Как оформить сделку купли-продажи квартиры, используя потребительский кредит и материнский капитал - пошаговая инструкция
Хочу купить квартиру взяв потребительский кредит плюс материнский капитал. Просьба описать поэтапно как оформить сделку купли продажи, если взять в расчет, что кредит уже оформлен и справка из пенсионного фонда на руках. Какие дальнейшие действия?
Хочу купить квартиру взяв потребительский кредит плюс материнский капитал. Просьба описать поэтапно как оформить сделку и куда обращаться.
за кредитом нужно обратиться в банк, за материнским капиталом - в Пенсионный фонд
СпроситьХочу приобрести квартиру за наличный расчет, но у меня есть материнский капитал, который я хотела бы использовать при покупке квартиры. Как правильно заключить сделку купли-продажи квартиры. Правда ли, что необходимо взять целевой кредит, чтобы потом его погасить материнским капиталом?
Речь идет не о целевом кредите, а о целевом займе. Целевой кредит - это зачастую ипотечный кредит и с ним проблем никогда не возникало.
При направлении средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения в территориальный орган ПФР вместе с заявлением о распоряжении этими средствами представляются также необходимые документы. Среди них, в частности, договор займа и свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с помощью заемных средств.
В представленном договоре должны содержаться сведения о цели выдачи займа, а именно приобретение или строительство жилого помещения. Кроме того, для проверки целевого направления средств материнского капитала в договоре указываются:
- вид приобретаемого жилого помещения - жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната;
- его адрес и параметры, такие как количество комнат и общая площадь жилого помещения.
В случае если из представленных документов невозможно установить, на приобретение (строительство) какого жилого помещения направляются средства материнского капитала, территориальный орган ПФР вправе отказать в удовлетворении заявления о распоряжении этими средствами".
Вот как это может быть сформулировано в договоре.
--------------------------------------------------------------------------¬
¦ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ¦
¦ ¦
¦ 500 000¦
¦ 1.1. Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере -------¦
¦(Пятьсот тысяч) ¦
¦--------------- руб. (далее - Сумма займа), а Заемщик обязуется¦
¦возвратить Заимодавцу Сумму займа в порядке и сроки, установленные¦
¦Договором. ¦
¦ 1.2. Сумма займа должна быть использована Заемщиком для приобретения¦
¦по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящегося по¦
¦ Брянская обл., г. Дятьково, ул. Ленина, д. 113, кв. 3 ¦
¦адресу: ---------------------------------------------------------, общей¦
¦ 1 ¦
¦площадью 30 кв. м, состоящего из - комнат, договорной стоимостью¦
¦575 000 (Пятьсот семьдесят пять тысяч) ¦
¦-------------------------------------- руб.
СпроситьКак выбрать кредитный потребительский кооператив, так как сбербанк отказал в ипотечном кредите плюс материнский капитал. Потребительских кооперативов много. Как узнать одобрить ли сделку займа по договору купли продажи ПРФ.
Я молодая мама, имеющая материнский капитал, хочу купить квартиру в городе Бахчисарае (Республики Крым) под материнский капитал. Как правильно оформить документы купли продажи квартиры и какие нужны документы. Купли - продажа.
Вопрос по теме продажа дома за материнский капитал: Какие дальнейшие действия ПРОДАВЦА дома, если Управление Пенсионного фонда отказало покупателю в переводе мат. кап.? Ведь договор купли-продажи с обременением уже подписан, свидетельство о гос. регистрации права на дом новыми собственниками получено. Спасибо!
Для покупки квартиры мой муж взял кредит, но не ипотечный, а потребительский.
Можем ли мы, имея на руках договор купли-продажи, использовать материнский капитал для погашения данного кредита.
Арина!
Да это сделать можно.п.6 ст.10 ФЗ 256.
