Покупка квартиры у наследника - как обезопасить себя от потери жилья?

Я хочу купить квартиру у наследника. Сына умершей матери. Как мне обезопасить себя от потери жилья и денег если есть еще прямые родственники у наследника и они еще не вступили в указанный срок в наследство по каким то причинам.

Ситуация следующая. Есть два наследника в равных долях. Собственность зарегистрировали по 1/2. Собираемся продавать квартиру. Других наследников пока не объявилось. Если после продажи квартиры объявятся вдруг другие наследники, они имеют право претендовать на квартиру, и должны ли мы будем вернуть им часть денег от продажи квартиры? Есть ли вообще какой-то срок для таких наследников? Как можно себя обезопасить в таких ситуациях?

После смерти бабушки осталось два сына. Наследство - квартира и банковский вклад (не сопоставимо меньше, чем стоимость жилья). Один из наследников ещё при жизни бабушки был зарегистрирован в её квартире, своего жилья на сегодня не имеет - но фактически там не живёт (соседи готовы подтвердить, плюс никогда не платил за коммунальные услуги). Полгода дохаживания за бабушкой и похороны были строго за счёт первого наследника. Второй наследник предлагает купить для брата отдельное жильё стоимостью около половины наследуемой квартиры, разницу в стоимости доплатить, вклад поделить пополам. Зарегистрированный в наследуемой квартире утверждает, что если ему предоставят жильё и деньги, готов написать отказ от наследства. Оба наследника - пенсионеры. Завещания - нет.

Нотариус, ведущий дело о наследстве, утверждает, что (цитирую) "кто прописан - тот получает и жильё, и вклад, а выделять ли долю второму наследнику, это на его усмотрение". Если я правильно понял Гражданский кодекс, такое толкование закона, мягко говоря, странно, потому прошу проконсультировать.

Итак, вопросы:

1. Прав ли нотариус, что всё получает зарегистрированный в наследуемой квартире наследник?

2. Если согласно закона, можно предоставить зарегистрированному в наследуемой квартире наследника иное жильё и доплату в размере разницы стоимости жилья - как правильно это оформить? Чтобы в дальнейшем через суд невозможно было оспорить такие действия?

Заранее спасибо, Евгений.

Как заплатить долги образовашиеся после смерти владельца квартиры 7.08.15 г., при двух наследниках. Причем, по решению суда, одному наследнику была присуждена 3\4 квартиры, а другому 1\4 часть трехкомнатной квартиры. При условии, что наследник в 1\4 части, не впускался в квартиру, не мог пользоваться и ни чего не потреблял, до момента своего принудительного вселения, суд. приставми 10.11.16 г. Наследники проживают в разных городах РФ., квартира умершей матери, находится в третьем городе и находилась в частичном пользовании, наследника в 3\4 доли, который отказывается оплачивать долги по комм. Платежам и требует оплатить все поровну.

Покупаю квартиру у доверенного лица, который представляет наследника этой квартиры. Доверенное лицо вместе с наследником утверждают, что они единственные наследники. Наследник вступил в право наследования два года назад. Можно ли приобретать недвижимость в такой ситуации? Есть ли какой риск?

Подаётся иск на восстановление сроков наследования. Есть два наследника. Один принял, другой по уважительным причинам не принял наследство. Знаю, что при подаче документов нотариусу, нотариус обязан спросить о наличии других наследников. Есть подозрение, что наследник который принял наследство умолчал о наличии другого наследника (который тоже мог бы участвовать).

К иску хочу приложить документ, доказывающий что наследник (принявший), утаил наличие другого наследника. Это поможет доказать, что наследник (восстанавливающий сроки) не знал о смерти родственника (в том числе по причине недобросовестности принявшего наследника). Может ли нотариус дать бумагу для суда о том, что ответил наследник (принявший наследство) нотариусу, о наличии других наследников?

Скажите пожалуйста, можно ли выставить на продажу квартиру после вступления в наследство большинством наследников (их доля в квартире после смерти наследодателя составляет 88 % от общей доли квартиры наследодателя, если есть еще один наследник по закону, который пропустил срок подачи заявления (6 мес. после смерти наследодателя) и находится в розыске родственниками.

Пропавшему потенциальному наследнику полагается 12% от всей площади квартиры, что составляет 3,5 м 2

Хотелось бы понять, возможно ли лишение одного из наследников только на часть имущества, которое предназначается другому. Например, при написании завещания одному из наследников дома, другие наследники этого имущества лишаются. А другое завещание будет звучать для этого лишенного наследника в предыдущем завещании наследника, например, квартира, а другие наследники именно лишаются этой квартиры. Наследник квартиры лишен дома по предыдущему завещанию. Допустимо ли такое лишение части имущества? Наследников нетрудоспособных и несовершеннолетних нет.

3 наследника-2 севершеннолетних ребёнка указаны в завещании и 1 несовершеннолетний-не указан, т.е. претендует на обязательную долю. Наследственная масса: земельный участок, стоимостью 5 млн., квартира стоимостью 1 млн, в квартире прописан только несовершеннолетний наследник, остальные наследники данным имуществом, совместно с умершим, не владели и не пользовались. Несовершеннолетний, не указанный в завещании, наследник требует выделить свою 1/6 долю имущества только квартирой, не претендуя на земельный участок, другие наследники с этим не согласны. Выдаст ли нотариус при таком разногласии свидетельство о праве на наследство, каждому наследнику, согласно его доли, (т.е. двум по 5/12, а несовершеннолетнему на 1/6)? Или только в судебном порядке? Какова вероятность, что не указанный в завещании несовершеннолетний наследник получит квартиру, вопреки желанию других наследников?

Наследуемое имущество - квартира, машина (по оценке на день смерти - сто тысяч). Наследников - 6 человек. Наследник 1 (несовершеннолетний) и наследник 2 проживают в этой квартире. Наследники 3 и 4 отказываются от своей доли в пользу наследника 1. Цель - сохранить квартиру за наследниками 1 и 2. В случае судебного разбирательства (наследники 5 и 6 скрываются от родственников) кто будет оплачивать судебные издержки и есть ли смысл наследникам 3 и 4 писать отказ в пользу наследников 1 и 2 (поровну), поскольку при отказе в пользу 1 его доля получается 1/4 (как если бы претендентов было только два)? Заранее благодарю за ответ.