Холодная пристройка / Земельное право - 62 советов адвокатов и юристов
Если все эти площади в тех паспорте, то без разницы холодные они или горячие.
0,592 ваша доля. Мне нужно посчитать долю дома находящегося в общей собственности. Общая площадь дома 118 м. кв. (жилая площадь)+7.7 м.кв (холодная пристройка)+ 17,1 м.кв (холодная пристррйка)=142,8 м.кв (общая плрщадь). Моя жилая площадь 76,9 м.кв+7.7 м.кв холодная пристройка. У моих соседей жилая площадь 41.1.кв.м + 17.1 м.кв холодная пристройка.
Если все эти площади в тех паспорте, то без разницы холодные они или горячие.
0,592 ваша доля.
СпроситьЗдравствуйте!
Если оно и далее остается как не жилое (холодное помещение), то ни чего не нужно. Если Вы хотите перевести в жилое, то нужно узаконить, а именно вызвать сотрудника БТИ. Утеплили холодную пристройку, хотим продавать дом, надо ли узаконить тёплые сенцы, в план дома они входят, но как не жилое, холодное помещение?
Здравствуйте!
Если оно и далее остается как не жилое (холодное помещение), то ни чего не нужно. Если Вы хотите перевести в жилое, то нужно узаконить, а именно вызвать сотрудника БТИ.
СпроситьВы вправе получить в БТИ за плату справку о площади, либо надлежаще заверенную копию тех. паспорта. Обращаю Ваше внимание, что до вступления ЖК РФ в законную силу учитывались площади холодных пристроек. Удачи. Имеется квартира площадью 55,2 м кв. А в выписке из ЕГРН площадь указана 48,5 м кв. На заявление об исправлении тех. ошибки получил отказ т. к. цитирую: "Технических ошибок не выявлено. Площадь указана согласно данным Технического паспорта жилого дома с инв.N109, составленного по состоянию на 30.06.80" .В БТИ показали этот самый тех. паспорт (Но копию дать отказались сказали пусть посылают запрос) так в этом паспорте указана верная площадь 55,2 м кв. Вопрос: куда наступать. БТИ копию на руки не дают. Служба государственной регистрации, кадастра и картографии запрос в БТИ для уточнения сведений не посылают.
Вы вправе получить в БТИ за плату справку о площади, либо надлежаще заверенную копию тех. паспорта. Обращаю Ваше внимание, что до вступления ЖК РФ в законную силу учитывались площади холодных пристроек. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, если согласно, пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и статьи 25 Жилищного кодека РФ, указанные Вами работы не попадают под понятие реконструкции объекта капитального строительства, то можно без оформления. А вот такие работы, как демонтаж холодной пристройки и возведению на их месте теплой пристройки включая в себя перенос и разборку перегородок, а также замену или перенос инженерных сетей для обустройства системы отопления, что приведет к изменению параметров самого жилого дома, то попадают под понятие реконструкции объекта капитального строительства. Такие производимые работы должны осуществляться только на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Дом на три хозяина хочу пристроить тёплую веранду с котельной вместо холодной которая есть плане не нарушая прежних размеров.
Здравствуйте, если согласно, пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и статьи 25 Жилищного кодека РФ, указанные Вами работы не попадают под понятие реконструкции объекта капитального строительства, то можно без оформления. А вот такие работы, как демонтаж холодной пристройки и возведению на их месте теплой пристройки включая в себя перенос и разборку перегородок, а также замену или перенос инженерных сетей для обустройства системы отопления, что приведет к изменению параметров самого жилого дома, то попадают под понятие реконструкции объекта капитального строительства. Такие производимые работы должны осуществляться только на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
СпроситьУзаконивать её можно при продаже например дома. А так, в любое время можете узаконить без особых проблем. Даже подав заявку через портал Госуслуг, или напрямую на их сайт. Заявку в БТИ и из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. Подавать надо две заявки: сначала на госуслуги и затем БТИ, или же одну заявку: или на госуслуги, или в БТИ? А разрешающих документов никаких не надо? Я так поняла, что заявку могу подать сразу в БТИ, и в результате их действий они (БТИ) нам выдадут официальный разрешающий документ или просто новый тех. план с новой площадью террасы? Что мы должны получить в итоге? Что сейчас нужно сделать? У нас частный дом и земля в индивидуальной собственности. Старая холодная пристройка (терраса) пришла полностью в негодность. Мы ее сломали и построили новую, но большей площади. Документально не оформляли. Надо ли ее узаконивать? Как это сделать сейчас с гарантией? Спасибо, Надежда.
