Протечка в квартире - как правильно определить сумму ущерба и компенсировать соседям
В мае 2014 г. из-за протечки крана мы залили частично соседей снизу. Приходили из жэка и составили акт, в котором были указаны места протечки: в кухне, комнате, коридоре. Я задавала вопрос юристам - как мы должны оплачивать ремонт: места протечек или всех помещений, где эти протечки были. Мне ответили, что оплачивать должны сумму ущерба. Вопрос кто эту сумму ущерба подсчитает? Существует ведь какая-то схема действий. Какая подскажите. Прошло два года. Как сейчас подсчитать ущерб? Как нам сейчас действовать. Какую сумму оплатить соседям? Адрес моей почты rma1969@yandex.ru
В мае 2014 г. из-за протечки крана мы залили частично соседей снизу. Приходили из жэка и составили акт, в котором были указаны места протечки: в кухне, комнате, коридоре. Вопрос: по закону как мы должны оплачивать ремонт: всей кухни, комнаты, коридора или только места протечки? Ремонт до сих пор не сделан, т.к. соседям было некогда. Есть ли срок давности? Адрес моей почты rma1969@yandex.ru
Здравствуйте!
Общий срок исковой давности 3 года. Так что, соседи могут и в суд обратиться, однако им будет необходимо доказать размер ущерба и то, что он вызван именно вашими действиями/бездействием. Если будет независимая экспертиза, то скорее всего, насчитают восстановительный ремонт целиком, не только мест протечки.
СпроситьУ соседей сверху прорвало трубу в туалете, затопило нашу квартиру полностью. Приходили сотрудники ЖЭКа, составили акт о протечке. Нам на ракуки ни каких документов или актов не дали. Вопрос: должны ли они были выдать акт о протечке и кто возмещает ущерб (соседи сверху или ЖЭК)?
Добрый день. Акт Вам обязаны выдать по Вашей просьбе.
После этого делайте оценку ущерба.
Если прорыв трубы по "стояку" то отвечает ЖЭК. Если в ином месте - собственники.
СпроситьМы залили соседку снизу. (единоразовая протечка произошла на кухне) Акт составляли без нашего присутствия, причем вписали туда дефекты всей квартиры, включая даже ванную комнату (старые протечки)-акты на старые протечки трехлетней давности не составлялись. Как доказать, что ущерб мы должны возмещать только за кухню?
В судебном порядке, обжаловав правомерность проведения экспертизы без вашего участия и уведомления.
СпроситьМы затопили соседей снизу. Был составлен акт управляющей компании, в котором помимо причины (разрыв гибкой подводки), также указаны комнаты, которые были повреждены (3 помещения - половина квартиры). Данный акт подписан как нами, так и соседями. Однако спустя несколько месяцев соседи сделали экспертизу, в которой оценен ущерб всей квартиры и хотят получить деньги за ремонт всех помещений. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия соседей или суд будет рассматривать только те комнаты, которые указаны в акте управляющей компании?
Соседи вполне имеют право провести досудебную независимую экспертизу. В последующем в судебном заседании вы имеете права предоставить свои доказательства, если вы не согласны с досудебной экспертизой, суд назначит судебную и будет руководствоваться при принятии решения ей.
Спросить
Значит в акте управляющей компании не обязательно указывать те помещения, которые повреждены? И в суде данный акт будет расцениваться только лишь как факт залива? А если другие комнаты они сами залили, их же нет в акте?
СпроситьСогласно сегодняшней судебной практики, суд будет опираться именно на судебную экспертизу, а акт будет необходим эксперту, который будет описывать повреждения. Акт пролития вы составляли сразу, а последствия могли проявиться и позже. В вашем случае эксперту необходимо ставить вопрос от том, могли ли повреждения в других помещениях образовать в результате вашего пролития.
СпроситьВ марте сего года я залила соседей,/отключили горячую воду, был не закрыт кран в в ванной+засор/у соседей снизу был ключи от моей квартиры, они поднялись с квартиру взяв с собой еще одну соседку, перекрыли воду. Представитель ЖЭКа так и не появился.
.Сейчас мои соседи требую компенсацию за причененный ущерб, но сумма растет на глазах (залито около 1 кв. м коридора+ок. 1 кв. м угла кухни), сумма поднялась с 6 т.р, до 8 т.р, а теперь они хотят 11000 рублей. Акты о залитии мне не предоставили, на составление акта меня не приглашали, мою квартиру представители ЖЭКа не обследовали, смета предоставлена только на приобретенные стройматериалы, и на услуги строительной организации. Ремонт производится во всем коридоре. Вопрос: Должна ли я оплачивать весь ремонт, или я несу ответственность только в сумме фактически причененного ущерба?
Уважаемая, Арина!
Если Ваши соседи еще не начали ремонт, то постарайтесь все-таки составить акт обследования их квартиры с подробным описанием нанесенного ущерба (вплоть до величины пятна на потолке) и с уточнением состояния поврежденного материала (потолок крашенный или потолочные плиты, обои бумажные или флазелиновые и т.п.). Обязательно вызовите ЖРП. Если не получится с ЖРП, пригласите других свидетелей - например других соседей. Можете даже сделать фотографии. Акт, конечно, должны будут подписать и сами пострадавшие. Если же ремонт уже начался, и зафиксировать повреждения нет возможности, Вам ничего не остается делать, как не соглашаться на вымогательства со стороны соседей и дожидаться судебного разбирательства, в котором Вам надо будет оспаривать представленные той стороной документы - по причине отсутствия Ваших подписей на акте. Поговорите с другой соседкой (которая заходила в Вашу квартиру) - может быть она побывала и в квартире пострадавших и сможет подтвердить состояние повреждений. Стоимость же ремонта можно будет оспаривать предъявлением исследования какой-нибудь оценочной компании - о реальной цене строй.материалов и о цене ремонта непосредственных повреждений. Желаю Вам удачи!
СпроситьМоя свекровь залила квартиру соседей, забыв закрыть кран с водой. Комиссией ЖЭКа был составлен акт. Имеются незначительные повреждения в трех помещениях. Соседи требуют оплатить им ремонт этих помещений. Должны ли мы полностью оплачивать ремонт этих помещений или ущерб возмещается пропорционально нанесенным повреждениям?
Перед продажей квартиры делали косметический ремонт. Квартира продана 20 августа 2012 года. 5 декабря 2012 звонит бывший сосед нижнего этажа с просьбой возместить ущерб по протечке. Говорит что составил акт о протечке через ЖЭК + у него есть экспертная экспертиза о сумме ущерба. Ссылается на протечку во время ремонта продаваемой квартиры. Акт о протечки составлен 10 августом 2012 года. В нашу квартиру никто при составлении акта не входил. Следов протечки до совершения сделки и передачи по акту в собственность, в продаваемой квартире тоже не было, отсюда и удивление и сомнения о случившемся. Потерпевший не звонил из за того что якобы не мог нас найти т.к. мы проживали в другом месте. Настоящий собственник квартиры на претензии потерпевшего отговаривается тем что не был на тот момент собственником. Виноват ли я и должен ли я компенсировать ущерб?
Пусть обращается в суд, Вашей вины нет акт составлен без Вашего участия соответственно можно оспорить его достоверность
СпроситьВопрос. Нас затопили соседи сверху. Залили горячей водой. Акты ЖЭК отдал но указал ущерб намного меньше чем он есть. Техник был два раза один, в день затопления и через 10 дней. Найти техника не возможно он прячется, на актах только подпись техника смотрителя. Залили кухню, ванную (совмещенная), коридор, спальню. На актах мы свою подпись не ставили. Виновник тоже. Вызвали независимую оценку они сделали отчет по Акту ЖЭКА а не по реальному ущербу. Что делать дальше можно ли как-то добиться пересматривания ущерба или подавать на суд так? Должны ли мы показывать виновнику отчет независимой оценки, и акт из жэка? И нужно ли ему отдавать все если он оплатит ущерб.
Да- покажите и предоставьте копии акта и отчета. ПОдавайте исковое заявление в суд.
СпроситьЗалили соседей снизу, они подали на нас в суд. Есть акт о протечке в квартире, который включает перечень нанесенного ущерба. В каком объеме мы должны возмещать ущерб? (Например, пятна на потолке 2 м 2 из 19 м 2. Нам полностью надо оплачивать 19 м 2 работ?)
Здравствуйте! Ущерб необходимо будет возместить согласно отчета независимого оценщика.
СпроситьЗалили соседей. Составили совместно с ними и ЖУЭ акт залива в котором написано что замочено: в комнате на потолке 2 кв.м, на стене смежной с кухней оклеенной обоями 3 кв. м.
Сейчас соседи подали иск на возмещение ущерба основную на Смете на восстановительный ремонт квартиры после залития в котором расчет ремонта берется вся комната и вся кухня целиком (75,2 кв.м)...
Судебная экспертиза на которой хочу настаивать также будет оценивать ущерб всей комнаты а не только части одной стены?
Как правильно писать возражения на что ссылаться?
Здравствуйте, Юрий.
В своих возражениях нужно опираться на логику и здравый смысл. Но исходя из той же самая логики и здравого смысла при ущербе оценивается не 2 кв метра потолка, и не 3 кв м. стены, а весь потолок и вся кухня. Потому что белить и переклеивать обои придется по всей площади, а не куском.
Спросить
