Способ разделения ипотечной квартиры при разделе имущества между мужем, женой и двумя детьми - 1/2 или 1/4? Кто должен выплачивать остаток ипотеки до 2029 года?

Добрый вечер, нужно знать подробности, но лучше всего сразу разделить всё имущество. В квартиру можно вселиться и без раздела.

Машину можно разделить. Пока квартира в ипотеке - банк не согласится с ее разделом. Недавно было подобное дело у меня в Нагатинском суде. Банк активно возражал против выдела долей детям.

Наталья! Как договоритесь, так и разделите. Материнский капитал еще называется семейным. Если муж не согласится делить, то не разделите. Можете так же обратится в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, но этим рекомендую заниматься с адвокатом.

Ипотечные обязательства исполняются в порядке и размерах, указанных в договоре. Детям и родителям выделяются равные доли пропорционально размеру маткапитала. У супругов доли будут больше, поскольку в покупку вложены средства помимо средств маткапитала.

Добрый день! Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита.

Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться, в частности: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.

После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В суд подаёте иск о разделе имущества и затем мировое соглашение заключаете с определением долей вам с бывшим мужем и детям. Например детям выделяете доли соразмерно 1/4 доли маткапитала, либо соразмерно 1/2 доли каждому. Некоторые просто делят на 4-х имущество и получается у каждого по 1/4.

Долг тоже делите и кто платит ипотеку, тот вправе взыскать 1/2 средств уплаченных после развода.

Добрый день!

Поддерживаю ответ Юного Бармалейкина, но при обсуждении с мужем долей учитывайте, с кием остаются дети. Если Вам интересно, можно добиться себе большую долю по сравнению с мужем. В том числе и принудительно. Но соответственно и доля долга вырастет. А вообще через суд самое простое решение. Подробности можно обсудить лично, находимся в Самаре. Контакты в подписи.

Добрый день Людмила, пока квартира имеет обременение в силу закона-ипотека, раздел квартиры и иные действия связанные с отчуждением, изменением заемщика не возможен без согласия банка-кредитора, при чем согласие банка является его правом, НО НЕ ОБЯЗАННОСТЬЮ! (крайне не охотно идут на это банки)

Потом не совсем понятно, какой раздел квартиры вы имеете в виду, согласно вашего сообщения доли указаны по 1/2, если вы хотите выделить доли в натуральном виде и это позволяет конструкционная особенность квартиры, то это осуществляется либо по соглашению между сторонами, либо в суде, обязательным будет и согласование данной процедуры с банком, либо привлечение кредитора в качестве третьего лица в судебном процессе. Данная процедура зависит от кредитора даже в большей степени, чем от воли сторон.

Всего доброго!

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии с законодательством, все имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Это касается любого имущества, независимо от личного вклада каждого в его приобретение. Таким образом, все платежи по кредиту, произведенные в период брака, считаются принадлежащими обоим партнерам в равных долях. Даже если кредит взят на одного человека и вся ответственность за погашения долга лежит на нем. Однако такое случается крайне редко, поскольку, как правило, супруг выступает в качестве созаемщика (поручителя).

Вариант заключается в том, что бывшие супруги могут подписать соглашение о разделе имущества. У банка, который кредитовал семью, разрешения при этом спрашивать не нужно. Соответственно, квартира и долг по кредиту разделится между мужем и женой в оговоренных долях.

Согласно части 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Оформляется это в виде соглашения о разделе общего имущества и заверяется у нотариуса.

Удачи Вам!

А какой раздел Вы хотите? У вас уже есть 2 равные доли. что ещё?

Ирина, в чём смысл вопроса, у Вас ведь и так 2 равные доли. Т.е. уже разделена она.

Тупая отписка для наглого халявщика.

Халявщикам ответы на чужие вопросы исключительно на платной основе и без всяких там скидок.

Тат всё-таки возмещать остаток с процентами или без процентов?

как законно: с процентами или нет(один пишет просто половину другой с процентами)??????

Оценить квартиру, и госпошлину взять из расчета пропорционального требованию, просите 1/2 значит от 1/2, нет это требование имущественного характера и подлежит оценки

Правду сказали,выделить доли можно либо с согласия банка,при не выплаченной ипотеке либо только после полного погашения.