Как обжаловать пункт в договоре паевого участия о рассчете расходов по ж\\к и обслуживанию жилого дома в соответствии с ФЗ, начиная с момента ввода дома в эксплуатацию?

Управляющая компания обязывает до подписания акта приема/передачи квартиры оплатить затраты застройщика на эксплутационные и коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента подписания акта приема/передачи. Ссылаются на пункт Договора, где прописано что дольщик обязан возмещать затраты застройщика с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартиры. Правомерен ли этот пункт Договора вообще? И обязана ли я оплачивать данные затраты застройщика если этот договор, где включен этот пункт, был мною подписан?

Обязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия? И имеет ли право Покупатель отказаться от подписания акта приема-передачи без вышеуказанного акта ввода?

Если пункт договора противоречит закону, то является ли он ничтожным в том случае, если данный договор подписан сторонами? (пункт об оплате коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию, при не подписанном акте приема-передачи).

Насколько правомерным является включение в Договор ДДУ пункта об обязании несения участником бремени оплаты расходов на оплату услуг ЖКХ, охраны, прочих затрат застройщика с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи?

Я купил квартиру в новостройке по ДДУ. В договоре прописано, что я обязан оплачивать коммунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию. При этом сделать разовый платёж за 4 мес вперёд. Фактически, ключи (акт приёма передачи будет подписан не ранее чем через 3 мес). Могу ли я оспорить пункт в ДДУ по поводу оплаты квартплаты с момента ввода дома в эксплуатацию? При этом готов произвести все необходимые оплаты с момента подписания акта приёма-передачи квартиры!

Обязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия? И имеет ли право Покупатель отказаться от подписания акта приема-передачи без вышеуказанного акта ввода? На какие нормативные или законодательные акты мне можно ссылаться, при отказе от подписи акта приема-передачи?

Мной заключен договор участия в долевом строительстве. В договоре есть пункт «Не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры на основании выставленного Застройщиком счета возместить фактические затраты, связанные с содержанием Зданий в период с даты получения разрешения на ввод Зданий в эксплуатацию до даты подписания Акта приема-передачи Квартиры. Объем подлежащих возмещению затрат определяется пропорционально площади передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры»

При подписании договора я обратила на этот пункт внимание и попросила его переделать, на что застройщик мне ответил, что если и возникнут какие-то противоречия по этому пункту, то этот пункт не имеет юридической силы, так как противоречит закону РФ, закону о защите прав потребителей РФ.

Сейчас, когда дом сдан в эксплуатацию, у меня и застройщика возникли трения. Дом был сдан в эксплуатацию в августе 2010 года. Акт приема-передачи Квартиры был мной подписан в феврале 2011 года. Подписание акта приема-передачи Квартиры затягивалось по вине Застройщика. После подписания акта приема-передачи Квартиры мне выставили счет на оплату за содержание и коммунальные услуги, которые возникли за Квартирой до подписания акта приема-передачи. На мою претензию и требование погасить возникшую задолженность за содержание Квартиры и коммунальные платежи, возникшие до подписания акта приема-передачи, Застройщик ссылается на данный пункт и отказывается погасить данную задолженность. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли мои требования к Застройщику? Прав ли Застройщик? Имеет ли юридическую силу данный пункт в договоре, если договор мной подписан? Куда стоит обратиться для защиты моих прав? Спасибо.

Застройщик пригласил для подписания акта сдачи-приемки квартиры.

В акте записано: Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

А в договоре о долевом участии в строительстве есть пункт Застройщик обязуется в двухмесячный срок после ввода жилого дома в эксплуатацию, полного перечисления пайщиком денгежных средств и подписания сторонами передаточного акта предоставить в МОРП правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности пайщика на квартиру.

Вопросы:

1. Как я могу подписать акт, если указанный пункт договора на момент подписания акта не выполнен?

2. Какая формулировка будет более правильной?

Заранее спасибо!

В договоре уступки сказано - Заключить с эксплуатирующей организацией, определённой на момент ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, договор о техническом обслуживании и эксплуатации Объектов долевого строительства.-оплатить услуги со дня подписания передаточного акта за 4 месяца вперёд. Насколько это правильно. Можно ли отказаться от этого пункта ДДУ. Спасибо.

В договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома есть пункт:

... с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, до подписания акта о передаче Квартиры Участник долевого строительства обязуется возместить Застройщику затраты на содержание и ремонт объекта долевого строительства.

Вопрос: по каким тарифам в договоре не сказано ни слова. Застройщик выставил счет по заоблачным, ведомым только ему тарифам, включил туда охрану, домофоны, водоснабжение, канализацию, эл.энергию (хотя установлены поквартирные счетчики расхода воды и эл. энергии), ссылаясь на заключенный между Застройщиком и фирмой, осуществляющей тех. обслуживание дома договор и цены. Подскажите, пожалуйста, могу ли я этот счет опротестовать и как это граммотно сделать. Без оплаты тех. обслуживания Заказчик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры.