Спор о продаже половины дома и проблема с межеванием участка - как найти решение?
На земельном участке стоит дом на двух хозяев, один из хозяев решил продать свою половину. Просит дать разрешение на продажу. Межевания земли не было. Хозяин у которого просят разрешения на продажу дома считает, что другим хозяином занято больше земли, чем одна вторая. Договориться о переносе забора между участками мирным пцтем не получается. Что делать?
Добрый день. На продажу половины нужно не разрешение, а уведомление о продаже с предложением купить в порядке ст. 250 ГК РФ. Если второй собственник не купит за месяц с даты получения предложения, то первый может продать любому лицу свою долю
Спросить
Дом стоит на общей земле. Каждый хозяин должен иметь одну вторую в своём распоряжении. Но на данный момент неофициально, без документального межевания, у одного хозяина земли меньше. Другой хозяин мирно переносить забор не хочет. Что делать? Какие действия предпринять?
СпроситьЗемельный участок, на котором расположен жилой дом, является долевой собственностью собственников квартир в таком доме. Однако сам по себе участок не сформирован, необходимо провести межевание, согласовать границы, поставить участок на кадастровый учет, после этого будет считаться, что участок сформирован.
После формирования уже можно будет говорить о разграничении долей в земельном участке и установке забора.
СпроситьВторой хозяин отказывается делать межевание. Ему выгодно продать с бОльшим участком, чем полагается законно. Можно ли его обязать сформировать участок?
Спросить
Вы несете расходы по межеванию пропорционально долям. Можете проводить за свой счет и в судебном порядке 1/2 взыскивать с другого сособственника.
СпроситьДом на двоих хозяином, официально каждый хозяин своего половины. Хочу продать свою половину, должна ли брать разрешение о продажи, с других хозяинов.
Если у вас общая долевая собственность, то требуется письменно уведомить второго собственника или предоставить его отказ от преимущественного права покупки.
Спросить
Здравствуйте, Катя.
Если каждая половина дома имеет "свой" адрес - согласие и уведомление второго собственника (соседа) не является обязательным.
СпроситьДом на две половины (двух владельцев) расположен на двух отдельно оформленных участках земли. Одна половина дома горела, проживать там невозможно. Владелец решил продать эту половину дома и свой участок. Но покупатель хотел бы построить дом в другом месте на этом участке, в ремонте горелой части он не заинтересован. Вопрос: можно ли снести половину дома и аннулировать разрешение на строительство половины дома? Есть ли другие варианты?
Несогласие с соседями - Как разрешить вопрос с общим забором на не приватизированном дачном участке?
Купила дачный участок. Не приватизированный, Межевания не было. Хозяева смежного со мной участка заявили, что забор-сетка рабица, между нашими участками их личный, так как они устанавливали его сами за свой счет. Предыдущие хозяева моей дачи забор не хотели... Соседи требуют, чтоб мои растения их забора не касались.. Может ли быть забор между участками чей то личный? Что мне делать? Могу ли я впритык к этому забору поставить свой? Мирно договориться не получается.
Да забор между участками принадлежит тому, кто его ставил. И их требования о том, что должны быть выдержаны расстояния посадки растений до границы участка, не зависимо от того, было межевание или нет, справедливы. Вы также можете свой забот поставить, не причиняя вред их собственности.
Спросить
Уважаемая Наталья г.Барнаул!
ВО-ПЕРВЫХ:
НЕ приватизированный дачный участок купить НЕЛЬЗЯ!
ВО-ВТОРЫХ:
При отсутствии Межевого плана на земельный участок ВСЕ споры о границах ЗУ имеют юридического значения.
Поэтому для начала рекомендую вам:
1)Сформировать данный ЗУ заказав Межевой план, а затем уже Приватизировать ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.01.2020 г.
Спросить
Не совсем понятно, какой смысл вложен во фразу "не приватизированный" в контексте вопроса?, а также во фразу "межевания не было".
Если буквально трактовать содержание вопроса - границы участка не определены и право собственности не зарегистрировано, а соответственно, собственником вы не являетесь.
Сформулируйте вопрос более корректно либо обратитесь к юристу индивидуально.
Спросить
Это бред. Не касались чтобы растения...
Не нужно ставить забор новый. Пусть их это забор, Вам от этого ни жарко ни холодно.
Выращивайте, что хотите, за забор не залезайте.
