Спор о расторжении договора найма после противоправных действий нанимателя - апелляция и ссылки в суде
Я сдаю квартиру по договору найма. Наниматель совершил в отношении меня противоправные действия (грабёж, нанесение телесных повреждение и вреда имуществу). После этого я отправил нанимателю СМС о расторжении договора и написал заявление в полицию. Полиция УД не возбудила, ссылаясь на гражданско-правовые (прокуратура отказ в ВУД отменила дважды, но полиция может стряпать отказы хоть сто раз) Увидев безнаказанность, наниматель вывез всё моё имущество, переданное по акту передачи, из квартиры. По совету полиции наниматель подал на меня гражданский иск об уплате неустойки за расторжение договора, а украденное им имущество посчитал обеспечением страхового депозита. Исковых требований о расторжении договора не было ни с одной стороны, но суд договор расторг на основании моего СМС. На сегодняшний день я готовлю апелляцию и свой иск (я своим правом на иск ещё не пользовался). Правомерно ли решение суда на расторжение договора в изложенной ситуации, если в суде я расторжение договора по СМС не признал, а исковых требований о расторжении не было? На что ссылаться в апелляции?
Я сдавал квартиру по договору найма. При очередном ежемесячном осмотре квартиры наниматель напал на меня, нанеся телесные повреждения и разорвав куртку. На следующий день я отправил нанимателю СМС о расторжении договора. Наниматель подал на меня гражданский иск в суд о взыскании неустойки по договору за одностороннее расторжение договора. В суде я объяснил, что отправил СМС в связи с противоправными действиями нанимателя. Доказать свою позицию я не смог ввиду скоротечного рассмотрения дела. В связи с тем, что доказательств у меня в момент рассмотрения дела не было, суд удовлетворил иск и взыскал неустойку. Апелляция размер неустойки снизила, но решение не отменила. Параллельно я написал заявление о преступлении. Следователь назначил СМЭ и трасологическую экспертизу куртки. Постановления о назначении экспертиз и заключения экспертов были вынесены после вступления решения суда в законную силу, судам о них не было известно. Все заключения экспертов подтверждают мои показания и полностью исключают показания нанимателя (что я якобы сам споткнулся и упал, разорвав куртку и получив телесные повреждения). После получения заключений экспертов я подал заявление о пересмотре решения суда по ст.392 ГПК. Изучив судебную практику вижу, что суды очень неохотно пересматривают решения по ст 392 ГПК, а экспертизы считают новыми доказательствами, а не новыми обстоятельствами. Но есть очень важный нюанс: в постановлении следователя о назначении СМЭ указано следующее: "В настоящее время возникла необходимость в проведении дополнительной СМЭ в виду УСТАНОВЛЕНИЯ НОВЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ". Вопрос: является ли это предложение реально важным и будет ли оно значимо для суда? И как обосновывать свою правовую позицию? Заранее спасибо.
Обстоятельства, которые возникли в результате конфликта не могут стать вновь открывшимися и дающими повод к пересмотру дела по гражданскому иску
СпроситьЯ наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату.
29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет.
По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца.
Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате?
Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора.
Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления.
С уважением.
Людмила, для начала надо смотреть договор целиком, а не только то, что Вы изволили тут написать. Далее надо смотреть документы, которые Вы ему высылали и доказательства отправки. Далее, видимо обращаться с иском в суд. Иск - о взыскании оплаты в размере 3 мес. оплаты квартиры. Смысла именно расторгать договор, когда Вы в одностороннем порядке от него отказались я не вижу.
Есть желание - обращайтесь, можно помочь.
