Продажа участка с домом - возможна ли оплата материнским капиталом и потенциальные проблемы для продавца
Я продаю участок с домом. Может ли покупатель оплатить часть стоимости использую материнский капитал и какие проблемы могут возникнуть у меня с получением этих денег.
Покупатель может воспользоваться мат.капиталом если младшему ребенку исполнилось 3 года.
Договор купли-продажи лучше предварительно согласовать с ПФР и тогда с перечислением денег проблем не возникнет.
СпроситьПродаю квартиру, покупатель часть суммы хочет оплатить материнским капиталом. Какие возможны для меня риски, если я получу этот материнский капитал после оформления собственности на покупателя и будут ли с меня какие то налоговые вычеты? Заранее спасибо.
Продаю квартиру, покупатель хочет частично расплатиться материнским капиталом. Могут ли у меня возникнуть сложности с использованием этих денег?
Скажите пожалуйста я продаю квартиру, покупатель наличные отдаут только 1/6,часть сертификатом выданным администрацией района по программе доступное жилье, часть покупатель берет кредит в банке а также +материнский капитал который выдадут только через 2 месяца? Пожалуйста подскажите какие проблемы могут возникнуть при таком оформление?
Здравствуйте! Могут долго деньги перечислять, в остальном проблем быть не должно
Спросить
Проблемы, связанные с использованием материнского капитала при покупке моей квартиры через агентство
Являюсь собственником квартиры, которую продаю через агентство.
Покупатель предлагает рассчитаться материнским капиталом.
Какие могут возникнуть проблемы, кроме ожидания денег в течении 2-х месяцев.
Спасибо!
проблем никаких не возникнет Подписываете дог-р купли -продажи, прописыаете в нем, что с использованием мат. капитала Регистрируете сделку и далее ожидаете поступланеи ден. ср-в
СпроситьЖилищное право. Я продаю дом. Покупатель расплачивается материнским капиталов. Какие у меня могут возникнуть проблемы? Я переживаю что деньги получу не скоро.
Я продаю земельный участок, покупатель хочет оформить его на сестру, а оплатить банковским переводом двумя частями со своего счета. Могут ли возникнуть какие то проблемы в дальнейшем. Спасибо.
Здравствуйте, Алексей! Если пропишите в договоре, кто продавец и покупатель, а кто плательщик (ст.549 ГК РФ), то проблем быть не должно. Не нужно давать лишних поводов для расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) или оспаривания сделки (ст.166-181 ГК РФ). В этом случае проблем не будет.
Спросить
Добрый день!
Оплата третьим лицом возможна.
Итак, Вы оформляете обычный договор купли-продажи с сестрой плательщика, ст.454,549 ГК РФ. В графе "порядок оплаты" пишите, что оплату осуществляет третье лицо - Ф.И.О. данного лица, также в договоре следует указать его реквизиты.
Можете заключить трехсторонний договор - продавец, покупатель и плательщик.
Такие договоры проходят регистрацию в Росреестре.
ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом.Спросить1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:
1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.
5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.
6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника
Чтобы у вас потом не было проблем нужно в договоре купли-продажи земли стст 549-551 гК РФ указывать три лица Статья 421 ГК РФ свобода договора позволяет это сделать
1 лицо Вы продавец.
2 лицо Покупатель сестра.
3 лицо Плательщик брат
В договоре четко пропишите порядок оплаты Плательщиком Тогда никаких проблем не будет.
Спросить
Уважаемый Алексей г. Москва!
В данном случае у вас в дальнейшем могут возникнуть проблемы, тем более эта Сделка связана с Земельным участком.
Поэтому рекомендую вам:
1) Купить-Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.08.2020 г.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Да никаких проблем совершенно не возникнет.
Для того чтобы сто процентов никто ничего потом не предъявил - в договоре просто надо указать, что оплата возможна третьим лицом, а лучше конкретным фио.
Тогда будет понятно, что это третье лицо не просто так заплатило.
В законе прямо указано на то, что третье лицо может исполнить обязательство.
См ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
Спросить1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
Здравствуйте, Алексей никаких проблем у Вас, как продавца по договору купли продажи ст.549 ГК РФ возникнуть не может в принципе, кто и за кого платит Вас вообще не касается, то что платит брат а собственником становится сестра на может быть основанием для признания сделки недействительной и расторжения договора купли продажи. Оплата третьим лицом законом не запрещена.
СпроситьЯ продаю квартиру но покупатель имеет материнский капитал, как отобразить в договоре, что часть стоимости будет возмещена материнским капиталам. Как долго идет перечисление и на кого.
Вы должны составить предварительный договор купли-продажи, сдать его на одобрение в ПФР, затем оставить основной договор, заключить его, сдать на регистрацию, и в течение месяца после регистрации перехода права ПФР должен перечислить деньги на счет продавца.
Составление договоров. Тел.8-904-8-95-81-31
СпроситьПо материнскому капиталу, есть кредит возможности платить на данный момент нет, ребенку подходит время 3 х лет, хотим купить недвижимость используя материнский капитал, если до этого банк подаст в суд могут ли у нас возникнуть проблемы с использованием материнского капитала, спасибо!
Добрый день! Использование средств материнского капитала никак не связано с вашими кредитными обязательствами. Удачи вам и всего хорошего!
Спросить
Тоесть судебные приставы не смогут палки в колеса вставить с приобритением недвижимости?
СпроситьПовлиять на вашу покупку приставы не смогут. Но как вам выше юрист пояснила, с привлечением иных кредитных средств, кроме материнского капитала у вас врядли получится, если вы действующий кредит не платите. Если используете только материнский капитал, тогда норм.
Спросить
Если Вы будете приобретать недвижимость за счет кредита и материнского капитала, при этом имея долг по кредиту, приставы могут вмешаться в Вашу покупку. Удачи и добра!
Спросить
Здравствуйте, Антон! Приставы в это не вмешаются. А вот банк будет проверять кредитную историю. Если есть задолженность, то приобрести недвижимость можно будет ТОЛЬКО НА СРЕДСТВА МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА. Потому что, если будет не хватать денег, банк в предоставлении кредита откажет.
СпроситьЯ продаю дом, купленный ранее на материнский капитал, и покупаю сразу дом у своего супруга, при этом часть денег использую с оставшегося материнского капитала. Каков порядок моих действий? Спасибо.
Здравствуйте! Для продажи жилого дома, приобретенного за счет средств материнского капитала, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.
Спросить
Для продажи дома за капитал требуется разрешение органа опеки, и если вы с супругом в браке не можете купить у него дом и тем более использовать часть материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте! Сначала для продажи объявление, затем разрешение органа опеки и попечительства, для покупки практически тоже самое, но ещё нужно будет согласие супруга как для продажи так и для покупки.
СпроситьПродаю дом, у покупателя часть денег наличными, остальное хотят оформить через мат. капитал, напишите пожалуйста какие документы с меня и на что следует обратить внимание при сделке, чтоб не пролететь с получением денег мат. капитала. Спасибо.
Обратитесь в пенсионный фонд и согласуйте сделку купли-продажи с участием средств материнского капитала и только потом заключайте договор.
Спросить
Здравствуйте.
Вам следует обратиться в Пенсионный фонд и уточнить остаток материнского капитала и возможность его перечисления, в качестве оплаты по договору.
Спросить
Оформляйте жестко условия договора. Кроме того, желательно его предварительно согласовать с пенсионным фондом (чтобы точно получить деньги), Владимир.
Спросить
Добрый день!
Самое главное не написали как через мат капитал ипотеку будутт оформлять или что
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Обратить внимание при сделке, чтоб не пролететь с получением денег мат. капитала, нужно на составление договора, просите его проверить у юриста.
Спросить
Доброго времени суток. Перечень документов вы можете узнать в Пенсионном фонде, при продаже жилого помещения за счёт средств материнского капитала именно пенсионный фонд будет проверять наличие всех документов. Как правило это все документы на квартиру, договор купли-продажи, в случае необходимости нотариальное согласие. Если у вас есть опасения главное читайте условия договора Чтобы в нём всё соответствовало действительности.
Спросить
