Возврат денег по расписке за несостоявшуюся сделку - комната оказалась в аресте, хозяйка скрылась
Могу ли я вернуть деньги по расписке за несостоявшуюся сделку. Я отдала еще в 2014 году деньги за комнату, которую хотела купить. Сделка не состоялась, потому что комната оказалась в аресте. Хозяйка быстро уехала. Поначалу звонила, все обещала, что приедет и сделает документы. Сейчас вообще молчит.
Хочу купить комнату в 3-х комнатной квартире, в доме вошедшем в программу расселения в Санкт-Петербурге. Сделку хозяйка предлагает сделать по дарственной, на основании того. Что один из владельцев комнаты в этой квартире находится за границей и получить отказ от него нереально. Комната является собственностью-приватезирована. По дарственной комната оценена гораздо ниже цены реальной сделки. Предлагает сделать расписку на всю сумму сделки. Хозяйка находится в положении и скоро родит, поэтому хочет быстрее продать комнату. Насколько опасна такая сделка для меня и есть ли для меня возможность получить потом после расселения квартиру, или лучше отказаться от такой сделки Спасибо.
Если уже куплена комната (официально сделка оформлена через ДД) как защитить жилье от оспаривания? Пятикомнатная квартира, все комнаты сдаются, с владельцами контакта нет. На комнату имеется ДД, свидетельство о регистрации, документы на комнату бывшего владельца, а так же расписка о том что он обязуется вернуть сумму в случае расторжения договора. В комнате проживаем уже год, налог еще не платили.
Как раз договор дарения - тот вариант, который защищен от оспаривания другими долевыми собственниками квартиры.
СпроситьВ каких случаях сделку могут признать недействительной и чем нам это грозит? Как можно себя обезопасить? Есть такая мысль, чтобы выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Как можно это сделать? Ситуация такая. Поменяли свою 1-комнатную квартиру на 2-комнатную. "-комнатная была коммунальной. Хозяйка одной из комнат поменялась на нашу однушку, хозяйка другой комнаты приобрела себе комнату в другой квартире. С последней возникли разногласия, грозится подать в суд, чтобы признать сделку недействительной. У нее были прописаны в этой комнате 2-е несовершеннолетних детей. Двушка была в собственности мене 3-х лет и поэтому по договору она стоит 990 тыс. руб. Первая хозяйка написала расписку о том, что получила от нас реальную сумму, которую нам отдала риелтор. Расписку второй хозяйки риелтор нам не отдает. Будут ли иметь силу такие расписки в случае признания сделки недействительной?
В случае судебного разбирательства суд исследует все доказательства по делу, и конечно, расписки в получении реальной суммы по сделке будут приняты во внимание, если они оформлены надлежащим образом. Из вопроса осталось неясно, по каким основаниям предполагается признавать сделку недействительной. Если двое несовершеннолетних детей проживали в комнате коммуналки, а затем, в результате сделки переехали в другую комнату, очевидно, не меньшую, то может быть и нет законных оснований для предъявления такого иска? Приглашаю на очную консультацию.
Спросить
Нужно расторгать договор купли-продажи, а сделать это можно только в судебном порядке.
Спросить
Притон - это не технические характеристики объекта недвижимости, нужны другие основания для расторжения договора.
СпроситьВ 2014 году мной была куплена комната без обременения - я третья хозяйка, в этом году (2019) хотела продать, а на моей комнате стоит запрет на регистрационные действия от 2016 году, выяснилось из-за неуплаты налогов бывшей первой хозяйки, но которая погасила долг в 2017 году. Сделка сорвалась, два дня обивала порог судебных приставов, но как вижу результатов ноль. Как быстро снять обременение?
Здравствуйте,
Пока у вас долевая собственность и пока долг не будет погашен, вопрос не решится. Оформляйте право собственности на комнату, чтобы не было долевой собственности.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьКакие нужно собрать документы для продажи комнаты в малосемейке (6 комнат, но только 3 приватизированы). В комнате прописан один человек... как предупредить соседей (можно ли почтой?) Комнату решила продать брату... Соседи тоже потихоньку продают свои комнаты... Как сделать все быстро... и оформить сделку продажи... пока старые соседи еще не продали свои комнаты... иначе придется все начинать сначало. Спасибо.
Юля вы можете подарить свою комнату брату и избежите процедуры уведомления соседей.
СпроситьЗравствуйте, у меня такая ситуация: у меня была комната в общежитии, я её решила продать, но так как при купли - продаже, нужно было собирать всех соседей, что было сделать не реально, кто вообще не живёт, некоторые комнаты, вообще принадлежат муниципалитету, одна комната принадлежит несовершеннолетнему, выход из ситуации, по обоюдному согласию с покупателями, мы нашли в договоре дарения. Сделка была совершена более года назад, а теперь моя покупательница, звонит и говорит, я не могу продать эту комнату, она грозиться что пойдёт в суд, и вернёт сделку на первоначальное положение, т.е. я ей отдам деньги, а она мне комнату. Как вообще такое возможно? У неё расписка, что деньги она отдала, а я получила.
Мария, здравствуйте! Такое врядли возможно. Дело в том, что, по сути, вы заключили притворную сделку. Это сделка, которая прикрывает другую сделку. То есть, дарение прикрывает фактическую куплю-продажу. И в отличие от некоторых других недействительных ничтожных сделок, последствия заключение такой сделки это не возврат в первоначальное положение (реституция), а применение последствий заключения той сделки, которая была в реальности заключена - в Вашем случае, это купля-продажа. Деньги Вы получили, покупатель получил комнату. Что ей еще нужно??
Кстати, при таком подходе она вообще может оказаться и без денег и без комнаты - так ей и скажите.
Поднимать вопрос с данной притворной сделкой - вообще не в ее интересах. Уж кто мог бы обратиться в суд, так как это кто-то из собственником других комнат, чье право преимущественной покупки было нарушено. Вы при этом не пострадали бы. Так что, не беспокойтесь.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьЯ хотел купить комнату в коммунальной квартире. Внес предоплату 100 000 р. через риэлтора, и пока хозяйка комнаты собирает отказы от соседей, снимаю у нее эту же комнату на период оформления сделки. Выяснилось, что не все так хорошо. Оказалось, тут соседи-алкаши. Уже з раза ночью не заснуть было, чего я и боялся. Сейчас я эту комнату вообще не хочу покупать.
Могу ли я отказаться от покупки этой комнаты? Никакие шаги сделки еще не начаты. Единственное, я внес предоплату. Но я и от этой предоплаты готов отказаться.
Вам нужно предъявить продавцу письменно уведомление об отказе от предстоящей сделки.
Спросить
Доброе утро. Вам необходимо письменно уведомить сторону сделки об отказе в заключении договора купли продажи жилого помещения. Кроме того, указать основания отказа. Не думаю, что стоит отказываться от денежной суммы, внесенной как предоплата, поскольку, при разрешении спора в судебном порядке, в соответствии ст.450.1 ГК РФ, Ваш отказ от договора, правомерен.
Спросить
А уведомление - это как? Это надо обратиться к нотариусу? И тогда все будет законно? А если без этого уведомления? Что может быть тогда в этом случае? (Сможет ли хозяйка комнаты подать на меня в суд и т. п.?)
СпроситьНет, уведомление вручается лично - под роспись, или направляется почтой - заказным письмом.
СпроситьТак это уведомление - как его писать-то? Самому, в произвольной форме? Можно ли без уведомления? (Просто на словах сказать хозяйке комнаты что я не хочу ее покупать, и на том и разойтись с ней)
Спросить
Можете попробовать самостоятельно, можете обратиться к юристам сайта и начать сотрудничество уже на возмездной основе. В случае отказа от собственника, обращайтесь в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
С уважением!
Спросить
В случае, если вопрос стоит о возврате предоплаты, а добровольно возвращать не намерена, то в письменном виде обязательно.
СпроситьНашу сделку не зарегистрировала регпалата, потому что не были соблюдены права детей, об этом риэлтор прекрасно знала, но для сделки подготовила документы и взяла за это деньги. На данный момент сделка не состоялась. Должна ли риэлтор вернуть деньги!
Вам нужно обратиться в суд с исковым требованиям о признание договора купли-продажи недействительным и возврате уплаченных денежных средств. Исковое заявление составляется по правилам статьи 131 ГПК РФ или обращайтесь к юристу.
Спросить
Доброго времени. Обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Расторгать договор купли-продажи не требуется, т.к. не соблюдена форма договора (требуется регистрация сделки в Росреестре).
Спросить
Если договор не заключали и переход права не регистрировали, то с вами общался мошенник - обратитесь в полицию по факту мошенничества по ст. 159 УК РФ.
Спросить
