Жилищный кодекс

Краткое содержание:

Советы юристов

Какой законодательный акт важнее при расчете платы за отопление в части исключения неотапливаемых помещений - Жилищный кодекс ст 15 п 5, или с более полным перечнем исключений Постановление номер 103 от 12.10.2000 г о внесении изменений в методику планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ (последний пункт)?

Добрый день. С юридической точки зрения Жилищный кодекс РФ (это ЗАКОН), Постановление Правительства (это ПОДЗАКОННЫЙ акт). Поэтому Постановление, должно дополнять, уточнять нормы указанные в Жилищном Кодексе, НО не противоречить им. Если обнаруживается противоречие постановления и закона, то первое считается юридически недействительным. По юридической силе подзаконные акты уступают федеральному законодательству. Тем не менее, это не значит, что постановления правительства не являются обязательными. Они, как и законы, являются обязательными, выполняются всеми государственными инстанциями и гражданами.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я проживаю в многоквартирном доме но не прописан в нем. А старший по дому хочет передать мне право правления домом по доверенности. ВОПРОС: Разрешает ли это жилищный кодекс и какую доверенность надо делать. А то в управляющей компании говорят что старший по дому не может сделать на меня доверенность. И есть ли какая судебная практика по этому поводу. Спасибо.

Не может быть такой доверенности. Ни жк РФ, ни судебная практика этого не разрешают.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Проблема такая, прописаны в квартире 5 человек. Метров квадратных не хватает,39 квадратов. Однокомнатная квартира. Двое инвалиды (один ребенок-инвалид). Много раз обращались в соц политику на постановку (малоимущие или малообеспеченные), не ставят. В администрацию обращались, по поводу нехватки метров. Одни козни, и ни каких сдвигов. Вот опять подаём документы. Никто не соблюдает жилищный кодекс.

Владимир, Для начала подайте жалобу в прокуратуру, либо обратитесь в суд и обжалуйте письменный отказ в постановке на учёт в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер. Для того, чтобы получить льготное жилье инвалиду необходимо выполнить следующие действия: Предварительно удостовериться в соблюдении всех условий для получения такой помощи. Следует иметь в виду, если по прошлому месту жительства поддержка уже предоставлялась, повторно ее получить не получится. Подготовить полный пакет необходимых документов согласно утвержденному перечню. В установленном порядке встать на учет в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий. Дождаться принятия решения по данному вопросу. Чтобы встать на учет для получения льготного жилья инвалиду необходимо обратиться в орган местного самоуправления по адресу проживания. Об этом написано в п. 7 Приказа Минстроя РФ от 03.04.2020 года № 188/пр. одним из этапов выступает сбор документов для постановки на учет в качестве нуждающегося. Подготовить нужно следующие бумаги: заявление о предоставлении льготного жилья или субсидии на его приобретение; выписку из домовой книги; финансовый лицевой счет (предоставляется копия); справку о присвоении группы инвалидности; индивидуальную программу реабилитации (ИПР). В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы (например, справка из больницы). Всего вам доброго.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я и дочь, собственники квартиры. Совет дома ограничивает моего супруга инвалида (прописан) и незарегистрированного супруга дочери в занесении в базу данных телефонных номеров для доступа на автомобиле во двор нашего МК. Говорят, что мы нарушаем Жилищный кодекс. Какие стать и чего мы нарушаем?

Подайте письменное заявление в Совет дома, затем обжалуйте ответ в жилинспекции, прокуратуре и в суде в порядке КАС РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие законы относятся к гражданскому законодательству? Например: Трудовой кодекс, Закон о защите прав потребителей, Жилищный кодекс, Земельный кодекс, О несостоятельности (банкротстве)...?

Добрый день! Все кодексы, законы, подзаконные акты, регулирующие гражданские правоотношения, в том числе и перечисленные Вами. С уважением,
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Управляющая компания берёт дополнительные деньги за замену смесителя и кран-буксы. Эти деньги идут из кармана жильца. Однако мы платим по квитанции круглую сумму на ремонт и содержание дома. Почему нам из этих денег не могут оказать данные услуги. Ссылаются на жилищный кодекс п 491 о разграничении интересов дома жильца и управляющей компании. Это Ваше, а это наше. Как можно заставить управляющую компанию работать на те деньги, которые мы платим ежемесячно!

Правильно ссылаются - ответственность управляющей компании - ДО запирающего устройства - все что после счетчика - это ваше, смесители, унитазы, раковины и т.д. - сломали - чините. Ремонт и содержание дома - относится к общедомовому имуществу - все что в подъезде - сломали дверь ящика почтового, лампочка перегорела, лифт сломался, антенна общедомовая на крыше сломалась и т.д.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Управляющая компания права, поскольку смесители и кран-буксы не относятся к общему имуществу. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Проживаю а аварийном доме, другого жилья нет. При расселении предлагают выкупную стоимость согласно поправкам в Жилищный Кодекс от 28.12.2019 ст.32 п.8.2., т.к.жильё было приобретено после признания дома аварийным. Действует ли в такой ситуации положение о том, что закон обратной силы не имеет? Ведь приобретая жильё в 2016 г. никто не знал, что в 2020 будет действовать новая правовая норма, лишающая тысячи людей жилья.

Норма п. 8, по которой Вы могли бы получить жилье в натуре, действующая и в указанное Вами время - никак не обязывала муниципальное образование или государство предоставлять взамен изымаемого иное жилье в натуре. Так что о лишении жилья - говорить нельзя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Жилищный кодекс, правила социального найма для сироты.

Что именно Вы хотели узнать? Задайте вопрос.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Имею отдельно стоящую квартиру во дворе общего пользования. Могу ли я сдавать комнаты посуточно опираясь на жилищный кодекс?

