Какое количество квартиры должно быть передано детям при покупке с использованием материнского капитала и учитываются ли при этом нормы проживания по Жилищному кодексу?
Купили квартиру с добавлением мат капитала. Какую минимальную долю дарить детям? Учитываются ли нормы проживания согласно жилищного кодекса?
В равных долях смотрите ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Спросить
Минимальный размер доли законодательством не установлен. Можете любую долю выделить.
СпроситьПродаю квартиру в ипотеки и с использованием мат. капитала. Нужно ввделить доли детям.
Какую минимальную долю нужно им выделить?
Нужно выделять доли. Для выделения долей и для их продажи требуется письменное согласие банка.
Спросить
Сумма мат. капитала делится на количество членов семьи. Стоимость квартиры делим на получившуюся сумму и получается минимальная доля на 1 ребёнка.
Спросить
Это понятно, и что согласие опеки нужно, тоже ясно. Интересует какую минимальную долю нужно выделить детям? Сколько то квадратных метров, есть же обязательная норма меньше которой нельзя. Семья из 4 человек, 2 взрослых, 2 несов-х ребенка.
Спросить
Доли определяются по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
Порядок определения долей законодательно не установлен, однако, как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченных на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен.
СпроситьКакую минимальную долю необходимо выделить детям в квартире при использовании материнского капитала? И должна ли быть доля не меньше учетной нормы жилья, установленной регионом РФ?
Здравствуйте, Георгий. Минимальная доля законом не предусмотрена и определяется по соглашению между родителями. Можете выделить хоть 1/10 долю в праве собственности.
СпроситьНеобходимо выделить доли в квартире детям по мат. капиталу. Площадь квартиры 83 м. кв 4 человека. Какую минимальную долю нужно оформить на ребёнока? Смоленск.
Вам нотариус посчитает, там формула кадастровая стоимость, доля мат капитала в квартире, получаем долю ребенка.
Спросить
Жили без брака, купили квартиру на мат. капитал с добавлением наличных средств сожителя. Квартира оформлена на мать и детей согласно закона. Бывший сожитель требует 1\2 долю. Что делать.
Добрый вечер, Ирина!
Если Ваши отношения с сожителем официально оформлены не были, то претендовать на недвижимое имущество он не вправе. В случае его обращения в суд, ему придется доказывать свое участие в покупке квартиры, что на практике весьма затруднительно.
Спросить
Здравствуйте!
Сожитель не имеет прав на долю, он имеет право на выплату ему уплаченных им денежных средств, если докажет, что он их передавал.
Спросить
Можете не переживать, скажите сожителю, что он никаких прав не имеет. Сам дал деньги, в соответствии со ст. 1109 ГК РФ, ему откажут даже в суде.
Спросить2 года назад купила квартиру с добавлением мат капитала как выделить доли в квартире детям, что это за процедура и как это сделать.
Вам нужно обратиться к нотариусу, он оформить необходимые документы. После этого нужно зарегистрировать право собственности в росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы не в браке, то можете выделить доли детям дарением. Заключайте договора дарения в простой письменной форме.
Спросить
Какую минимальную долю нужно выделить детям в квартире? В квартиру частично был вложен мат капитал (закрывали ипотеку). Квартиру планируем продавать и брать побольше.
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
ПРИМЕР:
Квартира образно говоря стоит 4 млн. руб. Мат. капиталом вложили 450 тыс. рублей. Что составляет 11,25% (4 млн/450 т. х 100). Доли нужно выделить всем членам семьи. Если семья 4 человека, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.
Переводим проценты в правильные простые дроби 2,8%=28/1000=14/500=7/250 (каждому члену семьи)
На родителей приходится 236/250 доли (250/250-7/250-7/250)
На каждого из родителей приходится по 118/250 (236/250: 2)
На каждого из детей приходится 7/250 доли в праве общедолевой собственности
Именно такие доли в виде правильной простой дроби должны быть зарегистрированы в Росреестре
Детям за счет родительской части можно выделить большие доли, чем полагается от маткапитала, меньше нельзя
На трех, четверых детей и родителей расчет делается аналогично, только доли будут меньше
Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.
Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241Спросить(ред. от 29.10.2021)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)
53. В отношении вида зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут) указываются слова: "собственность", "пожизненное наследуемое владение", "постоянное (бессрочное) пользование", "хозяйственное ведение", "оперативное управление", "сервитут" соответственно.
Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: "общая долевая собственность" или "общая совместная собственность".
Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве. При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" , допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.
Как отметил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (п.13), «пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от дата №256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от дата №256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от дата №256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.
Исходя из изложенного, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена».
СпроситьКупили квартиру добавлением маткапитала, писала обязательство о выделении долей детям и мужу. Могу ли я выделить доли без нотариуса.
Здравствуйте.
Если Вы состоите в браке, то только у нотариуса такой договор можете удостоверить. Потому, что придётся составить соглашение об изменении совместной собственности супругов на долевую и потом сам договор дарения в Пользу детей и мужа
Если нет мужа, то такой договор дарения (ст.572 ГКРФ) можете делать без нотариуса.
Спросить
Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно. Но только в случае, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений, исключительно на средства материнского капитала.
Если кроме средств материнского капитала супруги вкладывают в покупку квартиры свои накопления или берут кредит, по закону соглашение об оформлении долей в этой недвижимости удостоверяется у нотариуса.
СпроситьЯ купила квартиру в новрстройке часть денег дала из мат капитала, теперь я должна троим детям выделить в квартире долю, долю можно выделять любую. Как прописать в договоре дарения минимальную долю если квартира 34.9 кв.м.
Как прописать в договоре дарения минимальную долю если квартира 34.9 кв.м.
---не любую. а в равных долях.
Спросить
