Застройщик

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Застройщик дал бланк доверенности на представителей застройщика, заверить у нотариуса, где прописано что они имеют право подписывать и подавать от моего имени любые заявления. Мне это необходимо для регистрации в собстенность. Но меня не устраивает срок действия договора (5 лет), можно ли у нотариуса изменить договор на более меньший срок и какой статьёй руководствоваться, если застройщик будет против?

1.1. А при чем тут договор? Срок доверенности вы выбираете сами, у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Нотариус не сможет повлиять на договорной срок, потому что стороны свободны в определении условий договора
П. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ: Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

То есть, повлиять на это условие нотариус не сможет.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Срок сами выбираете доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Застройщик строящегося на средства дольщиков дома - банкрот. Дом достраивает Новый Застройщик. Подготовлено Дополнительное Соглашение (ДС) с 2-мя основными пунктами: по смене Застройщика и изменению сроков передачи квартир и тремя подписями: дольщик, Новый Застройщик и Конкурсная управляющая.
Дольщикам Новый застройщик предлагает 2 пути регистрации ДС в Росреестре: 1) платный через определенную компанию и 2) бесплатный, если дольщик сам пойдет в Росреестр. Должны ли во втором случае (бесплатном) идти в Росреестр вместе с дольщиком и другие представители Сторон ДС (Нового Застройщика конкурсной управляющей)?

2.1. уважаемая Вера! Лучше второй вариант. Дольщик согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.16-17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" может и сам зарегистрировать право в Росреестре и договор ДДУ.

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2. Утратила силу с 1 января 2017 г.

3. Утратила силу с 1 января 2017 г.

4. Утратила силу с 1 января 2017 г.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Я Вам по существу отвечу, без портянок из закона.
Если идти по бесплатному пути, то идут все, кто подписывал дополнительное соглашение.
Т.к. обязательства изменяются для всех (ст. 450-452 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Вера Евгеньевна

Конечно при регистрации дополнительного соглашения в Росреестре должны присутствовать все стороны соглашения согласно ст.17
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве


Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Если в МФЦ пойдете Вы то, никто другой не нужен. То есть НЕ должны идти в Росреестр вместе с дольщиком и другие представители Сторон ДС (Нового Застройщика конкурсный управляющий).
Кто нибудь сам лично, сдавал документы в МФЦ - Росреестр для государственной регистрации права? А ВАш покорный слуга более 5 лет сдавал сам и НИКАКИЕ ДРУГИЕ СТОРОНЫ НЕ НУЖНЫ!
Это вытекает из ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;
2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Можете сами зарегистрировать свое право Росреестре. Такое право вам даёт ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020). Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 48

1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
2. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:
1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;
(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;
3) проектная декларация. Заявитель вправе не представлять проектную декларацию. В случае, если проектная декларация не представлена заявителем, орган регистрации прав получает ее путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) утратил силу. - Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
5) утратил силу. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
6) заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
7) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом

Вам помог ответ? Да Нет

2.6. При подаче дополнительного соглашения о смене стороны по ДДУ и внесении изменений в сроки необходимо, кроме подачи самого допсоглашения подать обязательные документы.
А именно документы, подтверждающие уведомления всех участников в строительстве этого дома об изменении сроков ввода в эксплуатацию. Без этих документов росреестр не зарегистрирует допсоглашение.

При подаче документов в Росреестр обязаны подать соответствующие заявления все участники доп соглашения в соответствие со ст. 21 218-ФЗ.

Если застройщик понимает, что не успевает передать квартиру в срок, указанный в договоре, то не позднее чем за два месяца до истечения срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Причем изменение срока осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Об этом говориться в ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вам помог ответ? Да Нет
3. Застройщик предлагает следующую схему продажи картиры. Сейчас пандемия, мфц не принимает договора купли-продажи. Звонила в Росреестр, они сказали что лично не юр лиц, не физ лиц. В Росреестре сказали либо через сайт госуслуги по эцп или письмом при сделке с нотариусом. Сайт госуслуг завис. Через нотариуса застройщик не хочет. По-другому на регистрацию документы не берут. Застройщик говорит, что можно через аккредитив, я пишу доверенность на регистрацию, отдаю договор свой экземпляр и они несут в Росреестр. Но он же не принимает. Эта рабочая схема? Можно ли застройщику оформить в росреестре, когда они говорят по телефону, что не принимают лично никоно? Какова вероятность обмана? Доверенность писать на застройщика опасаюсь.

3.1. Дарья

Как вам ответили в Росреестре так и поступайте. При аккредитиве есть риск, что застройщик не выполнит обязательства

ГК РФ Статья 870. Подтвержденный аккредитив


1. По просьбе банка-эмитента безотзывный аккредитив может быть подтвержден другим банком (подтверждающий банк). После подтверждения аккредитива подтверждающий банк становится обязанным перед бенефициаром по аккредитиву в пределах подтвержденной им суммы солидарно с банком-эмитентом.
Обзор изменений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Редакция от 02.08.2019
(с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральным законом от 26.07.2019 N 248-ФЗ. См. справку к редакции.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Конечно это не рабочая схема.. Доверенность оформляется в том случае, когда Вы сами (лично) не можете присутствовать для совершения сделки. Вас могут обмануть. Вернуть деньги с безотзывного покрытого аккредитива Вы НЕ СМОЖЕТЕ, только если застройщик сам отдаст добровольно деньги. Тем более скоро Росреестр будет ОТКРЫТ в рабочем режиме в ближайшее время. У нас свобода договора, - ст. 421 ГК РФ. Если Вас не устраивают такие условия, вы вправе отказаться от подписания. Ищите другого застройщика или немного подождите.
Желаю удачи. В.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Дарья!
Это какая то непонятная схема.
Т.к. по сути "те же яйца - вид с боку". Застройщик все равно несет в росреестр договор. В чем проблема тогда вдвоем туда сходить
Я бы с такой схемой связываться не стал.
Тем более предлагают дать доверенность.
Как вариант - внимательно читать доверенность и ограничить полномочия! Чтобы там не было ничего лишнего (ст. 185, 185.1. ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Дарья, здравствуйте!
Схема проведения покупки квартиры через аккредитив:
1. Сначала участники сделки обсуждают условия купли-продажи. Заключается договор купли-продажи;
2. Этот документ предоставляется банку, где планируется открывать аккредитив. Если банк утверждает сделку, подписывается еще один аккредитивный договор с участием трех сторон — покупателя, продавца и представителя банка;
3. Покупатель вносит на открытый счет денежные средства в установленном объеме. Операция пополнения документируется;
Договор аккредитива при покупке недвижимости или хранится у представителя банка, или передается в другую организацию
4. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.
5. Продавец предоставляет банку все необходимые бумаги: справку из Росреестра о передаче прав, выписку из ЕГРН и т.д.
Банк тщательно проверяет всю юридическую сторону вопроса, а именно: действительно ли были переданы права, не было ли нарушений в процессе передачи и т.д.;
Если все правильно, в соответствии с аккредитивным договором, деньги зачисляются на счет продавца. На этом этапе продавец обязан задокументировать получение денег актом приема-передачи.

Дарья, как видите, покупка квартиры через аккредитив производится иным способом, нежели вам предлагает застройщик.
Никакой доверенности по сути не нужно.
Если застройщик собирается подать документы в Росреестр, то тогда возникают вопросы:
зачем ему доверенность?
Почему вы вместе это делать не можете, если он может по доверенности обратиться в Росреестр?
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Я рекомендую все таки дождаться окончания пандемии и провести сделку нормально, а от такой сомнительной сделки лучше отказаться (ст. 421 ГК РФ).

Всех благ Вам!

Вам помог ответ? Да Нет
4. Застройщик продает машино-место в рассрочку по договору соинвестирования. При этом договор соинвестирования должен быть подписан задним числом по словам застройщика... Кроме этого, продаваемый объект по словам застройщика введен в эксплуатацию, но возможно просто имеет разрешение на ввод в эксплуатацию...

4.1. Не рекомендую этого делать, соинвестирование это комерческая деятельность и на нее не распространяется закон о долевом строительстве, а риски такие, что и при предпренимательской деятельности, похоже дела идут не очень, раз решил продать, прежде чем покупать кота в мешке, надо проверить куда он это инвестировал и на какой стадии строительство. Соинвистрирование не регистрируется в Росеестре.


Едеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. 1.Застройщик не ввел в эксплуатацию дом а это значит что земля до сих пор принадлежит НЕ ему а тому у кого он ее арендовал, соответственно правом распоряжаться парковкой у него до ввода объекта нет
2.Любой договор подписанный задним числом ведет к тому что при судебных разбирательствах будет учитываться дата подписания договора а не ваши устные договоренности, а если таковые были то договор могут вообще признать незаключенным и деньги которые вы вложили НИКОГДА не вернете может быть только через неосновательное обогащение ст 1102 ГК а это годы
3.Договор соинвестирования это непоименованный договор в ГК вот как вы в договоре напишете так и суд трактовать его если что будет, а у вас договор соинвестирования смешанный с договором займа или субсидирования так как вы берете сумму в рассрочку
ПОэтому пока вам не показали акт ввода в эксплуатацию дома или хотя бы выписку 1 человека который оформил в этом доме квартиру на себя такой смешанный сложный договор подписывать не советую либо разрабатывайте его вместе с юристом, в том числе можете выбрать и у нас на сайте.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. В данной ситуации главным риском для соинвестора пи продаже ст 454 ГК РФ машиноместа является потеря денег (по своей сути убытки ст 15 гК РФ) соинвестора Вызывает подозрение необходимость подписания договора задним числом Здесь нужно четко знать введен ли объект в эксплуатацию или не введен Если объект не введен в эксплуатацию то возникает состояние неопределенности вдруг Застройщик не имеет всех документов для введения объекта в эксплуатацию.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. Александр

Заключение сделки задним числом несет в себе риск признания ее недействительной по основаниям ст. 166 ГК РФ. Поэтому взвесьте за и против, все последствия данной сделки


К договору соинвестированию применяются положения ст. ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 166-168 ГК РФ
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Вам помог ответ? Да Нет

4.5. Лучше этого не делать - не оформлять задним числом договор. Это не договор долевого участия, поэтому Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" здесь покупателя не защитит. Надо смотреть документы - действительно ли объект введен в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ, можно просто потерять деньги.

Вам помог ответ? Да Нет

4.6. Одно то, что просят подписать задним числом уже странно.
Застройщик должен сначала зарегистрировать свое право, а потом уже продавать вам, так как разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию получает только лицо, являющееся правообладателем участка (ст.ст.51, 55 ГрК РФ). Таким образом, и право собственности на построенный объект сначала возникнет у застройщика (лица, получившего разрешение на строительство).

Застройщик не хочет попадать на дополнительные траты, но подвергает вас определенным рискам.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.11 № 54 (п 4) инвестиционные контракты не имеют самостоятельной юридической квалификации, и поэтому инвестиционные контракты должны быть квалифицированы как договор купли-продажи будущей недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

4.7. уважаемый Александр! Риски в том, что право должно было быть зарегистрировано согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если этого не было сделано, то возникнет масса вопросов, почем заключается после сдачи объекта не договор купли-продажи машиноместа (ст.549 ГК РФ), а непонятный договор соинвестирования, да еще задним числом без регистрации в Росреестре, т.к. это объект недвижимого имущества. Т.е. есть основания для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Не рискуйте и заключайте обычный ДКП, а не участвуйте в какой-то афере с "соинвестированием". Высок риск мошенничества. Деньги заплатите, а сами останетесь без объекта и без денег. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

4.8. Александр!
Непонятно почему задним числом и почему нельзя сделать все так как положено по закону.
Риски Ваши заключаются в том, что в данном случае путем заключения такого договора задним числом Вы:
во-первых, рискуете, что в отсутствии регистрации договора долевого участия Вам в принципе могут отказать в регистрации права собственности.
Во-вторых, непонятно сколько еще человек могло подписать такой договор соинвестирования. Т.е риск в том, что может появиться кто-то еще с таким же договором. И Вы также ничего не получите.
Поэтому не советую так делать.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 1, 4, 12

Вам помог ответ? Да Нет
5. Застройщик продал квартиру с ремонтом, через пол года упала люстра, покупатель обратился с претензией о замене или ремонте люстры в связи с тем, что застройщик якобы плохо ее установил. Застройщик люстру повесил на место. Обязан ли застройщик (продавец) возмещать Покупателю сломанную при падении люстру?

5.1. Люстру установили ту, которая упала?

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если люстра упала по причине некачественно выполненной установки, то застройщик несет ответственность за причиненные убытки.
Если же по иной причине, например, вине покупателя, то ответственности Продавца (застройщика) здесь не будет. Вопрос для эксперта: в чем причина падения?

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. пишите претензию застройщику и требуете либо замены люстры либо компенсации за нее денежных средств.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Застройщик зарегистрировал дочернюю компанию, которую назначил управляющей организацией в построенном им здании. Способ управления в здании согласно п.4) ч.2 ст.44 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в здании не выбран, коллективный договор управления собственниками с данной организацией как с избранной управляющей организацией не заключался. Поскольку организация стала выставлять счета на оплату собственникам, которые такую оплату вносить не обязаны и не желают, встал вопрос о подаче иска о признании отсутствующим статуса управляющей организации как не избранной собственниками в здании, где способ управления также не выбран. Помогите сформулировать предмет иска, подобрать суд практику только ВС РФ и подготовить сам иск. Сегодня - завтра.

6.1. Так и подавайте исковое заявление согласно ст.131,132 ГПК РФ о признании статуса управляющей организации отсутствующим. В суде предоставить доказательства нарушения своих прав, Ст.55,56 ГПК РФ.В свою очередь УК должна предоставить свои возражения и подтвердить легитимность. Ст.44,161 ЖК РФ. В суд привлечете также застройщика. За помощью обратитесь к любому юристу сайта, Ст.779 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Вам надо ориентироваться вот на это, а не на ЖК РФ,который регулирует правоотношения в многоквартирном доме, а не в НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ.

Порядок управления нежилым зданием, находящимся в общей собственности или пользовании нескольких лиц (более чем одного), законодательством в "общем виде" не регламентирован.
Законодательство описывает одну специально выделенную организационно-правовую форму юридических обществ, создаваемых для описанной цели, - товарищество собственников недвижимости. Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости (далее также - ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Закон не содержит ограничений в отношении лиц, которые могут быть членами ТСН, и не исключает возможности участия в этом товариществе юридических лиц или физических лиц, обладающих статусом индивидуальных предпринимателей.
По нашему мнению, оборот "в том числе" в п. 1 ст. 123.12 ГК РФ указывает на то, что зданием, собственники помещений в котором вправе создать ТСН, может быть не только многоквартирный дом. Следовательно, как мы полагаем, собственники помещений в нежилом здании вправе создать ТСН в целях владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом здания, находящимся в их общей долевой собственности. Этот вывод подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, постановление Пятнадцатого ААС от 09.07.2018 N 15 АП-5609/18, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04.10.2018 по делу N 33-43314/2018).


Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Москва!
Решение данного вопроса потребует большого труда юриста и здесь 100 рублями НЕ обойдётесь.
Поэтому рекомендую вам обратиться за помощью к любому юристу/адвокату нашего сайта с которым необходимо будет заключить Договор оказания юридических услуг (ст.779 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.02.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. В данном случае предмет иска формируется исходя из того, что просите - это признать действия организации незаконными, в части начисления и выставления счетов.
Основание естественно будет то, что компания не приобрела статус и действует незаконно. Фактически нарушая права граждан.
Исходя из того, что не выбрана всеми собственниками.
Если собственники не установят размер этой платы на общем собрании, то, согласно ст. 158 Жилищного кодекса, он будет установлен органами местного самоуправления (в городах федерального значения — органом государственной власти).
Доказывайте, что просматривается аффилированная схема по отьему денежных средств у граждан, что является в свою очередь наказумо.
Исковые требования ст. 130,131 гпк РФ формулировать безусловно на основе судебной практики.
Такой практики более чем достаточно.
Но учтите сто застройщик может сослаться вот на что Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления МКД между лицом, принявшим от застройщика помещение в данном доме, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление МКД осуществляет управляющая организация, с которой застройщик должен заключить договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но на срок не более чем три месяца (п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ)* (2). При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги лицами, принявшими от застройщика помещения в МКД, вносится данной управляющей организации (ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ, смотрите также п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22)
Вам важно доказать, что отбора как такового не было это раз, второе, что собственники не оповещались и не голосовали и третье это смотреть сами расчёты тарифы, для этого привлечь орган по тарифам либо муниципальное образование в качестве третьего лица.

Вам помог ответ? Да Нет

6.5. Дмитрий Павлович, здравствуйте.
Поясните, пожалуйста более подробно в чем заключается нарушение закона?
Дело в том, что если дом еще только построен и вводится в эксплуатацию, на первых порах его содержанием обязан заниматься застройщик или управляющая компания, которую он сам выберет. Только потом выбирается постоянная управляющая компанию. Сам временный договор может действовать не дольше 3 месяцев.
В чем именно заключается проблема - прошло больше трех месяцев, а временный договор продолжает действовать?

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.01.2020)
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
...
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.01.2020)

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
...
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет

6.6. Иск можно подать о признание УК не действующей, выставление счетов не законными в
отсутствие договора управления многоквартирным домом

УК - это организация, осуществляющая деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее соответственно - управляющие организации, договор управления.

Вам помог ответ? Да Нет

6.7. Исковые требования формулируются на основании ст. 131 ГПК РФ.
Как лучше делать в Вашей ситуации надо решать с конкретным юристом которого Вы можете выбрать на сайте.
ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее адрес, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 30.03.2020 п. 3 ч. 2 ст. 131 излагается в новой редакции (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ). См. будущую редакцию.
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 197-ФЗ)
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Застройщик построил дом осенью прошлого года в 1,5 этажа, дом расположен в 80 см от границы нашего участка, указаконил и продал, законно ли это, спасибо.

7.1. Нет, три метра положено отступить.
Но раз Вы не подали иска, то значит согласились со строительством..

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. В данном случае нарушения со стороны застройщика налицо, не мог он в 80 см. от границы участка строить дом. Вам нужно было своевременно на это реагировать-еще на стадии начала строительства писать претензии, жалобы, подавать в суд. Потому как по факту действия нарушали Ваши права и законные интересы. Теперь Вам ничего не остается кроме как подать в суд иск на основании ст.131,132 ГПК РФ,ст.304 ГК РФ и требовать устранить нарушения путем сноса. Но шансы у Вас невелики, так как суды принимают решения о сносе только в исключительных случаях при существенном нарушении прав и интересов третьих лиц. Привлекайте застройщика и покупателя дома в процесс. В рамках искового производства будет назначена судебно-строительная экспертиза, ст.79 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Екатерина, Вы не пишите где у Вас участок, в садоводстве или в черте города, но по сути это не важно, вообще, тут на лицо нарушение строительных норм, а именно если дом в черте города, то
"СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) 5.3. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ
5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. если это садоводство, то действует "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр)
6 Планировка и застройка садовых земельных участков
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;
- других хозяйственных построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). Как видите, требования идентичные. Не понятно, как он получил разрешение на строительство и узаконил объект незавершенного строительства, по идее не должны были давать разрешения. В можете оспорить это в судебном порядке только в том случае, если докажите, что такое строительство как то нарушает Ваши права или создает для Вас опасность. Можете также подать жалобу в прокуратуру, пусть проведут проверку, на каком основании выдали разрешение на строительство. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

7.4. Строительные нормы и правила однозначно нарушены таким строительством. Но право собственности на данное строение уже оформлено, и у Вас остается право подать иск в порядке ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом только нарушение такого расстояния не будет считаться существенным нарушением и основанием для сноса строения, надо будет установить иные нарушения, например, противопожарных норм и так далее.

Вам помог ответ? Да Нет

7.5. Екатерина

Вам вовремя нужно было реагировать на нарушение правил застройки и предъявлять требования к застройщику
В данном случае при отсутствии нарушений в отношении вас возведенной застройкой смысла через суд решать вопрос нет
Покупатель предъявит встречные требования о признании его добросовестным покупателем по ст.302 ГК т.к. постройка была узаконена.

Если вашему имуществу причинен ущерб в виде трещины появившейся в доме из за возведенной постройки, а доказать это вы можете только через проведенную судебно-строительную экспертизу по ст.79 ГПК то можете получить компенсацию (возмещение) ущерба.

Вам помог ответ? Да Нет

7.6. Не законно строительство с отступом 80 см, положено 3 метра отступ от границы соседнего участка, согласно "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр).
Имеете право подать в суд об устранении нарушений строительства.
Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

7.7. Застройка незаконна.
Согласно "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил

Советую написать жалобу в Прокуратуру для проведения проверки и привлечения к ответственности должностных лиц пропустивших строительство.
Сделать это можно на сайте Генеральной прокуратуры РФ, рекомендую писать напрямую на Москву, без указания местной прокуратуры, на места конечно спустят, но уже под контролем Москвы.

С момента нарушения вашего права срок на предъявление иска составляет 3 года.