Узаконивать её можно при продаже например дома. А так, в любое время можете узаконить без особых проблем. Даже подав заявку через портал Госуслуг, или напрямую на их сайт. Заявку в БТИ и из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами.
Спросить
Подавать надо две заявки: сначала на госуслуги и затем БТИ, или же одну заявку: или на госуслуги, или в БТИ? А разрешающих документов никаких не надо?
СпроситьДа одну можете подать. Через Госуслуги на БТИ района. Или одну на их сайт. Две то зачем подавать? А разрешающие документы, как раз они и оформляют. (но это частная собственность, о чём речь?)
СпроситьЯ так поняла, что заявку могу подать сразу в БТИ, и в результате их действий они (БТИ) нам выдадут официальный разрешающий документ или просто новый тех. план с новой площадью террасы? Что мы должны получить в итоге?
СпроситьВ итоге, получите тот результат, который вам нужен, что вам ещё написать? Не понимаете ответы юриста, учитесь в ВУЗе на него.
СпроситьХолодная пристройка не включается в общую площадь жилья. Пристройка в общую площадь не будет входить, если вы её сами туда не включали. Надо смотреть план в техническом паспорте, там указаны квадраты и расположение помещений включенных в общую площадь. Не можем разобраться, подскажите пожалуйста, мама поподает под федеральный закон по переселению из аварийного жилья, подскажите холодная пристройка включается в общую площадь квартиры? Спасибо.
Пристройка в общую площадь не будет входить, если вы её сами туда не включали. Надо смотреть план в техническом паспорте, там указаны квадраты и расположение помещений включенных в общую площадь.
СпроситьМожно, если у Вас земля, дом в собственности и постройка не нарушает прав третьих лиц (соседей), в идеале-холодная пристройка. А если соседи подадут в суд, то суд назначит экспертизу на предмет безопасности. Пристройка к дому в аварийном состоянии, можно ли ее снести и на том же месте построить такую же пристройку с такими же размерами. Только из другого строительного материала. Нужно ли разрешение на строительство и вносить изменения в техпаспорте?
Можно, если у Вас земля, дом в собственности и постройка не нарушает прав третьих лиц (соседей), в идеале-холодная пристройка. А если соседи подадут в суд, то суд назначит экспертизу на предмет безопасности.
СпроситьДовольно странное заключение эксперта. Обладает ли он специальным образованием строителя и кадастрового инженера? Это единый объект, жилой он или нет не важно. Главное, что имеется общая стена и все строение находится под одной крвшей. "Пристройка в виде кухни, прихожей и веранды, обозначенные на техническом плане не имеют отопительных приборов, находятся вне контура капитальных наружных стен дома, не включаются в общую площадь дома и естественно не являются частью жилого дома. Возведение холодных пристроек не является перепланировкой или реконструкцией. Для таких работ не требуется разрешение на строительство, т.к. в результате этих работ не создаётся новый объект капитального строительства ЭКСПЕРТ..." ...Это судебная экспертиза. Вот у меня вопрос к знатокам по этим делам: - Как могут эти пристройки в виде кухни, прихожей и веранды находиться ВНЕ контура капитальной стены жилого дома, если одной из стен каждой и является этот самый контур.
Довольно странное заключение эксперта. Обладает ли он специальным образованием строителя и кадастрового инженера? Это единый объект, жилой он или нет не важно. Главное, что имеется общая стена и все строение находится под одной крвшей.
СпроситьЗдравствуйте Светлана!
Да, данные пристройки входят в общую площадь жилого дома. Регистрировать обязательно. Можно считать самостроем, если не выполнены требования Законодательства при строительстве. Напишите пожалуйста, если к несущей капитальной стене во всю длину пристроена кухня - веранда, прихожая (тамбур), а перед прихожей ещё веранда с крыльцом) Помещения холодные. Вход в дом через веранду с крыльцом. Вход в веранду - кухню из прихожей. Входят ли эти холодные пристройки в ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ дома? Следовало ли их регистрировать. И если да, то можно ли их считать самостроем? Спасибо.
Здравствуйте Светлана!
Да, данные пристройки входят в общую площадь жилого дома. Регистрировать обязательно. Можно считать самостроем, если не выполнены требования Законодательства при строительстве.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд с иском об узаконивании данной холодной пристройки. Опираясь на свою практику по категории таких дел, могу посоветовать Вам просительную часть сформулировать следующим образом:
1. Сохранить жилое строение в переустроенном/перепланированном виде.
2. Признать право собственности на переустроенное/перепланированное жилое строение.
При этом отмечу, что не видя Ваших документов, однозначного ответа дать невозможно. Пристроена родителями холодная пристройка. Получив в наследство не могу оформить. Регистрационная палата ссылается на самострой. Как решить вопрос?
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд с иском об узаконивании данной холодной пристройки. Опираясь на свою практику по категории таких дел, могу посоветовать Вам просительную часть сформулировать следующим образом:
1. Сохранить жилое строение в переустроенном/перепланированном виде.
2. Признать право собственности на переустроенное/перепланированное жилое строение.
При этом отмечу, что не видя Ваших документов, однозначного ответа дать невозможно.
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы осуществить перевод помещения из нежилого в жилое необходим проект.
С проектом обращаетесь в уполномоченную организацию, обычно архитектура или департамент строительства. Построил холодную пристройку к частному дому. Документы в бти сделали как не жилое помещение. Как перевести холодную пристройку в жилое помещение.
Здравствуйте!
Чтобы осуществить перевод помещения из нежилого в жилое необходим проект.
С проектом обращаетесь в уполномоченную организацию, обычно архитектура или департамент строительства.
СпроситьЗдравствуйте, если "Почта Росси" является собственником. То согласие необходимо, если собственник кто-то другой - то согласие титульного собственника. Для подачи искового заявления в суд по поводу оформлении дома, а именно узаконивание пристройки в виде холодной-террасы, необходимо согласия всех владельцев квартир, о том, что они не против данной перепланировки моей собственности, которая стоит на моем земельном участке (Собственником также являюсь я). Дом поделен на 3 квартиры. Квартира 1 и 2 частные лица, квартира 3 занимает почтовое отделение "Почта России". Нужно ли письменное согласие почтового отделения?
Здравствуйте, если "Почта Росси" является собственником. То согласие необходимо, если собственник кто-то другой - то согласие титульного собственника.
СпроситьВ данном случае нет долевой собственности стст 244-246 ГК РФ,а поэтому вам не нужно получать согласие соседей Обращайтесь в местную администрацию для перевода в жилое помещение. Дом частный МКД (4 Х квартирный), квартиры находятся в собственности, а земля 1/4 у каждого. Я сделала капитальный ремонт в холодной пристройке (сени), хочу переоформить в жилое помещение. Необходимо ли согласие соседей если стены, крышу соседей я не затрагивала. Ели согласие нужно, то от всех соседей?
В данном случае нет долевой собственности стст 244-246 ГК РФ,а поэтому вам не нужно получать согласие соседей Обращайтесь в местную администрацию для перевода в жилое помещение.
СпроситьДолжна.
Это такое же нежилое помещение, как и весь офис. Холодная пристройка к офисному зданию должна быть зарегистрировани или нет?
