Выплата ипотеки с использованием материнского капитала и возможность банка отобрать дом
У меня ипотека в банке. В погашение основного долга использовался материнский капитал. Собственников дома 5 человек в том числе несовершеннолетний ребенок. У всех собственников это единственное жилье. В связи с уменьшением зарплаты я не могу выплачивать кредит. Могу ли я гасить ежемесячно только основной долг, и может ли банк забрать у нас дом?
Аля, к сожалению ипотека это исключение из ст. 446 ГПК, т.е. в этом случае взыскание может быть обращено на единственное жилье, т.к. оно и является обеспечением в случае неисполнения обязательств по кредиту.
Согласно Основных условий реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. N 373:
Помощь оказывается на основании заявления о реструктуризации. Реструктуризация может быть осуществлена путем заключения дополнительного соглашения с измененными условиями к кредиту/займу либо путем заключения нового договора – договора о реструктуризации.
п. 6 Предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) составляет 10 процентов остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 600 тыс. рублей.7. Заключенный кредитный договор (договор займа) на дату подачи заявления о реструктуризации должен отвечать одновременно следующим условиям:
а) заемщик (солидарные должники) является гражданином Российской Федерации, относящимся к одной из следующих категорий:
граждане, имеющие одного или более несовершеннолетних детей;
граждане, являющиеся опекунами (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;
граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
граждане, являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов;
б) изменение доходов заемщика (солидарных должников):
среднемесячный доход заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, снизился не менее чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (солидарных должников), рассчитанным за 3 месяца, предшествующие дате заключения кредитного договора (договора займа), либо размер планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанный на дату подачи заявления о реструктуризации (в рублевом эквиваленте по курсу соответствующей валюты, установленному Центральным банком Российской Федерации на ту же дату), увеличился не менее чем на 30 процентов по сравнению с размером планового ежемесячного платежа, рассчитанного на дату заключения кредитного договора (договора займа);
среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, после вычета планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанного на дату подачи заявления о реструктуризации, не превышает на каждого члена семьи заемщика (солидарного должника) двукратной величины прожиточного минимума, установленного в субъектах Российской Федерации, на территории которых проживают лица, доходы которых учитывались в расчете. При этом среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников) в расчетном периоде равен сумме среднемесячных доходов заемщика (солидарных должников) и членов его семьи, к которым для целей настоящего документа относятся супруг (супруга) заемщика (солидарного должника) и несовершеннолетние дети, в том числе находящиеся под их опекой или попечительством;
в) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа) является ипотека жилого помещения, находящегося на территории Российской Федерации, или залог прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - договор долевого участия);
г) жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа):
по общей площади не превышает: 45 кв. метров - для помещения с 1 жилой комнатой; 65 кв. метров - для помещения с 2 жилыми комнатами; 85 кв. метров - для помещения с 3 и более жилыми комнатами;
по стоимости 1 кв. метра общей площади не превышает более чем на 60 процентов стоимость 1 кв. метра общей площади типовой квартиры для первичного или вторичного рынка жилья (соответственно) в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение, определенную по данным Федеральной службы государственной статистики на дату заключения кредитного договора (договора займа);
д) жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа), является единственным жильем залогодателя. При этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности на иные жилые помещения в размере не более 50 процентов в каждом из таких иных жилых помещений;
е) кредитный договор (договор займа) по состоянию на дату подачи заявления о реструктуризации должен действовать не менее 12 месяцев.
8. Требования, предусмотренные подпунктом "г" пункта 7 настоящего документа, не предъявляются в случае, если залогодатель имеет 3 и более несовершеннолетних детей.
Более подробно здесь - http://www.ahml.ru/ru/borrower/ppz/ (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) создано по решению Правительства Российской Федерации и существует с 1997 года.).
СпроситьВзяли ипотечный кредит, на погашение части кредита был направлен материнский капитал. Получили письменное извещение с ПФР о том, что капитал был перечислен банку 22.02.2017 г. Дата списания по графику погашения кредита 28.02.2017 г. Но банк не произвел перерасчет, не уменьшил основной долг и не пересчитал проценты. Скажите правомерно ли действие банка, должен ли банк произвести перерасчет основного долга и процентов на дату зачисления денежных средств на счет?
Из текста непонятно, получил банк вообще средства материнского (семейного) капитала или не получал. Если средства получены, то что с ними произошло, куда они пошли? Перерачет возможен по условиям кредитного договора.
СпроситьДоброго времени суток. Обязательство считается исполненным с момента поступления денежных средств на банковский счет.
ГК РФ Статья 849. Сроки операций по счетуБанк обязан зачислять поступившие на счет клиента денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета.
Банк обязан по распоряжению клиента выдавать или перечислять со счета денежные средства клиента не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, если иные сроки не предусмотрены законом, изданными в соответствии с ним банковскими правилами или договором банковского счета.
То есть не позднее следующего дня за днем зачисления денег банк обязан пересчитать график платежей и уменьшить сумму долга. Нужно направить банку претензию о ненадлежащем оказании услуги на основе ст. 4, 27-29 Закона о защите прав потребителей, требовать компенсации убытков и морального вреда.
СпроситьГод назад взял квартиру в ипотеку. Потом родился второй ребенок. Материнский капитал использовали для погашенич ипотеки. Кроме того получили субсидию на погашение састи стоимости жилья. В итоге сумма основоного долга юыла 355 тыс. Через месяц сумма увеличилась на на тысячу (356 тыс.) Еще через месяц основной долг составил 359 тыч. В связи с чем банк может увеличить сумму основного долга? (Плачу исправно, просрочек нет).
Возьмите в банке детализацию движения средств по кредитному счету и разбирайтесь.
СпроситьМы погасили основной долг ипотеки материнским капиталом, сейчас разводится, нечем ипотеку доплачивать, я могу вернуть материнский капитал обратно? Может ли банк вернуть капитал и забрать жильё?
Взяли с женой ипотеку, дали банку материнский капитал для погашения основного долга, а банк говорит, что материнский капитал пойдет на проценты а не на покрытие основного долга. Прав ли банк? Можно ли матер. Капитал использовать на покрытие основного долга по ипотеке и как это сделать.
Банк не прав. Платеж должны были распределить так: погасить набежавшие н дату внесения средств проценты, а оставшуюся сумму пустить на покрытие основного долга.
СпроситьУ меня долги в Банке, в собственность есть дом - это мое единственное жилье. Дом в ипотеке, ипотеку плачу исправно. Могут ли у меня забрать дом другие банки. И надо ли прописываться мне в доме?
Здравствуйте, обратить взыскание на единственное место жительства если оно не находится под залогом в связи с договором об ипотеке невозможно
Спроситьдом забрать не могут. взыскание на единственное жилье не наложат. Другой вопрос, а где вы прописаны сейчас. у вас есть другое жилье для проживания?
СпроситьЯ прописана у мамы, поэтому и спрашиваю. нужно ли мне от нее выписываться и прописаться в доме, чтобы не было подозрений, что это действительно мое единственное жилье или моя прописка роли не играет?
СпроситьЕсли квартира у мамы в собственности, Ваша прописка (регистрация) не имеет значения
СпроситьУ меня просрочка по ипотеке с февраля 2016 г. и кредитам в одном банке. Ипотека с 2008 года, а кредиты с 2010 г. Однако, в мае 2016 г я заплатила 13 000 руб за долг по ипотеке, а деньги списали в зачет просроченных кредитов. Как теперь платить ипотеку? Может ли банк списывать долги в счет погашения кредитов, а не ипотеки? Квартира это единственное жилье семьи, есть несовершеннолетний ребенок и он прописан в квартире. Однако есть созаемщик (поручитель), работающий и имеющий стабильный доход. Как обязать банк высчитывать ипотеку с зарплаты созаемщика (поручителя)?
В случаи неуплаты кредита с зарплаты созаемщика(который официально трудоустроен) могут удерживать до 50 процентов в счет погашения задолженности. Во - вторых, банки всегда списывают первоначально образовавшиеся задолженности. Если не согласны с порядком списания задолженностей обратитесь с претензией в банк, а после получения ответа на претензию - в суд
СпроситьКак правильно уведомить банк что будет платить ипотеку поручитель? как правильно уведомить работодателя что нужно перечислять в счет ипотеки деньги
СпроситьВ произвольной форме. Поручитель будет указывать в назначении платежа "За ____(Ваше ФИО)____ по договору ипотеки №___ от ______. Это как вариант.
СпроситьОформила ипотечный кредит, выплатила 750 000 руб, родила ребенка год платить не могла. Предлагала банку материнский капитал в счет погашения % и погашение основного долга на тот период пока не смогу платить, банк отказался, ссылаясь на то, что могут взять только на погашение основного долга.
Стоимость квартиры 1700 000. Банк требует 1900 000 остаток долга и % и 4500 000-% упущенную выгоду, правомерно ли это?
Для того что бы правильно ответить на вопрос на что банк имеет право необходимо ознакомиться с текстом кредитного договора. Без этого могу сказать только, что требования банка о возмещении упущенной выгоды явно безосновательны.
Основная опасность для Вас заключается в том, что на заложенную квартиру может быть обращено взыскание даже если она является единственным принадлежащим Вам жилым помещением.
Согласно Постановления Правительства РФ 12.12.2007 N 862 материнским капиталом допускается погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному. Не допускается погашать пени, штрафы и комиссии за просрочку исполнения обязательтсв.
СпроситьМогут ли судебные приставы наложить арест на дом (не единственное жилье) или на долю в доме (должника), купленный на материнский капитал, в счет погашения долга банку?
Брала кредит в банке, но не выплатила, сейчас продала дом под материнский капиталл, сделка проходить будет через этот банк, могут ли у меня забрать деньги в погашении долга.
Да, вполне банк может списать ваши денежные средства. Но на средства МК взыскание не обращается.
СпроситьЯ взяла кредит в банке на строительство дома, три месяца вносила платежи, затем в счет погашения основного долга был перечислен материнский капитал. Банк произвел перерасчет выплат по основному долгу и процентам, выдали новый график платежей. Через пол года выяснилось что график не верный сотрудник банка ошибся, и теперь эту сумму мне записали в долг. Могу ли я добиться что бы этот долг взыскали с этого сотрудника а не с меня? Куда мне обратиться?
Здравствуйте. Да, можете пишите претензию в банк, если ответа не последует обращайтесь в суд.
СпроситьПРоценты указаны, налицо счетная ошибка в графике. С чего это вдруг суд примет решение этот долг взыскать с сотрудника?
нет таких норм.
Спросить