СпроситьНаниматель моей квартиры напал на меня, нанеся телесные повреждения и разорвав куртку. На следующий день я отправил нанимателю СМС о расторжении договора. Наниматель подал на меня гражданский иск в суд о взыскании неустойки по договору за одностороннее досрочное расторжение договора. В суде я объяснил, что отправил СМС в связи с противоправными действиями нанимателя. Доказать свою позицию я не смог ввиду скоротечного рассмотрения дела. В связи с тем, что доказательств у меня в момент рассмотрения дела не было, суд удовлетворил иск и взыскал с меня неустойку. Апелляция размер неустойки снизила, но решение суда не отменила. Параллельно я написал заявление о преступлении. Следователь назначил СМЭ и трасологическую экспертизу разорванной куртки. Постановления о назначении экспертиз и заключения экспертов были вынесены после вступления решения суда в законную силу, судам о них не было известно. Все заключения экспертов подтверждают мои показания и полностью исключают показания нанимателя (что я якобы сам споткнулся и упал, разорвав куртку и получив телесные повреждения). Заключения экспертов подтвердили причинно-следственную связь между противоправными действиями и отправкой СМС о расторжении договора. Эту причинно-следственную связь суд не установил в связи с отсутствием экспертиз при вынесении решения. После получения заключений экспертов я подал заявление о пересмотре решения суда по ст.392 ГПК. Изучив судебную практику вижу, что суды очень неохотно пересматривают решения по ст 392 ГПК, а экспертизы считают новыми доказательствами, а не новыми обстоятельствами. Но есть очень важный нюанс в данном деле: в постановлении следователя о назначении СМЭ написано буквально следующее: "В настоящее время возникла необходимость в проведении дополнительной СМЭ в виду УСТАНОВЛЕНИЯ НОВЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ". То есть следователь прямо подтверждает появление новых обстоятельств, которые не были известны ни следователю, ни мне, ни суду. Вопрос: является ли это предложение реально важным и значимым для суда? И как обосновывать свою правовую позицию? Заранее спасибо.
о есть следователь прямо подтверждает появление новых обстоятельств, которые не были известны ни следователю, ни мне, ни суду. Вопрос: является ли это предложение реально важным и значимым для суда? И как обосновывать свою правовую позицию? Заранее спасибо.
Нет, суду нужен приговор суда по телесным. Ведь до приговора наниматель не виновен считается.
Спросить
Да,суду нужен приговор. Но это же касается п.3 ч.3 ст 392 ГПК? А я хочу пересмотра по "существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю" (это п.1 ч.3 ст.392 ГПК) Ведь о том, что совершенно преступление можно говорить только после получения заключения экспертов? Основания, предусмотренные п. 1 ч. 3 этой статьи не связаны с установлением чьей-либо вины. Буквальное содержание данной нормы закона допускает возможность исправления ошибки путем пересмотра судебных постановлений в связи с выявлением любых обстоятельств, являющихся существенными для дела, которые не были и не могли быть известны заявителю на момент рассмотрения дела. В чём я не прав?
СпроситьЗаключен краткосрочный договор коммерческого найма жилья. Пол года наниматель исправно выполнял свои обязательства по договору, но потом «пропал». Через два месяца отправила нанимателю претензию по почте с уведомлением на адрес его прописки, но письмо вернулось. В договоре прописаны условия одностороннего расторжения договора.
1. Если уведомление о расторжении договора, отправленное по почте так же вернется обратно, означает ли это, что договор все-таки не расторгнут? Несмотря на мои попытки уведомить нанимателя и не смотря на то, что не по моей вине наниматель не получил его лично в руки.
2. Можно ли считать договор расторгнутым, если наниматель, получив уведомление о расторжении договора («почта» сообщит мне о вручении) ни как не отреагирует на это?
3. Могу ли я подавать в суд исковое заявление о взыскании с нанимателя задолженности по оплате, после того как договор будет расторгнут и если в уведомлении о расторжении договора не будут указаны мои требования к нанимателю о выплате задолженности?
Уважаемая Татьяна! Договор считается расторгнутым с момента получения нанимателем уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. В настоящий момент Вы уже можете обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности несмотря на то , что уведомление нанимателем не получено. За помощью и подробной консультацией можете обратиться в наш Центр в Великом Новгороде.
Спросить
А каков срок договора? Вы написали, что он краткосрочный? Тогда по истечению срока он также считается расторгнутым. В этом случае можно просить суд взыскать задолженность и проценты и не требовать признания договора расторгнутым...
Если у Вас возникнут проблемы с подготовкой иска, обращайтесь. Мои контакты на сайте имеются.
СпроситьЯ - наймодатель,
Срок договор найма квартиры истекает в феврале 1915 года.
Во вторник мне позвонил Наниматель и сказала, что мужа уволили с работы и ни уезжают в понедельник. Т.е. Наниматель предупредил меня устно за 5 дней до выезда.
Они хотят получить депозит обратно.
В договоре есть пункты:
- При выезде нанимателя из Объекта Наймодатель обязан возвратить ему страховой депозит.
- так же оговорено, что Депозит вносится в обеспечение задолженностей по коммунальным платежам, межгород, и порче имущества
- Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока..., может быть произведён любой стороной при нарушении другой Стороной условий Договора
- Расторжение Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Другой Стороне письменного уведомл. С указанием причин не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора..
- В случае одностороннего отказа... по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведён Наймодателем только по его добровольному желанию.
Должна ли я возвратить депозит, учитывая всё, вышеизложенное?
Ответ на вопрос в таком объеме возможен только в порядке очной консультации при предоставлении вами оригинала договора.
Спросить
А зачем Вам оригинал договора?
Я написала пункты договора и задали по ним вопрос - неужели грамотному юристу этого мало?!
Впрочем, я уже поняла. что здесь голая реклама. а никакие не юристы....Печально!
СпроситьЯ - наймодатель,
Срок договор найма квартиры истекает в феврале 1915 года.
Во вторник мне позвонил Наниматель и сказала, что мужа уволили с работы и ни уезжают в понедельник. Т.е. Наниматель предупредил меня устно за 5 дней до выезда.
Они хотят получить депозит обратно.
В договоре есть пункты:
- При выезде нанимателя из Объекта Наймодатель обязан возвратить ему страховой депозит.
- Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока..., может быть произведён любой стороной при нарушении другой Стороной условий Договора.
- Расторжение Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Другой Стороне письменного уведомл. С указанием причин не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора..
- В случае одностороннего отказа... по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведён Наймодателем только по его добровольному желанию.
Должна ли я возвратить депозит, учитывая всё, вышеизложенное?
ДОБРОВОЛЬНО - ключевое слово))) Не должны. Если они не заплатят и не съедут в течение месяца (т.е. сумма депозита будет исчерпана) можете их смело выселять.
СпроситьОчень странный ответ юриста! Похоже, что юрист ответил не на мой вопрос!
Юриста: Не должны.
Я написала: Во вторник мне позвонил Наниматель и сказала, что мужа уволили с работы и ОНИ УЕЗЖАЮТ В ПОНЕДЕЛЬНИК. Понедельник 15 сентября. Сентябрь ими оплачен.
А юрист отвечает: Если они не заплатят и не съедут в течение месяца (т.е. сумма депозита будет исчерпана) можете их смело выселять
Что они должны заплатить? Кого я буду выселять, если они сами уезжают?
Юрист обратил внимание на то, что в договоре прописано, что ключевое слово ДОБРОВОЛЬНО относится к ЧАСТИ ДЕНЕГ, пропорциональной неиспользованному сроку найма
А про страховой депозит написано: При выезде нанимателя из Объекта Наймодатель обязан возвратить ему СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ.
По договору СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ не используется для оплаты найма.
Можно ли в данном случае СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ назвать ЧАСТЬ ДЕНЕГ, пропорциональная неиспользованному сроку найма?
СпроситьНе понимаю, в чем сложность? Они Вас не предупреждали о своем выезде в порядке, предусмотренном договором! Правильно? Наговорить Вам может кто и что угодно. Порядок предупреждения в договоре прописан четко. Поэтому, если он не соблюден, считайте, что Вас никто не о чем не предупреждал! Либо требуйте его соблюдения. В случае, если жильцы порядок предупреждения не соблюли, а последний месяц фактически ими проплачен в виде страхового депозита, то что Вы будете делать, если десятого числа они Вам сообщат, что муж вновь устроился на работу и они требуют впустить их вновь в квартиру? Если дело дойдет до суда, чем Вы докажите, что они уведомили Вас о том, что съезжают? Не получив от них надлежащего уведомления Вы сталкиваетесь с тем,что не может пересдавать квартиру в течение месяца, пока не израсходуется депозит. Иначе они смогут через суд этот депозит вернуть и взыщут еще моральный вред. Если они уведомили Вас надлежащим образом, то Вы вправе выбирать самостоятельно вернуть им этот депозит или не вернуть.
СпроситьСуд первой инстанции вынес решение о том, что я (наймодатель) отказался от исполнения договора найма, не уведомив нанимателя заранее о досрочном расторжении договора. При этом о том, что договор был расторгнут, в решении не указано, искового требования о расторжении не было, соглашения сторон о расторжении не было, процедуры по расторжению не выполнены, имущество и квартира мне нанимателем не возвращены. Я с расторжением не согласен, о чём суду известно. Решение вступило в законную силу, про расторжение договора в апелляционном определении нет ни слова. (Более того, кроме 2-го апел. Определения было 1-е, отменённое в дальнейшем кассацией из-за процессуальных нарушений, где прямо указано, что "договор расторгнут не был")
После этого другой суд первой инстанции (между теми же сторонами, но по другому предмету) делает вывод, что договор был расторгнут, применяя ст.61 ГПК и уравнивая понятия "отказ от исполнения договора" и "расторжение договора".
