Оформление дарения таунхауса на маму - освобождение от налогов и потенциальные проблемы
У меня квартира-таунхаус большой площади 423 кв м (в нежилом состоянии, просто коробка). Мне насчитали астрономическую кадастровую стоимость (обжаловать, говорят, очень сложно, юристы не берутся). Собираюсь оформить дарение на маму-пенсионерку (у которой есть еще обычная 1-комнатная квартира 33 кв м), чтобы не начисляли непомерный налог. Действительно ли мама не будет платить налог на этот таунхаус, если выберет его в качестве одного объекта? Какие еще подводные камни могут быть в этом случае? Спасибо.
Здравствуйте! Да,не будет платить,согласно ст.407 НК РФ.Подводные камни в том,как звучит в документах Ваша недостроенная квартира,является ли она квартирой,а не апартаментами и т.д.
Спросить
Посоветуйте, пожалуйста. Квартира приватизирована на моих папу и маму в равных долях. Папа умер, мама не здорова, я их единственная дочь. Как нам лучше оформить квартиру, чтобы не платить большой налог, т.к.я пенсионерка, и не имею такой возможности. Может быть оформить долю наследства на маму, и сразу договор дарения на меня? Или,чтобы оформить договор дарения надо ждать еще 6 месяцев? Если сразу оформлять наследство на меня, какой будет размер налога?
Буду очень благодарна за ответ.
Здравствуйте Ольга.
Наследство от Вашего покойного отца сразу оформить только на Вас или только на Вашу мать (на мать лучше), а затем долю в квартире или всю квартиру мать продает Вам. В этом случае Вы вообще не платите налога и получаете имущественный вычет.
адвокат Мамонтов А. В.
Спросить
До того, как маме выдадут свидетельство о праве на наследство, должны пройти 6 месяцев со дня смерти отца. Затем можете оформлять дарение или нет. Но на дарение уплачивается высокий налог. Ни по дарению, н по наследству налог не уплачивается, если даритель и одаряемй (наследник и наследодатель) прописаны вместе в квартире, переходящей по наследству (дарению).
Согласно ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам:
а) при наследовании имущества стоимостью от 85000 до 170000 рублей:
наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 руб.;
наследникам второй очереди - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 руб.;
другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 руб.;
б) при наследовании имущества стоимостью от 170100 руб. до 255000 руб.:
наследникам первой очереди – 4250 руб. + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
наследникам второй очереди – 8500 руб. + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
другим наследникам – 17000 руб. + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
в) при наследовании имущества стоимостью свыше 255000 руб.:
наследникам первой очереди – 12750 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.;
наследникам второй очереди – 25500 руб. + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.;
другим наследникам – 42500 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.
Наследник по завещанию - "другой" наследник.
Если потребуется более подробная консультация, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьБабушка хочет отдать мне квартиру, сначала хотели сделать это путем дарения, но нас испугали, что будет большой налог. Проще ли,чтобы избежать налога, сначала оформить на мою маму, а мама передарит квартиру мне? через какое время она сможет передарить и будет ли налог в этом случае?
налога не будет . после получения свидетельства о праве собственности , можно подарить
СпроситьУ моей двоюродной бабушки нет родных детей, она завещала свою квартиру на меня и мою маму (свою племянницу и внучатую племянницу соответственно). Сейчас нам нужно сделать так, чтобы эта недвижимость досталась только мне. Хотим оформить дарение, но в таком случае придется платить большой налог. Какие могут быть варианты? 1) оформить новое завещание без отмены старого (потом долго ждать вступление в наследство и всё равно платить 0,6%) 2) оформить дарение на мою родную бабушку, а та затем оформит дарение на меня. Таким образом можно избежать уплаты налогов. Какие могут быть подводные камни в обоих случаях? Какие варианты ещё имеются? Спасибо.
Чтобы не платить налоги квартиру надо не дарить, а продавать, тогда еще получите налоговый вычет, аж на "мильён". С дарения придется заплатить (если не близкие родственники) 13% НДФЛ.
СпроситьНужно ли будет платить налог на продажу квартиры маме пенсионерке, которой сын подарил эту квартиру, а мама на момент дарения была прописана в этой квартире?
Смотрите ст. 220 НК - налог платить не нужно если квартира была в собственности (до продажи) менее 3 лет. Прописка не означает наличие права собственности.
Поэтому, укажите цену продажи до 1 миллиона рублей, тогда налог платить не придется (налоговый вычет - ст. 220 НК), но декларацию подаете
СпроситьСобираюсь переоформить квартиру на маму по договору дарения. Я собственник квартиры и прописан там же, остается ли действительной моя прописка в данном случае? По договору дарения собственником становится мама? У мамы есть своя квартира. Спасибо.
В договоре дарения квартиры должна быть указана стоимость квартиры? На что влияет стоимость квартиры в этом договоре? Моя мама собирается покупать квартиру в строящемся доме, когда она сможет оформить дарение, только после сдачи дома? А вдруг мама не успеет дожить до оформления дарения, как перестраховаться? Кроме меня у мамы есть еще наследник - мой брат. Может маме после заключения договора участия в строительстве оформить на меня завещание?
