Согласие второго собственника на продажу квартиры - 476 советов адвокатов и юристов

Может.

Если имеется договорный режим пользования долей, то можно, если нет,то второй собственник прав. При продаже доли не члену семьи не всегда можно вселиться, есть на то выводы Верховного суда.

Не может риэлтор приходить без присутствия собственника.

Да, может!

Здравствуйте, Михаил!

Если у риэлтора есть доверенность на представление интересов собственника - продавца по вопросу реализации его доли в квартире, то риэлтор может в целях выполнения его поручения осуществлять показ квартиры.

Нет такого права у риэлтора не имеется правильно статья 139 тут может быть так так согласие не получено другого собственника

Кому даются деньги, тот и указывается в расписке.

Добрый день

От того кто их получает ,а второй супруг предоставляет свое нотариальное согласие на совершение сделки. Вообще вам нужно исходить из условий договора ,в нем указывается как происходит порядок оплаты.

Если оба фигурируют в ДКП в качестве продавцов, то и расписка должны быть от обоих.

Всё зависит от того как предусмотрено договором.

Расписка должна быть подписана обоими супругами, потому как они оба являются собственниками продаваемого жилья.

Я не советую отдавать деньги им на руки, нужно в договоре написать ,что вы напрямую погасите ихнюю ипотеку в счёт договора купли-продажи в счёт оплата жилья и от своего имени причём.

Полагаю, что второй супруг должен давать согласие. Так как первый не претендовал на долю квартиры после расторжения брака. Интересный вопрос, кстати.

Имущество приобретено в браке, а потому собственником стали оба супруга в силу ст.34, ст.39 СК РФ.

А потому, разумеется первый супруг.

Когда уже потом умер и что Вы были в браке с другим уже, значения не имеет.

Можете.

Должны.

Светлана, многие путают порядок действий в таких ситуациях. Не обязательно отказ получать, обязательно уведомить второго собственника о намерении продать и просто подождать месяц с даты уведомления. Если второй собственник за этот месяц не выкупит (не подпишет договор) и просто вообще ничего не будет делать, то этого достаточно. Можно продавать любому лицу или менять на квартиру. Мена - это двусторонний договор купли-продажи.

Без согласия второго собственника продать всю квартиру не сможете (если речь о долевой собственности). В таком случае можете продать только свою долю с соблюдением правил о преимущественной покупке вторым собственником доли по ст. 250 ГК РФ

Исходя из описанного - никаких.

Пожилой человек, точно так же, как и любой другой, имеет полное право продать квартиру и жить на улице

Вы будете продавать вместе, тогда нет никаких ограничений

Никаких, если второй собственник согласен на продажу.

Вы можете продать свою долю, но надо уведомить др собственника за месяц.

- см. ст. 250 ГК РФ

Только право преимущественной покупки совладельца (ст.250 ГК РФ).

Не может.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае наследования имущества двумя наследниками, каждый из них является собственником доли этого имущества на праве общей долевой собственности. Это означает, что ни один из наследников не может односторонне распоряжаться недвижимым имуществом без согласия другого наследника, если это не предусмотрено соглашением между наследниками или судебным решением. Следовательно, если один наследник желает продать квартиру, ему необходимо получить согласие на это от другого наследника.

Здравствуйте, Наталья. Второй наследник может сделать на вас генеральную доверенность и вы сможете продать имущество. Если нужна будет подробная консультация пишите в личные сообщения, будем рады помочь!

Добрый день, без доверенности не может

В силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Чье конкретно Вам нужно согласие? Ничего не понятно.

Корректно формулируйте свои вопросы.

Согласие обычно просят у второго супруга, если продается квартира, купленная в браке.

Совершеннолетним не нужно покупать что-то взамен.

Как и нотариус.

Формулируйте корректно свой вопрос.

Согласие на продажу требуется от второго супруга, если недвижимость приобретена в браке, на совместные средства.

Здравствуйте. Если титульным собственником квартиры является супруга, то согласие второго супруга на продажу не требуется, росреестр такую слелку зарегистрирует, но! Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ. Зачем в данном случае нужна доверенность не совсем понятно.

С согласия второго собственника, сначала ему предложив её выкупить.

Если помещение имеет статус квартиры - то проблем вообще нет. Квартиры к земле не привязаны.

Если помещение является долей дома - то продажа осуществляется с соблюдением правил преимущественной покупки другими собственниками

Если квартира не доля, а цельный объект, то продавайте без уведомления других собственников, а если доля, то ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ в помощь.

Здравствуйте, Вячеслав.

Вы имеете право оформить договор купли-продажи или дарения квартиры.

В законе не указано запрета на отчуждение квартиры, в отношении которой имеются долги по коммунальным услугам.

В договоре купли-продажи можете написать сумму долга, порядок погашения долга.

При согласии собственников, почему нет. второй собственник переведёт долги на себя.

Возможно долги никакого значения для сделки не имеет

Вы можете продавать, но вам нужно это делать через нотариуса, он отправит предложение о выкупе сособственнику и если тот не купит, то через месяц продавайте третьим лицам

Добрый день. Да, Вы можете продать свою долю в квартире. Но, сначала Вы должны предложить выкупить долю второму собственнику.

Вы можете продать квартиру, но уведомить др дольщика за месяц.