После ответа Прокуратуры и сбора дополнительного материала вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении ваших прав и требованием снести дом.

В ходе судебного разбирательства потребуется проведение экспертиз.

Дело длительное, советую взвесить все заранее, прежде чем связываться и нести расходы.

Вам помог ответ? Да Нет

7.8. Так, сейчас исходя из вашего вопроса собственником жилого дома является другое лицо, покупатель
Однако, действительно имеются нарушения норм и правил, которые были допущены при строительстве этого жилого дома, вы имеете право предъявить претензию об устранении таких нарушений к новому собственнику
Однако, вам необходимо запастись соответствующими доказательствами не просто наличия нарушений норм и права правил, которые действительно были нарушены при строительстве данного жилого дома, а последствиями таких нарушений для вас как собственника соседнего участка
Ваши действия следующие
1. Обратиться в отдел архитектуры, который уполномочен выдавать уведомления о соответствии на строительство или разрешения на строительство на предмет проверки законности строительства жилого дома на территории земельного участка Вашего соседа
2. Обратиться в рабочую комиссию администрации по месту нахождения данного объекта недвижимости с просьбой провести проверку соблюдения строительных, противопожарных норм при строительстве данного жилого дома.
По результатам рассмотрения ваших обращений, вы должны быть готовы к тому, что единственный способ устранить нарушения, которые были допущены при строительстве-это судебное решение
Для получения судебного решения об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком и наличии таких нарушений существованием жилого дома вашего соседа понадобится назначать судебную строительно-технической экспертизу (ст. 79 ГПКРФ)
При этом, самая важное не только нарушение самих норм при строительстве, а последствия таких нарушений для вас
И такими могут являться: наличие на вашем участке затенения, затопления или разрушение ваших объектов недвижимости существованием этого жилого дома на соседнем земельном участке, либо какие-либо другие последствия негативные для вас как для собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

7.9. Нет, не законно, надо было ранее обжаловать, пока строил, но теперь ответчиком будет являтся покупатель, Начинать надо с претензии к соседу, что его постройка, которую он приобрел, не законна и является самовольной постройкой, ст.222 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Застройщик подал ко мне иск о взыскании денежных средств за доп метраж. В рамках этого дела была назначена судебная экспертиза. Я пыталась подать встречный иск по качеству, но суд отказал, пришлось подать иск отдельно и он попал к этой же судье. В результате она мой иск присоединила к иску застройщика. Я заявила возмещение денег за экспертизу в своём иске, но застройщик просит суд отказать, т.к. экспертиза была заявлена и проводилась в рамках первоначального иска. Прав ли застройщик?

8.1. Можете возражать.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Фаина, застройщик не прав. Раз иски соединили, значит они по своей сути имеют встречные требования, возможно взаимозачетные. Поэтому настаивайте на своём, хотя изначально Вы могли исключить это дело о доплате. Успехов.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Застройщик просрочил срок передачи обьекта ДДУ практически на год... доп.соглашение не подписывалось, но застройщик уведомил о переносе сдачи обьекта писмено. Можно подать иск о просрочке сдачи обьекта и о моральном вреде, так как понёс издержки за просрочку сдачи обьекта.

9.1. Если вы сами не пописывали какие-либо документы, где соглашались на поздний срок сдачи объекта, то можете потребовать неустойку за нарушение сроков сдачи.
Если вы хотите еще и взыскать ваши убытки, нужно их документально подтвердить.
Первоначально направьте застройщику претензию, если в течении месяца ответа не последовало, подавайте в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Есть основания для обращения в суд.
Но исковые требования должны быть сформулированы иначе, кроме того возмещение морального вреда не применимо в данной ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Вячеслав, да, Вы можете потребовать в суде проценты за просрочку, а также штраф и моральный вред.

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Конечно, можно. Это уведомление никакого значения не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Застройщик одну большую квартиру разделил на 2 маленькие, решение суда у застройщика есть, позже эти квартиры были проданы 2 разным людям. Я владелец одной из этих квартир, все коммуникации застройщик провел в шахте, на поэтажном плане эта шахта находится в соседней квартире, но одна из стен этой шахты находится в моей квартире и является частью стены между квартир, все ответвления коммуникаций застройщик в нашу квартиру завел. Мой вопрос следующий: могут ли какие либо органы заставить меня зацементировать технический люк в шахту и отключить всю квартиру от коммуникаций (канализации и холодной воды), напоминаю, что статус у квартиры "квартира". Спасибо за ответ.

10.1. Марина! Нет, т.к. это будет классифицировано как отключение от источников жизнеобеспечения в силу нормы статьи 215.1 УК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если квартира - отключить не смогут, пока статус жилого помещения есть. А вот зацементировать - вопрос уже технический, если не будут при этом нарушаться Ваши права - теоретически допустимо.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Застройщик задержал сдачу дома на несколько лет. Сейчас дом сдан и я имею на руках 2 исполнительных листа о взыскании с застройщика штрафов и неустоек. Могу ли я использовать эти деньги на покупку еще одной квартиры у этого же застройщика взаимозачетом?