Здравствуйте! Нет, не нужно указывать. Дарение сможет оформить только после регистрации права собственности. Способ подстраховаться - завещание, которое можно оформить и заранее
Спросить
Я буду покупать квартиру у мамы, состою в официальном браке, что мне необходимо оформить при покупке, чтобы муж не имел права на эту квартиру? ДКП будет формальным, денег маме мы платить не будем, есть какие то подводные камни? Покупка совершается для дальнейшего оформления возврата налога.
Очень рискованная сделка Вами запланирована.
1. Подпадает под признаки мнимой сделки (при отсутствии оплаты) и может быть оспорена и супругом и налоговой
2. С налоговой вообще все в вашей схеме может закончиться признанием ваших действий мошенничеством.
Спросить
Добрый день!
"ДКП будет формальным, денег маме мы платить не будем" - это значит, что вы совершаете ЗАВЕДОМО НИЧТОЖНУЮ сделку, договором купли продажи вы прикрываете договор дарения.
В вашей ситуации для признании этой квартиры вашим ЛИЧНЫМ имуществом, вам следует заключить договор дарения: мама - даритель, вы - одаряемая.
Спросить
Определите, что для Вас важнее - единоличная собственность на квартиру или возврат налога. По ДКП лишить мужа прав на квартиру не выйдет, а по договору дарения квартира не будет совместной собственностью, но вычет по налогу не положен.
СпроситьХочу подарить брату квартиру, в которой прописана наша мама. Маму - есть, куда выписать. Выписывать маму надо до заключения договора дарения или после? Если после - нужно ли от мамы какое-нибудь согласие на дарение; если да - где и как его оформить? Спасибо.
Ответьте, пожалуйста!
Какие могут быть нюансы и подводные камни вот в таком деле.
Моя мама ухаживает за больной женщиной, у которой ампутировали ногу.
Детей у неё нет.
Есть племянник, двоюродная сестра с дочерью.
Никто ухаживать за этой женщиной не хочет, т.к. она не просто инвалид, но ещё и алкоголичка.
Племянник этой женщины предложил моей маме поселиться у той дома и ухаживать за ней. В замен он предлагает прописать мою маму на постоянное место жительства и не платить ей зарплату за уход, а оформить жильё на маму после смерти этой женщины.
Т.е. мама должна работать за это жильё.
Как Вы считаете, что нужно сделать, чтобы не получилось так, что мама согласиться на это, будет работать без зарплаты (не известно сколько времени), так сказать за жильё, а по прошествии времени, племянник или ещё кто-то из родственников отсудит у мамы, после смерти больной женщины, это жильё.
Заранее благодарна, Попова Жанна!
Если квартира находится в собственности этой женщины, То регистрация (прописка) не дает никаких прав Вашей маме на данную квартиру.
Так как мама ухаживает за ней, то ей лучше оформить договор ренты с этой женщиной.
Обратитесь на очную консультацию к специалмстам в Вашем регионе.
СпроситьХочу подарить приватизированную квартиру племяннику, т.е. оформить дарственную на него. Как правильно оформить договор дарения - указать рыночную стоимость или стоимость БТИ, чтобы у него не возникло потом проблем с налоговой и какие могут быть еще "подводные камни".
Налог в размере 13 процентов ему придется платить или все же мы считаемся близкими родственниками и дарение налогом не облагается?
Уважаемый Илья! Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ дядя и племянник близкими родственниками не являются и племяннику-одаряемому налог придётся платить в размере 13% от рыночной стоимости квартиры(если он согласно ст.207 НК РФ является резидентом РФ по уплате налогов), а в договоре дарения можно указать как инвентаризационную цену БТИ, так и рыночную или договорную, о которой договорились стороны. Одаряемый обязан по итогам года подать декларацию по форме №3-НДФЛ и включить в неё рыночную стоимость подарка.
Спросить
Уважаемый Илья, г.Москва!
Согласно ч.18.1 ст.217 НК РФ
Не подлежат налогообложению доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паёв, если иное не предусмотрено НК РФ.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если
даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) блихкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ(супругами, родителями и детьми, в т.ч. усыновителями и усыновлёнными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными(имеющими общих отца или мать) братьями и сёстрами.
Т.О. исходя из выше изложенного имеются основания утверждать, согласно Семейного кодекса РФ племянники не входят в число близких родственников, поэтому вашему племяннику придётся оплатить налог 13% при получении имущества в порядке дарения, от его кадастровой стоимости.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 23 ноября 2009г
09:51 уф.вр.
СпроситьИлья, здравствуйте! Отвечу, так как Вам даны разные ответы.. Налог платится с рыночной стоимости, а не с инвентаризационной. Что касается указания стоимости в договоре дарения - то в договорах дарения стоимость вообще НЕ указывается. Это абсолютно не обязательно..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Илья. Коль уж мои коллеги подробно объяснили сторону вопроса по налогообложению, то поясню как следует оформить дарение.
Вам необходимы следующие документы: технический (кадастровый) паспорт на квартиру, Ваши правоустанавливающие документы: договор приватизации, свидетельство о государственной регистрации права, Справку о регистрации, договор дарения, на основании которого перейдет право собственности на квартиру Вашему племяннику.
Договор подлеж обязательной государственной регистрации, нотариального удостоверения закон не требует, но можете заверить его у нотариуса.
Указывайте инвентаризационную оценку, меньше придется платить госпошлину (у нотариуса) и налог.
С уважением. Менкина И.Е.
Спросить
