Где зарегистрировать рекламную концепцию здания, с цифровым монитором? Куда подавать концепцию для регистрации?

Здравствуйте, Галина.

Опишите свою ситуацию.

Здравствуйте! Есть Закон о защите прав потребителей. В него вносятся все изменения и дополнения. Данным Законом и руководствуются суды при принятии решений.

Удачи и добра!

У юр. лица в собственности находится здание. Недавно на кадастровый учет были поставлены несколько помещений в этом здании, может ли собственник здания зарегистрировать договор аренды на них?

Конечно может.

Здравствуйте, Светлана! Очень даже интересная ситуация... Нельзя зарегистрироваться по месту жительства в нежилом помещении.

Непонятны праовые основания такого шага. Здание же кому-то принадлежит

Формально нужно разрешение местной администрации.

С уважением.

Добрый день! Можно. Выносные штендеры являются переносными и устанавливаются обычно всего на часть дня на улице (тротуаре) рядом с определенной организацией. Поэтому рекламными конструкциями они не являются (п. 8 Письма ФАС России от 27.12.2017 № АК/92163/17).

Статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ, то есть предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, прежний собственник здания (продавец) обязан передать покупателю здания в собственность часть принадлежащего ему земельного участка, необходимую для использования здания по целевому назначению. Согласно ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.

Получите разрешение в местной администрации и заключите договор с собственником здания.

заключить договор самое простое, а для получения разрешения Вам потребуется предоставить документы в соответствии с п. 2.6.2 Административного регламента

предоставления администрацией города Владивостока муниципальной услуги «Выдача разрешений на установку рекламных конструкций и аннулирование таких разрешений» (утв. постановлением администрации города Владивостока от 20.09.2012 № 3318)

Для получения разрешения на установку рекламной конструкции заявитель предоставляет заявление о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции (форма № 3) в следующем порядке:

а) в случае осуществления Управлением согласования с уполномоченными органами (указывается заявителем в заявлении о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции) для принятия решения о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции или об отказе в его выдаче заявителем предоставляются следующие документы:

1) доверенность от юридического лица или индивидуального предпринимателя, в случае если от их имени обращается представитель, оформленная в установленном законом порядке;

2) копия устава юридического лица, заверенная печатью организации и подписью руководителя;

3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (сроком не более 30 дней с момента выдачи);

4) регистрационная карточка (форма № 4);

5) документ, подтверждающий право собственности, аренды или иное вещное право на земельный участок, здание, строение, сооружение, к которому присоединяется рекламная конструкция (документ заверяется владельцем недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция);

6) копия поэтажного плана здания, помещений в здании (в случае присоединения рекламной конструкции к зданию);

7) подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции, если заявитель не является собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества (в качестве указанного подтверждения возможно предоставление документа, указанного в подпункте 8 настоящего подпункта);

8) договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключенный заявителем с собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция (договор предоставляется в оригинале либо в копии, заверенной собственником (владельцем) недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция), в договоре должны быть указаны тип и размер рекламной конструкции, место установки рекламной конструкции, срок размещения рекламной конструкции (согласно статье 19 Федерального закона «О рекламе» договор заключается на срок 5 лет), реквизиты сторон;

9) в случае размещения рекламной конструкции на многоквартирном доме предоставляются следующие документы:

- протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений о предоставлении владельцу рекламной конструкции права на установку и эксплуатацию на данном многоквартирном доме рекламной конструкции с указанием лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (протокол предоставляется в оригинале либо в копии, заверенной в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации);

- документы лица, уполномоченного заключить с владельцем рекламной конструкции договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на многоквартирном доме (для юридического лица – копия устава, копия свидетельства о государственной регистрации, для индивидуального предпринимателя – копия свидетельства о государственной регистрации, для физического лица – документ, удостоверяющий личность);

- договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на многоквартирном доме, заключенный между владельцем рекламной конструкции и лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома (договор предоставляется в оригинале либо в копии, заверенной лицом, уполномоченным на заключение договора).

Все документы составляются в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации;

10) фотомонтаж места размещения рекламной конструкции с изображением рекламной конструкции в масштабе и цвете (формат фотографий - 10 х 15 см (при этом фотография отдельно стоящих конструкций выполняется по ходу движения транспорта с обзором территории, а конструкций, размещаемых на здании, – с возможностью обзора всего здания и прилегающей территории)) - 6 экз.;

11) эскиз рекламной конструкции (изображение рекламной конструкции с указанием ее размеров) - 2 экз.;

12) дорожная схема размещения рекламной конструкции с привязкой к окружающей застройке, элементам благоустройства, проезжей части и тротуарам, дорожным знакам, ранее установленным отдельно стоящим рекламным конструкциям в радиусе 100 метров (в случае размещения отдельно стоящей рекламной конструкции) - 2 экз., на схеме необходимо указать наименование заявителя, вид рекламной конструкции и адрес ее размещения;

13) графическое изображение места размещения рекламной конструкции (в случае если рекламная конструкция располагается на здании), представленное в том числе в виде адресного плана города, с указанием вида рекламной конструкции и адреса ее размещения - 2 экз.;

14) технический проект рекламной конструкции - 2 экз., разработанный организацией (проектировщиком), имеющей свидетельство саморегулируемой организации о допуске к видам работ по подготовке проектной документации (технический проект должен содержать эскизные проработки рекламной конструкции, определяющие её основные характеристики и взаимосвязь с прилегающим участком (привязка к предполагаемому месту размещения));

15) согласие в письменной форме владельца автомобильной дороги на установку рекламной конструкции, выданное Федеральным государственным учреждением «Федеральное управление автомобильных дорог «Дальний Восток» Федерального дорожного агентства» (далее - ФГУ «Дальуправтодор»), - при установке отдельно стоящей рекламной конструкции в полосе отвода и придорожной зоне автомобильных дорог, на участках в пределах Владивостокского городского округа, находящихся в ведении ФГУ «Дальуправтодор»;

Уважаемый Макс!!!

Организационно-правовая форма ПБОЮЛ не включает в себя такие должности как директор, зам директора. Эти должности-перогатива юридических лиц. Так что "записать в регистрацию" не получиться.

Что касается ОКВЭД, то четкого описания цифровых технологий в классификаторе нет, поэтому в заявлении на регистрацию нужно указать хотя бы приблизительные виды деятельности, а когда будете заказывать сами коды, то на основании Вашего заявления о присвлении кодов экономической деятельности Госкомстат присвоит вам то, что в дальнейшем позволит занимаься именно этим видом деятельности.

Для примера, возьмите 22.2 -полиграфическая деятельность и предоставление услуг в этой области, 52.48 Проча розничная трговля в специализированных магазинах, 52.48.14- Розничная торговля фотоаппаратурой, оптическими и точными приборами, 22.15-Прочие виды издательской деятельности (фотогрфий, эстампов, плакатов и т.д.).

Удачи!!!

Звонова Анна Петровна

Вам необходимо решить вопрос с землей под зданием.

Без этого регпалата Вам не сможет оформить документы. Выясните кому принадлежит земля. Если муниципалитету, то обращайтесь к администрации города, проводите межевание, ставьте землю на кадастровый учет, оформляйте договор аренды и только после этого Вам смогут зарегистрировать право собственности на здание.