Как поступить, если сосед отмежевал участок с канализационным колодцем от моего дома, который находится там советских времен?
Что делать если сосед отмежевал участок который раньше был пустырем вместе с канализационным колодцем от моего дома который стоит там с советских времен?
Какие в это м случае для суда нужны будут доказательства? (Нужно доказывать что канализация моя и что стоит здесь давно) Ведь участок соседей огорожен и получается, что визуально она сейчас на их участке.
Спросить
Здравствуйте! Да придется доказывать, что граница земельного участка установлена не правильно, что колодец стоит с советских времен, свидетели, документы о проведении канализации., иначе потребует убрать люк с его земли
СпроситьСосед с которым у нас общий забор решил взять участок на пустыре за моим забором который который граничил с этим пустырем не спросясь моего согласия. Я там ранее храния свои прицепы дрова.
Напишите заявление в администрацию района, в котором находится участок, о привлечении Вашего соседа к ответственности за самовольный захват земли.
Спросить
5 лет назад я приобрела 1/2 долю дома и земельный участок, отмежеванный прежним владельцем перед продажей. В этом году сосед тоже провел межевание. Согласование со мной не проводилось, т.к. согласование границ было проведено ранее прежним владельцем. Сейчас выяснилось, что прежним владельцем теперь уже моей 1/2 доли дома не отмежеван земельный участок под сенями дома, которые выходят на участок соседа. При проведении межевания сосед отмежевал участок под сенями к своему участку. Теперь просит убрать меня пристроенные к дому сени, т.к. считает этот земельный участок своим и что я не не покупала это земельный участок. Что мне делать? Спасибо.
Посылайте своего соседа в суд - пусть защищает свои права согласно ст. 301 ГК РФ (Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения).
Если акт согласования не подписан, Росреестр не зарегистрирует границы ЗУ соседа.
Вы имеете преимущественное право на землю под своей постройкой согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Если вы не принимали участия в межевании соседа вы имеете право оспорить это межевание через суд.
СпроситьЗдравствуйте! В настоящее время Вам нечего истребовать от соседа - Вы не собственник спорного участка. Вам необходимо будет в судебном порядке определять местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Возможно имеет место техническая ошибка. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Спросить
День добрый.
1. Возможна кадастровая ошибка, необходимо смотреть документы, как отмежевался участок, через опубликования в газете или нет. Также где раньше и как проходила межа между соседями и т.д. Если акт согласования подписан то ничего не сделать.
2. Необходимо определить границы в "натуре" на местности, по координатам.
Обратитесь к кадастровым инженерам и к специалисту очно.
Данные вопросы решаются в судебном порядке, после консультации и изучения имеющихся документов.
Спросить
Напишите письменные возражения в адрес соседей и их кадастрового инженера. Известите их, что границы участка не были согласованы с вами, следовательно, установлены неправильно.
Запросите в АМС генеральный план поселения
Если ваши соседи сошлются на уже полученный ими кадастровый паспорт, то вам следует написать им и кадастровому инженеру претензию о необходимости самостоятельно в добровольном порядке исправить ошибку, т.е. аннулировать кадастровый паспорт соседнего участка.
Претензию следует выслать заказным письмом с уведомлением о вручении.
§ П. 4 ст. 40, ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Подобные споры окончательно разрешаются в суде.
_
Кадастровый инженер 15-11-44
СпроситьМой личный приусадебный участок не был никак переоформлен. А как стоял с советских времён, так и стоит. Соседи отхватили у меня часть участка и говорят, что это им так отмежевали. Когда им межевали, то меня на согласование границ не пригласили. Районные власти говорят, что не приглашали потому, что мой участок не отмежёван. И потому что он не отмежёван, соседи могли при межевании отхватить от моего участка столько территории, сколько им вздумается. То есть, по мнению властей, тот кто межует первым, может себе намежевать столько сколько ему надо. Чувствую, что такого законного права у соседей просто не может быть. Ну это что - соревнование какое-то что ли кто первым придёт? Прошу сообщить мне статью и закон по которому от моего немежёванного участка соседи при межевании могут отрезать любую площадь Или статью по которой они этого сделать не могут.
Просто ваши соседи оформляют свои земельные участки ВОВРЕМЯ и согласно современным требованиям... за СВОЕ нужно бороться и правильно и вовремя оформлять, а как? - нужно на месте разбираться...
Спросить
Добрый вечер. Вы правы, при межевании земельных участков существует процедура, которая, в том числе, связана с согласованием границ земельных участков. Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Ст. 40 Этого же закона содержит информацию об акте согласования границ земельного участка.
Также нормы о необходимости согласования границ содержатся в ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Форма содержится в Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". На практике, отсутствие согласования границ является основанием для признания недействительными результатов межевания. На сегодняшний день в судах находится огромное количество дел, связанных с спором о границах земельных участков. Обязанность кадастрового инженера была соблюсти всю процедуру. Если Вы являетесь одним из субъектов права, которые указаны в законе и результат установления границ отличается от фактически сложившегося порядка пользования за долгие годы, Ваши права нарушены.
Оставьте пожалуйста отзыв.
СпроситьМежевать свои участки все одновременно никак не могут. Попросту столько инженеров-геодезистов не найдётся. Всегда кто-то будет первым, кто-то последним. Я не получил ответа.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете попробовать обжаловать указанные Вами факты в суд. Для этого рекомендую Вам обратиться со всеми имеющимися документами к адвокату. Он Вас проконсультирует и поможет составить все необходимые документы. Без изучения всех имеющихся у Вас документов правильно проконсультировать Вас по заданному вопросу будет затруднительно, так как каждая ситуация индивидуальна и требует соответствующего подхода.
СпроситьЗдравствуите! Подскажите пожалуиста, что означает отметка в кадастровои выписке граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства? Мои участок находиться в собственности но он не межованный, а сосед утверждает что он отмежевал свои участок. Отмежован ли участок соседа если у него в кадастровои выписке стоит отметка что граница земельного участка не установлена?
сосед вероятно при межевании не согласовал отмежевание с вами и другими соседями, т.к. вы можете не согласиться с установленной границей, само по себе современное межевание - установление границ с помощью специального оборудования использующего спутниковую навигацию с точностью до 20 см. Однако инженер может допустить техническую ошибку (что однако редко) либо вы претендуете на какой-либо участок, поэтому при межевании необходимо присутствие соседей. Для более точной информации (особенно если есть сомнения) советую обратиться к специалистам по межеванию. УДАЧИ
Спросить
По сути это означает, что не была проведена процедура межевания на дату выдачи вам этого паспорта. Но если вы проведете межевание и межевой план будет зарегистрирован в кадастровой палате, то при получении нового кадастрового паспорта на листе №2 вы увидите схему вашего участка, с границами. Требуйте у соседа свежий паспорт.
СпроситьМой участок отмежеван и привотезирован в садодовом обществе в 2010 году. Год назад, соседний участок отмеживали по границам моего участка, при этом соседние участки не стали отмежовывать по этой же схеме, т.к. там стоит забор. Правомочно ли изменение границ моего участка, за который я плочу исправыно 9 лет?
Здравствуйте, Шамиль. В вашем вопросе непонятно, что значит изменить границы, если межевали по вашей границе. При межевании в 2010 году вы должны были согласовать границу с соседом. Вообщем, ваш вопрос не совсем понятен.
СпроситьСколько нужно отступить от соседского дома чтобы построить гараж, если его дом стоит на меже, у него дом стоит ещё с советский времён, говорят что раньше так разрешали строить.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения (или дома) — 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
- других построек — 1 м;
- стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
- кустарника — 1 м.
Гараж относится к категории «другие постройки», поэтому, при его строительстве необходимо отступить от границы 1 метр.
Указанные нормативы предусмотрены СП 53.13330.2011 Сводом правил Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
Спросить
Добрый день. Отступ должен быть не менее 1 м. По соглашению с соседом может быть построен без отступа от границы земельного участка.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с действующими строительными нормами и правилами при возведение гаража Вам необходимо отступить от межи и соседние постройки не менее 1 метра.
СпроситьМой земельный участок отмежеван, сосед отмежевал свой зу не давно, и в межевом плане видно что его участок находит на мой, и по факту просит перенести забор в соответствии с но межевым планом, что делать?
Добрый день! Разбираться! Поставить его участок на кадастровый учет не могли, если бы было пересечение границ при постановке, значит оно произошло позже, возможно потому что был переход на новую систему координат. Вам стоит для начала проконсультироваться у кадастрового инженера или записаться на прием в кадастровую палату.
