Застройщик

Застройщик просрочил сроки сдачи квартиры на 179 дней. После передачи мне квартиры я написала претензию по выплате неустойки с подробным расчетом. Застройщик не ответил на претензию. Я обратилась к юристу и мы подали иск в суд. После подачи искового заявления застройщик выплатил половина суммы неустойки. Вопрос: положен ли штраф в размере 50% от выплаченной застройщиком суммы до суда, но после подачи иска? В иске о штрафе не указывали.

Застройщик задерживает сдачу дома уже год. Писала претензии 4 шт. с просьбой оплатить неустойку и сдать квартиру. После последнего претензионного письма застройщик вышел на связь и просил не подавать в суд. Я предложила заключить соглашение о выплате неустойки, по сумме сошлись, но... Написала соглашение, отдала застройщику. А он пишет оплату неустойки до конца декабря 2019 го... У самого арестовано имущество и долг по исполнительным производствам 2 млн руб. Я просила срок оплаты максимум месяц. Говорит не согласен, денег нет, и говорит что изза меня не сдастся дом. И мой иск будет тому причиной... А если он обанкротится потом... Как мне быть... подать в суд сейчас? Или договориться с ним до декабря? Гарантий нет никаких...

Застройщик предлагает заключить дду задним числом, дом уже сдан, какие риски? И почему предлагается такая схема? Заранее спасибо.

Застройщик задержал сдачу новостройки. Прислал по почте уведомление, мол поздравляем и приглашаем на приёмку квартиры. Запишитесь только по телефону. В договоре написано, что после получения уведомления, я обязан принять квартиру в течении 10 рабочих дней. Но застройщик не даёт записаться на приёмку, говорит ещё не начали заселять секцию. Просит подождать неделю-две.

В договоре есть пункт, что застройщик может составить односторонний акт приёмки квартиры. Я боюсь, что в квартире есть дефекты, меня не подпускают к приёмке квартиры и тянут время, чтобы составить односторонний акт. Что делать?

Застройщик отказывает в дополненительной отделке.

Скоро сдача дома участникам ДДУ, и сейчас идут отделочные работы. В договоре прописаны штукатурка, а электромонтаж не предусмотрен. Дабы успеть провести электропроводку до заштукатуривания стен, обратился в отдел продаж, где менеджер по продажам согласовал типовой проект по электромонтажу и передал главному инженеру. Пообещали вечером позвонить и сообщить стоимость. Звонил менеджеру несколько раз, и главному инженеру, так и прошло три дня. Решил сам нанять электриков, чтобы они успели до штукатурки. Но, менеджер узнав о посторонних на объекте, выгнал электриков и заявил, что на м теперь до акта приемки сделают только то что по договору, а электрику не будут делать. Мол, делайте электрику потом сами, после приемки квартиры. Как быть в данной ситуации?

Застройщик прислал мне уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ, тем самым фактически расторгнув его. Готовлю иск в суд о признании незаконным этого отказа.

Тем временем, через полтора месяца после уведомления об отказе от исполнения ДДУ получаю от застройщика еще одну претензию с предупреждением о предстоящем расторжении им ДДУ в одностороннем порядке.

Юридически это - нонсенс, попытка расторгнуть уже расторгнутый ДДУ. На мой запрос разъяснить смысл повторной претензии застройщик не ответил, от переговоров уклоняется.

Имеет ли какое-то юридическое значение повторная претензия и должна ли быть она каким-то образом отражена в моем иске.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Застройщик должен был передать квартиру не позднее 5 апреля 2015 года. Квартира до сих пор не передана. Собираюсь подавать в суд. Сейчас пишу претензию. По договору на рассмотрение претензии у застройщика есть 30 дней. Поэтому когда я подам иск, срок давности уже истечет. Неужели я не смогу ничего с него взыскать?

ДКП не был подписан ранее. Ипотека оформлялась на предварительный ДКП. Провомерно ли поступает застройщик и можно ли выиграть дело в суде так как после обращения к застройщику он говорит если суд обяжет, то мы подпишем вам по старой цене.

Застройщик препятствует осмотру квартиры перед приемкой (представитель с ключами не является), свою неявку никак не комментирует.

В квартире имеются недостатки. Застройщик уверяет, что все исправлено, но не дает произвести осмотр перед подписаниям акта.

Было несколько обращений в адрес застройщика с просьбой о предоставлении доступа в квартиру для осмотра. В назначенные день и время никто из представителей застройщика не является.

Ссылаясь на то, что подписывайте акт, получайте ключи и смотрите, недостатков там нет

. Вдруг 05.05.2018 по эл почте присылает сообщение принять объект долевого строительства в течении 10 дней согласно ДДУ, начиная с 11.05.2018, иначе подпишет акт в одностороннем порядке.

Какие есть законодательные нормативы по срокам на этот счет для объекта недвижимости, который сдается с нарушением сроков?

Как поступать, если если квартира готова и, возможно, претензий к качеству строительства не будет, но дом на кадастровом учете не стоит?

Застройщик утверждает, что по закону фз 214 он имеет право перенести сдачу дома на пол года без каких либо неустоек. Так ли это?

Застройщик изменил проектную документацию, и на месте предусмотренной ранее детской площадки и парковки возводит административное здание, при этом переместив и уменьшив обозначенные выше объекты в несколько раз. Как быть?

Застройщик прислал обмеры квартиры, на 17 метров квадратных площадь увеличилась на 4,95%. Требует оплатить 1.17 м.кв. и не допускает перемерить квартиру представителями ПИБ, только после получения оплаты за увеличение площади квартиры, и только после государственной регистрации права на квартиру. Законно ли это? Где я могу посмотреть, правомерны ли действия Застройщика, что только после регистрации права я смогу проверить площадь квартиры законными представителями ПИБа. Спасибо.

Застройщик в очередной раз без уведомления отодвинул срок сдачи дома, а указанный в ДДУ срок прошёл. Как можно компенсировать ожидание? Затрат на съёмное жильё нет, т.к. есть где жить.

Застройщик пригласил на подписание акта приёма. Квартира в ужасном состоянии. Я не могу его подписать. Договор подписан мамой-пенсионеркой. А в нём оказалась следующая "ловушка" : если пайщик отказывается подписать акт приёма, объект будет передан пайщику в одностороннем порядке. Получается, застройщик заранее себя защитил, зная, какие жуткие квартиры он сдаёт людям! Меня заставляют подписать акт! Куда мне жаловаться? И имеет ли это смысл? Если договорчик оказался таким хитрым? Могу ли я написать жалобу в защиту прав потребителей и в СтройАрхнадзор?

Застройщик должен сдать квартиру до 30 июня этого года. Месяц назад прислал уведомление о переносе сроков на декабрь. Я соглашение не подписала и отправила застройщику претензию с намерением расторгнуть договор. Застройщик на него никак не отреагировал. Когда целесообразнее направить иск в суд, сейчас или 1 сентября. Если 1 сентября, то я выиграю большую сумму? И сколько времени займут судебные тяжбы в том или ином случае?

Застройщик по одностороннему акту передал паркинг, но не предоставил доступ к въездным воротам. Пользоваться паркингом не представляется возможным. Насколько это правомерно и обязан ли застройщик обеспечить доступ к купленному месту?

Застройщик просит подписать договор (дополнительное соглашение) о согласии переносе сроков сдачи дома, что делать?

Согласно настоящему (первому) договору, застройщик обязан сдать дом до конца июня, однако, в настоящий момент они готовят письма всем жильцам о том, что будет перенос на конец августа, а по телефону вообще говорят, что сдача будет в сентябре.

Тогда получается, если подписать данный договор (дополнительное соглашение), то взыскать с них неустойку не получится? Они же обязаны платить неустойку, если не успеют сдать дом.

Каковы наши действия при получении данного письма?

Застройщик требует оплатить за доп. метры. Застройщик по суду должен был выплатить за неустойку, но не выплатил. Я хотела с этих денег заплатить за доп метры, но не получилось. На взаимозачет Застройщик не идёт. Акт приёма передачи квартиры был подписан три года назад. Подскажите пожалуйста, как я могу снять обременение с квартиры? Спасибо.

Застройщик не дает справку о полной оплате настаивая на подписании допсоглашения о переносе срока сдачи объекта. Законно ли это и какие действия я могу предпринять?

Застройщик нарушил сроки сдачи дома и передачи квартиры на полгода. Сейчас пришло письмо уведомление о вводе дома в эксплуатацию и о начале процедуры приема-передачи, согласно которой я должен приступить к приемке в течение семи рабочих дней. Но при личном обращении в офис застройщика был получен ответ, что от руководства компании не поступало указаний передавать квартиры участникам, не подписавшим доп. соглашения о переносе сроков. В назначении времени приема-передачи мне отказали устно. Как мне сейчас поступить чтобы зафиксировать свое обращение и отказ, ведь семь дней уже идут, и с юридической точки зрения мне грозит стать уклонистом от приемки квартиры?

Застройщик переносит сроки сдачи дома на 1,5 года. Доп соглашение не подписывал. Предлагают вернуть деньги без компенсации. Могу ли я обратится в суд с требованием вернуть деньги и выплатить компенсацию за использование денежных средств 1/150 в день от ставки рефинансирования? Квартира приобреталась в ипотеку. (возможно это имеет значение)

Застройщик ввел дом в эксплуатацию в мае 2013 года, затем в августе пригласили подписать акт о приемке квартиры без ее осмотра. В тексте акта указана меньшая площадь на 2,5 кв.м., плюс удалось случайно попасть в квартиру, пластиковые окна не возможно закрыть вентиляция не работает. А в акте приемки который мне предлагали подписать, написано что дольщик претензий не имеет. Я отказался подписывать. Те кто подписал не осмотрев квартиру уже получают свидетельства о собственности. Со мной застройщик отказывает общаться и бросают трубку, на вопрос когда будете мне сдавать квартиру как положено бросают трубку. По договору они должны сдать квартиру во 2 квартале 2014 года. Что я могу предпринять.

Застройщик продаёт офисное здание, при обращении в банк за ипотечным кредитом выяснилось, что земля была в аренде, аренда закончилась. Застройщик утверждает, что строил жилой комплекс и земля сейчас у этого комплекса, офисное здание является частью жилого комплекса и оформление земли считает ненужным, говорит зачем лишним налоги платить. Банк в ипотеки отказывает. И не понятно, как теперь оформить землю. Застройщик говорит если хотите и если получиться можете сами оформлять. Помогите разобраться. Если я приобрету Недвижимость, чем мне этот момент может грозить?

Застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома на три года, с предложением подписать допсоглашение. Что предпринять?

Застройщик сдает дом без отопления. Рпзрешение на ввод в эксалуатацию дома получил. Я подала уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке т.к. не отопления. На что могу рассчитывать? Спасибо.

Застройщику была сделана доверенность на право оформления собственности от моего лица. Немного позже мне было предъявлено уведомление, что застройщик не будет подавать документы на гос. регистрацию, пока я не заключу договор с управляющей компанией выбранной застройщиком. Правомерны ли действия застройщика в этом контексте? Если я откажусь подписывать договор с навязанной УК как мне в дальнейшем платить за коммунальные услуги? Договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого помещения уже подписаны, то есть согласно ст 153 жк рф получается что я уже должен оплачивать коммунальные услуги с момента получения помещения по акту.

Застройщик передает мне квартиру. В кухне радиатор отопления установлен не под окном, а на левой стене. Там же в кухне выход на балкон.

Существуют ли нормы, ОБЯЗЫВАЮЩИЕ, застройщика устанавливать окна строго под окном? Мне это нужно чтобы начать требовать от застройщика перенос радиатора.

В СНиП 41-01-2003 есть такая формулировка "6.5.5 Отопительные приборы следует размещать, как правило, под световыми проемами в местах...". Вот это слово "следует" вроде снимает ответственность с застройщика.

Застройщик долгое время находился под наблюдением. Моя неустойка со штрафами и пенями была включена в реестр требований кредиторов должника. Вдруг выясняется, что застройщик снова действующая организация. При этом никто не может найти документ, по которому он больше не в банкротстве. Вопрос: каким образом взыскать деньги? Писать заявление на выход из реестра + выдать исполнительный лист?

Застройщик многоквартирных малоэтажных домов объявлен банкротом. Сейчас идет процедура банкротства. Дома сданы в эксплуатацию с недоделками. Гарантийный срок - 5 лет еще не истек. Как получить компенсацию с застройщика до его ликвидации и какие документы для этого понадобятся?

Спасибо.

Застройщик у которого нет собственных средств, а все средства, что у него имеются - средства привлеченные по ДДУ по 214 ФЗ, потратил часть средств (40 млн рублей) на выплату процентов по займу у ООО.

В данный момент застройщику не хватает средств на завершение строительства (12 млн рублей)

Как квалифицировать данные действия?

Как привлечь к ответственности?

Застройщик предлагает подписать "Акт под отделку" с ключами, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома подписать акт приемки-передачи. Мой вопрос такой, на сколько действия застройщика законны учитывая что сроки сдачи просрочены на 1 год и 2 месяца, во что это может вылиться?

Застройщик не отдает подписанный акт приемки-передачи по ДДУ.

Предыстория: при приемке квартиры по ДДУ, выяснилось, что фактическая площадь меньше, чем планируемая в договоре. Попробовал решить вопрос с Застройщиком мирным путем, не получилось. Обратился в суд с иском и выиграл.

