Оформление права собственности на объект залога при смерти должника
Мой должник в обеспечение выплаты долга оформил и зарегистрировал договор ипотеки с залогом своей дачи в мою пользу. Теперь он умер. Как оформить право собственности на объект залога?
Добрый день! Вам необходимо установить, кто является наследником умершего. Кроме прав на собственность, наследники берут на себя и долговые обязательства умершего. В связи с этим, необходимо связаться с наследниками, после чего исполнять договор займа или с ними или, в случае отказа в его исполнении, обратиться с наследниками к нотариусу для переоформления права собственности.
Спросить
Как оформить право собственности на объект недвижимости, на который оформлен залог в мою пользу по договору ипотеки, если должник умер?
Третий раз задаю вопрос! Мне должны деньги по договору займа, в обеспечение возврата долга я составил через регистрационную палату договор залога, но договор займа и договор залога заканчивается в один день 10.11.2015 г. Если я подам иск после 10.11. должник может 11.11. продать залог, и плакал мой долг. Возможно надо вначале обеспечить гарантию возврата долга, т. е. произвести 10.11. арест собственности должника через суд, а затем уже взыскивать долг исковым заявлением? Как обеспечить 100 % гарантию удержания залоговой собственности у должника, может, переводом в арест?
Павел! Надо быть сдержаннее поскольку вам никто ничего в данном случае не обязан! Что касается существа вашей проблемы. Вам надо срочно предъявлять иск в суд о взыскании долга и просить суд в порядке ст.140 ГПК РФ наложить запрет на сделки с заложенным имуществом. Определение суда поступает в Росреестр и этот орган внесет в государственный реестр запрет на государственную регистрацию перехода права собственности на заложенное имущество к третьему лицу. Помните, что государственная регистрация мгновенно не происходит и вы успеете ее приостановить своевременно и грамотно обратившись за судебной защитой ваших нарушенных прав по договору займа.
СпроситьЗдравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ:
"С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.
В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."
Здравствуйте! Это означает, что право требования передачи прав и обязанностей по ДДУ находятся в залоге у банка. Без согласия банка невозможно будет заключить договор уступки прав требования. После подписания акта, квартира будет в залоге у банка.
СпроситьХочу дать займ по договору займа под залог недвижимости. Как правильно оформить
1. Два Договора - Договор Займа и Договор залога имущества
в обеспечение договора займа или
2. Один Договор
беспроцентного займа, обеспеченного залогом
недвижимого имущества
Спасибо.
Взяла кредит в банке по договору Универсальный. В обеспечение кредита - залог моей квартиры (собственность). И тут же этот банк заключает со мной второй договор, договор Ипотеки, с целью обеспечения обязательств по кредиту Универсальный, и берет в обеспечение договора Ипотеки залог эту же квартиру. Правомерно ли это?
В нашей семье сложилась следующая ситуация: квартира находится в долевой собственности (4 члена семьи), в 2010 году родители расторгли брак, мой отец оформил на мою мать доверенность для оформления договора дарения своей 1/4 в мою пользу, тогда же в 2010 году на основании договора дарения я зарегистрировала свое право собственности в ФРС (моя доля теперь составляет 1/2). На данный момент отец хочет обращаться в суд с заявлением, что его заставили это сделать (во время развода они договорились, что отец отдает 1/4 доли в мою пользу, а мама не претендует на автомобиль). Возможно ли отменить право собственности после регистрации этого права по договору дарения в ФРС?
Здравствуйте, Любовь.
Перспективы положительного решения дела у отца - практически нулевые. Кроме того, что договор дарения не может быть расторгнут просто - без оснований, еще и истек срок исковой давности. который по оспоримым сделкам составляет 1 год. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, даже если основания для его удовлетворения имеются.
СпроситьОформил договор займа с обеспечением под залог объект недвижимости, долг не возвращают какой порядок моих действий по оформлению на себя объекта недвижимости? Заранее спасибо,
Действия следующие: со всеми имеющимися документами и своими разъяснениями обратиться к юристу.
Спросить
Добрый день!
Постараюсь коротко разложить основные варианты по пунктам:
Первый вариант - если залогодатель согласен отдать залог в счет погашения долга, то заключаете соглашение об отступном, в соответствии с которым определяете условия передачи объекта недвижимости, в том числе цену. На основании соглашения об отступном вместе отправляетесь в Росреестр и регистрируете переход права собственности на себя.
Второй вариант - если залогодатель не согласен, то вопрос решается в судебном порядке:
1) Направляете претензию
2) Подаете иск в суд о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество (здесь сразу проработайте вопрос с ценой - изучите какая залоговая в договоре и какая реальная цена? Так как в решении суд установит начальную продажную цену здесь есть ряд нюансов, которые лучше сразу проработать с юристом).
3) После вступления решения суда в силу получаете исполнительный лист и предъявляете его приставам
4) в рамках исполнительного производства пристав накладывает арест на объект недвижимости и передает его на торги
5) Торги проводит специализированная организация. Первые торги начинаются с начальной цены установленной в решении суда. Если первые торги не состоятся то залог передается на вторые торги. Вторые торги - начинаются с цены на 15% ниже первой начальной цены.
6) Если торги не состоятся, то пристав предлагает Залогодержателю, то есть Вам, забрать залог себе в счет погашения долга (цена снижается ещё на 10%). Вы должны в течении 5 дней с момента получения предложения направить своё согласие. Далее пристав выносит постановление и по акту передает Вам залоговое имущество. Вы идете в Росреестр и регистрируете переход права собственности на себя.
Третий вариант - если в отношении залогодателя начнется банкротство. Это отдельная история - в ней добавляются все кредиторы Вашего должника. Там также проводятся торги только не приставом а конкурсным управляющим. Примерно та же схема только сложнее. Цена понижается два раза по 10%.
Удачи Вам!
Готов Вас консультировать полностью по всем этапам реализации и сопровождать Ваш вопрос до его разрешения.
Имею большой опыт работы руководителя службы Банка, занимающейся работой с проблемными активами и опыт государственного регистратора прав на недвижимое имущество.
Если ваш оппонент не будет сопротивляться, то примерный МИНИМАЛЬНЫЙ срок реализации второго варианта - 8 месяцев.
Повторюсь основной вопрос это цена и ликвидность имущества, который надо сразу проработать, чтобы не получилось так, что после принятия имущества в свою собственность вы не остались должны Вашему оппоненту. Цену можно изменить сделав отчет об оценке.
СпроситьВзяла в долг у физического лица под залог земельного участка оформили договор залога зарегистрировали в уфрс может ли суд или банк наложить арест на этот участок за другие долги. Если он уже под залогом?
Оформили займ КПКГ под залог дома, договора залога не было, вместо договора залога оформили доп. соглашение к договору займа и договор купли-продажи. В доп. соглашении прописали, что договор купли-продажи фактически является мерой обеспечения возврата полученного кредита (залогом). Выплатив половину суммы займа, решил продать дом чтоб рассчитаться с заёмщиком, но заёмщик отказывается продать дом моему покупателю и угрожает подать в суд на моё выселение. Посоветуйте как мне выпутаться из этой ситуации.
Запишитесь на консультацию очно к юристу, и придите с документами, тогда будет более подробная консультация
Спросить
Выселить Вас представляется задачей трудной и практически невыполнимой, т.к. фактически залог оформлен не был. Но проблема есть и решить ее Вы сможете только обратившись к выбранному Вами юристу на очную консультацию
СпроситьДолжник выплачивает алименты своей матери старой... Оформили они через натариус фикс. Сумму 10 тыс. рублей... Доход должника примерно 20 тыс. руб... Алименты перечисляет работодатель моего должника. Должник оформил с матерью своей алименты чтоб не выплачивать долг мне по исполнительному листу.
Какую сумму пристав может удерживать в мою пользу?
Никакую, так как в соответствие с ФЗ-229 удержание может быть не более 50 %.Вам нужно оспаривать это соглашение на основании ст.10 ГК РФ.
Спросить
