Стоимость выкупа земельного участка под гаражом Нижегородская обл. Богородский р-он, кадастровая стоимость 27000
Стоимость выкупа земельного участка под гаражом Нижегородская обл. Богородский р-он, кадастровая стоимость 27000
Процедуру выкупа земельного участка, предоставленного в аренду для ижс. Дом построен. Как определить выкупную стоимость. Нижегородская область.
Дима
выкупная стоимость устанавливается региональной властью, но не должна быть свыше кадастровой стоимости (ст. 36 земельного кодекса РФ)
СпроситьУ меня сильно завышена кадастровая стоимость земельного участка. Рыночная стоимость сотки 1000 рублей а кадастровая 100 000 рублей оценена. Назначение участка комерческое. Из за высокой кадастровой стоимости цена выкупа участка космос! Как и на сколько можно уменьшить кад стоимость? Спасибо.
Только через процедуру оспаривания кадастровой стоимости - через спец. комиссию при Росреестре (местном), подается заявление, приводится отчет независимого эксперта о стоимости земли, от этого и надо отталкиваться при определении его стоимости.
СпроситьКолько платить за аренду земельного участка под гаражом в Нижегородской области в г.Лукоянове? Кадастровая стоимость его составляет 16600 р.
Здравствуйте. Земельный налог - это местный налог. Размер вам надо уточнять в земкоме администрации города
СпроситьУчасток 400 кв.м для ведения огородничества в деревне в Сергиево-Посадском р-не оформлен в аренду. Хочу его выкупить. 1.Администрация настаивает на предоставлении отчёта об оценке рыночной стоимости земельного участка (кадастровая стоимость определена). По какой цене тогда будет производиться выкуп? 2.Могу ли я на этом участке возвести забор (какой сетчатый или сплошной)? 3 Могу ли возвести некапитальное строение и изменяться ли тогда условия выкупа?
Выкуп в МО земельного участка из аренды возможен на льготных условиях только для собственников зданий, строений, сооружений. На землях для огородничества в аренде возводить строения можно только с разрешения арендодателя. Что касается забора, что для садовых и огородных участков есть норма, в которой говорится, что забор не должен быть сплошным и не выше 1,8 м.
Об остальном на консультации за плату.
СпроситьИмеется земельный участок в черте населённого пункта для сельхозиспользования в аренде у частного лица на 49 лет. На руках заключение комиссии, что земля используется по назначению. После рассмотрения земельной комиссией заявления о выкупе земельного участка, вынесено решение разрешить выкуп по рыночной стоимости.
Вопрос: На каком документе основывается выкуп и возможен ли выкуп по другой цене (кадастровая стоимость или сколко-то % от кадастровой стоимость)? Спасибо.
Рыночная стоимость участка - это стоимость, которая сложилась в определенной местности. Обычно она зависит от ценности участка, его плодородия, местонахождения и пр. Либо по цене, установленной законом субъекта Федерации. За основу берется средняя кадастровая стоимость участка.
СпроситьСобственник вправе устанавливать за свою собственность любую рыночную цену, соответствующую общерыночным ценам в данном регионе за аналогичные объекты.Кадастровая стоимость-это стоимостьучетная, которая очень далека от рыночной.
СпроситьЗдраствуйте, может ли кадастровая стоимость дороги раняться кадастровой стоимости земельного участка под дорогой?
Добрый день
Почему нет, все зависит от применяемых коэффициентов. От проведенного осмотра участка и правильного отчета кадастрового инженера и соответственно поданных сведений.
СпроситьА какой минимальный процент от кадастровой стоимости земельного участка может быть при выкупе земли в собственность после аренды? Если кадастровая стоимость завышена, как можно ее снизить? Спасибо)
Ольга, Уменьшить кадастровую стоимость возможно при помощи расчета реальной рыночной стоимости в качестве кадастровой и оспаривания в суде текущей.
СпроситьА минимальный процент при выкупе земли от кадастровой стоимости 20% (мне в администрации сказали), или может быть меньше
СпроситьОльга, 20 % - для зу, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек, в иной местности - 2,5 % (ст. 2 закона о введении в действие ЗК РФ). Результат определения кадастровой стоимости м.б. оспорен в порядке предусмотренным зак-вом. Сходите к хорошим оценщикам, пусть вам прикинут по кадастровой стоимости. Если по результатам завышена, то оспаривайте, а потом на выкуп
СпроситьУсловия выкупа земельного участка по договору аренды - кадастровая стоимость, годовая арендная плата
В договоре на аренду написано.
Арендатор имеет право оформить выкуп Участка в собственность в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ после государственной регистрации права собственности на построенный на Участке жилой дом, завершенный строительством.
39.20 статья ведет еще на 2 статьи.
Каковы условия выкупа, если кадастровая стоимость участка 800000?
аренда 50000 в год.
Будет указана цена не ниже кадастровой стоимости ЗУ согласно ст. 39.4 ЗК РФ:
"При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом."
СпроситьГлавное условие это наличие на участке зданий.
Статья 39.20 ЗК РФ. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
СпроситьПо кадастровой стоимости и продадут. Это законно (ст .39.20, 66 ЗК РФ)
Статья 66. Оценка земли
[Земельный кодекс РФ] [Глава X] [Статья 66]
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
СпроситьДля земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, цена выкупа в частную собственность таких участков не может превышать их кадастровую стоимость. Это следует из тех дополнений, которые внесены в ст. 36 Земельного кодекса РФ в связи с принятием Закона N 212-ФЗ. Данное правило распространяется на приватизацию любых земельных участков, занятых зданиями, строениями и сооружениями, находящимися в частной собственности. Законодатель не указывает каких-либо ограничений на этот счет.
если земельный участок находится в федеральной собственности, то порядок определения цены выкупа и оплаты устанавливается Правительством РФ;
- если земельный участок находится в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на него не разграничена, то порядок определения цены выкупа и оплаты устанавливается органами власти субъекта Российской Федерации;
- если земельный участок находится в муниципальной собственности, то порядок определения цены выкупа и оплаты устанавливается органами местного самоуправления.
С точки зрения земельного права, кадастровая стоимость земельного участка включается в состав сведений государственного земельного кадастра и представляет собой результат государственной кадастровой оценки земли (см. п. 2 ст. 66 и п. 1 ст. 70 Земельного кодекса РФ).
СпроситьВправе выкупить по кадастровой стоимости - 800 000, арендная плата не входит в цену выкупа, это плата за пользование, а не за сам участок.
При несогласии с размером кадастровой цены участка вправе ее оспорить в суде. ст. 3 гпк рф.
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Спроситьзависит от региона
в Москве
Закон г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве"
Статья 6. Цена земельных участков, приобретаемых собственниками объектов капитального строительства и обладателями права постоянного (бессрочного) пользования, и порядок ее определения
4. С 1 июля 2012 года собственники объектов капитального строительства приобретают в собственность земельные участки, занятые такими объектами и находящиеся в собственности города Москвы или государственной собственности до ее разграничения, по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков, если иное не установлено федеральным законодательством.
СпроситьВопрос о выкупе земельного участка у муниципалитета в г.Москве. Думаю участвовать в торгах, но не понимаю сколько будет стоить выкуп этого участка после того как я на нем построю частный дом. Подскажите, пожалуйста. Кадастровая стоимость участка 3 200 000 руб.
Здравствуйте. Цена будет определена на торгах. Вам сначала его купить надо будет, а потом уже будете строиться
СпроситьСобираемся подать документы на выкуп земельного участка под принадлежащем нам гаражом и небольшой кусочек рядом для обслуживания. Могут ли отказать в выкупе земли?
Юлия,добрый день! Согласно ч.1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если гараж в собственности,то администрация обязана Вам предоставить земельный участок под гаражом, а насчёт земельного участка для благоустройства,то просите в аренду,если не получится выкупить, так как через торги,конкурсы возможно....
СпроситьМогут, если участок меньше предельного минимального размера, да и могут быть разные основания. Чего гадать, подавайте и ждите ответ.
СпроситьСпасибо, но я давно в рекомендациях не нуждаюсь и сижу здесь больше для тренировки, иногда помогая простым людям, кому спросить не у кого. Но часто бывают вопросы глупые и неполные, к которым и ваш относится. А какой вопрос, такой и ответ. Предельные минимальные нормы устанавливаются органами местного самоуправления - то есть это не уровень ср**** Турчака, а муниципальный. Оснований для отказа может быть много, это зависит от того, гараж капитальный или временный, отдельный или в кооперативе, была ли ранее аренда или пользование землей, было ли межевание, какая категория участка, зона по генплану и ПЗЗ, есть ли обременения и многое другое. Но читать целую лекцию и гадать по интернету вам никто не будет, на вопрос "мы собираемся подать" единственный адекватный ответ - ну, подавайте. Я надеюсь, что этот сайт постепенно отучит людей от поиска халявы и даст понять, что качественную услугу может оказать только реальный юрист из вашего города.
Спросить