vip
Здравствуйте, Евгения! Да, можете сдавать. На основании ст. 30 ЖК РФ. Квартира отдельная, общий двор не означает, что ее нельзя сдавать, в том числе по комнатам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Добрый вечер. Можете сдавать - как на постоянной основе, так и по договорам найма жилого помещения на краткосрочной основе. Вы собственник. Вам такое право предоставлено законом. Так называемый закон Яровой о запрете оказания гостиничных услуг в жилых помещениях Вам не препятствие. Вы же не оказываете гостиничные услуги. То,что квартира в общем дворе тоже не помеха. Ведь она отдельный индивидуальный объект. Можете даже не регистрировать ИП,а просто подавать декларации в налоговый орган и платить НДФЛ 13 процентов. Ст.30 ЖК РФ,ст.209, 671 ГК РФ.
(текст отредактирован 27.11.2020, 21:59)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Здравствуйте! На основании Постановление Правительства РФ от 7 ноября 2019 г. N 1417 "О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями" А так же ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Нет запрета собственникам квартир сдавать свою собственность в аренду. К тому же, согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Главным условием для реализации этого права является не нарушение прав и законных интересов других граждан, а также соблюдение требований, предъявляемым к жилым помещениям. Берегите себя и всего Вам хорошего!
(текст отредактирован 27.11.2020, 22:01)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая Евгения г. Симферополь! НЕ могу согласиться с ответом коллеги, т.к. ОБЩИЙ двор принадлежит ВСЕМ Сособственникам квартир (ст.209 ГК РФ) находящимся в этом дворе, поэтому: В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Поэтому для В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Для посуточной сдачи квартиры потребуется письменное Согласие ВСЕХ Сособственников, тем более это касается южножного побережья России. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 27.11.2020 г.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Можете сдавать, так как у Вас отдельно стоящая квартира/дом и Ваше жилье не находится в много квартирном доме. То что двор является общедомовым имуществом роли не играет, Вы же не распоряжаетесь данной собственностью, не выделяете долю и т.д.Что бы понятнее было в много квартирном доме лестничные марши, площадки являются общедомовым имуществом, одного, никто из жильцов не может запретить пользоваться мне и моим гостям пользоваться данным имуществом, так что это не препятствие, если кто пройдет по двору в Вашу квартиру, тут есть другая проблема, что если посуточно, то могут расценить как мини гостиницу. ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 17 ЖК РФ 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. (в ред. Федеральных законов от 06.07.2016 N 374-ФЗ, от 15.04.2019 N 59-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учета.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Евгений Не сможете сдавать посуточно отдельно стоящую квартиру во дворе общего пользования, что предусматривает наличие согласия совладельцев ст. 247 ГК Двор в общем пользовании - основание моего ответа ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире (ст. 610 и ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). Да действительно, с 1 октября 2019 года в России вступил в силу закон, который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов (Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», далее – Закон N 59-ФЗ). В свою очередь квартира - это изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания (ч. 1. ст. 382 ГК). Жилой дом – это строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, определенных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания (ст. 380 ГК). Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества). Соответственно В Вашей ситуации применим Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ о котором я говорил ранее. Таким образом для того чтобы начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое. С этим проблем не будет, т.к. обязательные условия это первый этаж и отдельный вход. Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), аренда квартир для долгосрочного проживания (от месяца до года) не относится к деятельности гостиниц. Но для посуточной аренды такого исключения в ОКВЭД не сделано, поэтому не исключено, что посуточную аренду квартиры могут отнести к гостиничным услугам. В этом случае такая деятельность может быть ограничена законом и во избежания проблем, нужно будет получить категорию по предусмотренной системе классификации гостиниц. При аренде от месяца, как Вы уже поняли таких проблем нет. Удачи Вам в решении данного вопроса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Евгения! Как говорится, "легко" Поскольку квартира отдельно стоящая, Вы не нарушаете ничьих прав, поэтому согласия соседей Вам не потребуется. В соответствии со ст.30. Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским "законодательством", настоящим Кодексом.
Чтобы у Вас не было проблем с налоговыми органами, заключите договор найма с жильцами на основании ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Вы будете платить НДФЛ 13% и спать спокойно. Удачи и у Вас все получится!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Евгения, безусловно, Вы имеете право заключать договоры найма ст.671 ГК РФ, как на короткий, так и на длительный срок, если эти жилые помещения принадлежат Вам на праве собственности ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Единственно, придется платить 13% НДФЛ с получаемого дохода. Тот факт, что квартира находится в общем дворе препятствием для реализации Вашего права не является.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Дело в том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, согласно ст. 247 ГК РФ. Так как двор общего пользования, то вам на пользование двором арендаторами, для прохода в вашу квартиру, требуется согласие других участников долевой собственности. Учитывая, что квартира находиться во дворе общего пользования. В остальном, можете сдавать, если на постоянной основе, то нужно зарегистрировать ИП. В зависимости от суммы предполагаемого дохода. И учитывая, что сдавать планируете посуточно, будет поток граждан. Заключать договора найма нужно будет, ст. 671 ГК РФ. Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Здесь есть юристы по жилищным вопросам? У меня вопрос - что приоритет-жилищный кодекс, где записано, что начисление за электроэнергию в комнатах, начисляются по количеству собственников, или закон о защите прав потребителя? Комната в общежитии, счётчик невозможно установить, никто не проживает, мы с дочкой только собственники,134*2= 268 р.я плачу ежемесячно.

Добрый день. В Вашем случае речь не идет о большей юридической силе. Закон о защите прав потребителей в случае отношений в сфере электроэнергетики, будет действовать только, если Вам поставляется электроэнергия ненадлежащего качества (у электроэнергии тоже есть, установленное государством, качество) или с большими необоснованными перерывами. В соответствии с Жилищным кодексом, а также с Гражданским кодексом, собственник обязан нести расходы по содержанию своего имущества. По Вашим словам, Вы не проживаете в данном жилом помещении, но платите за электроэнергию по нормативу потребления, ввиду отсутствия прибора учета потребленной электрической энергии (Правила предоставления коммунальных услуг № 354, а также Правила розничной торговли электроэнергии № 442). Два варианта: 1-доказать гарантирующему поставщику (кому платите за э.э.), что в данном помещении не проживаете и предоставить доказательства: регистрацию по месту фактического проживания, квитанции об оплате услуг ЖКХ и э.э. по месту фактического проживания и т.д. и обратиться с заявлением о не начислении оплаты; 2-прибор учета э.э. можно установить где угодно. Найдите хорошего специалиста или потребуйте от гарантирующего поставщика (а он обязан это сделать) установить в данной комнате прибор учета э.э. Удачи Вам!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение