Продажа земли сельхозназначения / Земельное право - 190 советов адвокатов и юристов
Продать можно то, что принадлежит на праве собственности. В любое время, если нет официального запрета в росреестре на регдействия. Земельный участок можно продать другому лицу и с действующей арендой, согласия Арендатора на продажу не требуется, но сведения о наличии аренды нужно указать в договоре купли-продажи, так как обязанности по договору аренды перейдут следующему собственнику.
При продаже земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки. Аренда скоро заканчивается, можно будет продать участок после разрешения области не арендатору, а другому сел хоз производителю...? Или это можно сделать только после окончания срока аренды?
Продать можно то, что принадлежит на праве собственности. В любое время, если нет официального запрета в росреестре на регдействия.
Спросить
Земельный участок можно продать другому лицу и с действующей арендой, согласия Арендатора на продажу не требуется, но сведения о наличии аренды нужно указать в договоре купли-продажи, так как обязанности по договору аренды перейдут следующему собственнику.
При продаже земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки.
Спросить
Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом норм действующего российского законодательства. Перед заключением договора купли-продажи, рекомендуется внимательно ознакомиться с ЗК РФ (в новой редакции от 2022 г.) и ФЗ-101 от 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В частности, условия реализации участков рассматриваемого назначения посвящена статья 8 ФЗ-101. Согласно этому положению, у муниципалитета есть преимущественное право на выкуп частного земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственных нужд. Почти десять лет назад вступила в наследство и оформила право собственности на землю сельхозугодия. Как продать эту землю колхозу и получить % за пользоавание втечение этого времени колхоза моей землей?
Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом норм действующего российского законодательства. Перед заключением договора купли-продажи, рекомендуется внимательно ознакомиться с ЗК РФ (в новой редакции от 2022 г.) и ФЗ-101 от 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В частности, условия реализации участков рассматриваемого назначения посвящена статья 8 ФЗ-101. Согласно этому положению, у муниципалитета есть преимущественное право на выкуп частного земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственных нужд.
СпроситьСлучаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлены ст 39.3 РФ. Здание в муниципальной собственности, расположено на землях сельхозназначения. Можно выкупить без аукциона?
Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлены ст 39.3 РФ.
Спросить
Доброе утро. В соответствии со ст. 220 НК РФ Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на понесенные расходы. Но, все-же, упор делайте на кадастровую стоимость земли, так как если цена ДКП ниже кадастровой стоимости, то при расчете налога нужно опираться именно на нее, смотрите ст. 214.10 НК РФ. Будьте внимательны и удачной сделки. Нужна будет помощь, обращайтесь. Родственник предприниматель, при покупке земли сельхозназначения, оформил на меня. Я планировал заниматься сельхоз производством. Но жизнь сложилась иначе и я решил уйти. Вопрос в том как её отдать без проблем с налогами. Срок владения меньше 3 х лет. Слышал можно продать по цене покупки и не платить налог, но с этими землями свои сложности. Ещё один нюанс земля куплена в браке. Но с женой проблем нет.
Доброе утро. В соответствии со ст. 220 НК РФ Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на понесенные расходы. Но, все-же, упор делайте на кадастровую стоимость земли, так как если цена ДКП ниже кадастровой стоимости, то при расчете налога нужно опираться именно на нее, смотрите ст. 214.10 НК РФ. Будьте внимательны и удачной сделки. Нужна будет помощь, обращайтесь.
СпроситьДоброго времени. Если на землю наложен арест, то сделка не пройдет регистрацию. За какую сумму возможно продать арестованную землю сельхозназначения, или алгоритм продажи.
Решение суда есть. Кадастровая стоимость известна.
Какие ограничения? Нижний предел?
В Вашем случае платить налог с продажи не нужно, так как право зарегистрировано до 1 января 2016 г. Здравствуйте!
Вы освобождаетесь от уплаты налога, так как владеете более 5 лет. Продали землю сельхоз назначения. В собственности с 1994 года. Собственник пенсионер. Какие налоги нужно заплатить и есть ли льготы?
В Вашем случае платить налог с продажи не нужно, так как право зарегистрировано до 1 января 2016 г.
Спросить
В уведомлении о продаже в порядке ст 250 гк нужно указать цену, за которую продаёте имущество. Цену за которую продаёте. См ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения. Какую цену писать в извещении сельсовету о продажи земельного пая, кадастровую или за какую продаю?
В уведомлении о продаже в порядке ст 250 гк нужно указать цену, за которую продаёте имущество.
Спросить
Здравствуйте!
Документы составляются на индивидуальной основе, учитывая особенности ситуации. Образцов нет. Вы можете обратиться к выбранному юристу на сайте в личные сообщения. Нужен образец уведомления о продаже земли сельхозназначения.
Здравствуйте!
Документы составляются на индивидуальной основе, учитывая особенности ситуации. Образцов нет. Вы можете обратиться к выбранному юристу на сайте в личные сообщения.
Спросить
Продажа земли сельхозназначения - обязательное извещение субъекту РФ и возможность ее передачи в дар
Может, но рискует получить иск об оспаривании сделки, если под видом дарения произошла купля-продажа. Владимир, здравствуйте.
Уточните свой вопрос.
Так как, например, собственник земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельхозназначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, абсолютно не ограничен в праве продавать свой земельный участок (без какого-либо предварительного согласования с местной администрацией или субъектом РФ). Тем не менее продажа без отказа от покупки со стороны субъекта такой земли невозможна. Собственник земли сельхозназначения не может ее продать, не направив субъекту РФ извещения о своем намерении. А может ли собственник подарить эту землю в обход субъекта РФ?
Может, но рискует получить иск об оспаривании сделки, если под видом дарения произошла купля-продажа.
Спросить
Владимир, здравствуйте.
Уточните свой вопрос.
Так как, например, собственник земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельхозназначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, абсолютно не ограничен в праве продавать свой земельный участок (без какого-либо предварительного согласования с местной администрацией или субъектом РФ).
Спросить
Право собственности на з/у (оригинал, копия), кадастровый план (оригинал, копия), квитанция об оплате госпошлины, расписка в получении денежных средств, договор купли-продажи в 3 х экз., присутствие продавца, покупателя.
Всю информацию вы сможете найти в интернете по данной сделке и какие документы следует предоставлять. Хочу продать землю сельхоз назначения, отмежована, собственность, какие документы нужны, договор купли продажи, что еще. в МФЦ не знают. Говорят читайте в интернете.
Право собственности на з/у (оригинал, копия), кадастровый план (оригинал, копия), квитанция об оплате госпошлины, расписка в получении денежных средств, договор купли-продажи в 3 х экз., присутствие продавца, покупателя.
Всю информацию вы сможете найти в интернете по данной сделке и какие документы следует предоставлять.
СпроситьЗК РФ в ст. 7 разделяет земли на 7 категорий (земли сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемые территории и т. д.), каждая из которых подлежит государственной регистрации и соответственно должна пройти процедуру межевания.
Необходимость в проведении межевания возникает в нескольких случаях:
регистрация участка;
объединение или разделение земли;
уточнение границ;
совершение сделок с участком (купля-продажа, дарение и т. д.);
определение налога.
Если в ЕГРН нет сведений о координатах участка, то провести какие-либо юридические действия с ним не получится.
Поэтому для новых участков и земель «без координат границ» в обязательном порядке должны проводиться кадастровые работы. В остальных случаях предписание законов о необходимости проведения межевых работ носит лишь рекомендательный характер. Чтобы оформить дачный участок умершего отца для наследственного дела у нотариуса нужен кадастровый номер. Можно ли его (кадастровый №) получить без межевания?
ЗК РФ в ст. 7 разделяет земли на 7 категорий (земли сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемые территории и т. д.), каждая из которых подлежит государственной регистрации и соответственно должна пройти процедуру межевания.
Необходимость в проведении межевания возникает в нескольких случаях:
регистрация участка;
объединение или разделение земли;
уточнение границ;
совершение сделок с участком (купля-продажа, дарение и т. д.);
определение налога.
Если в ЕГРН нет сведений о координатах участка, то провести какие-либо юридические действия с ним не получится.
Поэтому для новых участков и земель «без координат границ» в обязательном порядке должны проводиться кадастровые работы. В остальных случаях предписание законов о необходимости проведения межевых работ носит лишь рекомендательный характер.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга Николаевна!
Единственный вариант - изменить целевое назначение земли. Если земля сельхозназначения для личного приусадебного хозяйства есть ли варианты построить на ней дачу например, узаконить и продать? Какие варианты вообще есть строительства и продажи на таких участках?
Здравствуйте, Ольга Николаевна!
Единственный вариант - изменить целевое назначение земли.
СпроситьЗдравствуйте!
Учитывая, что изменение ВРИ не относится к случаям прекращения права собственности (ст.44 Земельного кодекса РФ), срок владения будет считаться с даты [u]первичной[/u] регистрации права собственности.
Что касается срока владения, 3 года применяется, если вы этот участок получили в порядке наследования или в качестве дара от близкого родственника. В остальных случаях - 5 лет. 3 года есть в собственности участок с землёй сельхозназначения, сейчас перевели в ИЖС, при продаже целого участка, стоимостью больше 1 млн, р нужно будет платить налог или нет? При смене ВРИ обнуляется ли время владения участком и нужно снова ждать 3 года или это не влияет? Спасибо.
Здравствуйте!
Учитывая, что изменение ВРИ не относится к случаям прекращения права собственности (ст.44 Земельного кодекса РФ), срок владения будет считаться с даты первичной регистрации права собственности.
Что касается срока владения, 3 года применяется, если вы этот участок получили в порядке наследования или в качестве дара от близкого родственника. В остальных случаях - 5 лет.
СпроситьВ вашем случае только муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земель сельхозназначения. Добрый день!
В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, преимущественным правом покупки обладают только субъект Российской Федерации или муниципальное образование (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением этого правила, является ничтожным (п. 4 указанной статьи). Имеет ли СПК (арендатор) преимущественное право на выкуп земельного пая (доля со временем была выделена в участок собственником), если все время существования данный пай был в аренде СПК, арендные обязательства выполнялись полностью. Спасибо.
В вашем случае только муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земель сельхозназначения.
Спросить
Добрый день!
В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, преимущественным правом покупки обладают только субъект Российской Федерации или муниципальное образование (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением этого правила, является ничтожным (п. 4 указанной статьи).
СпроситьДобрый вечер.
Смотрите п. 2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения. .. у вас не верное представление об обязательствах.
Это не обязательно делать только в одном случае, когда собственность отчуждается на безвозмезной основе (дарение, наследство)
В остальных случаях такая обязанность есть-уведомить о купли продажи необходимо, а вашем случае необходимо уведомить всех собственников. Каким законом или статьёй предусмотрено что не нужно извещать другого участка долевой собственности о намерении продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности.
.. у вас не верное представление об обязательствах.
Это не обязательно делать только в одном случае, когда собственность отчуждается на безвозмезной основе (дарение, наследство)
В остальных случаях такая обязанность есть-уведомить о купли продажи необходимо, а вашем случае необходимо уведомить всех собственников.
СпроситьЕсли Вы оформляете постороннему лицу - договор купли продажи, если это близкий родственник - дарение. Здравствуйте, если Вам дарят близкие родственники, ст 217 Нк п. 18.1. (родители, внуки, бабушки дедушки, брат, сестра супруг) а Вы находитесь в браке можно оформить договором дарения. Налога не будет. В этом случае участок будет Вашей личной собственностью. Если будет договор купли - продажи, участок станет совместной собственностью с супругой (ом). Прошу подсказать, как лучше оформить землю сельхозназначения через дарственную или через договор купли продажи? Каки плюсы и минусы каждого из них? Также по оплате налогов при каждом из них?
Здравствуйте, если Вам дарят близкие родственники, ст 217 Нк п. 18.1. (родители, внуки, бабушки дедушки, брат, сестра супруг) а Вы находитесь в браке можно оформить договором дарения. Налога не будет. В этом случае участок будет Вашей личной собственностью. Если будет договор купли - продажи, участок станет совместной собственностью с супругой (ом).
СпроситьДля земель категории сельхоз. Опека вряд ли разрешит. Земля должна быть поселений. Однако все на усмотрение опеки. Продаю квартиру в СПБ 45 кв с долями 2 детей (у каждого 1/32). Хочу купить дом в СНТ (земли сельхоз) в 15 км от города в поселке с развитой инфраструктурой. Дом переведен в статус жилого. Имеет все коммуникации. Площадь 210 кв м. Разрешит ли опека такую покупку с учетом статуса земли?
Для земель категории сельхоз. Опека вряд ли разрешит. Земля должна быть поселений. Однако все на усмотрение опеки.
СпроситьРазве нельзя по видеочату все решить?
Через МФЦ все и оформляется.
У местной администрации преимущественное право покупки, если доля. Как продать землю сельхоз назначения удалённому покупателю? Встретиться при ковидных ограничениях сложно. Можно ли это оформить через МФЦ? Что для этого надо? Подарить через дарственную?
Разве нельзя по видеочату все решить?
Через МФЦ все и оформляется.
У местной администрации преимущественное право покупки, если доля.
СпроситьЗемельные споры самые сложные, без специалиста очень сложно. Изучите 101-ФЗ, оборот земель сельхозназначения очень сильно ограничен. Если вы считаете, что были нарушены права - обращайтесь в суд, желательно с земельным юристом. Как запросить у покупателя земельного пая договор купли-продажи и доверенность, на основании которой был заключен и подписан этот договор? На какие нормативные документы ссылаться? Продали пай моей мамы без ее ведома, потом просто выплатили символическую сумму за покупку. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить, чтобы расторгнуть договор.
Земельные споры самые сложные, без специалиста очень сложно. Изучите 101-ФЗ, оборот земель сельхозназначения очень сильно ограничен. Если вы считаете, что были нарушены права - обращайтесь в суд, желательно с земельным юристом.
СпроситьЕсли есть установленный факт, обратитесь в прокуратуру. Раньше Она работала в совхозе Животноводом. Директор совхоза протолкнул ее на главу поселения, чтобы земли поселения оформит без проблем под себя. В 90 годы когда раздавали земли так называемые паи, Зерноток и гаражи сельхоз назначения, остались не делимым, определив их всеобщим имуществом. Теперь глава тайком продает эти земли и что на них находиться. Как можно это остановить, на какой закон опереться, мне как депутату что можно предпринять? Спасибо.
[quote]НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;[/quote] Продала землю сельхозназначения, которая досталась по наследству. В собственности меньше года. Кадастровая стоимость 500000 руб. продала за 200000 руб. какой налог мне надо заплатить? Применяются ли налоговые вычеты или еще какие-нибудь вычеты?
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычетыСпросить2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Собственником земли является государство. Заставить продать Вам землю Вы не можете. Узнавайте возможности продажи и цену земли в местной администрации. Земля сельхозназначения в аренде на 49 л с 2007 г...как оформить продажу или оформить в собственность.
Собственником земли является государство. Заставить продать Вам землю Вы не можете. Узнавайте возможности продажи и цену земли в местной администрации.
СпроситьЧерез суд только если согласия нет обоюдного о расторжении сделки. Подали сделку на продажу земель сельхозназначения. Сделка не состоялась по причине задолженности продавца. Возможно ли анулировать сделку и вернуть оплату покупателю в одностороннем порядке, без его участия согласия.
Здравствуйте!
От налога освобождаются те, кто владел землей 3/5 лет (срок зависит от времени владения и основания получения земли). Кто освобождается от налогов при продаже земли сельхозназначения?
Татьяна, здравствуйте. Для закдючения договора купли-продажи земельного участка и последующей регистрации перехода права в Управлении Росреестра Вам необходимо только свидетельство о праве собственности.
Если вы приобретали участок в браке, то нужно согласие супруга на продажу (согласие оформляется нотариально) либо просто необходимо его присутствие во время сделки, чтобы он мог устно подтвердить согласие. Тоже самое со стороны покупателя, если он (она) в браке, требуется согласие супруга. В этом случае необходимо также в договоре прописать реквизиты свидетельств о заключении брака.
С договором купли продажи вы все вместе приходите в МФЦ с паспортами и подаете договор. Хочу продать участок земли сельхозназначения есть свидетельство о государственной регистрации права от 14. 05.2002 года кадастровый план план границ земельного участка какие документы ещё будут нужны.
Татьяна, здравствуйте. Для закдючения договора купли-продажи земельного участка и последующей регистрации перехода права в Управлении Росреестра Вам необходимо только свидетельство о праве собственности.
Если вы приобретали участок в браке, то нужно согласие супруга на продажу (согласие оформляется нотариально) либо просто необходимо его присутствие во время сделки, чтобы он мог устно подтвердить согласие. Тоже самое со стороны покупателя, если он (она) в браке, требуется согласие супруга. В этом случае необходимо также в договоре прописать реквизиты свидетельств о заключении брака.
С договором купли продажи вы все вместе приходите в МФЦ с паспортами и подаете договор.
СпроситьЧитайте также:
- Продажа дома и участка земли
- Договор купли продажи участка земли
- Документы для продажи дома и земли
- Продажа доли земли
- Как оформить землю купля продажа
- Договор купли продажи на дом и землю
- Купля продажа земли с домом
- Продажа доли дома и земли
- Наследство продажа земли
- Продажа части земли
- Налог с продажи земли
- Продажа земли в аренде
- Продажа квартиры на земле
- Продажа доли в доме с землей
- Продажа части дома и земли