В отместку Застройщик начал препятствовать мне в регистрации права собственности на квартиру, не возвращает акт приемки-передачи. На момент приемки квартиры, акт был мною подписан и оставлен Застройщику на подпись. Затем начались непростые переговоры по возврату моих экземпляров актов. Застройщик ссылается, что выслал их почтой, но по факту акты небыли отправлены, писем я не получал, и застройщик факт отправки подтверждать не желает.

Вопрос: что можно предпринять в данной ситуации, чтоб вернуть мой экземпляр акта?

Застройщик просрочил срок сдачи дома. По договору сдача должна была быть до 30.11.2016, а дом ещё неизвестно когда сдастся, могу ли я составить претензию с 1.12.2016 по 14.05.2017 и как дальше когда будет сдача ещё одну претензию составлять уже с 14.05.17 и число подписания акта передачи квартиры?

Застройщик требует вернуть излишне уплаченную неустойку. Ситуация такая - в 2021 г, было вынесено судебное решение о выплате долга от застройщика и начисления неустойки на каждый день просрочки. Застройщик утверждает, что начал переводить задолженность и неустойку частями на депозит судебных приставов (есть платёжки) , переводил частями в течении месяца. Но мне на счёт первый платёж поступил, только спустя 17 дней. И по моим подсчётам переплаты по неустойки нет. Сейчас спустя 2,5 года застройщик требует вернуть деньги.

Подскажите, что делать? Ведь деньги давно потрачены. И моей вины и ошибки нет.

Застройщик не отдает ключи, хотя дом введен в эксплуатацию в декабре 2020. Застройщик объясняет это тем, что из-за закона об эксроу счетах, он не имеет права выдать ключи, пока не достроена придомовая территория - площадка. Срок сдачи дома декабрь 2021. Сейчас там открылся магазин на первом этаже, хотя дом пустует. Законно ли поступает застройщик, не выдавая ключи, законно ли открылся магазин в то время, пока не выданы ключи?

Застройщик а 101 застраивает КРТ красный строитель. У меня там есть нежилое помещение которое я сдаю в аренду. Все здания/помещения идут под снос. Это государственная программа типа реновации пром зон.

Застройщик предлагает мне выкуп по кадастровой стоимости (кадастровая соответственно маленькая) и минус сверху еще проценты определенные.

Хотел бы у вас уточнить, какие есть механизмы для того, что бы моя позиция торга была законна и мои права не были нарушены.

Так же я готов и к обмену, но и тут предлагают условия сначала выкупаем за копейки, а потом вы покупайте что хотите

Буду рад любому дельному совету.

Застройщик нарушил срок ввода дома в эксплуатацию (дом не сдан). Я выиграл суд первой инстанции по взысканию неустойки, морального вреда, штрафа по закону о ЗПП (суд ничего не урезал). Ответчик пообещал обжаловать (будет 100%). Суд удовлетворил заявление в обеспечении в виде ареста счета на сумму иска. Вопрос 1: когда (или через сколько) я смогу получить исполнительный лист после вынесения решения судом второй инстанции (к примеру это 16.09.2016). Вопрос 2: могу ли я быть уверен в блокировании денег на счете ответчика уже сейчас (на сайте УФССП уже есть исполнительное производство) и получении их в дальнейшем при условии, что Застройщик с октября планирует начать процедуру банкротства. (так же есть наличие других удовлетворенных судом первой инстанции исков к этому же застройщику)

Застройщик не сдает дом с 6.01.19 г и подал аппеляцию в суд, просит снизить неустойку как несоразмеримую с 990000 до 200000, и шантажирует, тем,что дольщики 32 кв из 84.без письменного разрешения сделали теплые полы. Нагло врет, сами предложили через их подрядчика делать полы, все желающие писали застройщику заявления. Застройщик же использовал 27 млн. средств дольщиков на строительство другого дома, который и строит. ООО"Крылья" в Калининграде. Ген.директор Крылова (Маджитова) Ирина Викторовна. Ее папа Маджитов Виктор Сомонович в Питере строил, много исков было на него.

Застройщик продал мне кладовку, сооруженную на парковочном месте подземного паркинга и обещал оформить в мою собственность. Договор был составлен не о продаже, а о оказании услуг по оформлению в собственность. Сумма указана в договоре в стоимость кладовки. Кладовку в собственность застройщик не оформил, пользоваться я ей не могу, так как прав не имею и УК хочет снести незаконную постройку. Деньги возвращать застройщик отказывается. Трубку не берет и на письма не реагирует. Нас несколько пострадавших. Как лучше поступить, и куда подать заявление или иск о возврате денег.