Насколько это правомерное решение и смешение понятий? На что сделать упор в апелляции и на какие нормы закона либо решения пленумов ВС сослаться?
Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон либо в судебном порядке. Отказ же от исполнения договора - это, как правило, одностороннее действие, влекущее негативные правовые последствия при отсутствии согласия контрагента по сделке.
Спросить
Если решение суда вступило в законную силу, то обсуждать его законность не имеет смысла, поскольку его нужно либо отменять, либо исполнять, Судя по всему решение незаконное, Однако Вам предстоит долгая тяжелая процедура кассационного обжалования вплоть до Верховного суда. Но для более детальной консультации нужно знакомиться со всеми судебными актами, поскольку юрист работает с документами.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос нужно видеть материалы дела. Обратитесь к очному юристу или адвокату, который пойдет в суд и изучит дело, а потом решит о перспективах обжалования решения суда.
Спросить
Доброго времени суток. Действительно, отказ от исполнения договора и расторжение договора, это разные вещи. При этом, судья имеет право применить статью 61 ГПК в этом случае чтобы более правильно и обоснованно Вам ответить и посоветовать доводы для обжалования в апелляционную инстанцию, необходимо обратиться лично к юристу чтобы он ознакомился с вашими документами. Без решения суда что-то сказать сложно.
Спросить
Добрый вечер! Нужно знакомиться со всеми материалами дела, что бы ответить на ваш вопрос. А иначе только гадать можно. К юристу очно обращайтесь.
СпроситьТо есть односторонний отказ не является расторжением? На что сделать упор в апелляции?
СпроситьВ апелляции надо делать упор на нарушения закона, допущенные судом первой инстанции, если таковые, конечно, имеются.
Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.Апелляционные жалобы, представления рассматриваются: районным судом - на решения мировых судей; областным судом, судом города федерального значения, - на решения районных судов.
Апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены ГПК.
(ст. ст. 320-321 ГПК)
Основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. (ст. 330 ГПК)
Составление апелляционных жалоб является платной услугой юриста.
Спросить
По вопросу составления апелляционной жалобы ВЫ можете обратиться к адвокату очно с документами по делу. По содержанию апелляционная жалоба должна оспаривать доводы решения суда первой инстанции.
СпроситьСдал квартиру на год, но через три месяца арендатор съехал, не предупредив даже письменно, у меня остался депозит, но арендатор требует его вернуть и подал в мировой суд.
У нас в договоре есть пункт
2.1.1 Наймодатель обязан При выезде Нанимателя из объекта возвратить ему страховой депозит (п.6.1. настоящего договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в найм имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
5.3.Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения настоящего Договора.
5.3.1 В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию, при этом минимальный размер неустойки выплачиваемой Нанимателем Наймодателю составляет размер месячной платы за найм «Объекта». п.6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию «Объекта», обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе…
Однако мировой судья удовлетворил иск Нанимателя, по причине того, что по Договору Депозит целевой и может быть удержан только по неоплате счетов и принесению материального вреда, а к штрафным санкция он не применим...
Можно ли оспорить это решение и на основании чего?
Спасибо.
Ваша правовая позиция должна быть основана на условиях договора. Почитайте и подумайте сами, какие условия не выполнены арендатором и подготовьте отзыв на иск.
Спросить
Уважаемый Алексей. если решение еще не вступило в законную силу обжалуйте его в апелляционном порядке, но так предварительно можно например сослаться на 5.3. если он Вас в нарушение этих пунктов письменно не предупредил за месяц до расторжения договора.
Конечно надо для полноты представления читать и исковое заявление и решение суда.
Удачи
СпроситьСдала квартиру по договору найма. Наниматель, в свою очередь, сдает квартиру посуточно, без моего согласия (в договоре указан пункт о запрете передачи помещения третьим лицам), тем самым нарушая договор. Договор подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению в случае нарушения условий договора (пункт договора). При этом арендатор оплатил за месяц аренды, пользуясь квартирой до выселения 15 дней. При выселении оставшуюся арендную плату я не возвратила, т.к. было испорчено имущество. Арендатор хочет подать в суд за не возврат оставшейся арендной платы. Как защитить себя? Правомерно ли это со стороны нанимателя?
Спасибо.
Здравствуйте.Пусть подает.В суде скажете что лицо сдавало без договора субаренды и вашего разрешения.
Спросить