Здравствуйте.
В зависимости от того, как эта пристройка числится в документах. Учитывается ли площадь холодной пристройки при перераспределении долей (на основании каких документов 0
Здравствуйте в вашем случае Аня даже холодная пристройка к дому является реконструкцией и узаканивается через суд. Или если ещё не сделана то по проекту получаете в администрации разрешение на реконструкцию. Я пристроила к собственному дому на собственной земле веранду из металлических столбов на фундаменте... не жилую... а стены хочу застеклить... как можно ее узаконить?
Здравствуйте в вашем случае Аня даже холодная пристройка к дому является реконструкцией и узаканивается через суд. Или если ещё не сделана то по проекту получаете в администрации разрешение на реконструкцию.
СпроситьДобрый вечер!1 Иван Вам в первую очередь для решения вопроса по регистрации пристройки нужно обращаться в вашу местную администрацию. Как зарегистрировать пристройку в 2 х квартирном доме была холодная зделал тёплую из пеноблока.
Добрый вечер!1 Иван Вам в первую очередь для решения вопроса по регистрации пристройки нужно обращаться в вашу местную администрацию.
СпроситьЗдравствуйте!
Если имеется в виду налог на имущество, то пристройка (веранда, мансарда и т.п.) входит в общую площадь дома, подлежащую налогообложению. Дом частный 110 кв 70 кв отапливается 40 кв не отапливается отопление центральное я плачу за 110 кв это правильно. Дом 110 кв отапливается 70 кв плачу за 110 кв это правильно. Должен я оплачивать холодную пристройку в частном доме.
Здравствуйте!
Если имеется в виду налог на имущество, то пристройка (веранда, мансарда и т.п.) входит в общую площадь дома, подлежащую налогообложению.
Спросить
Дом частный 110 кв 70 кв отапливается 40 кв не отапливается отопление центральное я плачу за 110 кв это правильно.
Спросить
Нет. Обратитесь в теплоснабжающую организацию для проведения обследования помещений где предоставляется данная услуга. Скорее всего у теплоснабжающую организации в наличии только данные по дому, и нет информации о разводе системы отопления.
В случае если если в помещении нет труб отопления подачи или возврата метраж должен быть уменьшен.
СпроситьЗдравствуйте! Если у Вас есть право собственности на земельный участок или арендные права, то по решению суда можно признать право собственности на "пристройку". Если прав на земельный участок - нет, то проблематично. Здравствуйте!
Всё зависит от того, что такое эта ваша пристройка: если это жилое помещение, тогда процедура длительная: нужно получить техническое заключение о соответствии пристройки строительным и иным нормам и правилам, получить согласование с пожарными, СЭС, водоканалом, газовиками, архитектурой.
Если это просто вспомогательное помещение (кладовая, крыльцо, холодная веранда и т.п.), тогда достаточно получить новый техпаспорт и подать заявление в Росреестр о внесении изменений в кадастровые записи.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить. Как узаконить самовольную пристройку к квартире?
Здравствуйте! Если у Вас есть право собственности на земельный участок или арендные права, то по решению суда можно признать право собственности на "пристройку". Если прав на земельный участок - нет, то проблематично.
Спросить
Здравствуйте!
Всё зависит от того, что такое эта ваша пристройка: если это жилое помещение, тогда процедура длительная: нужно получить техническое заключение о соответствии пристройки строительным и иным нормам и правилам, получить согласование с пожарными, СЭС, водоканалом, газовиками, архитектурой.
Если это просто вспомогательное помещение (кладовая, крыльцо, холодная веранда и т.п.), тогда достаточно получить новый техпаспорт и подать заявление в Росреестр о внесении изменений в кадастровые записи.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.