Застройщик выкупил доли ЗУ с домом у большинства сособственников. Кадастровый номер пока один. Это подтверждается выпиской из ЕГРН. С одним, у кого, самая маленькая доля, не хочет общаться и выкупать его долю. Тот сособственник не живет там, но имеет там регистрацию, теперь только в паспорте по этому адресу. Застройщик уже поломал дом и выравнивает площадку под многоэтажку. На что расчитывает застройщик, если предпринимает такие действия? Чтобы оставшийся собственник сам обращался в суд и требовал выкупа своей доли? Но КАК УЗНАТЬ за сколько продали другие сособственники свои доли? Или суд не будет учитывать то, за сколько продали другие? И законно ли, что застройщик ломает дом, хотя там прописан гражданин и вторгается на его территорию, ведь участок с домом принадлежит ему не полностью?

Застройщик передает квартиру в новостройке с черновой отделкой. Одна из несущих стен не соответствует требованиям СНиП по отклонению по вертикали. Предложено было оштукатуривание для исправления ситуации, от данного предложения оп своим соображениям отказался. Спустя месяц застройщик приглашает на повторную приемку и я вижу оштукатуренную стену. Имеет ли застройщик на это право?

Застройщик закончил строительство дома и ввел его в эксплуатацию 18.09.2018. Уведомления о готовности передать объект не направлял, никто не из участников долевого строительства еще не получил.

Пригласили на осмотр, подписание Акта приема-передачи. Застройщик требует подписать акт приема-передачи ТЕКУЩИМ числом, затем отдать все экземпляры им на подпись в течении 2-х недель. Ни описи, ничего. Только на словах обещание вернуть и выдать ключи.

Планирую подавать в прокуратуру и в суд по поводу нарушения моих прав. На какую норму закона ссылаться? НИГДЕ нет ни слова о том, в какой срок застройщик обязан подписать экземпляр.

РЕЧЬ НЕ ПРО НЕУСТОЙКУ!

Эта компания тем, кто судится по поводу неустойки, не хочет отдавать акты, пока не подпишете доп. соглашение. Но как в суде аргументировать все?

Застройщик на год просрочил сдачу объекта долевого строительства. Вместо выплаты законной неустойки Застройщик предлагает дополнительным соглашением уменьшить цену договора и, соответственно, изменить сроки передачи объекта. В договоре записано: Цена Договора составляет: 5000000 (пять миллионов) рублей в том числе НДС. Цена договора согласована сторонами как договорная и изменению в течение срока действия договора не подлежит. Никаких условий для изменений цены договора в договоре нет. Соответственно, пункт дополнительного соглашения о изменении цены противоречит закону и может быть опротестован Застройщиком. Тогда Застройщик предложил принять еще одно дополнительное соглашение, в котором бы предусматривалась возможность изменения цены договора. У меня возникли большие сомнения в законности таких дополнительных соглашений. В Консультанте и в интернете ничего подобного не нашел. Законны ли такие дополнительные соглашения?

С уважением, Алексей.

Застройщик использовал б/у газоблоки при возведениие внутренних перегородок в подвале многоквартирного дома. Утверждает, что все нормы соблюдены и то, что главное это соответствует ли объект строительства своему функционалу. В данном случае выполняет ли он функцию ограждения. То. что строитель первоначально ошибся и пришлось стену разбирать (с помощью кувалды), а потом из того, что осталось новую делать, так это допускается. Такая вот точка зрения. В договоре, понятно дело, такие моменты не оговорены. Но с таким подходом, те же б/у стеклопакеты или двери можно использовать. Ведь они тоже будут функционально полноценны. Прав ли застройщик, существуют ли какие-то нормы для регулирования подобных ситуаций?

Застройщик прислал документы о завершении строительства и о том что необходимо прийти на осмотр квартиры. Но по факту квартира не готова (не доделана отделка). Как правильно засвидетельствовать тот факт что она не готова?

Застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону, уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке квартиры множество замечаний, которые были зафиксированы в акте. Акт передачи подписан не был. устно застройщик объявил, что 10 рабочих дней на устранение. По истечению срока исправлено не было. Из критичных замечаний-поцарапанные стекла на балконе, срок исправления неизвестны. Говорят, что по дду квартиру могут передавать нам еще год. подписывать акт передачи с замечанием отказываются, только без замечаний. Но как мы потом докажем, что не сами поцарапали окна? Какой срок устранения дефектов? Сколько застройщик еще может нам не передавать квартиру? Как заставить подписать с недостатками?

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение