Продать долю дома без земли / Долевое участие в строительстве - 977 советов адвокатов и юристов
Можете продать Если у Вас нет денег на оплату пошлины за иск, то Вы и Ваш адвокат вправе просить суд предоставить вам отсрочку от уплаты пошлины и подать в суд иск о разделе всего общего имущества супругов (земли, дома, денег, вещей и т.п., если ранее вы не зарегистрировали свое право на 1/2 доли). Обращайтесь. Могу ли я продать свою 1/2. С мужем в разводе. Делиться не хочет. А на раздел имущества нет денег подавать. Подскажите пожалуйста как поступить. Ольга.
Если у Вас нет денег на оплату пошлины за иск, то Вы и Ваш адвокат вправе просить суд предоставить вам отсрочку от уплаты пошлины и подать в суд иск о разделе всего общего имущества супругов (земли, дома, денег, вещей и т.п., если ранее вы не зарегистрировали свое право на 1/2 доли). Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте! Не сможете,т.к.обязаны выделить доли детям.После этого распоряжаться сможете только с разрешения органов опеки и попечительства. А кто и когда будет проверять выделила я доли или нет. До этого покупали квартиру с помощью федерального МК. Два года прожили с одной зеленкой и продали. Никто моё обязательство не проверял. По моему это так, филькина грамота Многодетная мама, Воронеж. На региональный МК купили дом и землю в деревне, будем использовать как дачу (с нотариальным обязательством сделать потом на пятерых). Деньги соцзащита продавцу ещё не перечислила (мой родственник), обещали в теч. двух месяцев. Смогу ли я потом подарить эти дом и землю моему брату по дарственной и какие могут возникнуть проблемы и условия. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Не сможете,т.к.обязаны выделить доли детям.После этого распоряжаться сможете только с разрешения органов опеки и попечительства.
Спросить
А кто и когда будет проверять выделила я доли или нет. До этого покупали квартиру с помощью федерального МК. Два года прожили с одной зеленкой и продали. Никто моё обязательство не проверял. По моему это так, филькина грамота
СпроситьДобрый день! Незначительные доли в доме и квартире не равнозначны. Если есть доля в доме, то и на землю должна быть доля пропорциональна той, что в доме. Имеете право жить в доме, имеете право продать долю другим собственникам или подарить. Имеете право определить право пользования домом. Незначительная доля в жилом доме по определению соответствует незначительной доле в квартире? На что имеют право владельцы незначительных долей (2/3+1/6+1/6)?
Добрый день! Незначительные доли в доме и квартире не равнозначны. Если есть доля в доме, то и на землю должна быть доля пропорциональна той, что в доме. Имеете право жить в доме, имеете право продать долю другим собственникам или подарить. Имеете право определить право пользования домом.
СпроситьНельзя. Меняться земля отдельно без дома не может. Галина Владимировна пожалуйста подскажи как нам поступит т к. мы наследники большей части дома хотим продать свою часть , брат не против , но он просит выделит земли дополнительно. Галина Владимировна подскажите продать свою долю могу ли я без межевания участка У нас частный дом с земельным участком пл 6 соток. На все нас три собственника, соотношение долей-1/6, 1/6,2/3 мы хотим поменять 1/6 доли дома одного собственника на 1/6 доли земли др. собственника. Все мы близкие родственники.
Галина Владимировна пожалуйста подскажи как нам поступит т к. мы наследники большей части дома хотим продать свою часть , брат не против , но он просит выделит земли дополнительно.
СпроситьБрат может просить . что угодно. Вам это не нужно.Продавайте свою долю без согласия брата,. предварительно предложив ему купить ее по ст..250 ГК РФ
СпроситьГалина Владимировна подскажите продать свою долю могу ли я без межевания участка
Спросить
Здравствуйте. Не меньше 70% от кадастровой стоимости, рассчитать не трудно Можете хоть за рубль продать.
Только все госпошлины и налоги будут браться со стоимости не ниже кадастровой. Если меньше миллиона, то да, не нужно платить налог. Да, невнимательно посмотрела, извините, при сумме до миллиона налог не надо платить. налог будет взыматься с кадастровой стоймости Мы владеем 1/3 долей земли и дома. Общая кадастровая стоимость дома 2 мил.500 тыс/руб, и общая кадастровая стоимость земли 2 мил.400 тыс/руб. мы хотим продать свою 1/3 долю за все, за 900 тыс/рублей. Мы можем продать за меньшую сумму, чем указана в кадастровых стоимостях? Надо ли нам будет платить налог? Мы же продаем меньше миллиона.
Можете хоть за рубль продать.
Только все госпошлины и налоги будут браться со стоимости не ниже кадастровой.
Спросить
Здравствуйте!
Письмом заказным с описью вложения и уведомлением о вручении
УДАЧИ ВАМ Заказным письмом можете уведомить. Не устно, а письменно. За 1-2 месяца до сделки с указанием суммы сделки.
Причем продать не можете за меньшую сумму, чем указана в уведомлении. Как быстро и правильно уведомить второго собственника о продажи доли в доме и земли? У меня 1/2 доли в доме и 1/2 доли земли я их продаю. Сейчас нахожусь в другом городе и хочу уведомить письменно второго собственника о продажи своей доли, устно я ему уже об этом сказал еще около 2 месяцев назад.
Не устно, а письменно. За 1-2 месяца до сделки с указанием суммы сделки.
Причем продать не можете за меньшую сумму, чем указана в уведомлении.
СпроситьЗдравствуйте! Да, законно, но при соблюдении положений ст. 250 ГК РФ. Для того чтобы ему продать свою долю ему необходима зеленка на эту долю, либо свидетельство о праве на наследство по закону, если доля не определена, то продать не может, но не пойму как так у Вас получилось? Наш родственник хочет продать невыделенную долю земли и дома, 4/9 дома оформлены документально, но не выделены. Законно ли это?
Для того чтобы ему продать свою долю ему необходима зеленка на эту долю, либо свидетельство о праве на наследство по закону, если доля не определена, то продать не может, но не пойму как так у Вас получилось?
СпроситьВам сначала следует приватизировать в долях, а затем уже можете продать, причем сначала предложить долю для продажи оставшимся собственникам, а если те откажутся-то сможете продать любому третьему лицу Можно ли продать 1/4 долю дома, если он и земля не приватизированы? И ещё момент в доме должно ли быть установлена юридически где именно эта 1/4 доля (раздел комнат?)
вам сначала следует приватизировать в долях, а затем уже можете продать, причем сначала предложить долю для продажи оставшимся собственникам, а если те откажутся-то сможете продать любому третьему лицу
СпроситьМожете продать свою долю. Это не проблема. Как мне отказаться от собственной доли на землю и дом, если на землю наложен арест приставами на одного из собственников?
Право собственности уже имеется у собственника, если он продал долю то решение вопроса по земле решается соглашением сторон нотариально или в судебном порядке Как это реализовать Практически? Каждому по доле? Каждому по 1/6 ? Построен 6 квартирный дом. При продаже квартиры задают вопрос: как с землей? Земля куплена еще при Украине и есть госакт. Как оформить право собственности на землю за жильцам владельцами квартир?
право собственности уже имеется у собственника, если он продал долю то решение вопроса по земле решается соглашением сторон нотариально или в судебном порядке
Спросить
Земля находится в общей собственности жильцов и не подлежит отчуждению без принадлежащего собственнику жилого помещения. Т.е. при приобретении жилого помещения новым собственником он автоматически приобретает общее право на землю под домом.
СпроситьЗдравствуйте! можете продать с разрешения органа опеки Хотим продать квартиру в сургуте, в которой 1/3 доля ребенка, и обязательство по материнскому капиталу о выделении доли второму ребенку по окончании выплат по ипотеке. На полученые деньги хотим купить землю и построить дом в москве. Как продать квартиру?
Добрый день. Продать может, но вначале обязана предложить купить Вам в порядке ст. 250 ГК РФ После смерти матери остался частный дом и 45 сотых земли. Нас четверо детей (три сестры и я сын-самый младший)
Две сестры написали отказную в пользу меня. Одна сестра не хочет написать отказную в пользу меня. В суд тоже не подаёт претендуя на свою долю. Вапрос: Может ли она продать свою долю? И что будет с её долей после смерти?
Добрый день. Продать может, но вначале обязана предложить купить Вам в порядке ст. 250 ГК РФ
СпроситьЗдравствуйте, под мат. капитал не пропустят 1/2 долю.
А какой правоустанавливающий документ у Вас имеется? У меня 1/2 часть дома, хочу продать за мат. капитал, но у меня нет зеленки на землю, могу ли я его продать?
Здравствуйте, под мат. капитал не пропустят 1/2 долю.
А какой правоустанавливающий документ у Вас имеется?
СпроситьЕсли земельный участок принадлежит одному собственнику, то и все строения на этом участке, также принадлежат ему. Оформить на двоих нельзя. Можно будет подарить после получения свидетельства о праве собственности. Добрый день!
Хочу уточнить вопрос: есть ли в совместно построенном доме обоими супругами, скрытая супружеская доля, если регистрация проведена на супруга, владеющего землей? Унаследован земельный участок и дом в СНТ. Наследник состоит в браке. И на этом участке построен обоими супругами второй дом. Вопрос: возможно ли провести госрегистрацию права собственности в равных долях на второй дом обоими супругами, когда участок в собственности у одного супруга?
Здравствуйте! Если Вы перед продажей не собираетесь делить земельный участок, тогда на нынешнем участке возникнет право долевой собственности и соседу Вы будете продавать не часть участка, а долю в праве собственности на него. Если такой вариант и Вас, и Вашего соседа устроит, тогда Вы можете совершить данную сделку. Дом потом Вы также сможете продать, но стоять этот дом, опять таки, будет на земле в долевой собственности. Если же Вы хотите разделить участок в натуре, тогда нужно смотреть на требования ПЗЗ и градрегламента Вашей зоны застройки на предмет минимальных требований к площадям участков. Хочу продать 6 соток земли соседу, но у меня остается только 5, 8 сотки. На них стоит дом, который мне тоже надо продать. Так смогу ли я продать дом с неполными шестью сотками.
Здравствуйте! Если Вы перед продажей не собираетесь делить земельный участок, тогда на нынешнем участке возникнет право долевой собственности и соседу Вы будете продавать не часть участка, а долю в праве собственности на него. Если такой вариант и Вас, и Вашего соседа устроит, тогда Вы можете совершить данную сделку. Дом потом Вы также сможете продать, но стоять этот дом, опять таки, будет на земле в долевой собственности. Если же Вы хотите разделить участок в натуре, тогда нужно смотреть на требования ПЗЗ и градрегламента Вашей зоны застройки на предмет минимальных требований к площадям участков.
СпроситьПусть приватизирует дом. муниципалитету легче станет без лишних забот С приватизацией дома есть вопрос Родители хотят приватизировать дом на себя (1/2 доли) но старший сын который там прописан хочет иметь долю в приватизации дома и отказную писать не хочет. Родители боятся что если включить сына в долю то начнутся проблемы (продаст долю неизвестно кому и.тд). Как можно обойти его претензии на долю в доме Вопрос такой есть земля приватизированная на одного собственника (отца) на этом участке стоит жилой дом принадлежащий муниципалитету поселка как он может дом перевести в свою собственность (в доме прописаны 4-е человека включая 1-го несовершенолетего)
С приватизацией дома есть вопрос Родители хотят приватизировать дом на себя (1/2 доли) но старший сын который там прописан хочет иметь долю в приватизации дома и отказную писать не хочет. Родители боятся что если включить сына в долю то начнутся проблемы (продаст долю неизвестно кому и.тд). Как можно обойти его претензии на долю в доме
Спросить
Продайте каждый свою долю отдельным договором--тогда каждый будет платить налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб. от своей доли.--ст.220нкрф. Возьмите выписку из ЕГРП.Если в ней будет указан старый собственник,то необходима будет регистрация в Росреестре. Мы с сестрой продаём дом и землю, на которой стоит дом, полученные по наследству (менее 3 х лет). Кадастровая стоимость дома-930 000 руб., земли-1 800 000 руб. С дома мы не должны платить налог 13%,т.к. менее 1 000 000 руб. С земли вычитываем 1 000 000 руб. и платим 13% с 800 000 руб. Достаточно ли для такого расчёта свидетельства о праве собственности по наследству, полученного у нотариуса без регистрации в Госреестре?
Продайте каждый свою долю отдельным договором--тогда каждый будет платить налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб. от своей доли.--ст.220нкрф.
СпроситьЗдравствуйте. Обязательства о выделении долей оформляются у нотариуса. Наличие в собственности земли не имеет значения при выделении доли. минимума нет, доли распределяются по вашему усмотрению. по достижении совершеннолетия ребенок может не отказаться от доли а распорядиться ей - подарить или продать.
Если ваш вопрос касается выделения долей при использовании программы молодой семьи или материнского капитала - здесь немного другая ситуация - доли должны быть равны долям родителей (пропорционально на всех членов семьи). Есть участок под ижс и разрешение на строительство оформленное на меня и мужа. Как оформить обязательство о выделении долей в будущем доме если дети не являются сособственниками земли. Нет ли противоречия. Есть ли минимум долей для детей и должны ли они быть равными. Может ли совершеннолетний ребенок оформить нотариально отказ от доли. Спасибо.
Здравствуйте. Обязательства о выделении долей оформляются у нотариуса. Наличие в собственности земли не имеет значения при выделении доли. минимума нет, доли распределяются по вашему усмотрению. по достижении совершеннолетия ребенок может не отказаться от доли а распорядиться ей - подарить или продать.
Если ваш вопрос касается выделения долей при использовании программы молодой семьи или материнского капитала - здесь немного другая ситуация - доли должны быть равны долям родителей (пропорционально на всех членов семьи).
СпроситьДа это возможно. Долю дома продаете, а долю дома - пристрой оставляете в собственности.
Но было бы лучше если вы эти доли переоформите в квартиры, меньше в=проблем в будущем. Да и землю желательно разделить если это возможно по площади участка. Здравствуйте, Николай! То, чт о принадлежит вам на праве собственности вы можете продать. Для этого нужны правоустанавливающие документы, свидетельствующие о вашем праве собственности на отчуждаемую недвижимость. Рекомендую вам обратиться на очную консультацию, чтобы выработать условия договора купли-продажи. Удачи! Недавно купил недвижемость в частном секторе старый фонд. Имею два свидетельства. Один на дом другой на пристройку. Теперь хочу дом продать а пристройку оставить себе. Какие документы нужны и сколько это будет стоить и вообще возможно это сделать.
Да это возможно. Долю дома продаете, а долю дома - пристрой оставляете в собственности.
Но было бы лучше если вы эти доли переоформите в квартиры, меньше в=проблем в будущем. Да и землю желательно разделить если это возможно по площади участка.
Спросить
Здравствуйте, Николай! То, чт о принадлежит вам на праве собственности вы можете продать. Для этого нужны правоустанавливающие документы, свидетельствующие о вашем праве собственности на отчуждаемую недвижимость. Рекомендую вам обратиться на очную консультацию, чтобы выработать условия договора купли-продажи. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте. Вы обратитесь к реальному адвокату/юристу, имеющему специализацию в подобных вопросах. Поскольку все Ваши
[quote]по наследству 1/2 доля совершеннолетнему, а 1/2 несовершеннолетнему. У несовершеннолетнего есть собственная квартира, есть где проживать, т.е. это не единственное место для проживания[/quote]
не имеют ровным счетом никакого значения для сделки купли продажи. Одну землю, без дома, да ещё и не в собственности, продать вообще нельзя. Я хочу продать не приватизированный земельный участок, дом на участке был получен по наследству 1/2 доля совершеннолетнему, а 1/2 несовершеннолетнему. У несовершеннолетнего есть собственная квартира, есть где проживать, т.е. это не единственное место для проживания. Как это юридически оформить? И какие последствия будут у покупателя?
