Можно ли получить положительное заключение Архстройнадзора без полной исполнительной документации при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию?
Есть объект недвижимости, на который поданы документы в Архстройнадзор для получения положительного заключения о соответствии нормам и т.п., которое в дальнейшем необходимо для ввода этого объекта в эксплуатацию. Генподрядчик вымогает деньги за исполнительную документацию. Возможно ли получить положительное заключение Архстройнадзора с неполным комплектом исполнительной документации?
На объекте капстроительства (незавершенный объект) ушел генподрядчик не оставив исполнительную документацию. Возможна ли сдача в эксплуатацию объекта без исполнительной документации - к примеру с проведением некоего аудита объекта незаконченного строительства?
Конечно! При утрате испол. Док. сдача объекта производится на основании данных экспертиз и спец. Аудита объекта сертифицированными специалистами.
Спросить
Теоретически - да, вопрос больше технический. Смотрите п. 4.12 указанного документа. Но - насколько будет исполнимо по документации для надзора, по п. 4.18?
СП 68.13330.2017
СВОД ПРАВИЛ
ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
Основные положения
Acceptance into operation completed construction objects. Basic provisions
ОКС 91.040
Дата введения 2018-01-28
СпроситьНаша организация строит целлюлозный завод. Согласно проектной документации опасные производственные объекты будущего зовода относились к 3 класссу опасности. Поэтому проектная документация прошла негосударственную экспертизу и получила положительное заключение. В процессе строительства выяснилось, что один из опасных производственных объектов по количеству опасных веществ (более 200 тонн) принадлежит к 2 классу опасности. Как теперь поступать, подвергать государственной экспертизе всю проектную документацию объекта капитального строительства (целлюлозный завод) или только проектную документацию на строительство опасного производственного объекта, которая входит в перечень документации, которая подвергалась негосударственной экспертизе. Спасибо.
Дайте пожалуйста разъяснение по следующему вопросу. В 2000 г. мною был самовольно без соответствующих разрешений и землеотвода построен коттедж в том месте города, где по Генплану должна проходить городская автомагистраль. Впоследствии между мною и администрацией города было заключено соглашение, по которому администрация разрешала пользование самовольной постройкой каек временной, я в свою очередь обязан снести здание за свой счет к моменту начала строительства автомагистрали. Затем главой администрации было издано распоряжение об отводе земельного участка под строительство данного коттеджа и дано разрешение на строительство здания. На основании этого распоряжения Архстройнадзор выдал разрешение на производство СМР, а спустя некоторое время дал заключение о соответствии завершенного строительством здания действующим нормам и правилам. Этой осенью я обратился в Архстрйнадзор для ввода здания в эксплуатацию. В Архстройнадзоре во вводе здания мне отказали, мотивируя это тем, что здание временное (хотя по свои характеристикам оно капитальное), что здание построено на месте автомагистрали и поэтому не может быть принято к 4 омиссиенй. Правомерно ли это? Ведь до этого са Архстройнадзор своим заключением признал, что здание соответствует нормам и правилам.
Неправомерно. При действующем землеотводе и разрешении на строительство, утверждении ПСД (которые на временные объекты не оформляются), основанием для отказа на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта является нарушение территориальных строительных норм (ТСН) области. Поскольку в заключении архстройнадзора коттедж соответствует ТСН, обжалуйте бездействие администрации города, с привлечением соотвествующих Департамента планирования и развития, Инспекции Архстройнадзора.
СпроситьПроектная документация по объекту получила положительное заключение гос. экспертизы. Пож. надзор не принимает объект ссылаясь на не выполнение норм проектирования, правомерно ли это?
Ответ "Если заключение гос. экспертизы Госпожнадзор (МЧС РФ) их не устраивает, то Вы можете это решить в досудебном или в судебном порядке" - не правильный.
Согласно п.12 ст.48 Градостроительного кодекса РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включается в т.ч. такой раздел как "перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности".
В соответствии с п.5 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе требованиям пожарной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.
Положительное заключение экспертизы подразумевает лишь соответствие самой проектной документации требованиям технических регламентов.
Между тем, если перечень мероприятий указанных в проектной документации, в т.ч. по обеспечению пожарной безопасности не выполнен, то само наличие положительного заключения по ней не мешает отказать в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса РФ ).
Так, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства и в т.ч. соответствие построенного объекта капитального строительства проектной документации.
Поэтому отказ правомерен при наличии несоответствия объекта строительства проектной документации.
Спросить
Задержка сдачи объекта недвижимости - изменение формулировки и последствия для дольщика. Что делать?
Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку "получения разрешения на ввод в эксплуатацию" на "регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", а именно:
• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество..., подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), ...
По результатам ввода... в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.
На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?
Подписывать допсоглашение не нужно, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки с ее расчетом, это нужно было сделать уже давно, в какой стадии стройка сейчас? Не заморожена?
Спросить
Настаивать на прежней редакции вы можете.