Спросить
Купила дачный участок. Не приватизированный, Межевания не было. Хозяева смежного со мной участка заявили, что забор-сетка рабица, между нашими участками их личный, так как они устанавливали его сами за свой счет. Предыдущие хозяева моей дачи забор не хотели... Соседи требуют, чтоб мои растения их забора не касались.. Может ли быть забор между участками чей то личный? Что мне делать? Могу ли я впритык к этому забору поставить свой? Мирно договориться не получается.
Добрый день! Требования соседей неправомерны, можете установить забор со своей стороны участка. Обязать Вас высаживать растения так, чтобы они не касались забора, они не могут.
СпроситьПриобрёл участок земли, в месте с частью жилого дома, который на двух хозяев, моя половина дома на моем участке, вторая половина на участке соседей. Моя половина Дома очень ветхая и заброшенная, и сгнившая, я хочу снести свою половину, но хозяева второй половины дома разделились, их две сёстры, одна за снос а другая против. Посоветуйте пожалуйста как быть?
Ответ отключен модератором
Земельный спор по суду.
Здравствуйте. Встал вопрос о переносе забора и строений. Нужно ли нанимать адвоката? Нам принадлежал участок с двухквартирным домом. Одна половина выделена на дочь, вторая на отца. Был уже забор между участками и веранда. Земля переведена в собственность, геоплан и межевание делали когда уже забор стоял. Отец продал свою половину, спустя 9 лет соседи сделали свое межевание и обращаются в суд, что забор стоит неправильно. По документам общий участок поделен пополам по км 2. Могут ли заставить теперь все сносить и что делать?
В судебном порядке соседи могут Вас заставить привести все в соответствии с требованием норм и законодательства, но грамотный юрист поможет Вам решить данную проблему - как минимум прийти к нейтральному соглашению и закрепить его юридически.
СпроситьДом на двух хозяев двухэтажный. При регистрации кв.м второй хозяин не учел свой второй этаж. Общую квадратуру поделили пополам и зарегестрировали на двух хозяев. В итоге первый хозяин документально лишился 1/4 части своей площади. Второй хозяин желает продать свою половину. Можно ли вернуть 1/4 площади, если необходимо дать разрешение на продажу второй части дома?
Очень давно был преобретен дом в деревне (земля и дом был не двух хозяев). Документ есть только на право собственности только 1/2 земли. Хозяева второй половины дома уже нет в живых. Стоит половина дома (вторая половина дома разрушена. Сейчас хотим заняться оформлением земли и дома в собственность с чего начать не знаем.
Обращайтесь в местный орган власти, возьмите выписку из похозяйственной книги, подтверждающую приобретение дома и земельного участка и оформляйте документы на дом.
Спросить
Татьяна
выход возможен - в судебном порядке признавайте право собственности на вторую половину за давностью владения. Второе - прекращать право долевой собственности - тоже возможен судебный порядок. Советую обратиться к опытному юристу по недвижимости.
СпроситьХотим разделить дом с земельным участком, он сейчас поделён на доли на двоих хозяев. По старым документам прописано 1/2 дома и 1/2 земли. У нас земельный участок больше чем у второго хозяина. Мы купили половину дома в 2002 г, сделали пристройку, узаконили её и сделали забор от второго хозяина. Главный инженер города подписал чертежи. Второй хозяин купил вторую половину в 2007 г. Сейчас хотим разделить дом и земельный участок. Сделали межевание. В земельном говорят, что если общий земельный участок менее 1000, то надо делить через суд. Так ли это? Или это второй хозяин хочет поделить землю пополам, а не по факту.
Ответьте пожалуйста. Дом на двоих хозяев. Хозяева второй половины продают свою половину. Могут ли они продать без разрешения хозяев другой половины?
В соответствии с нормами ГК РФ - сособственники долевой собственности ИМЕЮТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право на приобретении долей в долевой собственности.
Они Вам должны предложить выкупить на их условиях их долю и Вы имеете право отказаться.
Таким образом, если Вы откажитесь или проигноруете их предложение, то они имеют право продать свою долю третьим лицам, НО НЕ НИЖЕ ТЕХ УСЛОВИЙ, КОТОРЫЕ ВАМ ПРЕДЛАГАЛИ.
В противном случае, у Вас будет шанс обжаловать сделку.
Спросить