11.1. Ольга! Можно. По вступившему в законную силу решению суда (ст.13 ГПК РФ) Вы вправе получить денежную сумму. Если Вы заключите договор долевого участия согласно требованиям ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то у Вас будет денежное обязательство перед застройщиком. Оба обязательства стороны вправе прекратиь зачетом взаимных требований. Однако стоит все эти документы подписать в один день.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Можете использавать эти деньги, если их взыщете по решению суда ст.194 ГПК РФ по исполнительному листу с застройщика. Препятствий не должно быть в использовании средств взысканных с застройщика. Сами по себе исполнительные листы использовать в порядке взаиморосчета с застройщиком для приобретения еще одной квартиры у него, - нужно соглашение заключать о зачете.
Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. У вас на руках уже имеется два исполнительных листа о взыскании с застройщика штрафов и неустоек, вынесенные на основании вступивших в законную силу решений суда (ст.13 ГПК РФ) На основании данных исполнительных документов Вы вправе требовать с застройщика и получить присужденную денежную сумму. То есть у вас к застройщику имеется материальное требование, а у него по отношению к вам материальное обязательство. Если застройщик согласен, то у него должно появиться к вам материальное требование, а у вас к нему материальное обязательство. Для этого Вы можете заключите договор долевого участия согласно требованиям ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Таким образом у вас будут встречные однородные требования, а соответственно вы их можете прекратить взаимозачетом встречных однородных требований.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Доброй ночи
Напрямую использовать денежные средства, присуждённые судом для приобретения имущества по договору долевого участия не получится.
Но вы имеете право, после заключения договора долевого участия на строительство (закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) и получив требование об оплате стоимости по договору, предъявить свои встречные денежные требования по исполнительным листам
После этого у каждой из сторон обязательства имеется право заключить соглашение о взаимозачете требований.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Застройщик внёс изменения в проектную декларацию и теперь в графе-нежилые помещения не относящиеся к общему обществу многоквартирного дома, есть строка: на этаже технического подполья предусматривается устройство встроенных нежилых помещений в количестве 55. Застройщик продавал подвалы, мы покупать не стали. Дому 5 лет и пришли квитанции за кап ремонт, за квартиру и подвал. Законна ли была продажа подвалов? Кому теперь принадлежат не занятые подвалы? Что делать собственникам квартир, имеем ли мы право на подвалы и должны ли платить за кап ремонт подвалов?

12.1. Подвалы - общее имущество многоквартирного дома (ст.36 ЖК РФ), а общее имущество принадлежит собственникам МКД. Вообще-то подвалы идут вместе с домом, квартирами при сдаче и отдельно продаваться не должны. Хотя на практике застройщики это и делают. Взносы на капитальный ремонт платят собственники квартир, в том числе это касается и капитального ремонта общего имущества, подвалов. Ст.169 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Без ведома собственников МКД застройщик не имел право передавать в пользование подвал. В вашем случае нужно провести собрание МКД для признание в передачи подвала не законной сделкой
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Вы платите только пропорционально своих кв.метров. Подвалы скорее всего принадлежат каким-нибудь лицам. Это нежилые помещения, самостоятельные объекты недвижимости. Общим считаются коридоры, лестничные полёты, технические помещения, иными словами те площади, которыми пользуются без ограничения все собственники. Продажа законна, если помещение в подвале имеет кадастровый номер. Такая практика часто встречается. Вы можете уточнить в управляющей компании, что подразумевается под "подвалом" в вашей квитанции. Но, скорее всего площади общего пользования, но не отдельные помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Застройщик сдал дом с неготовой детской площадкой, сейчас там нет игрового оборудования, только резиновое покрытие и то не в удовлетворительном состоянии. Сама площадка под уклоном в сторону дороги, перепад высоты около 1 метра, что мы считаем опасным и не пригодным для использования. Писали в администрацию, пришел ответ, что площадка выполнена согласно проекту и карусели там установят до 30.08.2020. Куда обращаться, чтобы проверили проект и как добиться, чтобы площадку выровняли и только после этого устанавливали ограждения и оборудование?

13.1. Как принимали дом тогда с неготовой детской площадкой и с несоответствием проекту (ст.55 ГрК РФ)? Это вопросы к тому, кто принимал дом. Если администрация указала, что площадка выполнена по проекту - то возможно это и не так. Так как проверить соответствие работы проекту могут только специалисты в этом деле (строители), в том числе посредством назначения судебной экспертизы, если дело будет в суде.
Можете обратиться в прокуратуру, она проведет проверку по данным фактам

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 06.02.2020) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Исправить недостаток работы должен застройщик. Проверка соответствия объекта проекту и безопасности осуществляет организацией под названием "Технический надзор". Можете также обратиться в Роспотребнадзор. Требования к детским площадкам установлены ГОСТ Р 52169-2012 Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Ирина Сергеевна
Обращение в прокуратуру ничего не даст. Лишняя трата времени.
У вас есть ответ с администрации, который вы имеете право оспорить через суд по ст.131-132 ГПК подав исковое заявление о признании бездействия администрации не законными.
В суде заявите о проведении строительной экспертизы по ст.79 ГПК в установлении нарушений строительства площадки.
В суд привлекайте также застройка для обязания его в дальнейшем устранить нарушение
Собственники МКД могут поднять данный вопрос на обсуждение в рамках проведения собрания


ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме


1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. Детская площадка - это производственный объект и ее обустройство, как и все в России регулируется ГОСТами, разработанными на основе Федерального закона "О стандартизации в Российской Федерации" от 29.06.2015 N 162-ФЗ.
1. Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые основы стандартизации в Российской Федерации, в том числе функционирования национальной системы стандартизации, и направлен на обеспечение проведения единой государственной политики в сфере стандартизации. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения в сфере стандартизации, включая отношения, возникающие при разработке (ведении), утверждении, изменении (актуализации), отмене, опубликовании и применении документов по стандартизации, указанных в статье 14 настоящего Федерального закона.
2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на стандарты, которые не относятся к документам по стандартизации, предусмотренным статьей 14 настоящего Федерального закона.
Таких ГОСТов существует 14, в в них обозначены требования к материалам, прочности элементов, к предотвращению застревания рук и ног.
Так, ГОСТ Р 52169-обязательное наличие противоскользящего и ударопоглощающего покрытия, перил и ограждений для возвышающихся над землей объектов.
Не допускается наличие острых углов и кромок – все детали должны быть с безопасными закруглениями. Одна из самых травмоопасных это горка.
Качели должны иметь 40-60 см от земли до места для сидения, а место сцепки с перекладиной не должно быть жестким.

В ГОСТе Р 52301 можно найти общие требования эксплуатации детских площадок и контроля их состояния.

Существуют СНиПы для создания детских и спортивных уличных комплексов.

Вы можете с заявлением обратиться в Роспотребнадзор, так как безопасность - это благополучие и здоровье человека.

Проверить ГОСТы и СНИПы, их соответствие нормам и правилам могут в Ростехнадхзоре.

Подробно здесь Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. Обратитесь в роспотребназор, они должны проверить на безопасность эксплуатации данной детской площадки, выявленные недостатки должен застройщик за свой счет. В администрацию жаловаться бесполезно, так как они сами принимали данную площадку.

ГОСТ Р 52169-2012 Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования

ГОСТ Р 52169-2012

Группа У 57



НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОБОРУДОВАНИЕ И ПОКРЫТИЯ ДЕТСКИХ ИГРОВЫХ ПЛОЩАДОК

Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Застройщик утверждает, что отправил мне письмо 19 февраля 2020 года. Извещения в почтовом ящике я не видел. Может ли застройщик уведомить меня через электронную почту о необходимости заключения доп. соглашения и является ли письмо на Эл.адрес равносильным бумажному отправлению? Благодарю за ответ.

14.1. Если в Вашем договоре с застройщиком прописан такой вариант извещения - путем электронного письма, то застройщик вправе извещать Вас письмом на эл.почту.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. При наличии в договоре пункта, позволяющего извещать путем направления сообщения на электронную почту, застройщик имеет право известить вас таким образом, но... письмо должно быть скреплено квалифицированной электронной подписью сотрудника, отправляющего письмо, исходить с официального электронного адреса организации. Если письмо было отправлено почтой, просите доказательство отправки (реестр, чек), номер треккера, уведомление о вручении с вашей подписью.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Застройщик признал наш до аварийным (дом 2-х этажный квартиры приватизированные) и хочет нас расселять, я знаю расселение метры на метры, но у нас еще у каждого собственника приватизирована дворовая земля. Могу ли я требовать рыночную стоимость земли?

15.1. Ольга Сергеевна!
Не правильно знаете. Не метры на метры, а как раз учитывается стоимость земельного участка.
Требовать можно по рынку (ст. 32 ЖК РФ)
Если он не будет согласен, то вопрос решается в суде.
В том числе путем назначения экспертизы рыночной стоимости.
У Вас есть на это право.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Ольга Сергеевна! Это разные объекты права, и если речь о земельном участке, находящимся в собственности МКД, то на праве общей долевой собственности согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ отчуждается вместе с квартирой. Если же это отдельный объект права, принадлежащий на праве собственности, то выкупать его застройщик не обязан. Это отдельная земля, которой Вы вправе распоряжаться на правах собственника согласно ст.209 ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

P.S. Статья 32 Жилищного кодекса РФ применима в том случае, если происходит изъятие для государственных или муниципальных нужд. Если же это инициатива застройщика по гарантии, то эта норма не применима.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Застройщик не может признавать Ваш дом аварийным. Только по решению органов местного самоуправления возможно признать многоквартирный дом непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу. Полагаю, что застройщика заинтересовал земельный участок, на котором стоит Ваш дом. Поскольку земельный участок и Ваши квартиры не изымались для муниципальных нужд в установленном законом порядке, только вы, как собственники квартир вправе решать вопрос о продаже квартир и земельного участка под домом. Вы вправе не соглашаться с той ценой, которая Вам предложена, и требовать больше. Если не будет достигнуто согласие по цене. Вас не имеют право сносить.

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. Ольга Сергеевна
Вы имеете право требовать возмещения по рыночной стоимости земельного участка в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Застройщик сам установил в квартире газовый счетчик, должен ли застройщик передать мне покупателю акт выполненых работ по установке газового счетчика с фиксацией показаний счетчикп а также акт о пломбировке счетчика? Спасибо.

16.1. Акт выполненных работ Вам застройщик передавать не должен, а вот акт ввода приборов учета в эксплуатацию (с показаниями), конечно, нужен.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Разумеется, эти действия обязательны...
Ведь для того, чтобы официально зарегистрировать счетчик, необходимо сдать один экземпляр "Акта выполненных работ" в организацию, выставляющую счета на оплату потребленного газа, и приложить к нему "Проект на установку газового счетчика" и оригинал паспорта газового счетчика; второй экземпляр, как правило, остается у подателя на руках.
И уже на основании Акта, Ваш счетчик будет опломбирован специалистом организации, выставляющей счета на оплату потребленного газа.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Застройщик не сдает дом с 6.01.19 г и подал аппеляцию в суд, просит снизить неустойку как несоразмеримую с 990000 до 200000, и шантажирует, тем,что дольщики 32 кв из 84.без письменного разрешения сделали теплые полы. Нагло врет, сами предложили через их подрядчика делать полы, все желающие писали застройщику заявления. Застройщик же использовал 27 млн. средств дольщиков на строительство другого дома, который и строит. ООО"Крылья" в Калининграде. Ген.директор Крылова (Маджитова) Ирина Викторовна. Ее папа Маджитов Виктор Сомонович в Питере строил, много исков было на него.

17.1. В чем заключается Ваш вопрос?

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Да, может просить уменьшить размер неустойки.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Застройщик просрочил срок сдачи квартиры на год. По мировому соглашению он оплатил мне неустойку. Налог с неустойки застройщик и я не платили. Надо ли платить налог с неустойки, которую выплатил мне застройщик?

18.1. Обязательно. А кроме того и налоговую декларацию подать, иначе может быть два штрафа - в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки представления декларации, но не более 30% от общей суммы (ст.119 Налогового кодекса), а также 20% от неуплаченной суммы налога (ст.122 Налогового Кодекса).
Имейте ввиду, что застройщик обязательно сообщит в ИФНС о том, что он не удержал с Вас налог.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Застройщик внес в акт приема-передачи квартиры по ДДУ внес пункт об увеличении площади и мои обязательства по доплате. Какие доказательства "увеличения" я вправе потребовать от застройщика?

19.1. Нужно ознакомится с ДДУ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Факт увеличения должен быть подтвержден актом БТИ, кроме этого нужно смотреть - применялся или нет понижающий коэффициент на балкон/лоджию? За нарушение срока сдачи необходимо взыскивать неустойку в претензионном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Доброго дня кадастровый паспорт, акт замера площади БТИ, сделайте самостоятельно замер если есть разница можно оспорить, тем более если вам сообщили это спустя 9 мес.!

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе, с учётом ваших обстоятельств по делу. Адрес личной эл. почты, указан внизу ответа на вопрос. Писать нужно напрямую на указанный адрес.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Застройщик предлагает перенести дату сдачи дома. В договоре прописано, что дольщик с момента уведомления спустя три дня автоматически согласен на перенос даты сдачи. Если никаких претензий за это время не поступало застройщику. Может ли дольщик в этом случае отстаивать свои права, моральный ущерб?

20.1. Да, если Вы откажитесь от переноса даты, то застройщик уже обязан будет выплатить Вам пеню и штрафы.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Разумеется, возможно. Но исключительно в судебном порядке.
Без предъявления претензии следует признавать этот пункт договора незаконным.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Можно конечно, в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

По 20 адресам Петербурга ведутся обыски по делу о взятках и создании преступного сообщества

30.06.2020 в 19:01
52 просмотров
По почти 20 адресам в Петербурге проходят обыски, в том числе в главном офисе 103-го отдела государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН)
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Для уставших от протестов в Гонконге решили построить город в Европе

30.06.2020 в 14:30
23 просмотров
Компания Victoria Harbour Group девелопера-магната Айвана Ко (Ivan Ko) решила построить частный город в Европе для тех жителей Гонконга, которые устали от протестов и политической неопределенности.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за апрель — май

22.06.2020 в 14:20
50 просмотров
Исчисление сроков для взыскания судебных расходов и привлечения к административной ответственности, снижение неустойки, продление аренды — о позициях коллегии по этим и другим вопросам читайте в обзоре.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Богачи захотели сбежать в плавучие города

18.06.2020 в 14:30
33 просмотров
На фоне пандемии коронавируса богачи из Кремниевой долины заинтересовались плавучими городами. Миллиардеры хотят сбежать туда, поскольку жизнь там будет дешевле и безопаснее.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Москве предрекли бум спроса на квартиры особого формата

28.05.2020 в 21:30
57 просмотров
Из-за снижения платежеспособности населения на московском рынке новостроек может начаться бум популярности квартир-студий — несмотря на все неудобства малогабаритного жилья, которые ярко проявились в период действия в городе режима самоизоляции.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Индекс безопасности стройплощадок Подмосковья появился в интернете

28.05.2020 в 20:15
6 просмотров
Индекс санитарной безопасности стройплощадок Подмосковья стал доступен на сервисе «Яндекс.Карты». Об этом говорится в сообщении пресс-службе Главного управление государственного строительного надзора Московской области.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Названы зоны Москвы с максимальными скидками на квартиры

28.05.2020 в 10:45
39 просмотров
Средний размер скидки на жилье в новостройках Москвы в мае 2020-го достиг 7,8 процента. Этот показатель превышает 10 процентов только в двух столичных округах — Троицком и Новомосковском.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России рухнул спрос на жилье

15.05.2020 в 13:15
38 просмотров
К концу апреля в целом по России спрос на жилую недвижимость снизился на 30 процентов. Об этом заявил заместитель руководителя аналитического центра компании «Дом.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сбербанк потребовал от подмосковного застройщика 714 млн рублей

14.05.2020 в 19:44
59 просмотров
Речь идет об ООО СК «Строй Групп», руководство которого обвиняется в хищении 3 млрд руб. при исполнении гособоронзаказа.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )