Возможность раздела имущества при разводе - вопросы использования материнского капитала и выделения долей
Мат. капиталом было частичное погашение ипотеки, соответственно собственник (супруг) написал обязательство, что после погашения ипотеки выделить всем членам семьи доли. Но сейчас будет развод. До погашения ипотеки еще долго. Можно ли к примеру, сделать так - супруг вернет мат капитал в ПФРФ и заберет обязательство на выделение долей, а квартиру оставляет полностью себе?
нельзя. В ПФ обратно нельзя вернуть ничего.У вас было целевое использование субсидии. Что значит в вашем понимании " обязательство о выделении долей"? Доли выделяются соглашением о разделе,которое заверяется у нотариуса. Еще доли можно выделить в судебном порядке, если не было достигнуто соглашение у нотариуса.
Спросить
Купила дом в ипотеку в 2018 году. Позже внесла материнский капитал как частичное погашение, написав обязательство. Ипотека ещё не погашена. ПФР требует исполнить обязательство по выделению долей всем членам семьи. Как это сделать, если ипотека ещё не погашена?!
Здравствуйте! Пока не погашена, никак. Опека не может настаивать, они же видели ваш ипотечный договор. Их требование незаконно.
СпроситьКупили в браке квартиру. Потом решили часть основного долга погасить мат. капиталом. До его получения составлялось обязательство у нотариуса с определением долей после погашения ипотеки в размере всем по 1/4 (2 детей). Ипотека в основном платил я в браке. Сейчас бракоразводный процесс. Можно ли после погашения ипотеки пересмотреть выделение долей. Сейчас я на такое разделение не согласен. Хочу чтобы выделение доли мат капитала, от стоимости квартиры, было равным между всеми членами семьи, а остальная часть поровну между мной и супругой. Могу ли я так определить доли или уже должен следовать предварительно составленному обязательству?
Здравствуйте, Иван! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Т.е. на тот момент Вы были согласны, а оснований переиграть сейчас нет. По крайней мере такой иск не имеет перспективы. Тем более составлялось нотариальное обязательство. Оспорить его, если Вы были в здравом уме и твердой памяти, могли руководить своими действиями и т.п. будет очень и очень проблематично в суде.
Спросить
Маловероятно, что Вы сможете что-то переделить в суде - соглашение у нотариуса в здравом уме подписывали?
Некоторые шансы есть признать соглашение недействительным - смотрите основания со ст. 166 ГК РФ и до ст. 181 ГК РФ про сроки.
Попытайтесь в суде свои задумки реализовать - ведь реально по закону надо делить как Вы пишите - маткапитал - отдельно на четверых - получится по маленьким долькам, а остальное - супругам.
Но за суд никто не скажет!
Спросить
Здравствуйте, Иван!
Да, в судебном порядке можно подать на раздел (ст. 38-39 СК РФ).
В данном случае поскольку обязательство еще не было реализовано, то можно пересмотреть эти условия.
На основании решения суда можно распределить иначе.
Спросить
Здравствуйте! Скорее всего суд не разрешит это сделать по следующим обстоятельствам:
1. Нотариальное соглашение - сделка. Срок оспаривания сделок - 3 года (166 ГК)
2 Вам дали ипотеку под определенные обязательства и маткапитал выделяли под такие обязательства. А в соответствии с ГК РФ Статья 309. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Спросить
Вы не можете уйти от обязательств по заключенному соглашению.
Детям Вы обязаны в любом случае оформить доли в квартире.
Деньги использовались по маткапиталу.
Также что, оспорить размер долей не получиться, суд откажет Вам.
Вы обязаны следовать заключенному соглашению либо оспорить его через суд.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 38, 65 СК РФ, ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 166 ГК РФ.
СпроситьПокупала квартиру в ипотеку, банк потребовал составить брачный договор, что муж отказывается от своей доли. Ипотеку частично закрывали мат. капиталом, ПФР обязал выделить долю всем членам семьи после закрытия мной ипотеки, в т.ч. и мужу. Ипотека на данный момент не выплачена полностью. Собираюсь разводиться. Вопрос-должна ли я выделить долю в квартире мужу после развода, а может быть после полного погашения ипотеки?
муж отказался от своей доли? требование ПФР о наделении доли мужа практически не исполнимо в данной ситуации.
СпроситьПожалуста, квартира приобретение в ипотеку, с использованием материнского капитала. Ипотека и квартира оформлена на 1 человека. При продаже квартиры, до погашения ипотеки, что делать с обязательством выделить доли членам семьи? Ведь по обязательству, нужно выделить доли членам семьи в течении полугода после погашения ипотеки. А если продать например, в течении месяца, нужно ли выделять доли?
Квартира куплена по ипотеке и оформлена в собственность на мужа. Мы воспользовались материнским капиталом на погашение части ипотеки. Подписали у нотариуса обязательство выделить доли детям после погашения всей ипотеки и снятия обременения с квартиры. Месяц назад с мужем развелись. Соглашения о выделении долей всем членам семьи нет. Добровольно бывший муж выделять доли детям не хочет. Подскажите, на какие доли - по 1/4 или другие будет делиться квартира по суду, если у нас двое детей и размер погашенного кредита мат капиталом составил 360 тысяч рублей?
В равных долях на всех членов семьи, если двое детей, то по 1/4. Есть в практике такое решение. Только вот в долевую собственность Вы должны были в течении шести месяцев оформить, а не дожидаться снятия обременения. Необходимо более детально ознакомиться с документами, чтобы изначально ПРАВИЛЬНО сформулировать исковые требования. Квартира является Вашей совместной собственностью с супругом, независимо от того на кого она приобретена и зарегистрировано право собственности.
СпроситьХочу использовать материнский капитал в счёт частично-досрочного погашения ипотеки.
Вопрос в следующем: Какие обязательства при этом будут наложены на квартиру?
На сколько я знаю, органы соц. защиты обяжут меня по истечению срока ипотеки, выделить доли в этой кв. всем членам моей семьи (жене и детям). Это действительно так, или выделить доли нужно будет сразу после использование мат. капитала, и соответственно придётся переделывать права о собственности?
И 2-ой вопрос: Смогу ли я без дополнительных бумаг из соц защиты, продать эту квартиру не дожидаясь полного погашения ипотеки и соответственно выделения долей всем членам моей семьи? Какие с этим могут возникнуть сложности, проконсультируйте пожалуйста.
Спасибо.
Алексей,
Посмотрите п. 4 ст. 10 этого закона и статью в целом в системе консультант плюс:
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
А также и это постановление о порядке и документах:
Суть в том, что после погашения ипотеки за счет МК Вы обязаны выделить доли в праве собственности на квартиру своей супруге и детям в течение 6 месяцев.
То есть квартира из частной собственности (или общей совместной с Вашей супругой по ст. 35 Семейного кодекса РФ) перейдет в общую долевую собственность Вас, супруги и детей. Доли выделяются произвольно. Перерегистрировать права на квартиру надо, но после использования МК. (см. пп. г) п. 8 Правил, утвержденных Постановлением).
За более точной информацией и деталями лучше обратиться в ПФ и Ваш банк.
http://www.pfrf.ru/family_capital/
СпроситьУ нас в собственности имеется квартира, приобретенная в ипотеку. Материнский капитал мы использовали на погашение основного долга по ипотеке, но так как ипотека не закрыта, детям долю в квартире мы не выделили (условия банка), а написали обязательство о выделении доли после погашения кредита. Сейчас у нас предвидится прибавление в семье и мы решили купить квартиру побольше. Деньга на погашение кредита мы найдем, выгодную квартиру мы нашли. Как быть с обязательством, ведь для покупки новой квартиры мы продадим ту квартиру в которой обязались выделить долю?
Ситуацию, полагаю, возможно разрешить только при участии банка (банков), а также ПФ - с учетом прибавления в семье и получением соответствующей суммы...
Спросить
Здравствуйте. По Закону Вы обязаны выделить доли на всех имеющихся детей. Вам необходимо обратиться в ПФР, банк и органы опеки.
Спросить
При таких обстоятельствах надо погасить кредит и оформить выделение доли жилой площади детям, как этого требует закон.
Невыполнение обязательства по выделению доли жилья детям может быть квалифицированно как мошенничество (ст. 159 УК РФ).
СпроситьПФ утверждает, что этот вопрос они не решают. Деньги они выделили, а мы должны выполнить обязательство.
Спросить
Здравствуйте! Правильно, ПФР вопрос этот не решает. Так как использованы средства материнского капитала, то квартиру можете продать с разрешения органа опеки. Также нужно согласие банка.
СпроситьКупили 2 - х ком квартиру по ипотеке, использовали мат капитал, написали обязательство о выделении долей в квартире после погашения ипотеки, ипотеку еще не выплатили, соответственно обязательство еще не выполнили, но хотим продать квартиру свою 2 ком., и оформить ипотеку на 3 ком. Что делать с обязательством? Можно ли его выполнить на др квартиру, покупаемую либо на родительскую?
Интересует вопрос. Имеем квартиру в ипотеке, есть 1 ребёнок, ожидаем второго. Квартира оформлена на мужа, но у нас прописаны мать мужа и отчим. Хотим маткапитал пустить в ипотеку. Но там после погашения ипотеки нужно выделить доли всем членам семьи. Как может повлиять наличие лишних прописанных в квартире на выделение долей. Спасибо.
Здравствуйте, мы приобрели квартиру на три собственника, я 1/4,супруг 1/4 и старший ребенок 1/2 (так как у старшего ребенка была доля в предыдущей квартире 29,1 из 43,7, но так как рыночная стоимость предыдущей квартиры выше чем ту что купили сейчас в этой квартире ему выделили 45 кв из 90) сейчас я хочу пустить материнский капитал на погашение ипотеки, пишу обязательство на выделение долей детям после погашения ипотеки. Подскажите старшему ребенку тоже необходимо будет выделять дополнительно долю после погашения?
Материнский капитал выделяется на весь состав семье, соответственно вы должны выделить доли на всех членов семьи – на родителей и всех детей.
Спросить
