Строительство в ДНТ / Недвижимость - 202 советов адвокатов и юристов
Да, может быть. Да, может.
Земли населенных пунктов могут быть в составе СНТ (СН ТСН). У меня участок для ИЖС с категорией земель населенных пунктов на территории СНТ (было ДНТ). Такое может быть?
Тогда в суд подавайте.
С уважением. Здравствуйте. Ну а зачем по 10 раз через МФЦ что-то делать? Один раз в суд нужно обратиться. В сочи имею дачный участок СНТ с 1990 года, пытаюсь получить разрешение на строительство дачного дома, через МФЦ получаю 10 й отказ, участок расположен в зонах Ж-2 и ОД-1,в Сочи Администрация и Арх_етектурный отдел не могут разобратся в градостроительном плане уже много лет из за этого нарушаются права граждан, то есть они не могут определится Ж или ОД ссылаются на всякие градостроительные границы законы Федерального значения, вокруг моего участка стоят капитальные дома 2 этажа, а я не могу построится. Закон по сочински
Здравствуйте. Ну а зачем по 10 раз через МФЦ что-то делать? Один раз в суд нужно обратиться.
Спросить
Я набрал ответы их некомпетенции, вокруг меня три 2 х этажных дома люди живут, следущий шаг эту мадамс из архетектуры выдерну в суд, натариуса уже выдергивал, возможно предявлю утраченую прибыль, от сдачи не построенного дома, я безработный и 75 % ЮРИСТ БЫВШИЙ МЕНТ, ЛЮБЛЮ ИХ БЕЗГРАМОТНОСТЬ.
СпроситьЗдравствуйте! ДНТ это не ИЖС вас должны поставить на очередь Если дом зарегистрирован как жилой то повлияет. Есть участок в днт с одноэтажным домом, будет ли это влиять на постановку на учет на получение соц. жилья, как нуждающиеся в жилье, дочь живет с маленьким ребенком,6 мес. со мной в муниципальной квартире, 36 м 2, прописано четыре человека, я,две дочери и внук
Да ни каких.
Это на ваш риск.
Когда зона подтопления появится - там строить так же можно, только с определенными требованиями. Хочу купить участок недалеко реки в большом СНТ-ДНТ и тд. Там тысячи людей построились и зарег-ли официально свои дома. Ну и живут в них.
На генплане данного сельсовета 2019 года нет никаких границ существующей и планируемой зоны подтопления и затопления, а в конце 2022 года появились линии планируемых зон затопления-подтопления, куда входят тысячи домов и огромная территория...
Подскажите, если на генплане только планируются данные зоны, и если я сейчас куплю участок под строительство, что мне грозит?
В полной выписке егрн нет никаких ограничений на участок и вообще никаких запретных зон для строительства и последующей регистрации дома.. Но оно может появиться, благодаря генплану?
Да ни каких.
Это на ваш риск.
Когда зона подтопления появится - там строить так же можно, только с определенными требованиями.
СпроситьДа, вы можете строить жилой дом. Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Нужно уведомить о строительстве дома согласно п. 5 ст. 16, Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В новом ДНТ в горной местности участок сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Можно ли на этом участке строить жилой дом и какие к нему требования?
Да, вы можете строить жилой дом. Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Нужно уведомить о строительстве дома согласно п. 5 ст. 16, Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
СпроситьНа участке ИЖС предельная высота глухого забора не должна превышать 0,75 см. А если забор из сетки-рабицы или штакетника, то он может быть увеличен до 1,5 метров.
Законодательные нормы поселения. Если участок не относится к СНТ или ДНТ, то нормы СП 53.13330.2011 на него не распространяются. В этой ситуации нужно руководствоваться нормативными актами поселения. Нужно значить точное наименование территории.
Например, постановление администрации Ленинского городского округа МО от 30.07.2021 N 2670 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области" Какой высоты может быть забор из профлиста между соседями в ИЖС в Новой Москве? Какие действуют нормативные акты?
На участке ИЖС предельная высота глухого забора не должна превышать 0,75 см. А если забор из сетки-рабицы или штакетника, то он может быть увеличен до 1,5 метров.
Законодательные нормы поселения. Если участок не относится к СНТ или ДНТ, то нормы СП 53.13330.2011 на него не распространяются. В этой ситуации нужно руководствоваться нормативными актами поселения.
Спросить
Нужно значить точное наименование территории.
Например, постановление администрации Ленинского городского округа МО от 30.07.2021 N 2670 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области"
СпроситьМожете, для этого надо будет написать заявление о выходе. Только если дороги ДНТ, то вас это не освободит от оплаты на их содержание, к сожалению.
С уважением. Я не пользуюсь дорогой днт. Мой участок переведён в ИЖС но находится на территории ДНТ. По электричеству у меня лицевой счёт в Россети. Водоснабжение также лицевой счёт в водоканале. Есть возможность не пользоваться дорогами ДНТ. Надоело платить бесполезные членские взносы. Вопрос: могу ли я выйти из состава участников днт? И каким путём?
Можете, для этого надо будет написать заявление о выходе. Только если дороги ДНТ, то вас это не освободит от оплаты на их содержание, к сожалению.
С уважением.
СпроситьДобрый день!
Вы собственник дома? Здравствуйте, Майя.
Сразу возникает вопрос о законности возведения данного объекта недвижимости.
Какие ограничения на дом и земельный участок прописаны в документах?
Есть ли разрешение на строительство?
Потому как согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ необходимо наличие разрешения на строительство. Здравствуйте Майя, все очень просто, речь идет о садовых и иных домах, пригодных для временного проживания, но не отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания, и являющихся местом постоянного проживания гражданина, в том числе и с учетом вида разрешенного использования земельного участка (скорее всего речь идет о СНТ, ДНТ и тому подобное). Назначение дома"жилой", а наименование "без права регистрации". Что нужно чтобы изменить наименование?
Здравствуйте, Майя.
Сразу возникает вопрос о законности возведения данного объекта недвижимости.
Какие ограничения на дом и земельный участок прописаны в документах?
Есть ли разрешение на строительство?
Потому как согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ необходимо наличие разрешения на строительство.
СпроситьЗдравствуйте Майя, все очень просто, речь идет о садовых и иных домах, пригодных для временного проживания, но не отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания, и являющихся местом постоянного проживания гражданина, в том числе и с учетом вида разрешенного использования земельного участка (скорее всего речь идет о СНТ, ДНТ и тому подобное).
СпроситьЕкатерина, вам нужно сделать межевание - размежевание. Разделить участок и поставить на кадастровый учет 2 новых участка, потом уже начинать строить. Екатерина, закажите межевание, оформите кадастровые паспорта и поставьте на учет два новых участка. Затем занимайтесь строительством. Купили земельный участок в ДНТ.
Участок имеет кадастровый номер, юридический (милицкйский) адрес.
Участок оформлен на одного собственника.
Хотим на нем построить 2 жилых дома и поделить земельный участок на двух собственников.
Вопрос:
В какой момент проводится межевание участка (до строительства дома или после) и участок делиться на 2 х собственников. Как присваивается кадастровый номер второму участку?
Екатерина, вам нужно сделать межевание - размежевание. Разделить участок и поставить на кадастровый учет 2 новых участка, потом уже начинать строить.
Спросить
Екатерина, закажите межевание, оформите кадастровые паспорта и поставьте на учет два новых участка. Затем занимайтесь строительством.
СпроситьЕсли о бесплатном выделении леса в таком случае - то федеральным законодательством такого не предусмотрено, смотрите региональное и местное законодательство. Никак. У Вас нет регистрации по месту нахождения зем участка.
А значит Вы там не живете, а потому и получить не вправе. Я купил и приватизировал землю в ДНТ в Нижневартовске, а прописан в свердловской области. Хочу строить там дом и переезжать туда на ПМЖ. Как мне получить лес на строительство дома и хоз. построек?
Если о бесплатном выделении леса в таком случае - то федеральным законодательством такого не предусмотрено, смотрите региональное и местное законодательство.
СпроситьНикак. У Вас нет регистрации по месту нахождения зем участка.
А значит Вы там не живете, а потому и получить не вправе.
СпроситьНа землях сельскохозяйственного назначения строительство жилых домов запрещено. ДНТ. Форма собственности: Частная.
Тип разрешенного использования: Для иных видов сельскохозяйственного использования.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
Можно ли зарегистрировать дом как жилой и получить прописку в этом доме? Спасибо.
Смотря где располагается ваш участок: СНТ, ДНТ, ИЖС или населенный пункт.
С уважением. Нужно ли спрашивать соседа, об установке забора, бетонного, а он хочет забор из сетки. Сосед живет в конце моего участка. Забор будет установлен в конце, у меня огород и у него огород.
Смотря где располагается ваш участок: СНТ, ДНТ, ИЖС или населенный пункт.
С уважением.
СпроситьЕсли объектом права является жилой дом, а ДНТ указано только в адресе, то проблем особых в переадресации не будет. Адрес меняет местная администрация на основании своего постановленя. Приобретаем дом, по документам он имеет статус ДНТ, а как оказалось это ДНТ уже давно расформировано. Теперь ИЖС. Подскажите пожалуйста, какие для нас неудобства несут эти измерения, надо ли документы переделывать нам или пока не купили, пусть это делает продавец!?
Если объектом права является жилой дом, а ДНТ указано только в адресе, то проблем особых в переадресации не будет. Адрес меняет местная администрация на основании своего постановленя.
СпроситьЭто у слове вашего банка и только ему решать предоставлять вам это кредит и на определенных условиях или нет.
Назначение участков в ДНТ не ИЖС и хотя суд и разрешил признавать эти дома жилыми, но они не первоначально не являлись таковыми. Мне одобрена ипотека сбербанка. Выбрала жилой дом (прописка есть), расположенный в ДНТ (В кадастровой карте назначение земли указано как для ведения дачного хозяйства). Выбранный дом в залоге по ипотечному кредиту также у сбербанка. При звонке специалист сбербанка указала что, залоговый дом находящийся в ДНТ или СНТ приобрести в ипотеку нельзя. Перекридитовывать можно только участки ИЖС. Неужеле это на самом деле так? Спасибо.
Это у слове вашего банка и только ему решать предоставлять вам это кредит и на определенных условиях или нет.
Назначение участков в ДНТ не ИЖС и хотя суд и разрешил признавать эти дома жилыми, но они не первоначально не являлись таковыми.
СпроситьЭто сделать не так просто. И в двух словах тут не описать. Добрый день.
Это возможно только, если сменить категорию земельного участка. Перевести из сельхоз назначения в земли населенных пунктов. Нужно смотреть примыкают ли земли к населенному пункту. Если нет, то никто не включит их в его состав. Если удалось перевести, то надо смотреть правила временного использования. Если они предусматривают смену вида использования, то подавайте в МФЦ заявление. Если нет – то все очень сложно.
Если вы хотите перевести из за постройки дома, то пока еще можно строить и на землях в СНТ. А потом зарегистрировать право собственности. Чита Забайкальский край, имеем участок Раньше было ДНТ, теперь СНТ можно ли перевести в ИЖС, как это сделать?
Добрый день.
Это возможно только, если сменить категорию земельного участка. Перевести из сельхоз назначения в земли населенных пунктов. Нужно смотреть примыкают ли земли к населенному пункту. Если нет, то никто не включит их в его состав. Если удалось перевести, то надо смотреть правила временного использования. Если они предусматривают смену вида использования, то подавайте в МФЦ заявление. Если нет – то все очень сложно.
Если вы хотите перевести из за постройки дома, то пока еще можно строить и на землях в СНТ. А потом зарегистрировать право собственности.
СпроситьНи как, если земля находиться за чертой населённого пункта. У нас есть земельный участок, который имеет категорию земли «земли сельхозназначения для сельхоз производства», мы хотели бы эту землю размежевать и продать, мне порекомендовали сделать ДНТ, как можно сделать, чтобы в конечном итоге, у нас было юридическое основание, которое даёт возможность продавать эту землю, покупатели могли бы строить на них дома, и ко мне не было бы никаких вопросов.
В общем да, можно, но каждая сделка индивидуальна. Можно по подробнее пожалуйста. То есть не обязательно иметь землю на дом оформленную как ИЖС? Можно ли использовать ипотеку Сбербанка и материнский капитал чтобы купить дом в ДНТ. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения садоводства. Дом по документам: жилой.
Можно по подробнее пожалуйста. То есть не обязательно иметь землю на дом оформленную как ИЖС?
Спросить
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
часть 3 статьи 7 Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
""1) улучшение жилищных условий;
Статья 10. этого же закона 6
""1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
""1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
""2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Жилой дом - жилое помещение, поэтому вы можете его купить, к земельному участку требований нет, он должен быть куплен вместе землёй, но за личные средства владельца сертификата.
Также советую обратиться в пенсионный фонд с документами на дом и землю: Отделение по Республике Бурятия
Контакты и адреса
Адрес: 670000, г.Улан. Удэ, ул.Коммунистическая, 45 а
Телефон горячей линии: 8 (3012) 29-14-14
Адрес электронной почты: 0100@003.pfr.ru
Приём граждан:
понедельник-четверг: 8.30-17.30
пятница: 8.30-16.15
СпроситьЗдравствуйте!
Если не брали разрешение, то что освидетельствовать?
При вводе в эксплуатацию объекта проверяется соответствие того, что в разрешении и по факту строительства.
Пишите дом узаконен, то есть право зарегистрировано по декларации, поэтому и отказали вполне правомерно.
Вам для каких целей нужно? Мне нужен акт освидетельствования для компенсации реконструкции уже проведённой из средств мат. Капитала. Мой дом в ДНТ был узаконен в 2012 году по упрощённой схеме (дачная амнистия) без разрешения на строительство--имеется государственная регистрация.
Сейчас мне нужно получить акт освидетельствования проведённой реконструкции этого дома в 2012 году, но в администрации говорят это невозможно, т. к. нет разрешения на строительство. Какой-то замкнутый круг. Дом узаконен же. Правомерен ли их отказ? Спасибо.
Здравствуйте!
Если не брали разрешение, то что освидетельствовать?
При вводе в эксплуатацию объекта проверяется соответствие того, что в разрешении и по факту строительства.
Пишите дом узаконен, то есть право зарегистрировано по декларации, поэтому и отказали вполне правомерно.
Вам для каких целей нужно?
Спросить
Деньги сертификата маткапитала могут быть израсходованы на приобретение и строительство основательного жилого сооружения, а строить такое жилье на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) запрещено. В этом случае ПФР откажет вам в предоставлении средств субсидии. Могу ли я построить дом в днт с вложением мат. капитала.
Деньги сертификата маткапитала могут быть израсходованы на приобретение и строительство основательного жилого сооружения, а строить такое жилье на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) запрещено. В этом случае ПФР откажет вам в предоставлении средств субсидии.
СпроситьСветлана, СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую - для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. В чём отличие сдт от снт?
Светлана, СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую - для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество.
СпроситьСудя по вашему ответу это не мост который является капитальным сооружением. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, Мосты магистральные и железнодорожные это ГК
И зачем вам проект
И ели правление закажет проект то потом можно вернуть деньги в суде. Мы живем в одном из ДНТ г.Ставрополя. Остро встал вопрос о замене одного из мостов на территории ДНТ. Выполнен он из плит.
После паводка берега реки подмыло, и мост осел. Правление говорит, что для замены нужно заказать проект (стоимость примерно в 200 тр), но часть садоводов считает, что можно скинуться на новые плиты подлиннее и просто их заменить. Что вы скажете по этому поводу?
Судя по вашему ответу это не мост который является капитальным сооружением. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, Мосты магистральные и железнодорожные это ГК
И зачем вам проект
И ели правление закажет проект то потом можно вернуть деньги в суде.
СпроситьПри строительстве дома указывают примерную площадь, а после окончания строительства осуществляется повторный обмер и указывают его в техническом паспорте. Вы можете заказать свою экспертизу по обмеру и если площадь меньшее, то сделать перерасчет суммы за дом. Как подать в суд на экспертов, которые при экспертизе дома занизили площадь дома, стоимость одного кВ м всего 20700 руб, дом находится в ДНТ всего лишь в 40 км от Питера, износ 20% новый дом 2014 гу заехали, и готовность дома оценили 60 % , когда были стены и крыша закрыта Банером и стеклопакеты, явно им заплатили?
При строительстве дома указывают примерную площадь, а после окончания строительства осуществляется повторный обмер и указывают его в техническом паспорте. Вы можете заказать свою экспертизу по обмеру и если площадь меньшее, то сделать перерасчет суммы за дом.
СпроситьМожно. Земли с целевым назначением ДНТ могут располагаться в границах населенного пункта. Для этого достаточно постановления главы об изменении вида разрешенного использования. Можно ли поменять категорию земли с ИЖС, ЛПХ на дачную, при наличии участка площадью 30 соток. И рядом нет дачных участков.
Максим, если заказчиком строительства будет являться ДНТ, соответственно, имея на балансе ГРП, платить за обслуживание и технические работы будет ДНТ. То есть платить будут все члены ДНТ, правильно? Исключений нет? В ДНП решили проводить газ, 2/3 собственников за газ, остальные против. Если ГРП будет на балансе ДНП платить за обслуживание и за технические работы будут все члены ДНП или только те которые захотели газ?
Максим, если заказчиком строительства будет являться ДНТ, соответственно, имея на балансе ГРП, платить за обслуживание и технические работы будет ДНТ.
СпроситьДобрый день.
Никаких, если з/у им получен на законных основаниях и ВРИ позволяет строить там то, что он намеревается. Все эти моменты уточняйте через Росреестр и органы МСУ (госорганы, если з/у относится к госсобственности) ДНТ имеет аренду у МИНЛЕСХОЗа за 49 лет. Рекреационная деятельность. Один хозяин домика умирает. Право собственности имущество не оформлено. Наследники в право наследства не вступали т.к. нет обьекта наследования. Есть протокол об исключении из ДНТ этого дома на основании неуплаты взносов. Появился человек без документов на этот дом желающий стать членом ДНТ с намерением на месте этого старого дома начать строительство дома. Что делать? Мы против строительства. Какие основания отказать?
Добрый день.
Никаких, если з/у им получен на законных основаниях и ВРИ позволяет строить там то, что он намеревается. Все эти моменты уточняйте через Росреестр и органы МСУ (госорганы, если з/у относится к госсобственности)
Спросить
