На месте сгоревшего дома можно ли строить дом
Сгорел дом, земля не приватизирована. Можно ли рядом строить дом, а не на месте сгоревшего. Т.к. в сгоревшем у меня только доля.
Нет, нельзя строить на чужой земле. Нужно получить разрешение на строительство в администрации.
Спросить
Здравствуйте. Сгорел дом. Дом приватизирован, земля под ним не приватизирована. Дом одноэтажный, старый, 104 кв.м., находится в общем дворе с соседями. Планируем на его месте стоить новое строение по старому проекту. Но раз земля не приватизирована, переживаем, что эта земля не наша и ничего там строить может быть даже и права теперь у нас нет?
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Если, получите разрешение на строительство, то можете строить
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Строить то конечно не надо щас а вот вопрос с землёй надо решать не видя документов сложно что либо ответить вам желательно очно с этим вопросом обратиться к юристу.
Спросить
А где брать это разрешение, в администрации района?
И его могут вообще даже не дать?
У сгоревшего дома два собственника-для одного из них сгоревший дом являлся единственным местом для проживания, другой недвижимости у него нет.
Если разрешение не дадут, то получается, что этот человек становится бомжем.
Такое действительно возможно?
Спросить
Здравствуйте Анна! Неприватизированный земельный участок, на котором распологался Ваш жилой дом, может находиться у Вас на праве:
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- аренды.
Подтверждением этого может служить государственный акт, удостоверяющий право на земельный участок (в том числе свидетельство образца 1992 года, хотя и называющееся свидетельством о праве собственности на землю), либо договор аренды, заключённый с органом государственной власти или местного самоуправления. В любом из этих случаев основанием для выдачи государственного акта или заключения договора аренды является решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
Ваш дом считается ранее учтённым объектом, если выполнено хотя бы одно из нижеследующих условий:
- имеется его технический паспорт, выданный до 01 сентября 2012 года;
- имеется его кадастровый паспорт;
- право собственности на него хотя бы однажды было зарегистрировано (до 01 июня 1997 года - в БТИ, с 01 июня 1997 года - в ЛОРП или регистрационной службе).
В этом случае убедитесь в наличии сведений о Вашем доме в кадастре недвижимости (это составная часть ЕГРН). Для этого используйте поисковую форму на сайте Росреестра.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ строения, возведённые без получения необходимых для этого разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признаются самовольными. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.
При отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок Вы не получите разрешение на строительство, а соответственно потом не введете дом в эксплуатацию. В связи с этим сначала оформите права на земельный участок, а затем начинайте оформлять документы на строительство.
Для регистрации прав на земельный участок Вам необходимо предоставить в территориальное управление Росреестра все документы, которые подтверждают право собственности или право использования данной земли.
Список документов для получения разрешения на строительство дома предусмотрен ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса, при этом, в разных муниципалитетах могут быть разные списки, поэтому необходимо уточнять на месте:
- правоустанавливающий документ на участок (на данный момент практически всегда требуют выписку из ЕГРП. Хотя по закону (статья 51 часть 9.2) этот документ должна запрашивать сама Администрация);
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) не старше 3 лет;
- схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
- нелишним будет приложить проект дома, так как это увеличит шанс на положительный ответ на заявление, хоть и это не предусмотрено законодательством;
Также, следует учесть, что если земельный участок находится в границах территории исторического поселения нужно подготовить описание внешнего облика объекта строительства или предоставить согласованный проект.
Выдачей разрешений на строительство занимаются местные муниципальные органы по месту расположения участка. В каждой администрации должен быть отдел градостроительного регулирования (архитектура). Получить разрешение на строительство можно напрямую, обратившись туда, что даст возможность получить более развернутые и полные рекомендации по перечню документов и процессу получения разрешения.. В МФЦ также можно обратиться.
Согласно статье 95 Жилищного кодекса России, людям, потерявшим жилье в результате пожара, власти обязаны предоставить временное жилье, а в дальнейшем администрация должна выдать погорельцу новое постоянное жилье площадью не меньше сгоревшего. По этому вопросу рекомендуем также обратиться в Администрацию МР.
СпроситьЧто делать, если сгорел дом (строил его еще мой прадедушка), а земля не во владении?
Теперь это уже Москва. В этом доме жили 3 поколения нашей семьи. Дом был с участком земли под огород. Только когда дом сгорел поняли, что во владении был только он, но не земля.
Есть подозрение, что дом специально сожгли, но доказать это не реально. Периодически дома в деревне сгорают. Место очень лакомое для застройки. Можно ли как-то закрепить за владельцами сгоревшего дома землю?
Факт поджога доказывается на основании заключения пожарников. А ваш вопрос следует решать только в судебном порядке.
СпроситьСгорел муниципальный двухквартирный дом, земля находится в муниципальной аренде, зарегистрирован по адресу сгоревшего дома, как можно перевести землю в собственность и продать?
--- Здравствуйте, никак и ничего в собственность не переведёте и тем более что дом сгорел. Просите другое жильё. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Вы можете лишь претендовать на обеспечение жильем вне очереди. Участок как был в муниципальной собственности, так и останется. Наниматели квартир никаких прав на него не имеют.
СпроситьДом на участке был в собственности и сгорел. Земля не приватизирована. Могу ли я сейчас ее приватизировать? Или нужно построить дом? И могу ли я построить дом на месте сгоревшего?
Здравствуйте!
Необходимо посмотреть статус земельного участка. Теоретически можно получить разрешение на строительство и построить новый дом.
Спросить
У моей мамы был дом в сельской местности где были прописаны сын внук и сама. Дом сгорел сгорели и все документы на дом. на месте сгоревшего дома мать построила новы два дома для себя и сына. Мать не хочет прописать внукка который живет в городе и фактически отказался от родных от бабушки и отца. Как его можно выписать из сгоревшего дома если внук не желает добровольно выписаться. Переходит ли регистрация на сгоревшем доме на новый дом. что нужно сделать матери чтоб выписать внука? Спасибо с уважением. Омаров.
Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
СпроситьСгорел дом, полностью сгорела крыша, сделали статус нежилого, получили муниципальное жилье и построили крышу на сгоревшем доме. Через год после этих событий пришло уведомление о проверке из земельного надзора. Чем это грозит и могут ли отобрать землю, земля в собственности.
Землю отобрать просто так никто не может. Надзорные органы в случае обнаружения нарушений земельного законодательства вынесут предписание об устранении нарушений, дадут определенный срок (его по Вашему заявлению могут продлить), в этот срок Вы должны будете устранить нарушения. В случае, если предписание не будет исполнено, что устанавливается повторной проверкой после истечения предоставленного срока, то Вас могут привлечь к административной ответственности за неисполнение предписания государственного органа.
СпроситьУ меня вопрос. У отца мужа в собственности был дом. Лет 20 назад он сгорел, земля приватизирована не была. На месте этого дома незнакомые люди построили свой дом. Отца мужа к сожалению в живых нет. Муж прописан по адресу сгоревшего дома, на руках домовая книга. Подскажите имеет ли муж какие-то права на землю или этим вопросом заниматься не имеет смысла?
Сгорел часный дом, который был преобретен в 1987 г (земля не в собственности), на месте сгоревшего построен новый дом, но документы не были оформлены. Сейчас, хотим приватезировать землю, что нам сделать для этого?
Добрый день! В таком случае вам необходимо узаконить дом в судебном порядке согласно ст.222 ГК РФ. 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьКак написать заявление для получения земли под строительство на месте сгоревшего дома? У нас сгорел дом барачного типа, семиквартирный, земля и жилплощадь не в собственности. Из-за неисправности внешней проводки. Дали жилплощадь из маневренного фонда.
