Покупка машиноместа в недостроенном паркинге по ДДУ - отказ от собственности и ответственность перед УК
Я купила машиноместо в паркинге по ДДУ. Акт приемки в ноябре не подписала, поскольку вместе с ним предлагалось подписать договор с УК на обслуживание машиноместа по необоснованно высокой цене. По ДДУ если покупатель в течение месяца не подписывает акт, то акт подписывается застройщиком в одностороннем порядке.
Как оказалось, паркинг построен со многими нарушениями: лифты не работают, их шахты затоплены, поскольку не сделана гидроизоляция крыши. Кругом протечки.
Сейчас застройщик начал работы по устранению недостатков и предложил передать ему оригиналы документов для оформления права собственности. Я не хочу становиться собственником недостроенного объекта, поскольку после этого возникает моя обязанность оплачивать его содержание. Я правильно рассуждаю? Возникнет мое обязательство платить УК после получения свидетельства на собственность? Паркингом не пользуюсь.
Здравствуйте!Оплачивать услуги УК вы должны поле подписания акта-приема передачи.
Спросить
Я купила машиноместо в паркинге по ДДУ. Акт приемки в ноябре не подписала, поскольку вместе с ним предлагалось подписать договор с УК на обслуживание машиноместа по необоснованно высокой цене. По ДДУ если покупатель в течение месяца не подписывает акт, то акт подписывается застройщиком в одностороннем порядке.
Сейчас нужно оформлять машиноместо в собственность. Для регистрации нужно 2 акта приема-передачи, застройщик выдает один. Что делать? Правомерны ли действия застройщика?
Вам застройщик не обязан делать 2 акта.. выдает один оригинал...этого достаточно..
Если акт нужен для Россреестра, то должен выдать конечно
Спросить
Приобрела машиноместо в паркинге по ДДУ. В установленный договором срок застройщик предложил передать объект строительства и подписать акт приема-передачи. Поскольку к акту прилагался договор на эксплуатацию с необоснованно завышенной ставкой платежа, я акт не подписала. По договору Застройщик в таком случае имеет право подписать акт в одностороннем порядке, что он и сделал 01.11.2015 г. Как оказалось, застройщик не выполнил гидроизоляцию лифтовой шахты, к которой после снегопада или дождя течет вода. Соответственно лифты не работают либо работают эпизодически, находятся в аварийном состоянии. Вопрос: можно ли в такой ситуации рассчитывать на выплату застройщиком пени по закону 214-ФЗ?ВРОДЕ КАК ОБЪЕКТ ОН СДАЛ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ, ПО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТИМ ОБЪЕКТОМ НЕЛЬЗЯ (МАШИНОМЕСТО НА 9 М ЭТАЖЕ)
Два года назад застройщик открыл продажи машиномест в подземном паркинге недавно построенного многоквартирного дома.
По договору купли-продажи я в числе первых (возможно, и самый первый) купил одно машиноместо. Место осмотрел, вопросов ни место, ни состояние паркинга у меня не вызвали, акт приема-передачи был подписан.
Согласно акту "Машиноместо передано покупателю в надлежащем техническом состоянии, соответствующем действующим стандартам безопасности, санитарным нормам и правилам. Машиноместо пригодно для использования по своему целевому назначению."
Так же согласно акту я обязан заключить договор на эксплуатацию с управляющей компанией.
Далее машиноместо было оформлено в собственность в Росреестре.
Однако при попытке заключить договор с УК, получил информацию, что УК паркинг у застройщика еще не приняла, надо немного подождать (проблемы с механикой въездных ворот).
Ожидание растянулось уже на 2 года, т.к. впоследствии (с началом весенне-летнего сезона) выяснилось, что паркинг имеет множество протечек, с которыми, по информации от УК, застройщик периодически пытался безуспешно бороться.
Имеется официальный ответ на запрос в УК по вопросу эксплуатации паркинга, в котором сказано, что застройщик до сих пор не закончил ремонтно-восстановительные работы и не передал паркинг в эксплуатацию.
Есть ли перспективы расторжения ДКП с застройщиком и возврата мне оплаченных денежных средств?
Вы сами своим местом пользуетесь или нет? если нет то по какой причине, есть недостатки?
СпроситьГПК прислал квитанцию с налогом на имущество за 2021. Обязана ли я оплатить этот налог, если не являюсь собственником машиноместа в отдельно стоящем многоуровневом паркинге. В личном кабинете налогоплательщика налог на машиноместо отсутствует. Владею машиноместом в паркинге на основе пая. Вместо права собственности есть сертификат. Кто должен платить налог на имущество организации в данном случае?
В статье 378.2 Кодекса объектов недвижимости исчисляется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 Кодекса с учетом даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости.
Спросить
Это налог на Землю, на которой расположена парковка.
Если земля под гаражом принадлежит кооперативу, в котором вы состоите, то квитанция будет общей для всего объединения. Бухгалтерия самостоятельно рассчитывает необходимую сумму налога на машиноместо в гаражном кооперативе в вашу платежку.
Спроситьне являющимся собственниками м/м в паркинге? Например, требовать оплату за погрузку/разгрузку с собственников МКД, не являющихся собственниками машиномест в паркинге.
Подземный паркинг является отдельным объектом недвижимости с собственным адресом и кадастровым номером. Собственники м/м в паркинге платят за обслуживание, отопление, энергоснабжение паркинга (а собственники квартир в МКД за это не платят).
Однако паркинг стоит на земельном участке, являющемся в том числе и общей собственностью жителей МКД, в нем проложены коммуникации МКД (вентиляция, кабели), в него спускается грузовой лифт МКД.
При этом также подъезд к грузовому лифту в паркинге является единственным доступным способом подъезда, других вариантов для погрузки/разгрузки крупногабаритных грузов для жителей ЖК нет, кроме как нести грузы на руках с гостевой надземной парковки или улицы на пределами МКД.
Спасибо!
Основным документом, который регламентирует деятельность торговых точек в жилой зоне, будут являться санитарные нормы и правила «СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5. Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила»,
Пункт 2.2 указанных норм гласит, что деятельность объектов торговли не может нарушать или ухудшать условия проживания или отдыха жильцов дома;
Пункт 2.4. определяет порядок загрузки продуктов в магазин: загрузка должна осуществляться исключительно с торца жилого здания, не имеющего окон.
Пункт 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 так же уточняет, что загружать продукцию или иные материалы в помещения общественного назначения со стороны дома. Где есть входы в квартиры и окна жилых помещений – не допускается. Однако в том же пункте указано, что загрузочные помещения могут не создаваться в случаях, если площадь «общественного» здания не превышает 150 кв.м.
Соблюдать нормы СанПиН обязаны все: об этом прямо говорит пункт 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», где говорится, что соблюдение утвержденных в установленном порядке санитарных правил является обязательным как для граждан, так и для организаций.
Спросить
Без документов на такой вопрос ответ рискует быть неправильным.
Однако если НИКАКОЙ иной возможности для жильцов МКД нет чтобы доставить групногабаритный груз на этажи МКД, то отграничение этой возможности нельзя признать правомерным. Возможно, что это право (на доступ к грузовому лифту) придется доказывать в суде.
Спросить
Здравствуйте.
Не правомерно.
Так как лифт МКД.
Это собственники МКД могут требовать платы за пользование их имуществом.
Вопрос решается на общем собрании собственников МКД.
(Ст.44-46 ЖК РФ)
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Земля ведь принадлежит собственникам МКД, а следовательно собственники машиномест не вправе ограничивать пользование коммуникациями, в т.ч. грузовым лифтом собственникам помещений. К тому же грузовой лифт - часть общего домового имущества (ст.36 ЖК РФ), и ограничивать доступ к нему не в праве. В противном случае собственники вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ).
Спросить
Подземная автостоянка многоквартирного дома считается нежилым помещением. Если границы машино-места описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, то они в соответствии с гражданским законодательством относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Соответственно, все расходы по содержанию этого имущества в силу закона возлагаются на собственника (ст. 210 ГК РФ), но только в пределах своего машино-места. Поставка коммунального ресурса в помещения, отведенные под стоянку автотранспорта, обеспечивается исполнителем коммунальных услуг посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, за такие ресурсы платят все собственники МКД, за содержание и ремонт также платят все собственники квартир, следовательно ограничивать жителей квартир, не имеющих своё машино-место к проезду лифта, запрещено. Они имеют право пользоваться всей территорией, в том числе не только проходом, но и проездом, кроме обозначенных парковочных мест.
СпроситьКупил машиноместо в подземном паркинге у дочерней компании Застройщика нашего комплекса и оформил его в собственность. Договор купли/продажи, акт приема/передачи и свидетельство из Росреестра, подтверждающее мое право собственности имеется. Договор с обслуживающей паркинг компанией не заключал (никто не предлагал его заключить), счета об оплате мне никем не выставлялись. По прошествии 2-ух лет Обслуживавшая паркинг компания решила с меня взыскать "образовавшуюся сумму задолженности" за пользованием мной данного машиноместа из расчета 1500 руб./мес., обратившись в Мировой суд. о чем меня никто опять же не уведомлял, и на заседании я не присутствовал.