Подписав данное соглашение вы фактически отказываетесь от претензий к застройщику на период ввода объекта в эксплуатацию.
Декларация о готовности объекта может быть уже и готова, она нужна для начала работы приемной комиссии, но сколько дом будет вводится в эксплуатацию никто не скажет, сколько нарушений найдет приемная комиссия и сколько времени будут устраняться данные нарушения со стороны застройщика.
С уважением.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Спросить
Застройщик сообщил, что в другом виде доп. соглашение подписано им не будет.
Получается сказка про белого бычка.
СпроситьЕлена, да флаг ему в кулак. Вы можете сообщить застройщику о своем отказе от подписания указанного доп. соглашения, направив в его адрес соответствующее письмо-уведомление, составленное в свободной форме с обоснованием причин, так как при регистрации Декларации главное условие ДДУ (передача квартиры) не выполняется.
Отправляете заказным с уведомлением и описью вложения. Копию оставляете себе.
Подать в суд иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Вы вправе в любое время после истечения установленного договором (ДДУ) срока передачи Вам указанного объекта застройщиком.
В данном случае ДДУ - это основной докмуент.
СпроситьЕлена, ну не будет, значит не будет. Просто тогда никаких допсоглашений не подписываем, а руководствуемся основным договором ДДУ. Можно взыскивать неустойку за задержку...
СпроситьВ Договоре на проектирование написано: «Исполнитель» обязуется выполнить проектную документацию для получения положительного заключения Государственной экспертизы».
Проектная документация сдана, но прохождение экспертизы на подобный объект (1 этажное здание, 250 кв.м.) не требуется, а Заказчик требует исполнения этого пункта Договора. Что делать, ведь условия договора противоречат пунктам законодательства?
Это значит, что договором оговорены дополнительные условия, в том числе экспертиза объекта. Это не противоречит закону. Противоречит, значит вопреки требованию закона.
так что, исполняйте.
СпроситьЯ считаю что мне не верно ответили, что технический план квартиры составлятся на основании замеров-Согласно ст. 41 Закона о ГКН (№221-ФЗ), технический план изготавливается не по результатам обследования в натуре, а является вторичным документом, который «воспроизводит» определенные сведения, имеющиеся в ГКН, а также содержит сведения, необходимые для кадастрового учета.
Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании следующих представленных документов:
- Разрешение на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Проектная документация такого объекта недвижимости.
- Или технический паспорт на такой объект недвижимости.
Я не хочу оформлять пристройку которой нет в техническом плане, могу я этого требовать от техника БТИ?
Если пристройка увеличивает площадь квартиры и затрагивает основные конструкции, перепланировка и т.д., то необходимо вызвать сотрудника БТИ для фактического осмотра квартиры и составления нового тех.паспорта и кадастрового паспорта с техническими документами и разрешениями идете в Росреестр и регистрируете право изменения.
СпроситьНеобходим ли акт ввода в эксплуатацию обьекта при постановке на кадастровый учет?
Добрый день. Необходим ли акт ввода в эксплуатацию обьекта при постановке на кадастровый учет? Строительство завершено, объект промышленный. Необходима ссылка на документ.
При заключении договора долевого участия в строительстве объекту недвижимости был присвоен порядковый №, при завершении строительства и вводе в эксплуатацию границы объекта "сдвинулись" и по АКТу приема-передачи передан объект за другим №. Вопрос: исковые требования выставляем по договору или на основании фактической передачи по АКТу?
Добрый день
хм не понятна сама проблема что за иск и что вы хотите нужен анализ докумеентов
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Вопрос: исковые требования выставляем по договору или на основании фактической передачи по АКТу?
Уважаемая Светлана Николаевна! Для ответа на Ваш вопрос, необходимо знать в чем суть исковых требований. А также необходимо изучить сам договор. Обратитесь очно к адвокату.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае нам необходимо в первую очередь изучить ваши документы по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
Суть исковых требований: признание права собственности по договору долевого участия в строительстве.
Спросить
Здравствуйте! Очень рады за Вас. В чем помощь требуется? Чтобы составить иск, нужно выработать правовую позицию, проанализировав документы.
Спросить
Указывайте номер который прописан в договоре и тот который на данный момент в Акте, с разъяснением, что номер изменился.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае все правильно описываете по данному обстоятельству. Остается выработать вашу позицию по делу
СпроситьМы (истцы) пишем в Арбитражный суд ходатайство о вызове в с.з свидетеля, инженера, который вел объект (соответственно с которым судимся (с организацией). Все вопросы на объекте решал инженер, сдавал объект, передавал исполнительную документацию и т.д. Но...он не числится сотрудником у данного истца (у Индивидуального предпринимателя) ...официально числится главным инженером в другой "нашей" фирме)) Но на реестре передаваемой исполнительной документации стоит его подпись "сдал" . Как Вы считаете, ))суд может не допустить его?
Может не допустить даже если в штате, это на усмотрение суда, в любом случае. Заявляйте ходатайство, если что-он у ИП работал по договору ГПХ.
Спросить
