Столкнулись с проблемой расторжения договора аренды с выкупом автотранспортного средства - кто вернет деньги и кто кому должен будет?
У меня такой вопрос. Муж сдал в аренду с последующим выкупом автотранспортное средство (составлен договор). Арендатор за 7 месяцев заплатил 3 раза по половине указанной в договоре суммы. Сейчас собираем документы в суд для расторжения договора и выплаты имеющейся задолженности. Но арендатор говорит, что, если он вернет авто, мы должны будем вернуть деньги, которые он нам выплатил. В договоре указано, что автомобиль сдается сроком на 12 месяцев с оплатой ежемесячно, т.е. не указывается платит он нам в счет выкупа, или арендной платы. Скажите, пожалуйста, кто прав и кто кому должен будет?
Добрый день. Взыщите с него все деньги, и ничего возвращать не обязаны - это "пугалки"
Спросить
Заключил договор аренды автомобиля с последующем выкупом. Платежи аренды и выкупа вносил исправно. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора, внесенная выкупная сумма считается залогом и возврату не подлежит. ВОПРОС: При расторжении договора арендодатель обязан вернуть выкупную сумму?
Договор аренды. Арендатор (ИП) злостный неплательщик арендной платы, фактически 3 месяца не оплачивал арендную плату. По договору Арендодатель имел право только требовать погашения имеющейся задолженности Арендотора. Срок действия договора до 31.03.09 г. Арендатор до сегодняшнего дня занимает арендуемую площадь. Арендодатель хочет обратиться в суд о взыскании задолженности с Арендатора. Сейчас Арендодатель хочет выставить Арендатора из арендуемого помещения, каким образом он может это сделать? Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?
Здравствуйте, Эля
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ "если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок". Вы, надо полагать, не возражали... Во всяком случае, документально наличие возражений подтвердить не сможете.
В соответствии со ст.610 ГК РФ если заключен договор аренды на неопределенный срок "каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца".
Таким образом, если Вы прямо сейчас направите Арендатору письмо о прекращении договора аренды, через 3 месяца можете "вытряхивать" Арендатора. Если указанный срок для Вас слишком долгий, имеет смысл обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по основанию существенного нарушения условий договора Арендатором, но судебная процедура, если и будет короче по времени (что тоже не факт), то не на много.
С уважением, А.А. Юсупов
СпроситьМежду нашим ООО (арендодатель) и ИП (арендатор) заключен договор аренды гаражного бокса. Согласно договора Арендатор обязан ежемесячно оплачивать сумму арендной платы. Но Арендатор в течение 3 месяцев подряд не оплачивается сумма арендной платы. Договором предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, в случае пропуска Арендатором срока внесения арендной платы более 2 месяцев подряд. Сейчас наше ООО хочет расторгнуть договор в ОДНОСТОРОННЕМ порядке в связи с пропуском срока внесения арендной платы. За сколько дней мы должны предупредить Арендатора о расторжении договора?
Добрый день.
Если в договоре не указан срок, то в рамках ст. 450 ГК РФ
Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
И ст. 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Разкмным из правил делового оборота считается минимальный срок необходимый для вывоза имущества Арендатора, приведения помещения в надлежащий вид и передачи его Арендодателю (т. е. если там нет сложного технического оборудования и станков) - где-то - 5-10 дней.
СпроситьДала автомобиль с последующим выкупом, в договоре не предусмотрели возврат автомобиля, если арендатор не будет платить за авто ежемесячно. Арендатор заплатил 1 раз и уже не платит 5 месяцев. Можно ли забрать у него автомобиль, если в договоре это не предусмотрено?
Здравствуйте!
Для ответа на ваш вопрос необходимо понимать:
1) статус сторон по договору (физ. Лица, или одна /обе стороны ип/юл)
2) видеть условия договора.
По общему правилу, основания для одностороннего расторжения договора арендодателем в ст. 619 гк рф, в том числе невнесение арендных платежей более двух раз подряд.
Иные, кроме установленных в ст. Оснований могут быть в тексте договора.
Спросить
Да. Можно. По общим основаниям о существенном нарушении условий договора договор может быть расторгнут судом. Обратитесь к любому юристу в личку и вам помогут написать исковое заявление.
СпроситьСкажите пожалуйста, достаточно будет для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора внесудебном порядке, если в договоре аренды нежилого помещения будет вот такой пункт о расторжении договора: 6.1. Изменение условий договора, его расторжение допускаются по соглашению сторон.? или еще нужно что-то конкретно для меня, я арендатор, договор заключается на определенный срок, на год.
Сдала участок в аренду с последующим. Выкупом все прописано в договоре арендатор не платит за аренду уже полгода до этого дал задаток в счёт выкупа должна ли я вернуть деньги по окончанию срока договора.
Здравствуйте!
Можете расторгнуть договор на основании систематического нарушения его условий арендатором, задаток не подлежат возврату - статья 381 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте Светлана. Все зависит от того, что у вас прописано в договоре. В вашем случае, если арендатор не платит за аренду, то пишите ему претензию. Если проигнарирует, то в суд по иску об упущенной выгоде или расторжению договора и взысканию неустойки. А возвращать вы ему ничего не должы, он и так уже нарушает обязательства. Поэтому мой вам совет, срочно обратиться к юристам, либо на наш сайт либо в юридическую консульацию. Если хотите окажу помощь, но мне нужно ознакомиться с договором аренды. Ознакомление с документами и анализ на перспективу в суде 3000 рублей. Если заинтересует пишите или звоните. Спасибо, что обратились на наш сайт.
Спросить
По закону, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать расторжения договора. И, кстати, - взыскания задолженности по арендной плате. Если в неисполнении обязательства виновна сторона, давшая задаток (что как раз и произошло у Вас), то сумма задатка возврату не подлежит.
СпроситьНеобходимо видеть текст заключенного договора, условия его расторжения и основания для возврата задатка. Можете писать претензию о расторжении договора аренды, можете писать претензию об оплате сумм по графику платежей. Все зависит от того, какой результат вы хотите получить - деньги или отказаться от дальнейших действий по продаже участка. Обратитесь за помощью в юристам, вам помогут правильно составить необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Светлана, это зависит от условий заключенного между сторонами договора.
Надо смотреть договор аренды, о котором Вы ведёте речь и другие документы по сути дела.
СпроситьФиз. лицо (Арендатор) заключило с Департаментом лесного хоз-ва (Арендодатель) договор аренды лесного участка.
Сроки внесения аренды – ежемесячно. В 2014 г. Арендатор нарушил сроки внесения арендной платы, заплатив дважды - в начале года (за один месяц) и в декабре (всю сумму за год).
На 02.03.2015 задолженности по аренде не имеется.
Согласно пункта д-ра «По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда при однократном нарушении сроков внесения арендной платы»
Арендодателем в течение года направлялись претензионные письма о погашении задолженности.
В настоящее время Арендодатель подал в суд о расторжении договора аренды лесного участка и о взыскании задолженности по арендной плате (определение суда от 14.01.2015 о назначении судебного разбирательства).
Судебное заседание состоится в марте. Вся задолженность в настоящее время погашена.
Сейчас Департамент также через суд хочет дополнить исковые требования и взыскать с Арендатора неустойку.
(Пункт в д-ре о неустойки: «За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующих размерах: - за нарушение сроков внесение арендной платы - 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки»).
Вопрос: имеет ли право Департамент сейчас выставлять неустойку через суд (письма Арендатору об уплате неустойки не направлялись)? Имеет ли право сейчас Арендодатель расторгнуть договор, если задолженность по аренде погашена.
Нарушения договора были не зависимо от предупреждения Арендодателя, следовательно, Договор может быть расторгнут.
СпроситьВ условиях договора аренды с торговым центром прописано, что при расторжении договора «Арендатор будет должен уплатить Арендодателю по его требованию:
1. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате, причитающейся от Арендатора:
a) до Даты Окончания Аренды, которая бы наступила в будущем, если бы Договор не был расторгнут; или
b) до даты сдачи Помещений в аренду новому арендатору; и
2. разницу между Минимальной Гарантированной Арендной Платой, причитающейся от Арендатора по настоящему документу, и суммой арендной платы, причитающейся от нового арендатора за Помещения, до Даты Окончания Аренды, которая бы имела место, если бы Договор не был расторгнут; и
3. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате за двенадцать (12) месяцев.
Вопрос 1: На сколько законны эти требования?
Вопрос 2: Можно ли считать данные выплаты как незаконное вознаграждение, если по факту после расторжения договора арендатор не пользуется помещением?
Вопрос 3: На что можно сослаться, чтобы исключить данные пункты из договора аренды при заключении?
Можно ли расторгнуть договор аренды с выкупом, авто транспортного средства (газели) если арендодатель передумал продавать!? При том что арендатор платит ежемесячно, но не соблюдает сроки выплаты и суммы указанной в договоре!
Доброе утро ! К договору аренды транспортного средства без экипажа (ст. ст.642 -649 ГК РФ ) применяются общие правила об аренде главы 34 ГК РФ .В соотв. с п.3 ч.1 ст. 619 ГК возможно расторжение договора аренды транспортного средства без экипажа в судебном порядке ,если арендатор т\с более 2х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Особенность договора транспортного средства без экипажа состоит в том ,что арендная плата должна быть рассчитана с учетом положений Трудового кодекса РФ ,то есть в выходные и праздничные дни аренда т\с не взымается ,право на отдых водителя (арендатора )т\с должно быть соблюдено. Договор аренды транспортного средства без экипажа один из самых тяжелых и трудоемких договоров для арендатора т\с ,потому что к исполнению договора т\с арендатору нужно прилагать свой труд и физическую силу ,потому относитесь с уважением к трудовому усердию и усилию арендатора т\с.
СпроситьЯ хочу сдать свой автомобиль в аренду с последующим выкупом. Как правильно составить договор и что делать если арендатор данного автомобиля не будет оплачивать арендную плату в сроки указанные в данном договоре, откажется оплачивать таковую или вернёт авто в ненадлежащем виде?
Добрый день. Так и составьте договор, в котором нужно прописать порядок оплаты и условие о выкупе. Также необходимо прописать ответственность арендатора (как правило, это расторжение договора и возврат авто)
Спросить
