Какую юридическую силу имеет двусторонний договор о сдаче квартиры в наем на 11 месяцев?
Какую юридическую силу имеет двусторонний договор о сдаче квартиры в наем на 11 месяцев?
Квартиру купили год назад по договору резервирования, со сдачей дома тянут почти год. Какую юридическую силу имеет этот договор. Является ли этот договор подтверждением собственности.
Здравствуйте! Вам следует обратиться в суд с иском о признании договора резервирования - договором участия в долевом строительстве и требовать уплаты предусмотренным Законом "О защите прав потребителей" пеней и штрафов. В том случае если застройщик обанкротился или привлекается к уголовной ответственности вы можете в судебном порядке требовать признания права собственности на недостроенную квартиру.
Спросить
Добрый день!
Если квартира приобретена не у кооператива, то только суд вправе признать ваш договор договором долевого участия.
При этом вы вправе получить с застройщика неплохую компенсацию за просрочку обязательств.
Кроме того, установите причины задержки - возможно пора прекращать договор и спасать свои деньги.
Спросить
Здравствуйте! является доказательством . что был заключен предварительный договор . далее - по его условиям - что в нем указано - когда должен быть заключен основной договор и т.д.
Спросить
В предварительном договоре назначена точная дата заключения основного договора купли-продажи, но продавец отказался продавать.
Спросить
Последствия нарушения продавцом предварительного договора указаны в статьях Гражданского кодекса РФ (текст которого и комментарий к которому есть в интернете).
Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон
не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьИмеет ли юридическую силу.
Расписка как документ, например.
При сдаче знакомым квартиры, техники или нужно обязательно составлять договор?
Петр, без договора оно все будет на словах и на порядочности сторон.
Расписка может подтверждать договор займа и/или факт передачи денег, имущества и т.д.
Спросить
Здравствуйте.
Если Вы укажете в ней все существенные условия, то фактически такая расписка и будет договором.
Спросить
Расписка имеет свою силу, составлять договор необязательно, если есть доверие знакомым.
СпроситьПри совершении указанной сделки необходимо оформлять договор найма, а не расписку.
Спросить
Желательно составить договор, а к нему расписку. Здравствуйте! Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта!
СпроситьИмеет ли юридическую силу двусторонний договор в котором на всех страницах написана фамилия человек, с которым заключается договор (с его подписями), а на последней странице указана фамилия постороннего человека, не имеющего отношения к данному договору?
такой вопрос возможно решить в суде. развернутый ответ на ваш вопрос займет очень большой объем и будет содержать много не нужной вам информации. для быстрого понимания скажу так: суд может признать заключенным и действующим договор на котором вообще нет ни одной подписи и ни одной печати. всё зависит от конкретных обстоятельств его заключения и ИСПОЛНЕНИЯ. Но может и не признать заключенным и действующим конкретно ваш договор...
можете скинуть ваш договор мне на почту - скажу вам свой ответ
Спросить
Данный вопрос решается в судебном порядке по иску одной из сторон договора о признании договора заключенным.
СпроситьЕсли сдать квартиру меньше года на 10 месяцев, составить договор по сдачи квартиры и приложить к нему акт приема передачи квартиры и имущества с роспиской сколько получено денег за первый месяц. Вопрос: нужно ли заверять эти документы у нотариуса? И на сколько такие договора имеют юридическую силу?
здравствуйте! не обязательно заверять у нотариуса . имеют юридическую силу если подписаны обоими сторонаи
Спросить
Договор найма или аренды помещения без нотариального заверения имеет юридическую силу. Заверять такие документы совсем не обязательно. И не надо заблуждаться по поводу того, что если Вы подпишите договор на 10 или 11 месяцев то значит не надо будет платить налоги с дохода в размере 13%, платить все равно надо. Удачи Вам.
Спросить
Такие договоры не нуждаются в нотариальном удостоверении и считаются действительными с момента их подписания сторонами.
СпроситьУ меня такой вопрос, ч пустила Квартирантка к себе в квартиру и по не известным мне причинам она задерживает оплату уже на две недели, при сдаче квартиры мы оформили договор аренды, у нотариуса его не заверяли, имеет ли он какую юридическую силу.
Доброго времени суток. Если договор найма жилья заключен на срок менее года, то да, он имеет юридическую силу. Можете выселять квартирантку и через суд требовать возврата долга.
СпроситьХочу приобрести квартиру на торгах, квартира в залоге по ипотеки, какую юридическую силу имеет договор купли продажи?, в квартире прописаны люди, и куда они должны уходить? И как работает механизм передачи квартиры новому владельцу, вы сами должны жильцов выгонять?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 454 ГК РФ и по торгам. Какие есть документы. Есть и судебные разбирательства.
Спросить
Добрый день.
Нормальный договор купли-продажи между Вами и залогодержателем (видимо, банком).
Людей, прописанных в квартире, Вам придется выселять, обратившись в суд.
СпроситьМы с мужем сняли квартиру, договор оформили на мужа (его паспортные данные в договоре даны полностью), скажите пожалуйста:
1. Имеет ли юридическую силу договор с неправильным названием-у нас: "договор аренды жилого помещения", а должно быть-"договор найма"?
2.имеет ли право арендодатель требовать ксерокопии паспорта моего и мужа (свою предоставлять не хочет, и в договоре полностью не указал пасортные данные)?
3. имеет ли право выселить нас за смену замка в квартире, объясняя это своим условием о сдаче квартиры, и озвучив его через месяц после сдачи. (в договоре про это не сказанно)
4.Имеет ли право оставлять у себя "запасные" ключи от квартиры?
Договор найма возможен между муниципалитетом и прописанным в квартире! У Вас дог аренды! Все условия должны быть в нем прописаны, пас. данные физ. лица указываются полностью, Вы вправе запросить ксерокопию паспорта.
Спросить
Уважаемая Наталья! Конечно, желательно бы посмотреть договор. Без просмотра:
1. Юридическую силу договор имеет.
2-4. Если это предусмотрено условиями договора.
При найме жилья, к сожалению, побеждает наглейший. Если договор заключен на длительный срок - например, на 11 месяцев, а собственник требует съехать из квартиры, то Вы можете не съезжать, переводить деньги почтовым переводом и предложить собственнику обратиться в суд с иском о расторжении договора. Нагло, но с юридической стороны вы в более выигрышном положении. Если суд и вынесет решение о расторжении договора, то накладные расходы, которые вы понесете, будут минимальны.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКакую юридическую силу имеет договор по суточной аренды квартиры, написанный от руки, без заверения и чеков?
Смотря в каком случае?! Если это уголовное производство, не связанное с осуществлением предпринимательской деятельности, как доказательство нахождения того или иного лица в квартире - данный документ может быть рассмотрен. Но в случае предъявления претензий со стороны ФНС (неуплата налогов - 122 НК РФ), либо правоохранительных органов (ст. 199 УК РФ - уклонение от уплаты налогов) - очень сомнительно. (Однако здесь надо иметь в виду, являетесь ли Вы ИП,какой ОКВЭД, соответственно - УСН, т.к. в отдельных случаях, не обязательно наличие кассового аппарата).
Спросить
Равную юридическую силу для обеих сторон договора (субарендодателя и субарендатора). При условии соблюдения общих требований к такому виду договора, включая предусмотренные пунктом 2 статьи 615 ГК РФ. Такие дела.
Спросить