Удачи!
СпроситьПо жилищному законодательству, канализационные трубы между МКД и канализационным колодцем - общедомовое имущество или это собственность муниципалитета?
Здравствуйте Наталья.
Сети коммуникаций как правило распределены между пользователями. У кого именно на балансе находиться данный участок канализации, возможно только предполагать. Обратитесь с запросом в Муниципалитет и в Управляющую компанию.
Спросить
Как избавиться от совладения с невыходящим на связь соседом и владеть только своим участком и домом?
Два двора раньше были одним.
Сейчас у меня участок с домом и у соседа так же.
Мне принадлежит 1/2 моего участка и дома и соседского участка и дома, так же и соседу.
Как мне владеть только моим участком и домом если сосед там не живёт и на связь не выходит?
Вы не имеете право пользования чужим имуществом. Обратиетсь в администрацию и в суд.
СпроситьЧерез суд восстановила права собственности умершей матери на земельный участок. Зарегистрировала право на участок в деревне (где раньше на нем стоял дом) в рег. палате. Но участок не отмежевала. Прошло 3 года и я вдруг обнаруживаю на публ. Кадастровой карте, что мой участок кем то отмежеван, и стоит на учете с другим кадастр. Номером. Что делать. И каковы перспективы. Спасибо.
Добрый день! Это еще не говорит о том, что вы утратили право на этот участок, возможно есть кадастровая ошибка, другими словами другой участок встал не туда где должен находится.
Спросить
Прекрасные перспективы. Если суд признал за Вами право на земельный участок, то вся последующая процедура должна происходить с учетом этого решения. Нужно инициировать новый иск об установлении границ.
Спросить
Вам сначала надо получить выписку из ГРН (кадастровая палата) на свою землю, из которого вы увидете, за кем и с каким кадастровым номером стоит ваш участок на кадастровом учете. Исходя из этой выписки и будете действовать дальше. Кадастровый инженер, который проводил межевание, должен был вас известить, если отмежевали именно ваш участок. А требование пригласить вас на межевание для определения границ земельного участка в данном случае не распространяется на вас, поскольку ваш участок не межован.
Спросить
Кадастровой ошибки ни какой нет, просто мой участок со всеми правоустанавливающими документами не отмежеван, а захватчик отмежевал еще больший участок, чем мой, на нашем месте, переоформил все документы и продает. Какие перспективы в суде, если мне сделать межевое дело. Спасибо.
СпроситьЕсли на участок уже сделали межевое дело, то смысла его делать заново нет. обратитесь в суд с иском. Ст.3 ГПК РФ.Непонятно на каком основании межевали участок Ваш.
Спросить
А как он мог отмежевать свои границы без вашего согласия? Это целая юридическая процедура. Вам нужно ознакомиться с актом межевания. Напишите в полицию о привлечении к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ. И через участкового вытащите все документы для ознакомления.
СпроситьВы меня немного не понимаете: По суду в 2013 г. восстановлено право собственности на земельный участок, прекращенное в 1977 году. Администрация выдала нам выписку из похоз. Книги с площадью и № участка. Мы его поставили на кадастр. Учет и получили свид. На право собственности в янв.2014 г., но не отмежевали. За этот период (с 1977 по 2013 г.) администрация поселения закрепила этот участок за другими людьми, они получили правоуст. Документы и поставили его на кадастр. Учет в 2006 г, но не межевали. После того, как они узнали, что суд нам вернул участок, то они в марте 2014 г. провели межевание участка и получили новые документы на него с тем же адресом, что и в нашей выписке из похоз. Книги. Об этом мы узнали из выписки ЕГРП 06.02.2017 г. и участок расположен на публ. Кадастр. Карте прямо на нашем месте, т.к. спутать это место нельзя, т.к. он находится на углу двух пересек. Дорог. Полагаю, что суд должен признать их межевание недействительным, право собственности также отменить, Виновна ли администрация в согласовании в марте 2014 г. акта установления границ их вновь сформированного ранее учтенного участка, если она (администрация) на основании решения суда выдала нам в ноябре 2013 г. выписку из пох. книги с адресом (№) этого же участка? Какие перспективы?
Спросить
