Незаконное выселение из общежития - по нашей стороне закон или нет?
₽ VIP
Срочно! Помощь сильного юриста! Помогите! В 2004 году поселили в общежитие, находится в оперативном управлении учебного заведения, до 01.01.05-федеральная собственность, с 01.01.05 передали в область. Жилой фонд. Живем только три семьи, нам сделали квартиры, прописка постоянная, ордера и договора соцнайма (бессрочный, не служебный). Вся остальная площадь сдается много лет в аренду предпринимателям и организациям (незаконно, есть решения по их выселению, но не исполняются). Статус общежития фактически утерян: нет ремонта, нет обслуги, не укомплектован мебелью, нет пожарных кранов... Сейчас хотят перевести здание в нежилой фонд, нас угрозами уволили с работы, теперь предъявляют неправильное заключение договоров, незаконное проживание, выселение как из служебного жилья, как неработников... Начинают отключать водоснабжение и электроэнергию. На чьей стороне закон? Ответьте, пожалуйста. Грозит ли нам выселение? Есть ли срок исковой давности по нашему делу? Сами видите, как все запутано, но помогите!
Здравствуйте Елена,
написано конечно, сумбурно. По сути вопроса: подобные проблемы одним наскоком не решить. Вам придется держать оборону. Для начала напишите заявление в прокуратуру о проверке законности выселения. Напишите претензию в адрес администрации по поводу выселения. По итогам скорее всего придется судиться.
С уважением.
Спросить
На страже ваших интересов прежде всего должна стоять прокуратура.Вот туда и напишите коллективную жалобу.От того, что вы на сайте получите ответ, что закон на вашей стороне , ничего не изменится.Драться надоУспехов.
СпроситьСпасибо за ответ,мы знаем,что надо драться,вот то-то и обидно и стыдно за наши законы, что не они за нас деруться и помогают, а мы.
Елена! мы -практикующие юристы не создаем законы, мы работаем по этим хорошим или плохим законам.Поэтому претензий нам предъявлять не надо.Для надзора за соблюдением законов и борьбы с беззаконием существуют прокуратура. и суд.
СпроситьПомогите разрешить вопрос о выселении из общежития.
Я работал в государствнном учреждении с 2003 года, дання работа была постоянная,
в 2004 году мне и моей семье была предоставлена комната в общежитии в связи с отсутсвием жилья, прописка в общежитии у всех членов семьи постоянная. НА иждевении находятся двое детей. Данной общежитие является государственной собственностью, находится в оперативном управлении у государственного учреждения. В 2005 году сократили штат в общежития. Данное общежитие не обслуживается работниками организации с 2005 года. Общежитие убирают сами жильцы. Оплата за общежитие производится в организацию. В 2005 году после вступления нового жилищного кодекса работодатель заключил со всеми жильцами договора найма на общежитие где было прописанно что договор заключается на период работы в организации. В 2008 году Работодатель вынудил меня уволиться с работы по собственному желанию. Я написал заявление увольнение по уходу за ребенком до 14 лет. В настоящее время я не работаю, стаю на учете в центре занятости. На сегодняшний день Работодатель подал иск о выселении из общежития на основании того что я уволился по собственному желанию. Подскажите имеет ли право Работодатель выселить бывшего работника государственного учреждения уволившего по собственному желанию по уходу за ребенокм до 14 лет, если статус общежитя фактически изменился так как было сокращение штата в общежитии, вселение в общежитии было в 2004 году, процентный износ общежития составил 80%, и балансодержатель данное общежитие не обслуживает за исключением предоставления комунальных услуг. А плату за общежитие перечисляем на счет организации. Другого жилья у нас нет. Заранее благодарю за ответ.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В Вашем случае прекращение трудовых отношения является основанием для выселения без предоставления другого помещения.
СпроситьНаталья! Вопрос выселения из обшщежития сложны.Связано это как с болезненностью процесса выселения, так и с тем, что новым ЖК по сравнению с прежним изменены основания для выселения.В вашем КОНКРЕТНОМ случае есть все ЗАКОННЫЕ основания для вашего выселения.Единственная зацепка: заявите ходатайство о том, чтобы суд проверил, является ли в настоящее время здание ОБЩЕЖИТИЕМ с всеми вытекающими последствиями.
Спросить
Наталья!
На вас распространяются нормы СТАРОГО (!!!) жилищного кодекса, посмотрите, может быть, какой-то пункт вам подойдёт:
Статья 108. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения
БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, НЕ МОГУТ БЫТЬ ВЫСЕЛЕНЫ:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
(в ред. Федерального закона от 25.07.2002 N 116-ФЗ)
------------------------------------------------------------------
О порядке применения пункта 6 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"
;
(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)
7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
------------------------------------------------------------------
О порядке применения пункта 8 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих";
(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)
9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.
