Как узаконить часть участка с захваченным забором и постройкой дома? Какие документы необходимы?

Добрый вечер.

Это практически невозможно. Более того, придется оплатить ущерб, который был причинен природе.

Для обсуждения возможности решения проблемы необходимо изучать документы.

Светлана здравствуйте. А чем вам мотивировали отказ по сделке. Возможно вы не правильно составили договор. Поясните ситуацию.

Росреестр правильно отказал, если участок, на который был заключен договор дарения, был куплен во время брака. Тогда следует определить доли равными согласно ст. 256 ГК и составить договор определения долей и дарения доли. В нотариальной форме.

Совершенно правильно отказал Росреестр. Так как если участок был куплен в период брака, то жена дарила его сама себе. Этот договор дарения ничтожен. То есть недействителен с момента его заключения независимо от признания его таковым судом.

Более того, совершенно непонятно, зачем для объединения двух участок в один дарить участок. (?)

Надо письменный отказ требовать. Возможно из за отсутствия согласия самой жены, формального... Возможно, что с границами не так чтотто, противоречия с уже зарегистрированными правами.

да перенести забор возможно

сделайте межевание и будете знать чей уячасток и у кого какие обязанности Если не догворитесь миром, то установиви границы участок обращайтесь в суд с обязанием привети водоотводы в соответствие

СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от других построек - 1 м;

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

расширить возможно только по согласованию с собственником земельного участка. С другой стороны право пользования собственностью не должно нарушаться, не должны причиняться и убытки падающим снегом и водой. Поэтому Вы вправе взыскивать прямой ущерб от этого и неполученный доход!

все ваши вопросы ригулируются в судебном порядке необходимо обратится в суд кроме межевания если придёте к мирному решению , другие вопросы так же возможно решить без суда, но как я понял без суда нкто пальцем не пошевелеит так что выход один через суд.

Удачи !

Денис Владимирович, участок, скорее всего, у вас один.

Вряд ли кадастровый инженер при межевании выделит 2 земельных участка, поскольку существуют нормы по минимальному размеру зем.участка.

Если участок один, то пользоваться им, вы, как участники общей долевой собственности должны по взаимному соглашению.

Советую совместно решить и определить порядок пользования этим участком.

Суд, конечно, может определить порядок пользования, в случае, если вы не договоритесь.

Но это -немаленькие материальные затраты и испорченные отношения с соседом

Что бы ответить на вопрос, кто обязан заниматься чисткой участка, нужно знать, кому принадлежит сам участок. Если участок находится в долевой собственности, то вам необходимо договариваться между собой об уходе за участком и о содержании его в чистоте.

Нормы ширины прохода до второго дома:

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) (с изменениями от 18 апреля 2003 г.)

4) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

П. 6.16 СНиП "Пожарная безопасность"

"Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком."

Но по сути перенос забора будет оптимальным, поскольку здесь вопросы и пожарной безопасности, и погрузка-выгрузка крупногабаритного багажа может попросту повредить сам забор или иные строения, и проведение ремонта и т.д.

Если это не Ваша земля, а Вам препятствуют в проезде к дому то можете установить сервитут в суде по ст. 274 ГК РФ для обеспечения подъезда к дому. См. также ст. 23 Земельного кодекса РФ

Добрый день!

Обращайтесь в Администрацию поселения с заявлением о выделении вышеуказанного участка в собственность. В случае отказа, обратитесь в суд с соответствующим иском, исковое заявление подается с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.

Если этот подъезд общего назначения, то никак не приобрести в собственность.

Если он никому не нужен, можно выкупить у собственника-администрации согласно ст. 39.3 ЗК РФ.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Здравствуйте.

Узаконить? - Взять в аренду или выкупить согласно Земельному кодексу РФ.

Для этого проведите межевание данного участка и обратитесь с заявлением в местную администрацию на предоставление Вам данного участка в аренду или в собственность

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Здравствуйте. Полагаю в вашем случае вы можете установить частный сервитут.

Что касается перераспределения участка это ст 11.7 ЗК РФ 1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

4. Утратил силу.

Обратитесь сначала в местную администрацию за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (это обязательно, иначе иск вернут), получите отказ, затем уже обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку

Оформить раздел можно через сделку (купли-продажи, дарение). Те же действия в отношении земли, на котором второй сын намерен построить дом. Удачи!

Добрый день.

Так как сейчас все оформлено на одного сына, то оформить долю, он может только сам по своему желанию, подарив или продав. Обязать его увы никак.

Вы можете оформить с соседом сервитут.

Статья 301.6. ГК РФ. "Сервитуты перемещения"

Статья 23. ЗК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Можно ли совместить два участка в один, чтобы не строить два дома на двух участках, а был один?

---Здравствуйте, обратитесь в кадастровую палату при администрации города с соответствующим заявлением об объединении двух соседствующих участков, находящихся в вашей собственности. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте!

Направьте соседу Претензию, где опишите все обстоятельства спора!

В соответствии со ст.ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный спор разрешается в судебном порядке. Для его разрешения необходимо подать в районный суд по месту нахождения земельного участка иск.

Всего Вам хорошего.

Нужно перевести назначение ЗУ.

Для того, чтобы организовать кафе необходимо жилое помещение перевести в нежилое и изменить целевое использование земельного участка - вместо ижс. коммерческое использование даже в ом случае. если и, дом , и земельный участок находятся в собственности физического лица.