Продажа дома в ипотеку - риски и минусы для продавца и покупателя
Продаю дом хотят покупатели по ипотеке - есть ли какие то минусы например проживу год а потом появится какая то причина и надо возвращать банку деньги банк же ипотеку даёт,а потом может и % на меня повесят. Спасибо.
Нет особого повода переживать. Единственные неудобства это сроки перечисления денег. В ост альном риски несет покупатель.
Спросить
Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьУ меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
Спросить
Продаю дом мужчине он берет ипотеку через сбербанк а у меня есть там небольшой долг. Может ли банк отказать в ипотеке по этой причине покупателю?
Дмитрий, нет.
Банк будет рассматривать кредитную историю только Покупателя.
Продавец дома ему, как таковой неинтересен.
Основание - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Есть ли какие либо требования к году постройки при покупке частного дома в ипотеку. Например, я продаю частный дом 1970 года постройки, может ли банк отказать в ипотеке покупателям, ссылаясь на год постройки?
Здравствуйте. Это зависит от того в каком банке покупатель планирует взять ипотеку. У всех банков требования разные к покупке частных домов. Кроме года постройки могут и другие вопросы возникнуть.
Спросить
Как правило, в банках общие требования к объекту ипотеки - такие, как наличие статуса жилого объекта (жилого помещения), отсутствие критериев ветхости и аварийности жилого фонда, и т.д. Частные дома перед заявкой на ипотеку проходят оценочную экспертизу. Для банка главное два фактора при ипотеке - это неоспоримость статуса жилого помещения и платежеспособность клиента для выплаты кредита.
СпроситьПродаю 2-х комнатную квартиру. Покупатель хочет купить её по ипотеке плюс деньги от продажи своей 1-комнатной, и говорит, что банк должен оценить мою квартиру, чтобы определить сумму ипотеки. Зачем банку оценивать мою квартиру, я ведь ипотеку не беру?
Продаю дом, прошу покупателя оформить договор задатка. Как это правильно сделать. Человек покупает дом в ипотеку, надо составлять предварительный договор для банка, но банк не прописывает задаток, а прописывает аванс. Но по закону аванс возвращается. Как мне себя обезопасить если вдруг у покупателя на каком то этапе сорвется ипотека? И не возвращать деньги.
Договор задатка составьте отдельным документом без участия банка обязательно укажите за какой объект задаток и сумму договора какую часть банк будет оплачивать банк какую покупатель.
СпроситьИпотека, продала квартиру в ипотеке, в договоре купли-продаже сказано что я обязана погасить ипотеку (банк сделку одобрил с этим условием), но я ее не погасила (сняла деньги на лечение ребенка), в итоге на квартире получается двойной залог. Покупатели подали на банк и меня в суд, явиться не могу, лежу с ребенком в больнице. Какая меня ждет ответственность за то что я не соблюла пункт договора (погашение ипотеки в полном объеме)? Также у меня были созаемщики в моей ипотеке - что будет им за мой поступок? Сам кредит на ипотеку плачу исправно. Квартира уже переоформлена на покупателя и они ее тоже купили в ипотеку. Получается две ипотеки на одной квартире... что может присудить суд?
Добрый день!
Во-первых, взяьть справку о том, что Ваше присутствие в больнице необходимо, написать ходатайство в суд о переносе рассмотрения дела, в с вязи с невозможностью явится в суд и приложить справку. Или выдать доверенность представителю Ваших интересов в суде. Раз Вы выплачиваете ежемесячные взносы, то в суде надо попробовать заключить мировое соглашение. Скорее всего, вам понадобится помощь юриста.
СпроситьМожно продать квартиру, которая в ипотеке, без разрешения банка. Объясню: есть покупатель. Оформляем договор купли-продажи, регистрируем. Покупатель даёт деньги, а после мы уже оплачиваем ипотеку. Покупателю про ипотеку говорить не хочу.
Продаю за 2 млн квартиру которая находится в ипотеке. Я должен банку еще 1 млн. Ее приобретает человек, который тоже берет ипотеку в этом же банке. Сделку оформляет банк. Моя ипотека будет закрыта. Мне покупатель передает 750 тыс и просит меня подождать пару месяцев, пока он не передаст мне еще 250 тыс. При этом в банке ипотеку хочет оформить на 1 млн, с целью уменьшения ежемесячного платежа. А я должен в банке заявить, что получил от покупателя 1 млн. То есть 250 тыс я ему как бы передам в долг. Как правильно оформить долговую расписку?