АБ
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 25.12.2008)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения !!!!!!!!!! любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
2. !!!!!!!!!!!!!! Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
4. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. !!!!!!!!!!!!!!!!! Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
(часть шестая введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте Арина! Думаю, что у Вас нет возможности использовать материнский капитал на погашение кредита, так как в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства материнского капитала можно использовать на погашение ипотечного кредита, а также кредита на приобретение (строительство) жилья. Однако, в Вашем случае, речь идет о потребительском кредите (иначе кредит на неотложные нужды), который к кредитам, связанным с приобретением жилья никакого отношения не имеет.
Спросить
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ"
Принят
Государственной Думой
19 декабря 2008 года
Одобрен
Советом Федерации
22 декабря 2008 года
Статья 1
Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 19; 2008, N 30, ст. 3616) следующие изменения:
1) часть 7 статьи 3 дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона";
2) в статье 7:
а) часть 1 после слов "последующих детей" дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи,";
б) в части 2 второе предложение дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи", третье предложение дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи";
в) часть 6 дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи";
г) дополнить частью 6.1 следующего содержания:
"6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно. При этом Пенсионный фонд Российской Федерации осуществляет перевод средств (части средств) материнского (семейного) капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации решения об удовлетворении заявления о распоряжении.";
3) первое предложение части 1 статьи 9 дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона";
4) статью 10 дополнить частью 6 следующего содержания:
"6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.".
Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2009 года.
Президент
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
Москва, Кремль
25 декабря 2008 года
N 288-ФЗ
Отсюда следует, что Вы имеете право на использование средств материнского капитала на погашение данного кредита.
Обжалуйте отказ пенсионного фонда в судебном порядке.
СпроситьУважаемая Арина, согласно Федерального закона 25 декабря 2008 №288-ФЗ возможно распоряжаться материнским (семейным) капиталом на погашение кредита или займа на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Набор документов, которые необходимо предоставить в отделения Пенсионного фонда России, для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечных кредитов:
1. Документы, удостоверяющие личность, место жительства, гражданство лица, получившего сертификат на материнский капитал.
2. Сертификат на материнский капитал.
3. Кредитный договор.
4. Справку из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка долга по кредиту.
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств.
6. Засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить это жилье в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи
7. Копию финансового лицевого счета
8. Выписку из домовой книги.
Если стороной договора займа является супруг:
9. Копию основного документа, удостоверяющего личность супруга и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания.
10. Копию свидетельства о браке
СпроситьЗдравствуйте!
Год назад мой муж взял кредит на покупку квартиры, но не ипотечный а потребительский.
Недавно родился второй ребенок. Можем ли мы , имея на руках договор купли - продажи, воспользоваться
материнским капиталом для погашения данного кредита.
Если да, то ещё несколько уточняющих вопросов:
1) В Пенсионном фонде (ПФ), на запрос о погашении кредита отвечают отказом ссылаясь на то ,что кредит должен быть либо ипотечным, либо целевым.
С ипотечным кредитом понятно, а в чем отличительная особенность ЦЕЛЕВОГО кредита от потребительского, помимо названия? Попадает ли наш кредит под понятие "целевой", если в заявлениии-анкете на выдачу кредита, в графе "Цель кредитования", указано: "Для улучшения желищных условий" ?
( Порядок получения денег по кредиту был такой: банк перечислил на нашу кредитную карту сумму, после чего её сняли и передали продавцу квартиры).
2) Если в данной ситуации сотрудники ПФ поступают незаконно, какой должен быть порядок юридических действий для обжалования их решения?
3) Встречались ли в Вашей практике подобные случаи и каков был окончательный результат ?
СпроситьЗа материнский капитал покупаю квартиру. Сделка состоялась-на руках свидетельство на право собственности с обременением Ипотека в силу закона, Через 2 месяца Пенсионный фонд перечислит продавцу необходимую сумму по договору купли-продажи и на это все расчеты по договору заканчиваются. (квартира не дороже материнского капитала-в селе). А так как я хочу выставить квартиру на продажу в связи со сменой региона проживания не дожидаясь окончательного расчета по сделке, то меня волнует грамотность проведения такой процедуры. Спасибо большое.
Добрый день! вам необходимо обратиться в банк и предложить продать квартиру, возможно банк сможет сам ее выкупить у Вас.
Спросить
Здравствуйте, главное, чтобы дали добро в опеке, так как дети должны быть собственниками. и если будующая жил. площадь увеличивает их доли тогда можно. буду рада помочь
СпроситьБанк вне игры, расчет между Продавцом, Покупателем и Пенсионным фонжом, который перечисляет деньги Покупателя Продавцу за счет материнского капитала в течение 2 месяцев. На Этом расчеты заканчиваюся полностью.
СпроситьВы сможете ее продать только с согласия органа опеки, поскольку Вы обязаны выделить доли детям в данной квартире.
СпроситьНа детей оформлено, мне надо понять что пишется в договоре продажи такой квартиры, ведь в праве собственности написано "Ипотека в силу закона"
СпроситьДа, как собственик я могу дать гарантию, что за ипотеку рассчитаюсь: либо с полученых за продажу квартиры денег, либо за счет средств материнского капитала, так как заявлеие о распоряжении мной подано в пенсионный фонд-он теперь должен мой капитал перечислить Продавцу у которого я покупала
СпроситьПрописана в Ярославской области. Сертификат на мат. капитал получала в Ярославле. 7 мая второму ребенку исполняется 3 года. Нашла квартиру в Нижегородской области. Сделка назначена на 18 мая 2019 года. Документы на квартиру уже готовы. Оплата наличными плюс материнский капитал. Вопрос: какие документы мне нужно иметь на руках относительно материнского капитала, чтобы заключить сделку купли-продажи одним днем.
Порядок покупки жилья с участием средств материнского капитала следующий:
Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала ваша семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги (средства материнского капитала).
До момента полной оплаты, на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
Договор должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
Для оформления сделки купли-продажи квартиры на материнский капитал вам будут необходимы следующие документы:
- Ваш паспорт;
- сертификат на материнский капитал;
- обязательство оформить в квартире долю на каждого члена семьи, в том числе и детей, в течение полугода после покупки (нотариально заверенное);
- паспорт супруга,
- свидетельства о браке.
СпроситьПомогите разобраться, пожалуйста, с такой ситуацией:
1. Рождение 2 го ребенка ожидается к маю 2010 года.
Я мать-одиночка. Старший ребенок - несовершеннолетний школьник.
Размер доходов и имеющиеся потребительские кредиты не позволит мне взять ипотечный кредит.
До конца 2009 года я планирую оформить сделку купли - продажи 1 комнатной квартиры у своей близкой родственницы.
Каким образом и когда я могу воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий в этой ситуации?
2. После рождения второго ребенка, я планирую продать эту квартиру, и купить 2 хкомнатную.
Могу ли я расчитывать в таком случае на налоговый вычет, если материнский капитал будет уже использован при 1 ой сделке?
Здравствуйте, Любовь!
Налоговый вычет это совсем другая история, к материнскому капиталу отношения не имеет. и регулируется НК РФ.
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении направляются на получение образования ребенком (детьми) в любом образовательном учреждении на территории Российской Федерации, имеющем право на оказание соответствующих образовательных услуг ;
3. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на формирование накопительной части трудовой пенсии в соответствии с Федеральным законом от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 111-ФЗ "Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации" и Федеральным законом от 7 мая 1998 года N 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах.
Виктор Николаевич.
СпроситьКак онулировать сделку купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала? Хочу добавить что материнский капитал еще не поступил на счет продавца. Сделка зарегистрирована, но так как деньги (Материнский капитал) не перечислен на счет продавца в силу ипотека. Решение о расторжении сделки между продавцом и покупателем обоюдное.