Здравствуйте. Вы обратитесь к реальному адвокату/юристу, имеющему специализацию в подобных вопросах. Поскольку все Ваши
по наследству 1/2 доля совершеннолетнему, а 1/2 несовершеннолетнему. У несовершеннолетнего есть собственная квартира, есть где проживать, т.е. это не единственное место для проживания
не имеют ровным счетом никакого значения для сделки купли продажи. Одну землю, без дома, да ещё и не в собственности, продать вообще нельзя.
СпроситьМожно продать долю, договор оформляется у нотариуса.
определить порядок пользования домом и землей можно если не в добровольном, то в судебном порядке. У мужа есть в собственности, оставшейся по наследству, 1/8 часть земельного участка и такая же часть жилого дома. Остальное осталось у брата, он свою долю продавать не хочет. Можно ли продать долю мужа, третьим лицам, если брат отказался от той суммы, которую мы попросили. Нужно ли межевание нашей доли и кто определяет где она будет на плане общего участка?
Вечер добрый. Мама просто может подарить свою долю и Вы ее переоформите. Отмежуйте от данного участка три сотки (минимум) и пусть продадут или подарят его жене По общему правилу на участке можно строить только один жилой дом, для начала уточните данный вопрос, иначе Вы не получите разрешение на строительство. Земля находится в долевой собственности. Оформлен на маму жены и её сестру. Мы хотим построить дом с задействованием мат. капитала. Как нам переоформить половину земли с мамы на жену? Что для этого необходимо?! на участке стоит дом но мы готовы от него отказаться.
Спасибо.
Отмежуйте от данного участка три сотки (минимум) и пусть продадут или подарят его жене
СпроситьМожет продать /подарить только свою долю дома. Если у Вас долевая собственность на землю,без выдела в натуре и определения порядка пользования участка,то эта доля может быть как в одном конце ,так и в другом конце участка. Понятно , что он мою долю не продаст. Вопрос в том , что может ли он свою долю дома подарить мне БЕЗ ДОЛИ ЗЕМЛИ ? Дом и земля принадлежать не одному человеку Есть дом и земельный участок - 3 собственника (общая долевая собственность). Может ли один из собственников отдать (продать, подарить и т.д) свою часть дома двум другим без своей доли земли? Или же делить участок, чтоб дом был на земле этих двух? Какие есть варианты? (сейчас доли не выделены)
Понятно , что он мою долю не продаст. Вопрос в том , что может ли он свою долю дома подарить мне БЕЗ ДОЛИ ЗЕМЛИ ?
Спросить
он это сделать может, но такая сделка является недействительной, т.к. если земля и дом на ней принадлежат одному лицу, то отчуждение доли дома без доли земли недействительно в силу ст. 35 ЗК РФ
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеете право Земельный участок достался мне по наследству. На нем стоит жилой дом. дом поделен между мной и бывшей женой. С женой остались двое несовершеннолетних детей. Могу ли я продать землю и свою часть дома за ранее спасибо.
В данном случае согласие не требуется. [b]Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению[/b] продать, [b]подарить[/b], завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предоставляет преимущественное право покупки лишь при [b]продаже [/b] доли в общей долевой собственности.
Договор дарения - это безвозмездная сделка и правила ст. 250 ГК РФ на него не распространяются.
[b]Вывод: согласие иных участников общей долевой собственности при дарении своей доли не требуется.[/b] Хочу оформить дарственную на свою несовершеннолетнюю дочь. 1/4 дома и земли. Нужно ли согласие совладельцев? И если они против, то как быть в данной ситуации?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предоставляет преимущественное право покупки лишь при продаже доли в общей долевой собственности.
Договор дарения - это безвозмездная сделка и правила ст. 250 ГК РФ на него не распространяются.
Вывод: согласие иных участников общей долевой собственности при дарении своей доли не требуется.
Спросить
