый день! нужно уточнить в свидетельстве, покупать такое жилье рисковано. Данные записи свидетельствуют о том, что вы не заплатили за квартиру всю стоимость. До полного расчета за квартиру вы не имеете право ее продать, так как она в залоге у банка. После погашения долга необходимо взять в банке документ подтверждающий выплату ипотеки и заменить свидетельство, только после этого возможна продажа квартиры. Данные записи свидетельствуют о том, что вы не заплатили за дом всю стоимость. До полного расчета за дом вы не имеете право ее продать, так как она в залоге у продавца. После погашения долга необходимо заменить свидетельство, только после этого возможна продажа дома. Заключили договор купли продажи жилого помещения в свидетельстве на дом написано-основание договор купли продажи с рассрочкой платежа, а внизу св-ва обременение ипотека. Чем грозит такая покупка.
Данные записи свидетельствуют о том, что вы не заплатили за квартиру всю стоимость. До полного расчета за квартиру вы не имеете право ее продать, так как она в залоге у банка. После погашения долга необходимо взять в банке документ подтверждающий выплату ипотеки и заменить свидетельство, только после этого возможна продажа квартиры.
Спросить
Данные записи свидетельствуют о том, что вы не заплатили за дом всю стоимость. До полного расчета за дом вы не имеете право ее продать, так как она в залоге у продавца. После погашения долга необходимо заменить свидетельство, только после этого возможна продажа дома.
СпроситьДобрый день! Деньги получите от банка, риски зависят от того, что будет прописано в договоре. Удачи при возникновении дополнительных вопросов обращайтесь, с радостью на них отвечу. Имеется приватизированный дом и земельный участок в деревне который выставлен на продажу, покупатели хотят его приобрести по ипотеке, что в данном случае требуется от продавца, какие риски в данной ситуации и как мы получим свои деньги.
Добрый день! Деньги получите от банка, риски зависят от того, что будет прописано в договоре. Удачи при возникновении дополнительных вопросов обращайтесь, с радостью на них отвечу.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
"Забрать" в этом случае со счета деньги могут только приставы. Банк не имеет право это сделать без решения суда и без постановления пристава об аресте счетов.
С уважением! Если у продавца имеются исполнительные листы у судебных приставов, на денежные средства может быть обращено взыскание Рискует ли продавец при продаже дома по ипотеке, если у него плохая кредитная история (у продавца), может ли банк забрать со счета деньги?
Здравствуйте, Татьяна!
"Забрать" в этом случае со счета деньги могут только приставы. Банк не имеет право это сделать без решения суда и без постановления пристава об аресте счетов.
С уважением!
Спросить
Если у продавца имеются исполнительные листы у судебных приставов, на денежные средства может быть обращено взыскание
СпроситьГалина Владимировна
"чистоту" сделки будет проверять сам банк. Если у банка появится хоть малейшее сомнение в законности сделки денег по ипотеке он не выделит. Продаю дом, покупатели предлагают ипотеку. Какие риски у продавца при продаже дома по ипотеке. Как происходит расчет с покупателем? На что нужно обратить внимание? Спасибо.
Галина Владимировна
"чистоту" сделки будет проверять сам банк. Если у банка появится хоть малейшее сомнение в законности сделки денег по ипотеке он не выделит.
СпроситьДачный домик лучше продавцу до совершения сделки оформить при зарегистрированном праве собственности на з/у, это сделать очень просто заполнив декларацию в Росреестре. При продаже земельного участка и домика у продавца должны быть два свидетельства о праве собственности, правоустанавливающий документ на з/у и декларация на домик, кадастровый паспорт з/у и согласие супруга(и) на отчуждение недвижимости, если нажито в браке. Для уверенности получите выписку из ЕГРП в отношении участка, чтобы проверить не обременён ли он ипотекой, залогом, арестом и т.д. Собираемся купить дачный участок с неоформленным, но построенным на нем домом. Какие документы должны быть у продавца, что проверить, какие бывают подводные камни и подвохи?
Дачный домик лучше продавцу до совершения сделки оформить при зарегистрированном праве собственности на з/у, это сделать очень просто заполнив декларацию в Росреестре. При продаже земельного участка и домика у продавца должны быть два свидетельства о праве собственности, правоустанавливающий документ на з/у и декларация на домик, кадастровый паспорт з/у и согласие супруга(и) на отчуждение недвижимости, если нажито в браке. Для уверенности получите выписку из ЕГРП в отношении участка, чтобы проверить не обременён ли он ипотекой, залогом, арестом и т.д.
Спросить