Вопрос:
1. Имеет ли право Обслуживающая паркинг компания предъявить финансовые претензии ко мне, если не был заключен договор на данное обслуживание, нет приложения с расценками за это обслуживание и не выставлялось ни одного счета на оплату за эти 2 года ни внутри квитанций за ЖКХ, ни по отдельным квитанциям, хотя и копии Договора покупки и акта приемы/ передачи и копия свидетельства о собственности из Росреестра были предоставлены в Управляющую (она же и обслуживает паркинг) компанию?
Спасибо огромное!
Право имеет. Если является эксплуатирующей организацией.
Нужно смотреть расчет и основания тарифов.
Спросить
Вы неправильно считаете, что если нет договора-то можно не платить за обслуживание и пользоваться машиноместом бесплатно. Если услуги были вам оказаны, то вне зависимости был или не был заключен договор ст 779 ГК РФ придется платить. В отношении же вас был вынесен судебный приказ стст 121-129 ГПК РФ.Заявление же о вынесении судебного приказа ст. 125 ГПК РФ рассматривается без вызова сторон в суд.
Спросить
1. Вам надо отменить судебный приказ. Укажите в возражениях, что узнали о нем вчера например от судебных приставов и тогда срок отмены восстановят.
2. Если услуги по факту оказывались, то надо платить. Срок исковой давности - 3 года. Тяните время. Платите текущие платежи. Кому платить - обратитесь в Обслуживавшую паркинг компанию, пусть выставляют счета. Можете обратиться сначала устно, потом письменно (если ничего не дадут).
Спросить
Спасибо еще раз за Ваше внимание и ответ. Но остается вопрос: а как и кому платить и в какой форме, по каким документам (счетам, платежкам) и реквизитам?
И как должна быть юридически грамотно оформлена и погашена моя "задолженность" на Ваш взгляд?
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли машиноместа в подземном паркинге 15 м 2 из 30 м 2. Скажите, имеет ли право второй долевой собственник застройщик, сдавать машиноместо без моего согласия?
Добрый день! Нет не может. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Таким образом, договор аренды будет считаться надлежаще заключённым в следующих случаях: если он подписан обеими собственниками; если он подписан одним из собственников и лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора; если имеется письменное согласие собственника на заключение другим собственником на передачу имущества в аренду.
СпроситьВопрос по жкх. В собственности машиноместо в паркинге. Паркинг 1-этажный. В оплате каждый месяц есть графа использование лифта день, ночь. Лифта в паркинге никогда не было. Нет лифтовой шахты. Войти и выйти можно только через дверь по лестнице. Правильно что с меня берут деньги за использование лифта. Квитанция за паркинг 1 и за квартиру 1 раздельные. За квартиру также есть графы использование лифта и ремонт. Прошу вас ответить qq.17elena@mail.ru ,kfujlfh. pf jndtn.
Здравствуйте. Это неправомерно, вправе требовать возврата всех уплаченных средств по данной графе.
СпроситьХотим продать машиноместо.
Вил права: общая долевая собственность 1/74
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи)
- правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности машиноместо),-договор купли-продажи гаража, машиноместа,
- акт приема – передачи гаража, машиноместа, объекта между продавцом и покупателем,
- кадастровый паспорт гаража и экспликация,
- квитанция об уплате государственной пошлины
Все необходимые документы есть
Подскажите пожалуйста куда с ними необходимо обращаться? Как выглядит процесс продажи? Какую сумму необходимо заплатить (госпошлина, нотариус)
Необходимо составить дкп, передаточный акт, оплатить ГОС пошлину и сдать все это на ГОС регистрацию в Росреестр.
нужна помощь адвоката - обращайтесь, для консультации звоните: 8(928)8800226
Внимание, если Вам звонят и представляются с этого сайта, знайте - это мошенники, тут ни кто не позвонит Вам первым, т.к. не знает ваш номер!
СпроситьПри жизни отца им было приобретено машиноместо в открытом паркинге. Имеются договор участия в долевом инвестировании финансирования строительства, передаточный акт, квитанция об оплате. Право собственности не оформлено (паркинг построен недавно, собственность по договору оформляет застройщик без указания сроков). Как в таком случае передать машиноместо наследнику с учетом отсутствия свидетельства о праве собственности?
Спасибо.
Здравствуйте.
По ст.1112 ГК РФ наследники и наследуют права по ДДУ. Вы подавали заявление?
Спросить
