Как узаконить самовольное строение на приватизированном земельном участке?
Частный жилой дом с приватизированным земельным участком, на котором самовольно возведен еще один 2-этажный дом площадью 70 кв.м. Каким образом узаконить строение?
порядок смотрите в ст. 222 ГК - если администрация откажет, придется обращаться в суд - скорее всего придется назначать экспертизу
Спросить
В статье 1 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в отношении садовых и дачных земельных участков употребляется следующая фраза - с правом возведения жилого строения..., а в отношении огородного земельного участка используется возведения некапитального жилого строения.
Отсюда вопрос - Есть ли разница между жилым строением и некапитальным жилым строением?
Ведь жилое строение это и есть некапитальное жилое строение! Различают жилой дом и жилое строение, но как можно различить жилое строение и некапитальное жилое строение?
Они отличаются наличием/отсутствием фундамента, и на этот вопрос Вам должен ответить не юрист, а инженер-строитель.
Спросить
Если я самовольно строю индивидуальный жилой дом без выделения под него земельного участка, могу ли я каким-либо образом впоследствии узаконить это строение? Земельный участок, на котором планируется строительство, в настоящее время принадлежит государственному предприятию, внесен в кадастр. Предприятие готово от него отказаться.
Сможете, но только в том случае, если Вам впоследстви данный земельный участок будет выделен по индивидуальное жилищное строительство.
СпроситьВ статье 1 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в отношении садовых и дачных земельных участков употребляется следующая фраза - с правом возведения жилого строения..., а в отношении огородного земельного участка используется возведения некапитального жилого строения.
Отсюда вопрос - Есть ли разница между жилым строением и некапитальным жилым строением?
Ведь жилое строение это и есть некапитальное жилое строение! Различают жилой дом и жилое строение, но как можно различить жилое строение и некапитальное жилое строение?
И прошу не отвечать типа Они отличаются наличием/отсутствием фундамента.
Потому что как у жилого строения, так и у некапитального жилого строения не должно быть фундамента! Фундамент есть у жилого дома.
Осмелюсь предположить, что речь может идти о строениях имеющих прочную связь с землей, то есть те, которые необходимо специальным образом регистрировать в кадастре и теми строениями, которые предназначены для временного проживания... типа вагончики, времянки и т.д, которые перевозимые...
Пару лет назад судился из-за квартплаты на такие строения, разница была именно в этом.
СпроситьВ 1969 году приобретен жилой дом. Договор купли-продажи отсутствует. Регистрационное свидетельство на жилой дом в БТИ бывшим собственником (застройщиком) и купившим (Покупатель) отсутствует. Право собственности на жилой дом отсутствует. Дом возведен на земельном участке, отведенном под застройку жилого дома первому застройщику на основании решения органов местной власти. Покупатель с 1969 года жил в доме и пользовался земельным участком, платил налоги за строение и земельный участок. В 1982 году выписался из жилого дома, земельным участком пользуется по настоящее время. Зарегистрировать право собственности на земельный участок невозможно, ввиду отсутствия регистрационного удостоверения о праве собственности на жилой дом. Кроме того, жилой дом разрушился, осталось 2 стены. Как зарегистрировать право собственности на жилой дом в суде?
У вас безвыходное положение. Если земля не в собственности, то оформить право на дом даже в суде не получится. Так как это уже самовольная постройка. ч.3 ст. 222 ГК РФ. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
То есть если прав на землю нет, то и дом не оформить.
СпроситьЕсли на зем. участке, находящемся в долевой собственности возведено самовольное строение. Второй собственник на давал согласия. Сейчас в суде определяется порядок пользования зем. участком. Выдел в натуре не возможен. Может ли второй собственник претендовать на дом, если он был возведен раньше, чем опредеоено право пользования зем. участком?
У меня в собственности имеется земельный участок. Я возвел на нем строение (не жилой дом). Подскажите каким образом легче, быстрее и дешевле узаконить право собственности на данное строение. Строение в городской черте.
* на основании ст. 222 ГК РФ вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности за самовольно возведенную постройку, уплачиваете госпошлину от стоимости этого сооружения. Оценку может дать любая оценочная компания, либо БТИ. Решение суда является конечным документом для обращения в учреждение юстиции для регистрации права собственности на объект недвижимости. После этого вы свободно имеете право им распоряжаться: продавать, дарить, закладывать, обменивать.
СпроситьНа арендованном земельном участке, на котором уже есть жилой дом, построили еще один жилой дом. какие нужны документы и какой порядок действий, чтобы узаконить новую постройку?
Обращаться в суд, если построено без разрешения, делать экспертизу соответствия строительным нормам, что не угрожает жизни и здоровью людей, делать тех. паспорт и идти с иском в суд в порядке ст. 222 ГК РФ признавать право собственности на самовольную постройку.
Спросить
Если вид разрешенного использования земли соответствует фактическому использованию можете подать заявление в администрацию о приеме дома в эксплуатацию.
СпроситьПриорели в ипотеку незаверённое строение с земельным участком. Есть право собстенности на землю и не заверённое строение, проживаем 2 года. Есть свет, вода, Как перевести в жилой частный дом?
Здравствуйте, Настя! Вопрос не совсем понятен в части какое строение (не завершенное или незаверенное?). Если речь идет о незавершённом строении, то нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право в УФРС. Для этого нужно обратиться с заявлением в архитектурный отдел администрации и предоставить соответствующую документацию. Если же речь идет и самовольной постройке, то нужно признавать право собственности или в судебном порядке, либо в административном.
СпроситьВ 2011 году куплен частный дом. есть два документа регистрационное удостоверение на землю - использование садоводство и на дом-жилой дом. Проведена реконструкция дома - увеличена площадь - при регистрации - документы возвращены - должно звучать - жилое строение. Какова разница между жилым домом и жилым строением в конкретном случае.
Жилое строение располагается на землях, которые не предусмотрены для индивидуального жилищного строительства поэтому жилое строение еще нужно признать жилым домом, чтобы прописаться в нём.
Спросить
