Строительство магазина на собственном участке / Недвижимость - 38 советов адвокатов и юристов
В администрацию сходите - звонить Вам никто не будет. Здравствуйте, обратитесь в личное сообщение к любому юристу Если магазин уже построен, то в судебном порядке можно. Как можно узаконить строительство магазина на собственном участке если соблюдены все номативы (отступи от границ участка, красная линия, высота 3 этажа, участок после обществен. Слушании перререведен под соответствующую категорию) разрешения на строительство не получал? Просьба, звоните на Whatsapp
Смотрите, например, здесь: https://stroimprosto-msk.ru/publications/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-magazina-i-kakie-dokumenty-potrebuyutsya/?ysclid=lazwm8lqy956943918 Поменяли статус собственного участка с ЛПХ на магазин. Как получить РнС на строительство не большого капитального магазина на своем участке. Какие документы нужны, с учётом что это не городская зона, и все коммуникации будут собственные.
Данный участок не подойдёт для коммерческого использования. Здравствуйте. ИЖС – на участках разрешено строить жилые дома, а также гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд. Для коммерции может подойти ВРИ - Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.). После покупки ИЖС вам нужно будет изменять вид разрешенного использования = ВРИ. Хочу купить участок для коммерческих целей.
В кадастровой карте написано вот так:
Категория земель:
Земли населённых пунктов.
Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Подойдет ли мне такое? Или после покупки надо в Росреестре менять что то?
Здравствуйте. ИЖС – на участках разрешено строить жилые дома, а также гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд. Для коммерции может подойти ВРИ - Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.). После покупки ИЖС вам нужно будет изменять вид разрешенного использования = ВРИ.
СпроситьЕсли изначально земельный участок предназначен для складской деятельности, то в чём собственно состоит проблема чтобы открыть склад? В вашем случае необходимо, чтобы вид разрешенного использования земельного участка соответствовал видам разрешенного использования, установленным в градостроительном регламенте ваших местных Правил землепользования и застройки. Если ваш ВРИ не соответствует градостроительному регламенту, то разрешение на строительство вам не выдадут. В таком случае вам будет необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на тот вид, который имеется в градостроительном регламенте. Можно ли на земле с назначением "Земли поселений (земли населенных пунктов) для строительства производственно-складской базы" открыть продуктовый магазин-склад, в т. ч. и с алкогольной продукцией.
Если изначально земельный участок предназначен для складской деятельности, то в чём собственно состоит проблема чтобы открыть склад?
Спросить
В вашем случае необходимо, чтобы вид разрешенного использования земельного участка соответствовал видам разрешенного использования, установленным в градостроительном регламенте ваших местных Правил землепользования и застройки. Если ваш ВРИ не соответствует градостроительному регламенту, то разрешение на строительство вам не выдадут. В таком случае вам будет необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на тот вид, который имеется в градостроительном регламенте.
СпроситьЗдравствуйте. Да, вы имеете право открыть или построить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. Обращайтесь в администрацию. Можно ли на своем земельном участке открыть магазин?
Здравствуйте. Да, вы имеете право открыть или построить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
Спросить
Можно, если участок с ВРИ "под торговлю". Владимир, можно, но исключительно поменяв категорию земли или получив разрешение Администрации Вашего города или района.
Она у Вас скорее всего под индивидуальное жилищное строительство. А нужно, чтобы было цель - "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м."
С этой целью рекомендую Вам подать заявление о разрешении обустройства магазина на Вашей территории.
Основание закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями) Можно использовать капитальный отдельностоящий гараж на собственной земле под магазин.
Владимир, можно, но исключительно поменяв категорию земли или получив разрешение Администрации Вашего города или района.
Она у Вас скорее всего под индивидуальное жилищное строительство. А нужно, чтобы было цель - "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м."
С этой целью рекомендую Вам подать заявление о разрешении обустройства магазина на Вашей территории.
Основание закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями)
СпроситьВы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. Что нужно чтобы открыть торговый ларёк родом с частным домом земля в собственности.
Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
СпроситьДля начала нужно знать какое разрешение использование земельного участка. Если для ЛПХ или ИЖС, то необходимо менять разрешенное использование земельного участка. Обратиться в архитектуру о предоставлении разрешения на строительства объекта. Хочу построить продуктовый магазин в поселке на собственном участке, с чего начать!
Для начала нужно знать какое разрешение использование земельного участка. Если для ЛПХ или ИЖС, то необходимо менять разрешенное использование земельного участка. Обратиться в архитектуру о предоставлении разрешения на строительства объекта.
СпроситьОбязательно нужно получать в установленном порядке. Разрешение на строительство обязательно нужно получить, если я строю магазинчик на собственном участке? Межевание сделали, вид разрешенного использования поменяли на под магазин.
Здравствуйте,
Не факт, что у Вас получится это сделать. На садовом участке нельзя строить магазины, либо нужно менять категорию земли через местную администрацию.
Желаю Вам удачи и всех благ! Хочу построить капитальный магазин на собственном участке в ТСН. нужно ли согласовывать строительство и открытие магазина с ТСН? или с кем нужно? Электричество из ТСН. может ли ТСН отказать в поставке электричества?
Здравствуйте,
Не факт, что у Вас получится это сделать. На садовом участке нельзя строить магазины, либо нужно менять категорию земли через местную администрацию.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСтроительство магазина на расстоянии 0.8 метров от межи и на расстоянии 1.5 метра от стены дома невозможно без соответствующего разрешения.
По нормам Градостроительного кодекса РФ и СНиП таких отступов от границ смежного земельного участка не существует... А какое должно быть разрешение? Были публичные слушания в Калининской администрации, мы возражали, но решение было принято в пользу застройщиков. Можно заказать подробную консультацию платную? Я являюсь собственником земельного участка в краснодарском крае. На соседнем участке планируется строительство магазина на расстоянии 0.8 метров от межи и на расстоянии 1.5 метра от стены моего дома. Площадь магазина 500 кв. м. Какие нормы закона нарушает этот проект?
Строительство магазина на расстоянии 0.8 метров от межи и на расстоянии 1.5 метра от стены дома невозможно без соответствующего разрешения.
По нормам Градостроительного кодекса РФ и СНиП таких отступов от границ смежного земельного участка не существует...
Спросить
Уважаемая Ольга г. Иркутск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
- для начала необходимо перевести земельный участок в другую категорию;
- затем получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительство магазина (ст.51 Гр К РФ).
Кроме того, для работы магазина необходимо будет оформить Пакет разрешительных документов, Перечень которых вы можете получить в Торговом отделе Администрации муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.03.2018 г. Ситуация такая. На собственном участке есть нежилое здание, которое сначала планировалось под гараж, решили переделать под магазин. Какие дальнейшие действия по оформлению магазина?
Уважаемая Ольга г. Иркутск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
- для начала необходимо перевести земельный участок в другую категорию;
- затем получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительство магазина (ст.51 Гр К РФ).
Кроме того, для работы магазина необходимо будет оформить Пакет разрешительных документов, Перечень которых вы можете получить в Торговом отделе Администрации муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.03.2018 г.
СпроситьДобрый день!
Земельный участок можно внести в уставной капитал вновь создаваемого ООО или уже созданного. Лицо внесшее уставной капитал будет учредителем данного ООО. На собственной земле в дальнейшем будующего работника ООО будем строить магазин, где он будет работать. Какие варианты могут быть в оформлении этой земли на ООО в уставном капитале?
Добрый день!
Земельный участок можно внести в уставной капитал вновь создаваемого ООО или уже созданного. Лицо внесшее уставной капитал будет учредителем данного ООО.
СпроситьДоброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ могут усмотреть нарушения
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Можно ли лицу замещающему государственную должность в субъекте РФ иметь в аренде земельный участок под строительство магазина, не занимаясь самому.
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ могут усмотреть нарушения
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьДобрый вечер.
Нормы отступа в данном случае регламентируется как для строительства жилого дома, то есть от границы земельного участка отступать не менее метра, а от соседних строений и зависимости от степени пожароопасности строений Добрый вечер. Скажите какие нормы надо соблюсти при строительстве маленького продуктового магазина на своем участке. Сколько отступать от границ и можно ли обойтись без разрешения соседей.
Добрый вечер.
Нормы отступа в данном случае регламентируется как для строительства жилого дома, то есть от границы земельного участка отступать не менее метра, а от соседних строений и зависимости от степени пожароопасности строений
СпроситьНа участке ИЖС не допустимо строить ни магазин не второй дом, это прямо запрещено земельным законодательством, только если вы разделите участок на два, если по норме это допустимо. Рустам, необходимо согласование с местрной администрацией, так как индивидуальное жилищное строительство и для предоставления услуг разные категории. Если будут соответствующие разрешения, то почему бы и нет? Здравствуте, вопрос на собственом участке в 8.7 соток с домом рядом построил магазин который занимает 1.3 сотки я хотел сделать пристрой и второй этаж и перевести его под гостевой дом возможна? Участки в собственности.
Здравствуйте, нужно начать с проектной организации - это не простой процесс и длительный Хочу построить магазин на собственном участке рядом с домом. Был в администрации у архитектора и сказали что надо разрешения и проект делать. И сказали что между магазином расстояние должна быть 15 или 16 метр. А от дорога 6 метр. И от школа. Садика и от клуба сколько то должна быть. У меня все подходит. Клуб от меня 250 и школа больше 350 и садик больше 300 метр находиться. Хотел построить. Хотел проект делать у архитектора я сумму хотел узнать сколько выйдет. Они сказали что по разному бывает. Я сказал что 10 на 6 метр (60 кв метр) сказали что может 3000 000 а может 500 000. или больше. А что можно делать? Как узнать сумму и где и ка?.вообще то можно построить без разрешения и открыть потом магазин. Сам ип. спасибо заранее.
Здравствуйте, нужно начать с проектной организации - это не простой процесс и длительный
СпроситьЗдравствуйте! Обращаетесь в отдел архитектуры за градостроительным планом, делаете топосъемку участка, проект, независимую экспертизу проекта и получаете разрешение на строительство Хочу построить магазин на собственным участке переведен в комерцию какие мне далее надо последовательно делать действия.
Здравствуйте! Обращаетесь в отдел архитектуры за градостроительным планом, делаете топосъемку участка, проект, независимую экспертизу проекта и получаете разрешение на строительство
Спросить
О каком именно магазине идет речь? ларек или супермаркет? если маленький магазинчик, то вы можете просто поставить не капитальное строение и оформить его как хоз постройку..никаких разрешений не надо. Какие документы нужен для строительство магазина на собственном учамтке рядом домом.
о каком именно магазине идет речь? ларек или супермаркет? если маленький магазинчик, то вы можете просто поставить не капитальное строение и оформить его как хоз постройку..никаких разрешений не надо.
СпроситьДобрый день! Никак не открыть, пока земля будет под ижс Какие документы и разрешения нужны для того, чтобы открыть розничный хозяйственный магазин на собственном участке, предназначенном для ИЖС. Интересуют варианты открытия такого магазина как в капитальном строении (какие разрешит. Документы на строительство, как регистрировать его - как жилое или как коммерческое, можно ли зарегистрировать как жилое, просто прописаться в нем и открыть на себя ИП), так и в некапитальном (строение без фундамента - типа вагончика) как здесь грамотнее оформить - в виде выездной торговли или как? Спасибо огромное за любую информацию!
Разрешение на строительство. ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции) У меня участок в собственности. Назначение-магазин, незавершенное строительство. На участке есть склады длинная, на всю ширину участка постройка. Хочу на этой постройке сделать второй этаж, назначение-нежилое. Какие док-ты нужны?
Разрешение на строительство. ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьХотелось бы построить магазин по уровню забора ,то есть вместо забора который лицом к тротуару?Тротуар на растоянии метров 5-7
---ничего на красной черте не построите как бы этого не хотелось. и также придётся получить разрешение на строительство Борис делаете межевание участка на котором будет располагаться магазин. После чего обратитесь в администрацию для изменения разрешенного или условно разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования. Скорее всего не обойтись без публичных слушаний, но это формальность обычная. Будут вопросы, звоните мне. Купил участок 3 сот. в собственности, под ижс. Могу ли я построить на нём магазин 80 кв. м.Хотелось бы построить магазин по уровню забора, то есть вместо забора который лицом к тротуару? Тротуар на растоянии метров 5-7
Хотелось бы построить магазин по уровню забора ,то есть вместо забора который лицом к тротуару?Тротуар на растоянии метров 5-7
---ничего на красной черте не построите как бы этого не хотелось. и также придётся получить разрешение на строительство
СпроситьБорис делаете межевание участка на котором будет располагаться магазин. После чего обратитесь в администрацию для изменения разрешенного или условно разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования. Скорее всего не обойтись без публичных слушаний, но это формальность обычная. Будут вопросы, звоните мне.
СпроситьЕлизавета, нет, поскольку земельный участок предназначен не для торговой деятельности. Для начала нужно перевести земельный участок в другую категорию. Добрый день! Для начала убедитесь, что вид разрешенного использования земельного участка - "предпринимательство (магазины)". Если это не так, то Вам потребуется сменить вид разрешенного использования.
Также необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или создать организацию, выбрав соответствующие виды ОКВЭД.
Обратите внимание, что помещение магазина должно соответствовать установленным санитарным нормам и требованиям.
Вообще, нюансов много. Я рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию с этим вопросом. День добрый! Подскажите пожалуйста, могу ли я на собственном участке дома построить магазин под мясную продукцию. Какие разрешения и документы нужны для этого? Заранее благодарна.
Елизавета, нет, поскольку земельный участок предназначен не для торговой деятельности. Для начала нужно перевести земельный участок в другую категорию.
СпроситьДобрый день! Для начала убедитесь, что вид разрешенного использования земельного участка - "предпринимательство (магазины)". Если это не так, то Вам потребуется сменить вид разрешенного использования.
Также необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или создать организацию, выбрав соответствующие виды ОКВЭД.
Обратите внимание, что помещение магазина должно соответствовать установленным санитарным нормам и требованиям.
Вообще, нюансов много. Я рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию с этим вопросом.
СпроситьОбратиться к адвокату с документами очно Мне отказали в продлении разрешения на строи тельство магазинана 1.5 года на собственном участке. Сослались на неначатое строительства, мы отсыпали участок, произвели мелиорацию, сделали отвод сточных вод, ливневку, проложили трубы сделали колодцы, сделали опорную стену от соседей, как нам продлить разрешение на строительство.
Сначала нужно было уточнить что возможно использование земельного участка для этих целей и получить разрешение на строительство Добрый день!
Да, нужно. Здравствуйте, Олег! Обязательно необходимо для начала получение разрешения на строительство, необходим утвержденный и одобренный план.
После строительства - чревато предписанием о сносе как незаконной или того хуже небезопасной постройки Построин магазин на собственном участке, нужно ли оформить это здание? И можно ли начать оформление уже после строительства?
сначала нужно было уточнить что возможно использование земельного участка для этих целей и получить разрешение на строительство
Спросить
Здравствуйте, Олег! Обязательно необходимо для начала получение разрешения на строительство, необходим утвержденный и одобренный план.
После строительства - чревато предписанием о сносе как незаконной или того хуже небезопасной постройки
Спросить
