Вопросы о законности платежей за капитальный ремонт в кооперативном доме - как узнать и куда обратиться?
У нас кооперативный дом! вдруг пришли платежи за плату капитального ремонта! Договоров с организацией какой либо наш дом не заключал. Пришло по почте просто платежный документ для оплаты взноса кап. ремонта и номер лицевого счета. Законно ли это. как это все выяснить? Куда обратиться с этим вопросом?
Здравствуйте! Обращайтесь в сам региональный фонд,взносы обязаны платить.ст.154,169 ЖК РФ.
Спросить
К нам в почтовый ящик пришли какие-то новые квитанции на уплату взноса на капитальный ремонт жилья. Получателем платежа указан: СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области. С данной организацией я, как собственник жилого помещения, никаких договоров не заключал. Обязан ли я платить по данному счёту?
Уважаемый Виталий Юрьевич!
Собственники помещений обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. При этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
На обороте квитанции должен быть проект договора. При возникновении вопросов по договору, Вы можете обратиться к региональному оператору. Для дополнительной консультации или экспертизы договора Вы можете обратиться к юристу/адвокату очно.
СпроситьПостоянно (регулярно, ежемесячно) присылают "платежнй документ" для оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, при этом еще и начисляют пени, если платеж не перечислен, законно ли это? как,куда можно скинуть файл "платежного документа"?
Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Распечатать Поделиться 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ) 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Источник: Подробнее ➤
СпроситьВ чем отличие Платы от Взноса? Пришла квитанция (платежный документ) для внесения Взноса на капитальный ремонт. Могу ли я его не оплачивать если это Взнос?
это есть обязательный платеж - почему не плата? потому что не платите по факту, а делаете взносы в счет будущего капитального ремонты
взносы обязательный - ст. 154 ЖК
СпроситьОт некоммерческой организации Фонд Региональный оператор Республики Башкортостан приходят платежные документы для оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Эти платежи не оплачивал ни разу, т.к. всегда считал что фонды - дело добровольное, но начали начислять пени. А договоров с этим фондом никаких не заключал.
По почте мне пришёл "счёт на оплату" / "платёжный документ для внесения платы за предоставление коммунальных услуг". Живу в частном доме. Договор с этой организацией я не заключал. Скажите, пожалуйста: на каком основании мне выставляют счёт и имеются ли основания для судебного взыскания?
Добрый день!
Счет выставлен на основании ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг. Собственник помещения обязан оплачивать услугу по вывозу ТКО за себя и всех зарегистрированных в помещении. Отсутствие письменного договора не освобождает от этой обязанности. Юридически считается, что договор заключен совершением конклюдентных действий: одна сторона исполняет услугу, другая ею пользуется. Доказать, что вы услугой не пользуетесь можно только в суде, если удастся предоставить доказательства.
СпроситьМне пришла предсудебная претензия по оплате за кап. ремонт. Я договор с этой некоммерческой организацией не заключала, соответственно платежи не производила. В праве ли я не платить эти взносы?
Взносы на кап. ремонт - это обязательные взносы, они платятся согласно федеральному законодательству, а не договору с определенной организацией.
СпроситьЯ живу в многоквартирном (8 квартир) доме. Фонд капитального ремонта прислал платежный документ для внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества. Могут ли жильцы дома открыть свой лицевой счет на свой дом и перечислять деньги за кап. ремонт?
Здравствуйте. Да, могут открыть свой счет.
Статья 175. Специальный счет
1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) управляющая организация.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
5. Договор специального счета является бессрочным.
6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
СпроситьИмею квартиру в г. Энгельсе. Приходит платежный документ ежемесячно для оплаты взноса на капитальный ремонт. Внесения взноса должна переводить в Фонд капитального ремонта. На платежном документе указаны адрес и реквизиты данного фонда. Правомерно это или нет, подскажите.
В настоящее время существуют два порядка оплаты за капитальный ремонт. Первый в фонд капитального ремонта. Второй на счет вашего конкретного дома, если решение оплачивать за капремонт принималось общим собранием собственников жилых и нежилых помещений вашего дома и это зафиксировано протоколом собрания.
Существует еще нюанс... при оплате за капремонт в фонд капитального ремонта должен быть заключен соответствующий договор, который в глаза никто не видел и при внесении первого платежа в фонд капитального ремонта считается, что вы согласились с условиями договора который никогда не видели.
Еще есть такая информация для сведения...
3 марта 2016 года Конституционный Суд РФ рассмотрел дело о проверке конституционности части 1 ст. 169, частей 4 и 7 ст. 170 и части 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ по запросам групп депутатов Государственной Думы
?3 марта 2016 года Конституционный Суд РФ в открытом заседании рассмотрел дело о проверке конституционности части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации по запросам групп депутатов Государственной Думы.
История вопроса
В 2012 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, обязавшие всех собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт. Размер платы был привязан к площади квартиры. Субъектам Федерации было предоставлено право создать специальные уполномоченные компании – региональных операторов капитального ремонта. Жильцы дома могли выбрать один из двух вариантов финансирования – либо вносить деньги на специальный счет (только на ремонт своего дома), либо перечислять их региональному оператору (в так называемый «общий котел»). Данные положения Жилищного кодекса были оспорены двумя группами депутатов Государственной Думы. Конституционный Суд объединил их запросы в общее производство.
Позиция заявителя
Заявители считают взносы на капремонт дополнительным и неправомерно установленным налогом. По их мнению, первоначальный капитальный ремонт домов с приватизированным жильем должно производить государство. Они обращают внимание на то, что муниципалитету предоставлено право выбрать способ финансирования ремонта без согласия жильцов (если они не приняли такого решения в срок). Авторы запроса считают, что такая возможность нарушает права собственников. Интересам последних, по мнению заявителей, не отвечает и норма об «общем котле», поскольку позволяет оператору произвольно распоряжаться перечисленными средствами.
Заявители требуют признать данные нормы не соответствующими статьям 2 (часть 4), 15 (часть 1), 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2), 40 (часть 1) и 57 Конституции Российской Федерации.
Председательствовал в процессе ЗОРЬКИН Валерий Дмитриевич
Судья-докладчик МАВРИН Сергей Петрович
Решение суда будет опубликовано в начале апреля.
СпроситьДому, где находится квартира 3 года. Получила платежный документ: Для внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. В документе указан получатель платежа Некоммерческая организация СК Фонд капитального ремонта общего имущества МКД Хотелось бы знать с какого времени я должна платить и обязательно ди это делать? О каком ремонте может идти речь, если дом новый?
Здравствуйте! Увы, вы не первые, люди уже обращались в Конституционный суд, но все было признано законным.
Спросить
