Наследница (жена получателя ренты) просит признать договор пожизненной ренты недействительным на основании статьи 170 - есть ли шансы на отсуживание квартиры?
Наследница (жена получателя ренты) по договору пожизненной ренты изменила исковое требование и по ст 170 просит признать договор ренты не действительным договор заключался без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, в связи с чем обоснованно признали его недействительным. Она заявила что у нее есть свидетели которых она просит допросить, что это сиделки которых она нанимала. Какие у нее шансы отсудить квартиру по этой статье.
Мы ухаживали есть чеки и квитанции наследница отрицает, что мы ухаживали за получателем ренты и ссылается на ст.170
Спросить
все зависит от доказательной базы, чьи доказательства будут убедительнее, но у вас шанс есть и хороший, не так просто признают договоры недействительными, тем более сам получатель ренты не заявлял недовольства, иск не подавал на расторжение.
Спросить
Заключен договор пожизненной ренты в 2006 году,
Получатель ренты скончался в 2013 году
После смерти получателя ренты, объявилась наследница, подала заявление в суд о признании договора недействительным, ссылаясь на статью 166 ГК РФ. (ничтожная сделка) (оспоримая сделка).
По договору должен был платить 6 минимальных размеров оплаты труда по гражданско-правовым обязательствам и того 600 р. платил около 3000 р-5000 р.
Претензий от получателя ренты не было, есть расписки и отзывы.
Не знал об изменениях в 2008 г.
Ккакие шансы в суде? Может ли суд взыскать квартиру в пользу истца (наследницы)?
Александр! суд не может "взыскать квартиру в пользу истца". Суд может, если будут представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, удовлетворить требования истца и признать сделку недействительной. В деле нужно разбираться, ознакомиться с договором и т.д. Возможно не всё так страшно.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Мое мнение - нет, по указанным основаниям суд не должен признать сделку недействительной. Претенезии по платежам могли быть у получателя ренты, но их не было. Договор не был расторгнут. При чем тут мнимая сделка - мне лично не понятно..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня есть острый вопрос о договоре пожизненной ренты.
Я оформился пожизненной рентой опекуне на право приобретения квартиры после моей смерти. В договоре гласит, что опекун должен обеспечить уходу и оплата коммунальные услугу. После оформления договора, опекун фактически не обеспечивает меня. Меня обеспечивает другой человек. Хотел расторгнуть договор в суде. Это возможно?
И еще один вопрос: В случае смерти опекуна, квартира кому принадлежит? Собственнику или нового наследника от опекуна? Спасибо.
Сообщение от https://www.9111.ru/questions/792216/
Договор пожизненной ренты / 22 июня 2005 года
1. Получатель ренты передает собственность Плательщику ренты квартиру, а Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты сумму в размере 195 тыс. рублей и обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты. Получатель ренты является инвалид 1 группы, 3 степени.
2. Указанная квартира принадлежит Получателю ренты по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2005 года.
3. Обязательства пожизненного содержания прекращается смертью Получателя ренты.
Плательщик ренты до сих пор не выплачивает 195 тыс. рублей и не имеет пожизненное содержание для Получателя ренты.
Я живу на другом месте, где женщина меня ухаживает и не имеет для ней преимущества.
Теперь понял, что Рента передает по наследству в случае смерти Плательщика ренты.
Поэтому, хотел бы узнать, что надо сделать, чтоб расторгать договор полностью. С уважением, Олег.
Олег, здравствуйте еще раз! Вы так и не ответили, с кем у Вас заключен договор ренты: с опекуном, назначенным Вам, или нет. Опекуны НЕ имеют права заключать возмездные договоры с опекаемыми.
Что касается расторжения договора, то да, вы должны обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора, на основании ст. 599 ГК РФ, доказывая, что рентодатель не исполняет условий договора.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРентополучатель при жизни исков на расторжение не подавал. Наследница подает иск и в нем просит допросить свидетелей, которые готовы подтвердить, что получатель ренты имел желание расторгнуть договор, но не успел. Какие шансы у наследницы после смерти рентополучателя в этой ситуации?
Нет у нее практически никаких шансов. Вопрос о расторжении договора ренты мог поставить только рентополучатель. Не переживайте.
Спросить
Имеет ли право наследница после смерти получателя ренты требовать в суде признания договора ренты неисполненным опираясь на п.1 ст.602?
Спросить
Добрый день. Право оспаривать отобрать нельзя (ст. 3 ГПК РФ), но реализовать Ваше желание, на мой взгляд, не сможете
СпроситьЗаключили договор пожизненной ренты. Получатель ренты указан супруг. Ренту мы оплачивает ему и его супруге. Это прописано в договоре. После смерти получателя ренты снимаются ли с нас ограничения по пользованию этой квартиры (регистрация, проживание и тд) , как указано у нас в договоре или все переходит к его супруге. И нам требуется на любое действие ее согласие? В Свидетельстве как обремение они указаны оба.
Много непонятного в данной ситуации: как приобреталась квартира рентополучателем (является ли квартира совместным имуществом); и конечно нужно бы прочитать ваш договор...
Спросить
При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам Плательщика ренты? Если к наследникам, то они берут на себя обязательства по данному договору содержать пожизненно Получателя ренты?
2. В каком размере выплачивается налог при вступлении в наследство, если договор пожизненной ренты заключается между близкими родственниками (мужем и женой)?
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ).
СпроситьНамерен заключить Договор пожизненной ренты. У потенциального ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ нет сейчас средств для заключения Договора ренты за плату, но есть право собственности на 1/3 долю в трёхкомнатной квартире (7 лет до 2016 года). 1) Может ли это право на долю быть использовано в качестве «платы» при заключении Договора ренты плюс рентные платежи? Т. е., я, как потенциальный ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ получаю право на его долю в праве собственности на квартиру и распоряжаюсь ей по своему усмотрению, а ему передаю право собственности на свою квартиру. Каким образом это оформить? Договором купли-продажи доли? 2) Могу ли я заключить этот Договор пожизненной ренты без налога 13%, если квартира в моей собственности менее 5 лет (после 1 января 2016 года)? Подчеркну - я не ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, который собирается продать квартиру, право собственности на которую получено по договору пожизненной ренты. Я-потенциальный ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, который собирается заключить Договор ренты на квартиру, полученную по Договору мены менее 5 лет назад. Прошу ответить на e-mail (проблемы со слухом)
Может быть. В данном случае нужно заключить два договора. Ренты и купли продажи доли. При этом при продаже доли должны быть соблюдены требования ст. 250 ГК РФ. В дальнейшем по соглашению о зачете зачесть сумму по договору купли-продажи доли в счет ренты.
Спросить
В ст.590 ГК РФ указано,Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей
Квартира согласно ст130 ГК РФ является недвижимой вещью.Таким образом ст590 ГК РФ позволяет использовать 1/3 доли в квартире в качестве выплаты ренты.
Переход к вам доли можно оформить либо договором дарения ,либо договором купли-продажи.
Что касается физических лиц — получателей ренты, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
Гражданский кодекс | ст 584 ГК РФ
Статья 584. Форма договора ренты
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 584]
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 590]
1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Спросить
1. Нет, нужны деньги для ежемесячной оплаты пожизненной ренты.
Ст. 597 ГК РФ указывает:
"Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации."
2. Нет, налоги платят все.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете использовать такую схему - это не договор купли-продажи, а договор ренты, тут лишь правила при заключении договора купли-продажи применяются. Налог у вас будет, 13% от стоимости полученной доли в 3х комнатной квартире
ГК РФ
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
СпроситьДа можете. В таком случае это будет договор пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса.
Госпошлина за удостоверение такого договора составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Но не следует забывать о такой милой привычке нотариусов, как брать деньги за "правовую и техническую работу". В итоге удостоверение такого договора в отношении имущества стоимостью до 1 000 000 руб. может стоить от 6000 до 10 000 руб.
Кроме того, договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации (госпошлина - 1000 руб.).
Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее прожиточного минимума в регионе. Если в регионе не установлен прожиточный минимум, то применяется федеральный минимум, установленный в целом по Российской Федерации.
Статья: Договор ренты: плюсы и минусы (Петров С.) ("Практический бухгалтерский учет", 2013, N 1)
Спроситьоценка тут не нужна. заключайте без оценки. В законе такого требования нет...
Ибо ст.583 ГК РФ указывает
Цитата:
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
СпроситьИ тем не менее вносить плату путем передачи имущества закон не позволяет, т.к. пожизненная рента - это реальные деньги, а не мена или частичная мена. А раз нельзя передавать имущество, то вопросы об оценке отпадают.
Согласно ГК РФ:
Статья 597. Размер пожизненной рентыСпросить
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
...
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Спросить
Уточнение к Вопрос № 10977300 от 08.07.2016
Как быть при заключении Договора купли продажи доли в праве собственности: ведь реально я ничего не плачу - нет средств иначе я не связывался бы с Договором ренты? Как определить цену доли в праве: 1/3 от кадастровой стоимости? Эта трёшка по кадастру стоит 1 100 000 руб., следовательно в идеале 1/3 стоит 366 667 руб., что менее 1 000 000 руб. Какие могут быть варианты? С уважением, А. Логинов.
СпроситьЦена определяется по соглашению сторон (ст. 421, 454 ГК РФ). Если право зарегистрировано до 2016 г. кадастровая стоимость учитываться не будет. Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Спросить
---Здравствуйте А. Логинов, как видно из вопроса вы очень сильно рискуете. т.к. договор ренты может быть и отменен. и в этом случае. вы останетесь ни с чем.или вам могут начислять те же проценты на просрочку выплат. А цену своей доли определяет её собственник и как правило. это рыночная цена.
Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
------------------
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Всего хорошего.
Спроситьтак зачем Вам такой головняк заключайте договор ренты и все.
Ибо ст.583 ГК РФ указывает
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.Спросить2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Это будет не договор купли-продажи, а договор ренты, по которому в счет передаваемого вами имущества рентоплательщику вы получите долю от него в другом жилом помещении такой-то стоимости. То есть еще до заключения договора ему нужно сделать оценку доли.
Статья 585 ГК РФ
СпроситьИвантееву Сергею Петровичу и другим.
Головняк нужен вот зачем. У меня трёшка. Если заключать Договор пожизненной ренты на неё «бесплатно», то ежемесячные платежи должны быть не меньше прожиточного минимума в регионе, с индексацией. Нас это не устраивает. Если «за плату», то у потенциального ПЛАТЕЛЬЩИКА нет средств, а есть 1/3 доли в праве на квартиру (не мою). Я хочу сначала заключить Договор мены на одно-или двухкомнатную квартиру с третьим лицом, а уже потом – Договор пожизненной ренты – с потенциальным ПЛАТЕЛЬЩИКОМ. Если возможен ЗАЧЁТ 1/3 доли в качестве «платы» при заключении Договора ренты (а не как рентные платежи – так почему-то рассуждает Кандакова А. В.). Вся загвоздка в том, что допустимо ли прямо в Договоре ренты указать, что в качестве «платы» за передачу права собственности МОЕЙ однушки, двушки или трёшки принимается передача права собственности 1/3 доли. В этом случае мы можем договориться на рентные платежи меньше прожиточного минимума. И ему – лучше, и мне – хорошо: меньше налог с рентных платежей.
Калашников В. В. Утверждает, что «цена – по соглашению сторон», а Сушков М.В. «нужно делать оценку». Кто прав? Лигостаева А.В. почему-то приняла меня за плательщика ренты, который многим рискует (?)
СпроситьМой муж и его мать получили квартиру по договору пожизненной ренты. В 2000 году, рентодатель умер. В этой квартире прописаны 2 человека (муж и его мать). Сейчас свекровь ходит по всем юристам и натариусам в надежде выписать моего мужа из этой квартиры и признать договор ренты недействительным. Какие у моего мужа перспективы в этом вопросе? Возможно ли, что договор признают недействительным и его выпишут из квартиры? Муж в этой квартире не проживает. Спасибо за понимание и жду с нетерпением от Вас ответа.
Никаких нет перспектив. Считаю, что она только потратит деньги на юридические услуги. Он собственник, никто его не выпишет. Признать договор ренты в данной ситуации недействительным нереально. Прежде всего, срок исковой давности истек.
Спросить
Необходимо ознакомиться с условиями договора, после чего озвучивать ответ, на ваш вопрос!
СпроситьИск о признании договора ренты не исполненным и право плательщиком ренты не приобретенным
Может ли жена получателя ренты оспорить договор на основании того, что она с ним проживала вместе, и как она считает, что это означает, что она осуществляла уход. Плательщик ренты только приезжал привозил продукты и лекарства, осуществлял ремонтные работы, возил на своем автомобиле по их необходимости и нанимал сиделку в больнице то есть по факту уход осуществлял, а наследница хочет доказать, что нет. Документы заверены нотариально, свидетельство получено, согласие супруги нотариальное в день сделки было получено. Если при жизни получатель ренты не подавал исков с суд и притензий не имел, какие у нее шансы? Еще через месяц после похорон, появилась посмертная записка получателя ренты с притензиями к плательщику ренты дата за 3 месяца до смерти, но сам он ничего не говорил о существовании такой записки о о притензиях.
1.Отказаться от наследства можно еще при жизни наследодателя?
А если потом передумаешь, то наследство уже не вернешь?
2.Договор пожизненной ренты предполагает, что квартира получателя ренты сразу же после подписания и регистрации этого договора станет собственностью плательщика ренты? А может быть договор пожизненной ренты по которому: получатель ренты получает необходимые продукты питания, одежду, лекарства, лечение и т.п. (денежные выплаты не нужны, т.к. получатель ренты парализован и деньги сам потратить не может), а квартира при этом переходит в собственность плательщика ренты после смерти получателя ренты? Где такой договор надо зарегистрировать, чтобы он имел юридическую силу?
По вопрсоу № 1 - пока наследодатель жив - ни о каком наследстве говорить нельзя.
По повросу № 2 - по договору ренты квартира переходит именно в собственность плательщика ренты. Если он будет при этом осуществлять уход на получатеелм ренты - этот договор надо называть "договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением". Ни о каком наследовании такой квартиры плательщиком ренты говорить нельзя - квартира становится его собственностью после регистрации договора.
С уважением
СпроситьМожет ли жена получателя ренты оспорить договор на основании того, что она с ним проживала вместе, и как она считает, что это означает, что она осуществляла уход. Плательщик ренты только приезжал привозил продукты и лекарства, осуществлял ремонтные работы, возил на своем автомобиле по их необходимости и нанимал сиделку в больнице то есть по факту уход осуществлял, а наследница хочет доказать, что нет. Документы заверены нотариально, свидетельство получено, согласие супруги нотариальное в день сделки было получено. Если при жизни получатель ренты не подавал исков с суд и притензий не имел, какие у нее шансы? Еще через месяц после похорон, появилась посмертная записка получателя ренты с притензиями к плательщику ренты дата за 3 месяца до смерти, но сам он ничего не говорил о существовании такой записки о о притензиях.
Добрый день. Если Вы жена, то на основании такой записки признать договор недействительным не сможете. При наличии оснований из параграфа 2 главы 9 ГК РФ признавать сделку недействительной можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ
Спросить
