Если вдруг застройщик объявит себя банкротом, что ждёт нас, дольщиков? Возможно ли лишиться квартиры?
Если вдруг застройщик об`явит себя банкротом, что ждёт нас, дольщиков? Возможно ли лишиться квартиры?
Не пропустите двухмесячный срок для включения в реестр кредиторов с момента публикации в газете КоммерсантЪ. Само дело, как и заявление о включении будет рассматриваться в арбитражном суде, по месту нахождения застройщика.
СпроситьДобрый день!
Необходимо будет обращаться в арбитражный суд и признавать Вас кредитором, в части передадут Вам квартиры или нет, это зависит от того на какой стадии строительства находится дом.
Лучше обратиться к юристу очно, и доверить свое дело профессионалу.
Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам
ЮК «Юрвита»
Спросить
Какие действия нужно предпринимать дольщикам для защиты своих прав? (кроме голодовок)
Уважаемый Андрей! По возможности опишите ситуацию более подробно. Построен ли дом? Если начато производство по делу о банкротстве- на какой он стадии? Вышлите копию договора.
СпроситьМожет ли суд признать застройщика банкротом, если иск на банкротство подал не сам застройщик, а скажем например, недовольные жители соседних домов? И если да, то чем это грозит для дольщиков строительства? Спасибо.
Здравствуйте. Для заявления о банкротстве застройщика, как и любого должника "недовольства" недостаточно.
Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены,
производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее трехсот тысяч рублей.
СпроситьОксана, жители соседних домов, если они не пребывают в отношениях с застройщиком, не могут инициировать процесс о банкротстве.
Чем грозит? Остановкой стройки.
Если строительство на завершающем этапе, рекомендую обратиться в суд с иском о признании права собственности, чтобы точно получить квартиру.
СпроситьЯ приобрела квартиру в сданном доме. Дом уже год как сдан. Застройщик сейчас объявлен банкротом. Я являюсь пока дольщиком квартиры, так как я приобретала квартиру у подрядчика, он мне передал права на квартиру (договор переуступки). Могу ли я предъявить претензии по квартире Застройщику до подписания Акта по квартире? Как это можно сделать?
Как в дальнейшем может отразиться на моей квартире, то что Застройщик банкрот? Приватизировать в собственность уже не смогу?
Какие трудности могут возникнуть в связи с банкротством?
Здравствуйте, Регина!
Пока у вас нет права на квартру, по договору переуступки есть только право требоввания передать квартиры
И поскольку акт о передаче квартиры в собственность не подписан, то вы имеете право взыскать неустойку
Вам необходимо заявлять свои требования в реестр требований кредиторов застройщика как о передаче квартиры, так и денежные требования
Процесс банкротства застройщика - самая сложная процедура банкротства. Ситуации могут возникнуть различные.
Если дом сдан, то особых проблем не должно возникнуть.
Спросить
Не успеваем оформить право собственности на квартиру при долевом строительстве, так как застройщик объявил себя банкротом, акты приёма передачи умышленно не выдаёт,требует 50000 рублей, каковы действия дольщиков, в суде примут исковое заявление без акта приёма передачи квартиры.
Да, примут, только еще ходатайствуйте об истребовании документов на квартиру в рамках ст. 57 ГПК РФ, иск-предмет признание права собственности на квартиру.
СпроситьМоя племянница внесла 3000000 на строительство квартиры плюс материнский капитал в бухгалтерию застройщика. Застройщик объявил себя банкротом. Что ей могут вернуть и как это сделать? Спасибо.
Возможно через суд признать право собственности на недострой - ту часть. Которую купили вы, для полного ответа обратитесь к юристу очно, нужно знать ситуацию.
СпроситьЯ купила квартиру у компании застройщика в наличку, остаток от размера стоимости 550 тыс. руб я брала в рассрочку, остаток 250 тыс. я не могла закрыть по некоторым причинам. Сейчас компания застройщик объявила себя банкротом. Другая компания застройщик взял на себя обязательства по достройке квартир. Я хочу закрыть долг. К кому я должна обратиться и оплатить к бывшему застройщику или к новому застройщику? И какие документы ещё необходимо потом после оплаты получить от компании чтоб потом не остаться без жилья? Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Вам необходимо уточнить, Застройщик в процедуре банкротства или процедура завершена и Застройщика как юридического лица уже не существует по данным налоговой инспекции?
Спросить
Здравствуйте! Если дольщик столкнулся с ситуацией смены застройщика – ключевое, что он может сделать – это проконтролировать ситуацию. Важно, чтобы переуступка права на его долевое имущество не была передана без его ведома. Если дольщик столкнулся с ситуацией, когда компании пытаются создать переуступку прав без согласия и концессии перед ними, согласно ст. 391 ГК РФ они имеют право немедленно потребовать признать переуступку между компанией ничтожной. Дольщик в ситуации смены застройщика может воспользоваться правом вернуть свои инвестиции в долевое строительство. ДОПЛАТА
Это может быть как требование для достройки квартир, так и требование заплатить для передачи готовых объектов. В такой ситуации нужно смотреть на каждый конкретный случай.
Если вы не подписывали договор переуступки – можно идти в суд. Если подписали – нужно изучать содержащиеся в нем пункты, так как если он основан на финансовом оздоровлении объекта, то включить туда требования доплаты – законно. Такое зачастую происходит при формировании ЖСК для достройки дома.
И ещё лучше обратиться к юристу на консультацию.
СпроситьВопрос про застройщиков и дольщиков. Дольщик гражданин, а застройщик юр.лицо. Нужно ли направлять претензию застройщику перед судом по поводу выплаты неустойки, если застройщик затянул со сдачей квартиры?
Да, нужно отправить претензию застройщику, иначе будет нарушен досудебный порядок урегулирования спора и суд вернет исковое заявление.
СпроситьДа отправьте претензию по данной статье.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...СпроситьСтатья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки и требованием других затрат, если они имеются, обязательная, на сколько просрочен срок сдачи?
Спросить
С данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора обязателен. Если обратитесь без этого - суд оставить ваш иск без без рассмотрения.
СпроситьЯ являюсь дольщиком многоквартирного дома по договору ДДУ. На данный момент в отношении застройщика введена процедура наблюдения. В то же время застройщику подписали акт ввода в эксплуатацию. В связи с этим застройщик предлагает свои услуги для получения квартиры в собственность. Вопрос, возможно ли такое? Другими словами, можно ли получить квартиру в собственность во время процедуры наблюдения?
Это Ваша квартира, а не застройщика - по договору долевого участия перехода права собственности зарегистрирован, денежные средства внесены - следовательно, Вам только передать квартиру должны после ввода в эксплуатацию.
СпроситьВ 2011 году по договору о внесении паевого взноса в ЖСК я купила квартиру. В настоящее время дом готов на 80% (нет благоустройства, лифтов, не установлены батареи, газовые плиты и счетчики, не подключено электричество в квартире). Нам стало известно, сто заказчик подал заявление о признании банкротом этого застройщика. Учитывая изложенное, а также то, что наш договор нигде не регистрировался, прошу подсказать как не лишиться этой квартиры если застройщика признают банкротом.
Надо смотреть документы.
Можно попробовать подать исковое заявление о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства со степенью готовности свыше 30%.
СпроситьСкажите, как взыскать неустойку с застройщика, если суд уже выигран? Проблема в том, что на банковском счете у застройщика нет средств. Как взыскать неустойку в таком случае и что делать, если застройщик объявит себя банкротом?
Получайте в канцелярии суда исполнительный лист и обращайтесь в службу судебных приставов, которые будут заниматься принудительным исполнением судебного акта. Приставы вправе описать принадлежащее должнику имущество.
СпроситьПолучите в суде решение суда и представьте для исполнения в службу судебных приставов по месту нахождения ответчика. Это обязанность судебного исполнителя, пусть обращает взыскание на любые счета и имущество должника, которые он найдет. Решение суда принято до того момента, когда судом принято решение о взыскании долга. Процесс объявления банкротом растянут во времени, ваша задача сейчас - добиться исполнения решения суда. Если я полно ответил на интересующие вас вопросы - рад вам помочь!
Спросить
