Юридическая консультация онлайн 9111.ru

И если я приватизирую квартиру в ветхо-аварийном жилье, то какие тогда у меня будут права при расселении?

Игорь, здравствуйте! Если в сносимом доме квартира не приватизирована, то, в соответствии со ст. ст. 86, 89 Жилищного кодекса, Вам должны предоставить благоустроенное жилое помещение, по общей площади не меньше, чем было в сносимом доме. Если это комната в коммунальной квартире - то комнату, если две и более комнат - столько же комнат в коммунальной квартире. Повторюсь, общая площадь должна быть не меньше.

Если приватизируете жилье - то в случае, если у Вас в городе нет местного закона, регламентирующего права переселенцев, действует ст. 32 Жилищного кодекса, в соотвествии с которой вам может быть предложена либо выкупная стоимость жилого помещения, либо равноценное жилье.

С уважением,

Харченко О.В. В случае сноса ветхо-аварийного жилья, которое находится в соц. найме, какой площади предоставляется квартира? И если я приватизирую квартиру в ветхо-аварийном жилье, то какие тогда у меня будут права при расселении?

Мой муж является владельцем комнаты в коммунальной квартире.

Налоговая руководствуется Письмом Минфина от 21.04.08 согласно которому размер налоговой базы исчисляется исходя из обшей инвентарной стоимости объекта недвижимости, а не из инвентарной стоимости доли, и уплачивается плательщиком исходя из размера принадлежащей ему доли.

Согласно письму данный порядок подлежит применению с 01 января 2008г.

Оснований для обжалования действий налоговой нет.

С уважением, М. Козлов Мой муж является владельцем комнаты в коммунальной квартире. Площадь квартиры 135 кв. м (стоимость 900 тыс руб), площадь комнаты – 19 кв. м. В квартире приватизированы 2 комнаты из 5. Из налоговой пришла квитанция на оплату налога на имущество за 2009 год и пересчет за 2008 из расчета 0,3%, а не 0,1%, как раньше, так как общая стоимость квартиры составляет боле 500 тыс. В налоговой ссылаются на отмену понятия долевая собственность. Получается что мы владеем элитным жильем! Можно ли как-нибудь с этим бороться?

Соседи требуют, чтобы я оплачивала 2/3 стоимости ремонта мест общего пользования.

Уважаемая Елена!

Согласно ст42 Жилищного кодекса

"доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты пропорциональна размеру общей площади этой комнаты. (т.е. от метража) Скажите, пожалуйста, в коммунальной квартире ремонт мест общего пользования оплачивается в соотношении в зависимости от проживающих людей или от метража жилой площади, принадлежащей соседям? У меня в коммунальной квартире две комнаты, а проживает один человек, а у соседей одна комната и проживает 3 человека. Соседи требуют, чтобы я оплачивала 2/3 стоимости ремонта мест общего пользования. Правильно ли это? Существует ли такой закон? Спасибо! Елена.

В квартире 4 батареи + в ванной комнате 5-я батарея (змеевик), которая не работает!

Здравствуйте Лариса. Возможно я чего-то не знаю, но при расчете тарифов коммунальных услуг, и в частности стоимости горячего водоснабжения, количество батарей в помещении не имеет правового значения. Успехов. В квартире 4 батареи + в ванной комнате 5-я батарея (змеевик), которая не работает! Как за нее платить? Какие мои действия? Спасибо! VIP

Вопросы о необходимости уплаты НДС при сдаче комнаты в коммунальной квартире по Договору безвозмездного пользования

Нет, не нужно - отсутствует объект налогообложения. Я с 2006 г. сдаю комнату в коммунальной квартире по Договору безвозмездного польз. Необходимо ли мне уплачивать НДС? Если да, то как это сделать задним числом? Если нет, то как объяснить"назойливой" соседке? Заранее спасибо.

Проживание друзей в комнате коммунальной квартиры в Санкт-Петербурге - необходимые документы и стоимость регистрации

Вы не обязаны предоставлять соседям сведения о регистрации. вам достаточно заключить договор безвозмездного найма. однако ваших гостей могут оштрафовать за проживание без регистрации. Живу в Санкт Петербурге. Имею комнату в 7-ми комнатной коммунальной квартире, все собственники. В настоящее время в ней не проживаю, хочу пустить пожить в комнату своих друзей. У них есть Питерская прописка. Соседи требуют регистрацию по месту жительства. Какие документы для этого нужны и сколько это стоит?

Может ли претендовать мой муж на эту недвижимость в случае нашего развода?

Уважаемая Ксения.НЕТ,НЕ МОЖЕТ.Единственное исключение,если он сделает существенные вложения в комнату значительно увеличивающие её стоимость. Уважаемая Ксения! При расторжении брака Ваш муж не сможет претендовать на имущество, полученное Вами по договору дарения. Комната в коммунальной квартире будет являться только Вашей собственностью. День добрый. Моя бабушка хочет подарить мне комнату в ком-ной квартире. Комната в ее собственности. Я состаю в браке с мужем с 2000 года. Договор дарения оформляю только на себя. Может ли претендовать мой муж на эту недвижимость в случае нашего развода? Заранее благодарю.

Я хочу расприватизировать комнату в коммунальной квартире, если я опять захочу ее приватизировать, знаю

Светлана! Стоимость платной приавтизации будет установлена законом только после 1.01.2010 года.Удачи Светлана! На ваш дополнительный вопрос.Если вы расприватизируете комнату, то вы ЛИШАЕТЕСЬ права на повторную ее приватизацию.Удачи Я хочу расприватизировать комнату в коммунальной квартире, если я опять захочу ее приватизировать, знаю, что теперь будет возможна только платная приватизация, а сколько будет стоить? С уважением Светлана.

Моя жена продала комнату в коммунальной квартире, которой владела менее 3 лет и стоимостью менее 1 000 000 рублей.

Если продана доля в праве и в свидетельстве о гос. регистрации указана доля!, то налог платить придется. Моя жена продала комнату в коммунальной квартире, которой владела менее 3 лет и стоимостью менее 1 000 000 рублей. В договоре купли-продажи написано: Продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу долю … в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу… В пользу покупателя переходит комната №… площадью … В данном случае оплачивается налог с продажи?

Как правильно рассчитывается налоговый вычет для приобретенной коммунальной квартиры?

Уважаемый Сергей Дмитриевич!

Налоговый инспектор не прав, так как 1млн.руб. -это стоимость 1-й комнаты в 2-х комнатной квартире и доля этой комнаты равна 16/30.

С уважением, Прасол С.Б. Я приобрел в собственность 16/30 долей в коммунальной квартире (1 комнату в 2-х комнатной квартире) за 1000000 рублей о чем имеется расписка. При начислении налогового вычета инспектор сказала что я имею право на вычет только с суммы пропорционально долям квартиры, т.е. на сумму только 530000. Права ли инспектор, ведь я заплатил 1 млн.?

Как защитить себя и не потерять задаток, если сделка не состоится?

Уважаемая Ольга!

Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств. В Вашем случае речь идет о порядке оплаты по договору, т.е. в разделе, посвященному оплате, задаток и общая сумма должны быть обязательно указаны. Возможность возврата задатка в случае, если сделка не состоится, обусловлена причинами, по которым она не состоится. Обратите особое внимание на оформление задатка (с кем, за что, на каких условиях, возврат). С уважением, А.В. Я собираюсь купить комнату у соседа в коммунальной квартире. Его агент просит с меня задаток в размере 50 т руб. Правомерно ли это.? Как подстраховаться и не потерять сумму задатка, если сделка не состоится. Отражается ли сумма задатка и стоимость комнаты в договоре?

Как вступить в наследство на комнату в коммунальной квартире, если она не приватизирована?

Уважаемый Евгений!

В соответствии со ст.333.24 пункт 22 НК РФ пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию составляет:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, из которой рассчитывается пошлина, определяется Проектно-инвентаризхационным Бюро (ПИБ в районе,где расположена квартира) ; Какие пошлины требуется заплатить при принятии в наследство недвижимости (комната в коммунальной квартире)? Спасибо.

С мужем жили в коммунальной квартире, занимали 1 комнату.

Уважаемая Наталья, не понятно, Вы хотите получить половину комнаты с ремонтом и еще получить половину его стоимости? - Абсурд. Эта комната приобреталась в процессе совместной жизни? Как она Вам досталась? С мужем жили в коммунальной квартире, занимали 1 комнату. Сделали ремонт в 50 тысяч рублей. Сейчас я с ним не живу. Хочу подать заявление на раздел имущества и вписать туда ремонт комнаты. Но чеков нет ни одного. Смогу ли я, что-нибудь от него получить? И как мне правильно это сделать? Большое спасибо.

Нужно ли при покупке комнаты в трехкомнатной квартире одним из соседей получать письменный отказ от права покупки второго соседа?

Если в коммунальной квартире все комнаты приватизированы, то при продаже любой из комнат необходимо получать согласие сособственников на продажу, так как они имеют преимущественное право покупки. Такое согласие делают у нотариуса при личном присутствии; либо нотариус посылает письмо с уведомлением, извещая таким образом о продаже. В письме обязательно указывается стоимость для продажи и если в течение 1 месяца сособственник изявляет согласие купить, то продажа возможна только за указанную сумму или большую, но не меньше. Нужно ли при покупке комнаты в трехкомнатной квартире одним из соседей получать письменный отказ от права покупки второго соседа? Какой закон этот момент регламентирует? Спасибо.

Как определить стоимость покупаемой комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье - основные документы

Здравствуйте, Мария! Уточните пожалуйста свой вопрос, право на покупку не приватизированной квартиры -это не корректно, так как купить без правоустанавливающих документов невозможно, договор купли-продажи составляется на основании этих документов, а так как квартира еще не приватизирована, соответственно и документов нет.

Есть стоимость рыночная, а есть по БТИ смотря как стороны договорятся...... Купила комнату в коммунальной квартире в Подмосковье. Зарегистрирована и проживаю в этой комнате. Получила право на покупку освободившейся не приватизированной комнаты в этой квартире. На основании каких документов должна расчитываться стоимость покупаемой комнаты?

Сроки и стоимость (примерные конечно) приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Все зависит от того, за какой срок и в каком районе города Вы собираетесь делать приватизацию. Паспорт на квартиру можно заказать как за 10 000 дней так и за месяц, сумма от 500 до 1500 рублей, сроки подготовки документов в агентстве приватизации так же могут быть сокращены за дополнительную плату, регистрация в ФРС- 1 месяц, но возможны задержки в выдаче документов, услуги фирм, которые берут на себя сбор всех документов и приватизацию - от 6000 рублей.

К сожалению, и сроки и суммы зависят от очень многих факторов и вашей ситуации.

С уважением, Сатрапинская Ольга Сроки и стоимость (примерные конечно) приватизации комнаты в коммунальной квартире. Комната 16,7 кв.м. Прописан один человек. Квартира двухкомнатная.

Я слышала если оформить на меня дарственную на одну комнату, при сносе дома я получу отдельную квартиру.

Если дом признан аварийным в установленном порядке (есть соответствующее распоряжение), то никаких сделок Вам заключать не позволят. В случае с квартирами находящимися в собственности, жилищное законодательство говорит лишь об обязанности компенсировать стоимость квартиры по рыночным ценам , предоставление равноценных квартир это добрая воля переселяющей стороны, так что я думаю, что исходя из практики г.Москвы в лучшем случае Вам дадут комнату в коммунальной квартире или предложат доплатить за метраж к 1-комнатной квартире опять-таки по рыночным ценам. Меня зовут Надежда, мне 21 год. У нас приватизированная 2-комнатная квартира (мама и папа собственники), дом под снос. Так как у нас приватизированная мы получим новую квартиру по метражу. Я слышала если оформить на меня дарственную на одну комнату, при сносе дома я получу отдельную квартиру. Так ли это? Спасибо за ответ!

Как составить договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в подарок своей дочери и узнать инвентаризационную

Уважаемая, Ольга Глебовна! Да, стоимость комнаты в договоре нужно указывать. Ее стоимость Вы можете указать по оценке БТИ, взяв там соответствующую справку о стоимости. Составить договор Вам поможет юрист или адвокат. Госпошлина 500 руб. У меня есть комната в коммунальной квартире и я хочу подарить её своей дочери. Подскажите пожалуйста, как составить договор в простой письменной форме и обязательно ли указывать стоимость комнаты? Если да, то где я могу узнать инвентаризационную стоимость своей комнаты?

Сколько нужно платить госпошлину? Спасибо.

Ольга.

Собственник комнаты в коммунальной квартире - Что произойдет с комнатой при сносе дома?

Ольга, по новому ЖК РФ вам могут выплатить денежную компенсацию исходя из рыночной стоимости жилых помещений в вашем районе.

С уважением, Я являюсь собственником комнаты в 2-х комнатной коммун. Квартире (хрущёвка), наш дом попадает в список домов под снос (31 квартал). Данная комната приватизирована. Подскажите пожалуйста неужели при сносе дома я получу так же комнату в коммуналке или сейчас в комнаты уже не переселяют дабы в будущем избавиться от коммуналок совсем?

Хотелось бы уточнить если я купил комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире то налоговый вычет я получу не

Никакх противоречий между НК РФ и указанным письмом нет. Письмо лишь разъясняет порядок получения вычета.. Если Вы продали свою долю за сумму более 1 000 000 руб., то будете платить налог с превышающей этот 1 000 000 стоимости. Если менее - то налог Вы платить не будете.

С уважением, Григорьева А. В. Хотелось бы уточнить если я купил комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире то налоговый вычет я получу не от суммы 1000 000 руб., а от доли этой комнаты в коммунальной квартире, хотя я являюсь единоличным покупателем этой комнаты, т.е. от 1 000 000 берется треть и с этой суммы я получаю налоговый вычет естественно налоговый инспектор при принятии такого решения руководствуется НК РФ, тогда как трактуется пояснения МФ РФ от 03 июля 2006 г. № 03-05-01-03/09?

Комната куплена в 2006 г.

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире, подскажите пожалуйста, как грамотно оценить ее. Спасибо.

Вы можете обратиться в оценочную компанию, оказывающую соответствующие услуги, но работу оценщиков Вам необходимо будет оплатить.

Так же Вы может обратиться в любое агентство недвижимости, сотрудники которого определят рыночную стоимость вашей комнаты, основываясь на многих показателях: местонахождение, состояние, наличие соседей, их количество, средняя рыночная стоимость подобных комнат на рынке.

Более подробную консультацию, касающуюся документов, необходимых для продажи комнаты, порядка расчетов и т.д. Вы можете получить у нас в офисе: Санкт-Петербург, ул. Гончарная, д.14, оф.11, т. 717-90-39. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире, подскажите пожалуйста, как грамотно оценить ее. Спасибо.

Распространяется ли льгота на имущественный налоговый вычет (13%-подоходного налога) на комнату в коммунальной квартире?

Мария, добрый день!

Да, имущественный вычет при продаже-покупке комнаты может быть предоставлен Вам по заявлению и при предоставлении в налоговые органы необходимых документов (перечень). Единственное "но": налоговый вычет расчитывается не из фактической стоимости комнаты, а пропорционально (например, в 2-комнатной квартире при продаже 1 комнаты - вычет будет 500 000руб., а не 1 000 000, при продаже 1 комнаты 3 к.кв. - 330 000 рублей и т.д.). Иными словами, налоговый вычет предоставляется в размере 1.000.000 рублей на всю квартиру, целиком, а при продаже комнаты налоговые органы его пропорционально уменьшают... Такая вот несправедливость, но она существует.

Всего Вам доброго! Распросраняется ли льгота на имещественный налоговый вычет (13%-подаходного налога) на комнату в коммунальной квартире?

Я пенсионерка, квартиросъёмщик, имею неприватизированную комнату, площадью 21,2 кв.м. в коммунальной квартире с 32 летним сыном.

Вам следует в жилконторе написать соответствующее заявление, и квитанции будут приходить на двух человек. Вы также можете подать в суд исковое заявление с требованием взыскать с сына рассчитанную стоимость коммунальных услуг, которые вы заплатили за него за три последние года.

Суважением Я пенсионерка, квартиросъёмщик, имею неприватизированную комнату, площадью 21,2 кв.м. в коммунальной квартире с 32 летним сыном. Имею льготы по оплате коммунальных платежей. Сын в оплате не участвует. Как обязать его платить? Зараннее благодарна.

При оформление дарения комнаты в коммунальной квартире от невестки к свекрови будет ли свекровь платить налог? Спасибо.

Уважаемая Наталья,

невестка должна будет уплатить налог в размере 13% от стоимости комнаты, указанной в договоре дарения, т.к. в силу пп.18-1 п.1 ст.217 НК РФ свекровь и невестка не признаются близкими родственниками.

С уважением, При оформление дарения комнаты в коммунальной квартире от невестки к свекрови будет ли свекровь платить налог? Спасибо.

Возможно ли приобрести по сертификату комнату в коммунальной квартире или только отдельную квартиру.

Я полагаю, речь идет о государственном жилищном сертификате? Если он выделен по подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 года, то по нему можно приобрести любое жилое помещение ( в том числе и комнату ). Разницу придется возмещать, только если стоимость покупаемого вами жилья будет выше, чем стоимость сертификата.

Ковалев Дмитрий Вадимович. Моей маме выделили жилищный сертификат. Возможно ли приобрести по сертификату комнату в коммунальной квартире или только отдельную квартиру. По сертификату оплачивается 33 кв.м.по средней стоимости, но реальная цена кв.метра выше. Если будет куплено меньшее количество метров, нужно ли будет возмещать разницу.

Спасибо!

Стоимость комнаты в коммунальной квартире / Недвижимость - 501 советов адвокатов и юристов