Нотариус не нужен.

С согласия органа опеки - можете купить.

Если вы хотите купить только одну комнату, а собственником второй комнаты останется не член вашей семьи, например, ваша мать или сестра, то СФР не разрешит вам использование мат. капитала на такую куплю-продажу.

Если комната не оформлена, как отдельный объект, то ее нельзя купить. Купить можно только долю в квартире.

Добрый день, если оба собственники, то они будут указаны продавцами в договоре. Если недвижимость оформлялась на одного из супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу недвижимости.

Квартира является совместным имуществом супругов.

В ДКП указывается только собственник, другой супруг имеет право на получение компенсации.

Максим, если у квартиры два собственника, то нужно их указать в договоре в качестве продавцов, если собственником является один из супругов, тогда другой супруг должен предоставить нотариальное согласие на продажу квартиры. Есть еще множество нюансов, поэтому составление Договора следует заказывать у юристов. Удачи!

В ДКП прописываете каждого собственника 1/2 доли в праве и определяете стоимость долей и общую стоимость недвижимости и как каждый будет получать свои деньги.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нет, не правомерно это.

Добрый день!

Уточните, пожалуйста, кто является собственником второй доли в квартире (даритель или иное лицо)?

С уважением,

Надежда.

Если вторым собственником является иное лицо, то даритель не имеет никакого отношения к данному объекту недвижимости и требования неправомерны.

Ирина, тут применяются правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве сособственника.

Здравствуйте. Да, можете, только нужно согласие Вашего отца, оформленное письменно.

Добрый вечер. Только с согласия отца, т.к. он является собственником в общей долевой собственности.

Завещание вступает в силу только с момента смерти наследодателя. В настоящее время вы собственник только 1/2.

Если доверенность на продажу квартиры от отца, то можете.

Здравствуйте. Нет, не можете продать.

Добрый день!

Квартира находится у вас на праве общей долевой собственности.

Вы можете продать только принадлежащую вам долю с соблюдением права второго собственника на преимущественную покупку.

Направьте вашей бывшей супруге нотариальное уведомление о продаже вашей доли, при отсутствии ответа - продадите любому покупателю.

Или, как вариант: иск о выделе вашей доли в натуре; эксперт даст заключение о невозможности выдела; просите суд передать вам долю вашей бывшей супруги с выплатой ей стоимости её доли.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Здравствуйте Игорь Анатольевич

Если они не заключили предварительный договор, в таком случае вполне может и передумать.

Добрый день! Может в силу закона, тогда доля может быть продана постороннему лицу.

Добрый день

Да,может, просто не исполнить взятое обязательство и понудить его не получится.

Может ли второй собственник отказаться от продажи доли квартиры после уведомления о продаже и согласия на покупку вторым собствеником.

Да.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Может и отказаться, раз передумал.

Да, есть у вас такое право.

Добрый день

На свою долю можете, на долю второго собственника нет. Он обязан и так в силу закона, вам сделать предложение при продаже ст.250 ГК РФ,но при дарении или передаче в залог, вашего мнения он не спрашивает и согласия тоже.

Вопрос у вас какой к юристам?

Добрый вечер. Собственник, видимо, хитрый очень. Если есть деньги и намерены купить, и при этом устраивает цена - направьте ему также на этот адрес согласие на выкуп. В дальнейшем, если выяснится, что он всё же продал - можно будет либо в суде оспорить сделку купли-продажи, либо потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Только не затягивайте, срок давности во втором случае всего 3 месяца.

Без согласия продать можно, поскольку Росреестр зарегистрирует без проблем, но нужно понимать, что это будет легко оспоримая сделка, т.к. имущество совместно нажитое.

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник. В ином случае сделка оспорима.

Да, будет необходимо согласие, поскольку имущество ведь совместно нажитое независимо от того. Развелись вы или нет.

Если я разведусь, нужно будет согласие жены на продажу, или нет.

Добрый день! Нет, любые возмедные сделки невозможно без согласия всех сособственников.

В данном случае согласно статьи 246 ГК РФ продажа квартиры или ее размен без согласия второго собственника не возможна.

Добрый день, не праве, поскольку второй собственник имеет право преимущественной покупки доли в праве собственности на квартиру.

Здравствуйте!

В сделке участвуют все собственники, если продаете квартиру полностью. Если кто-то не может участвовать в сделке, то он уполномачивает другое лицо по нотариальной доверенности.

Если квартира входит в состав совместно нажитого имущества супругов, то нужно нотариальное согласие бывшего супруга на сделку с вашей долей.

Для опеки нотариальное согласие не требуется.

Здравствуйте! Если собственник только один, вам необходимо получить согласие второго супруга на заключение сделки купли-продажи, в таком случае сделка будет неоспоримой.

1.Компенсацию за жилье собственник 2\3 доли в праве собственности на квартиру может получить не обязательно через суд. Просто через договор купли продажи. 2. Через суд выделить долю в натуре через суд, если технические характеристики квартиры позволяют. 3. Раздел лицевого счета только после выдела.

Если вы выделите долю, и признаете право на комнату, то можете, как собственник, распоряжаться своим имуществом. Но в суде будет определен порядок пользования общим имуществом (кухня, санузел)