Спросить---Здравствуйте, смотря о чём вопрос. Но при подсчёте, всё входит в общую площадь. Вопрос стоит уточнить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Добрый день. В общую площадь дома входят и холодные нежилые помещения, если она включена в технический паспорт дома. Спасибо за обращение на сайт. При изготовлении технического плана площадь холодной пристройки включили в общую площадь жилого дома, а при изготовлении технического паспорта не включили. Как правильно должно быть. Здравствуйте. Входит ли площадь холодной пристройки в общую площадь жилого дома?
---Здравствуйте, смотря о чём вопрос. Но при подсчёте, всё входит в общую площадь. Вопрос стоит уточнить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день. В общую площадь дома входят и холодные нежилые помещения, если она включена в технический паспорт дома. Спасибо за обращение на сайт.
СпроситьПри изготовлении технического плана площадь холодной пристройки включили в общую площадь жилого дома, а при изготовлении технического паспорта не включили. Как правильно должно быть.
Спросить
Добрый день!
Все помещения, пристройки должны быть включены в общую площадь жилого дома. Технический план составлен верно, а в технический паспорт обязаны внести изменения.
Удачи вам!
СпроситьПотому что, Вами не соблюден порядок владения и пользования общей собственностью.
Согласно ст. 245 ГК участник долевой собственности который произвел за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли
Согласно ст. 247 владение и пользование по соглашению участников долевой собственности, а вы перестроили самовольно. При разделе жилого дома в натуре мной самовольно была перестроена холодная пристройка за свой счёт, что не оспаривалось вторым сособственником, почему суд не исключил её из раздела?
Потому что, Вами не соблюден порядок владения и пользования общей собственностью.
Согласно ст. 245 ГК участник долевой собственности который произвел за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли
Согласно ст. 247 владение и пользование по соглашению участников долевой собственности, а вы перестроили самовольно.
СпроситьДобрый день, уважаемая Ирина
Получайте согласие у всех собственников, уговоаривайте их подписать согласие
Удачи Вам и вашим близким. Я собственник и хочу сделать пристройку к своей комнате, в общежитии для того что бы провести горячую и холодную воду, в блоке 9 комнат, 7 комнат дали согласие на пристрой 2-е против что мне делать? Спасибо.
Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда. Если гараж является холодной пристройкой, то он не учитывается в составе общей площади дома. Если гараж пристроен к дому, то как указывать в декларации: общей площадью с домом или на гараж отдельную декларацию заполнять.
Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда. Если гараж является холодной пристройкой, то он не учитывается в составе общей площади дома.
СпроситьВ чем смысл вопроса Вы хотите оставить свою площадь пишите заявление если пристройка узаконена, то обращайтесь в суд и просите исключить из состава жилой площади данные квадратные метры
советую ссылаться на ст. 15 ЖК. где лоджии не относятся к жилой площади Считаю что площадь пристройки в которой находится лестница по которой я попадаю в квартирру на свой второй этаж неправильно внесена в общую площадь моей квартиры. хотелось бы чтобы в кадастровом паспорте была реаольная площадь квартиры без учета холодной пристройки Сделала перепланировку квартиры (37 м) на втором этаже многоквартирного дома с пристройкой 50 м 2) наружной лестницы. Проектировщик включил площадь этой холодной пристройки в общую площадь квартиры а кадастровики выдали техпаспорт на общую площадь квартры 75 м 2.Пристройка сделана для того, чтобы защитить лестницу от ветра и снега.
если пристройка узаконена, то обращайтесь в суд и просите исключить из состава жилой площади данные квадратные метры
советую ссылаться на ст. 15 ЖК. где лоджии не относятся к жилой площади
Спросить
Считаю что площадь пристройки в которой находится лестница по которой я попадаю в квартирру на свой второй этаж неправильно внесена в общую площадь моей квартиры. хотелось бы чтобы в кадастровом паспорте была реаольная площадь квартиры без учета холодной пристройки
СпроситьНужно обратиться в суд статья 222 гкрф В кадастровом паспорте числится холодная пристройка к дому, пристройка эта стоит на муниципальной земле, в приватизацию не попала по неизвестным причинам. Подскажите пожалуйста, каким образом ее можно узаконить?
