Как правильно вскрыть помещение с арендаторами - нужно ли вызывать участкового или нет?
Помогите понять и подскажите, что делать. Купила нежилое помещение в феврале 2016 года, перерегистрировали право собственности. При продаже знала, что там находятся арендаторы. Телефон который был мне дали, как номер арендатор, выключен. Застать я их в Помещение не могу, оставила письмо со своим номером, никто не перезванивает. Как правильно вскрыть Помещение? Нужно ли вызывать участкового или нет.
Лучше конечно вызвать участкового. Но Вам надо обратиться с иском в суд об освобождении помещения.
СпроситьНет договор я не подписывала и вообще не разу их не видела. Когда я приобретала Помещение, мне предыдущий собственник сообщил, что там арендаторы, но между ними договор аренды тоже не был официально заключён. Переоформив право, собственности на своё имя, я пришла, но Помещение закрыто и вот уже с февраля месяца я их там застать не могу. Но так я знала, что там арендаторы, то просто взломать замок тоже не хочу, чтобы они потом иск не предъявили, что у них там было что-то ценное. И не знаю, что делать и куда обращаться, как вскрыть Помещение и поменять замки.
СпроситьВам нужно четко знать был ли заключен договор аренды или нет Если был договор аренды то смотрите ст617 ГК РФ Если договора аренды не было то иск в суд об освобождении помещения
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьА Зачем Вам говорить, что Вы знали про арендаторов!. Вскрывайте в присутствия свидетелей и участкового. Вы же собственник! Фсе фиксируйте фото и видео от начала и до конца. Когда войдете в помещение опишите все до последней мелочи, что в нем есть. Тем более, что как Вы пишите у Вашего продавца тоже не было с ними никаких арендных отношений. Пусть они потом доказывают, если конечно смогут доказать, что там что то было.
СпроситьКак решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Арендодатель после расторжения договора с арендатором делает в нежилом помещении ремонт за счет собственных средств и через 3 месяца обращается в суд с взысканием потраченных средств с бывшего арендатора, указав, что арендатор не сдал помещение в первоначальном виде, как арендатору отстоять свои права?
Купила машину в октябре 2014 года. До февраля 2014 года на ней числится другой гос номер. При покупки авто в октябре, на ней был номер дорогой, который я и оставила себе. При продаже в 2017, выяснилось, что машина в обременении по номерам, которые сняты с учета в феврале 2014. Что делать?
Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
Помогите пожайлуста!
Суть вопроса: я являюсь субарендатором нежилого муниципального помещения. Основной арендатор из-за неплатежеспособности отказался в мою пользу части помещения. Я написала письмо в Управление муниципальной собственности о передачи мне части помещения приложив письмо арендатора. А через неделю новое руководство прямого арендатора отозвало свое письмо из Управления не поставив меня в известность, а через 2 недели Управление муниципальной собственности передало это помещение в хозяйственное введение прямому арендатору, так же не уведомив ни одного из субарендаторов. Более того ответ на свое письмо из Управления я не получила вообще. В данный момент осн. арендатор требует освобождение помещения.
Есть ли у меня шансы арендовать это помещение? Были ли нарушены мои права? Должно ли Управление было уведомить нас о смене формы собственности помещения?
Как решить проблему. Я являюсь арендодателем нежилого коммерческого помещения. Сдаю помещение в аренду под магазин с 2010 года. В июне 2011 года я предложила арендатору выкупить арендуемое помещение за 4.500.000 рублей. Арендатор согласился на мое предложение и внес в июле 2011 года часть суммы в размере 2.200.000 рублей. Оставшуюся часть суммы арендатор найти не смог, поэтому сделка по продаже помещения не состоялась. Возвращения от меня внесенной суммы арендатор не требовал, но продолжал использовать арендованное помещение, не внося арендную плату. На сегодняшний день, не внесенная арендатором арендная плата составила сумму 2.600.000 рублей. При этом арендатор нарушает условия договора аренды, не делает текущий ремонт на протяжении 3-х лет. Уведомление о необходимости проведения текущего ремонта я направила арендатору заказным письмом, однако ремонт арендатор производить так и не начал. Тогда я направила арендатору письмо с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Освобождать арендуемое помещение арендатор отказывается, при этом требует вернуть внесенные им деньги в размере 2.200.000 рублей. Продолжает осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении.
Если я арендодатель нежилого помещения, также предоставляю арендатору юр адрес, и гарантийное письмо, но арендатор не заехал в арендуемое помещение и не оплачивает счет, как быть? Расторгнуть договор в одностороннем порядке? Но как быть с гарантийным письмом, которое уже на руках у арендатора?
Арендодатель сдал помещение Арендатору.
Без разрешения Арендодателя Арендатор установил внутри помещения кирпичные перегородки.
После окончания срока аренды Арендодатель письменно потребовал от Арендатора привести помещение в первоначальный вид, убрав перегородки.
Арендатор отказался.
Арендодатель сделал техническое заключение о стоимости работ по сносу перегородок и обратился в суд.
Кто прав - Арендодатель или Арендатор?
Последствия субаренды для нового арендатора в нежилом помещении, арендованном у КУГИ СПб с 1994 года
Арендатор арендует у КУГИ СПб нежилое помещение с 1994 года в бессрочную аренду. С 2014 г арендатор решил сдавать это помещение в субаренду и нашелся арендатор. Какие последствия для нового арендатора при такой субаренде?
У матери было в собственности нежилое помещение которое она сдавала в аренду! Срок аренды истек 28 февраля 2016 года, 1 марта 2016 года мать умерла! Арендатор отказывается освободить помещение и продолжает им пользоваться мотивируя тем что нет собственника! Открыто наследственное дело. Как через нотариуса опечатать помещение и что будет арендатору если он туда зайдет?