СпроситьВ 2012 году судебным решением было признано неправомерным выселение из служебного жилья, в котором проживала с 1995 года. На основании истечения срока исковой давности. В организации, предоставившей служебное жилье, работала с 1992 по 2005 год. Вселение законное, задолжностей нет, но собственик служебного жилья все годы проживания уклонялся от оформления договора найма служ. Помещения, органичиваясь неоднократными договорами краткосрочного найма.
Регистрация по месту жительства в данной служебной квартире оформлена с 2004 года.
Статус служебного жилья определен решением федерального органа исполнительной власти, в чьем оперативном ведении находится жилплощадь, как квартира гостиничного фонда.
Повторный иск о выселении организацией, правоприемницей, на днях был удовлетворен, т.к.жилищные отношения теперь признаны длящимися и срок исковой давности не наступает с момента прекращения трудового договора.
Правомочно ли решение суда, ведь гражданский закон не имеет обратной силы?
Решение суда законно и скорее всего устоит в апелляции. Дела о выселении из служебных помещений не подпадают под срок исковой давности. Это связано с тем, что проживающий в квартире бывший сотрудник нарушает имущественные права распорядителя. Последний имеет полное право осуществить защиту своих прав по ст. 304 ГК РФ. Например, подать негаторный иск вне зависимости от срока давности.
Спросить
Спасибо за ответ, о формальной стороне принятия НОВОГО судебного РЕШЕНИЯ мне и так все ясно без дополнительной консультации. Но решение о моем невыселении в 2012 было принято на основе ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 и законно, что подтвердила апелляция. Если завтра ВС РФ примет новое решение о сроке исковой давности или иных аспектах, касающихся тех, кто подпадал под действие ЖК РСФСР или будет введена новая законодательная норма права? Вопрос риторический. Ответ прокурора я уже слышала. А вот адвоката нет (
Спросить
Добрый день!
Надо устанавливать, является ли новый собственник правопреемником прежнего. Если является, то следует ссылаться на первое решение: невозможен повторный иск по тому же вопросу между теми же сторонами. Если собственник новый, то предъявление иска законно. Ходатайствуйте перед судом о предоставлении истцом документов на приобретение собственности.
Еще вопрос. Осталась ли квартира служебной при новом собственнике?
И какой вопрос прокурора?
Нюансы вашего дела мне неизвестны, но, полагаю, вам придется идти до Верховного суда (прокурор, формальное применение закона).
СпроситьПроживаю с семьёй в общежитии. В 2009 г., администрация УГСХА подала иск о выселении нас из общежития без предоставления жилой площади. Областной суд вынес решение, отказать в иске о выселении без предоставления жилой площади. Могу ли я сам инициировать выселение с предоставлением жилой площади (если они не хотят выселять, после решения не в их пользу). Каким способом это сделать?
Как инициировать своё выселение с предоставлением жилья?
Мне 73 года. Я инвалид 3 группы. Стаж работы преподавателем в вузе 21 год. Все годы прожили с сыном в общежитии (федеральная собственность), прописка постоянная. Собственного жилья не имею. Сейчас вышла на пенсию. Имеется договор найма жилого помещения в общежитии. Правила проживания в общежитии соблюдались, плата за коммунальные и прочие услуги вносилась своевременно. Законно ли выселение меня и моего совершеннолетнего сына из общежития?
Я проживаю в общежитии, которое находится в ведении учебного заведения (федеральный бюджет). Часть общежития переделана под квартиры для сотрудников с отдельным входом. Нам предоставлена постоянная прописка в этой квартире, но статус общежития не снят и в договоре эта квартира обозначена как служебная (ордера нам не выдавали). Скажите пожалуйста, можно ли приватизировать данную кваритру?
К сожалению, пока не преведут на баланс органов местного самоуправления, приватизировать ее нельзя.
СпроситьУ меня очень сложный вопрос: как приватизировать жилое помещение в общежитии государственной формы собственности. В данном случае собственником является Правительство свердловской области. Общежитие не является ведомствееным. В 2000 году от гос. предприятия Уралмаш его передали в гос. собственность. Статус общежия не снимается, фактически это жилой дом. Очень надеюсь на вашу помощь.
В обычном порядке, только дополнительно, Вам понадобиться получить согласие в письменном виде от Правительства Свердловской обл. на приватизацию данной жил. площади.
С уважением,
Спросить
Возможность заключения договора социального найма и приватизации комнаты в общежитии учебного центра
Проживаем в общежитии (здание учебного центра) с 1988 года (комната в общежитии получена от завода). Здание находится в оперативном управлении учебного центра, собственник РФ. Есть ордер на комнату. Постоянная прописка с 1997 года. Есть ли возможность заключить договор соц. найма для дальнейшей приватизации?
Обращайтесь в учебный центр, с заявлением о заключении договора социального найма.
СпроситьОбщежитие находится в оперативном управлении института. Руководство института против приватизации, ссылаясь на статус. 30 лет назад общежитие было предназначено для школы банитеров (курсы повышения квалификации) . На данном этапе этой школы нет и общежитие уже фактически не имеет статуса общежития. Первый этаж (бывшее жилое помещение) был переведен в нежилой фонд и был сдан в аренду различным организациям. , часть продана частному лицу лицу. На всех этажах сотрудниками института (с разрешения вышестоящего органа) была произведена перепланировка холлов и комнат под квартиры. Часть жильцов проживает в общежитии уже длительное время и имеет постоянную прописку.. Сможем ли мы через суд приватизировать комнату в общежитии при отказе руководства института в приватизации. Если да - на какие законы мы можем сослаться. Спасибо за ответ.
Общежитие находится в федеральной собственности на правах оперативного управления учебного заведения. Я проживаю в нем в течении 13 лет. Имеется постоянная прописка. Организация подала в суд на выселение. Хотелось бы узнать на сколько это полномочно?
Добрый день!
Организация которой принадлежит общежитие на праве оперативного управления имеет право обращаться в суд. Для более полного ответа и консультации необходимо посмотреть документы и получить больше информации. Обращайтесь.
СпроситьУ меня такой вопрос: Могут ли выселить из студенческого общежития семью, которая прожила и имеет прописку 26 лет в данном общежитии. Суть вопроса: в 2011 году был выдан договор найма жилого помещения в студенческом общежитии. Договор бессрочный, (хотя до этого на протяжении последних лет 7 договор выдавался на год) , но в договоре прописано: Порядок расторжения договора: если наниматель расторгнул трудовой договор с Наймодателем, то по окончанию действия настоящего договора Наниматель, гарантирует выселение, в противном случае выселение будет произведено в принудительном порядке, в соответствии с законодательством РФ. за 26 лет проживания в данном общежитии у меня ни когда не было трудового соглашения с Наймодателем. Жилье мне дали с моей работы (ЕлектроСвязь) , не имеющей прямого отношения к данному студенческому общежитию, но у меня есть письмо от глав. Врача, где он просит выделить для меня жилье, Такой еще момент, мой муж работал в милиции, в 1994 году погиб, но не при служебных обстоятельствах, также я стою в городской очереди получения жилья с 2006 года. А сейчас через вахту пройти нельзя, вахтеры и комендант общежития настаивают на моем выселении. Сегодня снова выдали постановление с училища, в чьем ведомстве находиться общежитие (суда не было) об освобождении комнаты до 1 ноября 2015 года. Что не делать? У нас уже выселили семейных людей причем с грудничками, пришли с милицией и опекой, и семья съехала.
Видимо у Вас жилье предоставлено по договору коммерческого или служебного найма. В таком случае нарушений действительно нет, если Вы завершили трудовую деятельность в организации, которая предоставляла жилое помещение, и Вам придется освободить жилое помещение. Условия договора коммерческого найма вообще просто урегулируются договором найма (ст. 309, 310, 421 ГК РФ)
.
ЖК РФ
Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.
3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Спросить
В указанном случае я не вижу реальной правовой возможности обеспечить дальнейшее Ваше проживание в указанном общежитии в связи с тем, что Вами заключен договор обычного коммерческого найма (не социального). Согласно действующего Гражданского законодательства РФ собственник (в нашем случае училище) в полной мере распоряжается приналежащим ему имуществом.
Решение в Вашу пользу может лежать только вне правового поля, Вам необходимо постараться обратить внимание на указанную проблему общественность через СМИ, это может оказать давление на администрацию училища и в дальнейшем решение может быть принято в Вашу пользу, но это небольшие шансы.
Спросить
Здравствуйте. Это специализированный жилой фонд, видимо он передан на баланс муниципалитета. Но судя по вашим словам - если данное жилое помещение предоставлялось не в связи с трудовыми отношениям, срок договора бессрочный, то и выселить оттуда вас без предоставления другого жилья не смогут.
Жилищный кодекс РФ
Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
2) жилые помещения в общежитиях;
Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Спросить
Ничего не делать.
Пока нет решения суда, силой Вас выселять не имеют права.
Ст. 13 ГПК РФ указывает:
"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации".
Если "У нас уже выселили семейных людей причем с грудничками, пришли с милицией и опекой, и семья съехала", значит у них действующего договора не было.
А у Вас он имеется.
Спросить
Уважаемая Наталья!!
Ситуация у вас очень непростая и неоднозначная.
Формально юридические основания для выселения есть.но практика таких случае показывает что у лиц ,которых выселяют из общежитий при таком длительном проживании.если возможность отстоять свои права в суде.
Также я вам советую на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ обратиться в прокуратуру ,чтобы прокуратура по вашему заявлению провела проверку и дала юридическую оценку сложившейся ситуации
Спросить
У меня изначально не было трудовых отношений с мед. колледжем. В 1989 году я обратилась в профсоюз своей организации о предоставлении мне жилья, вот мне и выдали в общежитии мед. колледжа. В 1990 году я вышла замуж, родился сын. мы вся семья были прописаны и жили в общежитии. В 2005 году или чуть раньше, где-то стали выдавать договора найма сроком на год. в 2011 году выдали уже бессрочный. Сейчас пришел новый руководитель в училище и опять начали всех выселять.
Спросить
